Можно ли перевести жилое помещение в нежилое в аварийном доме
Подборка наиболее важных документов по запросу Можно ли перевести жилое помещение в нежилое в аварийном доме (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.03.2023 N 88А-4172/2023 (УИД 70RS0019-01-2022-000156-74)
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным распоряжения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, возложении обязанности перевести нежилое помещение в жилое.
Обстоятельства: Действующее законодательство и соответствующий административный регламент не наделяют специалиста органа местного самоуправления, ответственного за правовую экспертизу документов на перевод помещений из нежилых в жилые, правом самостоятельно, с выходом на место, определять необходимость проведения либо непроведения переустройства и (или) перепланировки.
Решение: Отказано.Судом первой инстанции установлено, что при проведении правовой экспертизы, представленных административным истцом документов, специалистом по архитектуре и градостроительству Администрации Парабельского района было установлено, что административным истцом не представлены доказательства соответствия нежилого помещения, принадлежащего административному истцу, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", а также доказательства отсутствия необходимости переустройства и (или) перепланировки указанного помещения в целях перевода его из категории нежилых в категорию жилых.
Категория: Споры с органами власти в сфере управления и контроля за государственным имуществом.
Требования: О признании незаконным распоряжения об отказе в переводе нежилого помещения в жилое, возложении обязанности перевести нежилое помещение в жилое.
Обстоятельства: Действующее законодательство и соответствующий административный регламент не наделяют специалиста органа местного самоуправления, ответственного за правовую экспертизу документов на перевод помещений из нежилых в жилые, правом самостоятельно, с выходом на место, определять необходимость проведения либо непроведения переустройства и (или) перепланировки.
Решение: Отказано.Судом первой инстанции установлено, что при проведении правовой экспертизы, представленных административным истцом документов, специалистом по архитектуре и градостроительству Администрации Парабельского района было установлено, что административным истцом не представлены доказательства соответствия нежилого помещения, принадлежащего административному истцу, расположенного по адресу: <адрес>, требованиям, предъявляемым к жилым помещениям, установленным Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 года N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом", а также доказательства отсутствия необходимости переустройства и (или) перепланировки указанного помещения в целях перевода его из категории нежилых в категорию жилых.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Требования, которым должно отвечать жилое помещение, содержатся в разделе II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".
Вопрос: Если машино-места находятся в многоквартирном доме, можно ли их отнести к жилым помещениям?
(Консультация эксперта, 2024)Действующее жилищное законодательство допускает возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, но в отношении машино-места данная возможность не предусмотрена, то есть машино-место в любом случае не может получить статус жилого помещения (гл. 3 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
(Консультация эксперта, 2024)Действующее жилищное законодательство допускает возможность перевода жилого помещения в нежилое помещение и нежилого помещения в жилое помещение, но в отношении машино-места данная возможность не предусмотрена, то есть машино-место в любом случае не может получить статус жилого помещения (гл. 3 ЖК РФ, Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом").
Нормативные акты
Приказ Росстата от 29.07.2022 N 535
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"48. По строке 66 (из строки 60) выделяется выбывшая общая площадь жилых помещений многоквартирных домов по прочим причинам, в том числе в результате сноса аварийного жилищного фонда.
(ред. от 31.07.2024, с изм. от 28.07.2025)
"Об утверждении форм федерального статистического наблюдения для организации федерального статистического наблюдения за строительством, инвестициями в нефинансовые активы и жилищно-коммунальным хозяйством"48. По строке 66 (из строки 60) выделяется выбывшая общая площадь жилых помещений многоквартирных домов по прочим причинам, в том числе в результате сноса аварийного жилищного фонда.
Распоряжение Правительства РФ от 18.09.2019 N 2113-р
(ред. от 20.06.2023)
<О Перечне типовых государственных и муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами субъектов Российской Федерации, государственными учреждениями субъектов Российской Федерации и муниципальными учреждениями, а также органами местного самоуправления>40. Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
(ред. от 20.06.2023)
<О Перечне типовых государственных и муниципальных услуг, предоставляемых исполнительными органами субъектов Российской Федерации, государственными учреждениями субъектов Российской Федерации и муниципальными учреждениями, а также органами местного самоуправления>40. Признание помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции.
Вопрос: Что такое функциональное назначение нежилого помещения и как его изменить?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение возможен, если данное помещение соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), или есть возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. Право собственности на нежилое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)По смыслу ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение возможен, если данное помещение соответствует требованиям, которым должно отвечать жилое помещение (разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утв. Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47), или есть возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям. Право собственности на нежилое помещение не должно быть обременено правами каких-либо лиц.
Вопрос: Как перевести технический этаж многоквартирного дома в жилой фонд?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Согласно ч. 4 ст. 22 ЖК РФ перевод нежилого помещения в жилое помещение не допускается, если такое помещение не отвечает установленным требованиям или отсутствует возможность обеспечить соответствие такого помещения установленным требованиям либо если право собственности на такое помещение обременено правами каких-либо лиц.
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наличие оснований для изъятия жилого помещения и выселения нанимателя: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу/изъятие земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд/включение дома в программу реновации/жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение/признано непригодным для проживания/проведение капитального ремонта или реконструкции дома
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Наличие оснований для изъятия жилого помещения и выселения нанимателя: дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу/изъятие земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд/включение дома в программу реновации/жилое помещение подлежит переводу в нежилое помещение/признано непригодным для проживания/проведение капитального ремонта или реконструкции дома