Не подлежат выселению
Подборка наиболее важных документов по запросу Не подлежат выселению (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Сервитуты: монография"
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Другим случаем habitatio в действующем российском праве является право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет право бессрочного пользования приватизированным помещением в силу указания ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи <1>. Налицо связанное с личностью право проживания в чужой квартире, оказывающееся сильнее права собственности, т.е., собственно, личный сервитут habitatio.
(Монахов Д.А.)
("Статут", 2023)Другим случаем habitatio в действующем российском праве является право пожизненного проживания при отказе от приватизации. Лицо, отказавшееся от участия в приватизации, сохраняет право бессрочного пользования приватизированным помещением в силу указания ст. 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации". Более того, такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры в случае ее продажи <1>. Налицо связанное с личностью право проживания в чужой квартире, оказывающееся сильнее права собственности, т.е., собственно, личный сервитут habitatio.
Статья: Кого нельзя лишить социального жилья?
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Хоть жилищным законодательством РФ и установлены категории граждан, которые не подлежат выселению из социального жилья, а также обстоятельства, при которых данных субъектов можно выселить, судебная практика по данной категории дел остается достаточно противоречивой.
(Кочанова Т., Самарина О.В., Сидельников А.)
("Жилищное право", 2023, N 2)Хоть жилищным законодательством РФ и установлены категории граждан, которые не подлежат выселению из социального жилья, а также обстоятельства, при которых данных субъектов можно выселить, судебная практика по данной категории дел остается достаточно противоречивой.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 103 "Выселение граждан из специализированных жилых помещений" ЖК РФ"Категории граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и не подлежащих выселению без предоставления другого жилого помещения, были перечислены в статье 108 Жилищного кодекса РСФСР, соответствующий перечень содержится в статье 103 Жилищного кодекса Российской Федерации, является исчерпывающим и расширительному толкованию не подлежит."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 86 "Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи со сносом дома" ЖК РФТаким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что требование истца о выселении ответчика и членов его семьи без предоставления им иного жилого помещения не подлежало удовлетворению и с учетом признания жилого дома, в котором находится занимаемое помещение, аварийным, не основан на законе."
Нормативные акты
Федеральный закон от 19.07.2011 N 247-ФЗ
(ред. от 15.12.2025)
"О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3.2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в органах внутренних дел не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(ред. от 15.12.2025)
"О социальных гарантиях сотрудникам органов внутренних дел Российской Федерации и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"3.2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в органах внутренних дел, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в органах внутренних дел не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Федеральный закон от 30.12.2012 N 283-ФЗ
(ред. от 26.06.2026)
"О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в учреждениях и органах, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в учреждениях и органах не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
(ред. от 26.06.2026)
"О социальных гарантиях сотрудникам некоторых федеральных органов исполнительной власти и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"4.2. Не подлежит выселению из жилого помещения специализированного жилищного фонда без предоставления другого жилого помещения в соответствии со статьями 5 и 6 настоящего Федерального закона или единовременной социальной выплаты гражданин Российской Федерации, уволенный со службы в учреждениях и органах, состоящий на учете в качестве имеющего право на получение единовременной социальной выплаты или в качестве нуждающегося в жилом помещении, в случае, если он имеет стаж службы в учреждениях и органах не менее 25 лет в календарном исчислении и не является нанимателем жилого помещения по договору социального найма или членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственником жилого помещения или членом семьи собственника жилого помещения, а также в иных случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации.
Статья: О жилищном обеспечении военнослужащих при увольнении с военной службы (по материалам судебной практики)
(Леонтьев В.Н., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 6)Анализируя приведенные выше нормы во взаимосвязи, следует прийти к выводу о том, что военнослужащие, указанные в абз. 2 п. 1 ст. 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих", при увольнении в запас с обеспечением их жилыми помещениями по месту прохождения военной службы, вне зависимости от формы такого обеспечения, не могут претендовать на социальную гарантию в виде запрета на увольнение без их согласия до получения жилых помещений только при условии, что они до этого по месту службы были обеспечены жилым помещением, в том числе служебным, из которого не подлежат выселению до предоставления жилья для постоянного проживания.
(Леонтьев В.Н., Харитонов С.С.)
("Право в Вооруженных Силах", 2023, N 6)Анализируя приведенные выше нормы во взаимосвязи, следует прийти к выводу о том, что военнослужащие, указанные в абз. 2 п. 1 ст. 23 Федерального закона "О статусе военнослужащих", при увольнении в запас с обеспечением их жилыми помещениями по месту прохождения военной службы, вне зависимости от формы такого обеспечения, не могут претендовать на социальную гарантию в виде запрета на увольнение без их согласия до получения жилых помещений только при условии, что они до этого по месту службы были обеспечены жилым помещением, в том числе служебным, из которого не подлежат выселению до предоставления жилья для постоянного проживания.
Статья: Не покупайте такие квартиры
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Вместе с тем такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи). К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) <1>.
(Зеленая У.)
("Жилищное право", 2023, N 4)Отказавшийся от участия в приватизации гражданин имеет право пользования этим помещением, которое в силу статьи 19 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", а также требований части 4 статьи 31 Жилищного кодекса Российской Федерации сохраняется за ним бессрочно. Вместе с тем такое лицо не подлежит выселению по иску нового собственника спорной квартиры (в случае ее продажи). К бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна, исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование) <1>.
Статья: Служебное жилье участковым уполномоченным полиции из муниципального жилищного фонда: проблемы правового регулирования
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)При этом специально оговаривается, что, если участковый уполномоченный полиции не только увольняется, но и переводится на другую должность в органах внутренних дел, указанный сотрудник с семьей должны освободить предоставленное муниципальное жилье. В противном случае он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Предоставлять другое жилое помещение орган местного самоуправления должен ему лишь в случаях, прямо предусмотренных ст. 103 ЖК РФ, а не иными специальными законами. Никакие дополнительные гарантии, предусмотренные для сотрудников полиции, при выселении из жилья муниципального жилищного фонда не действуют. Тут прежде всего идет речь о гарантиях сотрудникам полиции, которые имеют выслугу более десяти лет, а также признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. По общему правилу они не подлежат выселению из служебных жилых помещений до предоставления им иного жилого помещения или специальной выплаты на улучшение жилищных условий, но это лишь тогда, когда жилое помещение им предоставлено из жилищного фонда МВД, а не муниципального. Трудности реализации провозглашенного права на социальную выплату анализируются в том числе и в научных источниках <5>, но это не меняет положения вещей, связанных с выселением.
(Никифорова Н.Н.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 4)При этом специально оговаривается, что, если участковый уполномоченный полиции не только увольняется, но и переводится на другую должность в органах внутренних дел, указанный сотрудник с семьей должны освободить предоставленное муниципальное жилье. В противном случае он подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения. Предоставлять другое жилое помещение орган местного самоуправления должен ему лишь в случаях, прямо предусмотренных ст. 103 ЖК РФ, а не иными специальными законами. Никакие дополнительные гарантии, предусмотренные для сотрудников полиции, при выселении из жилья муниципального жилищного фонда не действуют. Тут прежде всего идет речь о гарантиях сотрудникам полиции, которые имеют выслугу более десяти лет, а также признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. По общему правилу они не подлежат выселению из служебных жилых помещений до предоставления им иного жилого помещения или специальной выплаты на улучшение жилищных условий, но это лишь тогда, когда жилое помещение им предоставлено из жилищного фонда МВД, а не муниципального. Трудности реализации провозглашенного права на социальную выплату анализируются в том числе и в научных источниках <5>, но это не меняет положения вещей, связанных с выселением.