Снос аварийного дома
Подборка наиболее важных документов по запросу Снос аварийного дома (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Какой установлен порядок сноса жилых домов?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, объектом капитального строительства может являться жилой дом - как многоквартирный, так и индивидуальный.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Таким образом, объектом капитального строительства может являться жилой дом - как многоквартирный, так и индивидуальный.
Ситуация: Какими правами обладают собственники жилья, подлежащего сносу?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности сноса аварийных многоквартирных домов
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Особенности сноса аварийных многоквартирных домов
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Закупка услуг по вывозу мусора по Закону N 44-ФЗ
(КонсультантПлюс, 2026)"...Управлением по капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Астрахань"... размещено извещение о проведении электронного аукциона... на "Снос аварийных домов, хозяйственных построек, муниципального имущества и зачистка территорий от строительного мусора после сноса...".
(КонсультантПлюс, 2026)"...Управлением по капитальному строительству администрации муниципального образования "Город Астрахань"... размещено извещение о проведении электронного аукциона... на "Снос аварийных домов, хозяйственных построек, муниципального имущества и зачистка территорий от строительного мусора после сноса...".
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 Конституции РФ"Довод кассатора о том, что установление срока расселения многоквартирного дома отнесено к исключительной компетенции муниципального образования, не может являться основанием для отмены судебных решений, поскольку самостоятельность органов местного самоуправления в решении вопросов местного значения не может умалять закрепленное в статье 40 Конституции Российской Федерации право граждан на жилище. Решение органа местного самоуправления об установлении срока сноса аварийного дома не предполагает произвольное, не основанное на объективных данных, определение срока сноса такого дома, имеет своей целью последующее предоставление гражданам, проживающим в аварийном и подлежащем сносу доме, других благоустроенных жилых помещений, направлено на обеспечение условий для осуществления права на жилище. В случае если жилое помещение, в котором проживает гражданин, представляет опасность для жизни и здоровья человека по причине его аварийного состояния, то предоставление иного жилого помещения, отвечающего санитарным и техническим требованиям, взамен непригодного для проживания, не может быть поставлено в зависимость от наличия плана и срока сноса дома."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"ПРАВИТЕЛЬСТВО РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
(ред. от 02.05.2026)10. Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.
Статья: Влияние юридической невозможности исполнения обязательства на реализацию инвестиционно-строительных проектов, осуществляемых совместно с публично-правовыми образованиями
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)ВС РФ с выводами нижестоящих инстанций не согласился и указал, что по смыслу действовавших на момент заключения договора норм Градостроительного кодекса (ГрК) РФ институт развития застроенных территорий предполагал возведение объектов капитального строительства. Также Суд подчеркнул, хоть и не упоминая п. 1 ст. 575 ГК РФ, недопустимость causa donandi в этих отношениях: "По смыслу приведенных норм в результате исполнения договора о развитии территории достигаются как цели, преследуемые органом местного самоуправления за счет средств исполнителя (застройщика) по увеличению жилищного фонда, в том числе по сносу аварийных домов, предоставлению благоустроенного жилья гражданам, проживающим в аварийных и подлежащих сносу домах, передаче в муниципальную собственность дополнительного жилья, так цели, преследуемые застройщиком, по получению земельных участков в границах подлежащей развитию территории для капитального строительства и получению прибыли в результате использования и реализации построенных объектов.. Специальным законодательством об обязательствах, возникающих из договора о развитии застроенной территории, не предусмотрено возложение на застройщика риска невозможности исполнения обязательств муниципального образования (курсив мой. - Е.Т.), то есть обязанность исполнять договор без встречного предоставления со стороны муниципального образования, что, по сути, превращало бы предоставление застройщика в дарение".
(Терди Е.С.)
("Закон", 2022, N 2)ВС РФ с выводами нижестоящих инстанций не согласился и указал, что по смыслу действовавших на момент заключения договора норм Градостроительного кодекса (ГрК) РФ институт развития застроенных территорий предполагал возведение объектов капитального строительства. Также Суд подчеркнул, хоть и не упоминая п. 1 ст. 575 ГК РФ, недопустимость causa donandi в этих отношениях: "По смыслу приведенных норм в результате исполнения договора о развитии территории достигаются как цели, преследуемые органом местного самоуправления за счет средств исполнителя (застройщика) по увеличению жилищного фонда, в том числе по сносу аварийных домов, предоставлению благоустроенного жилья гражданам, проживающим в аварийных и подлежащих сносу домах, передаче в муниципальную собственность дополнительного жилья, так цели, преследуемые застройщиком, по получению земельных участков в границах подлежащей развитию территории для капитального строительства и получению прибыли в результате использования и реализации построенных объектов.. Специальным законодательством об обязательствах, возникающих из договора о развитии застроенной территории, не предусмотрено возложение на застройщика риска невозможности исполнения обязательств муниципального образования (курсив мой. - Е.Т.), то есть обязанность исполнять договор без встречного предоставления со стороны муниципального образования, что, по сути, превращало бы предоставление застройщика в дарение".
Ситуация: Как признать дом аварийным?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)если дальнейшее проживание в фактически занимаемом гражданином жилом помещении в аварийном доме, подлежащем сносу, угрожает жизни такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)если дальнейшее проживание в фактически занимаемом гражданином жилом помещении в аварийном доме, подлежащем сносу, угрожает жизни такого гражданина (совместно проживающих с ним лиц);
"Объекты гражданских прав: научно-практический комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации"
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)- требования к жилым помещениям (п. 2 ст. 12, ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ; разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47; Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 14 апреля 2021 г. N 78-КАД21-2-К3; Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30 ноября 2022 г. N 88а-20293/2022 по делу N 2а-831/2021; ст. 1, 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и Санитарные правила СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 2, таблицы 5.40, 5.57, 5.58);
(под ред. Г.А. Гаджиева)
("Статут", 2025)- требования к жилым помещениям (п. 2 ст. 12, ч. 2, 3 ст. 15 ЖК РФ; разд. II Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47; Кассационное определение Судебной коллегии по административным делам Верховного Суда РФ от 14 апреля 2021 г. N 78-КАД21-2-К3; Кассационное определение Третьего кассационного суда общей юрисдикции от 30 ноября 2022 г. N 88а-20293/2022 по делу N 2а-831/2021; ст. 1, 23 Федерального закона от 30 марта 1999 г. N 52-ФЗ "О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения" и Санитарные правила СанПиН 1.2.3685-21 "Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания", утвержденные Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ от 28 января 2021 г. N 2, таблицы 5.40, 5.57, 5.58);
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Признание дома аварийным и подлежащим сносу или изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Хотя в системе действующего правового регулирования ст. 86 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ не предполагают, что понуждение к заключению договора социального найма в связи с выселением из жилого помещения, расположенного в подлежащем сносу аварийном доме, при отказе гражданина заключить такой договор является универсальным способом реагирования органов публичной власти, при определенных обстоятельствах оно не может исключаться.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Хотя в системе действующего правового регулирования ст. 86 и ч. 1 ст. 89 ЖК РФ не предполагают, что понуждение к заключению договора социального найма в связи с выселением из жилого помещения, расположенного в подлежащем сносу аварийном доме, при отказе гражданина заключить такой договор является универсальным способом реагирования органов публичной власти, при определенных обстоятельствах оно не может исключаться.
Статья: Экстренные закупки в чрезвычайных обстоятельствах: что нужно знать о п. 9 ч. 1 ст. 93 Закона N 44-ФЗ
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 1)Пример 3. 14 декабря 2022 г. МКУ "Управление капитального строительства" (заказчик) получило поручение организовать работы по сносу аварийного многоквартирного дома. Срок выполнения поручения - до 27 марта 2023 г.
(Гурин О.)
("Прогосзаказ.рф", 2025, N 1)Пример 3. 14 декабря 2022 г. МКУ "Управление капитального строительства" (заказчик) получило поручение организовать работы по сносу аварийного многоквартирного дома. Срок выполнения поручения - до 27 марта 2023 г.
Последние изменения: Налогообложение земельным налогом
(КонсультантПлюс, 2026)Была рассмотрена ситуация, когда жилищное строительство предполагало снос аварийных домов, расселение жильцов, подготовку документации и строительство многоквартирных домов большой площади вместе с коммунальной инфраструктурой и благоустройством территории. Работы такого объема заведомо не могли быть закончены в течение трех лет с даты госрегистрации прав на выделенные земельные участки. По договору о развитии застроенной территории срок строительства составляет 10 лет.
(КонсультантПлюс, 2026)Была рассмотрена ситуация, когда жилищное строительство предполагало снос аварийных домов, расселение жильцов, подготовку документации и строительство многоквартирных домов большой площади вместе с коммунальной инфраструктурой и благоустройством территории. Работы такого объема заведомо не могли быть закончены в течение трех лет с даты госрегистрации прав на выделенные земельные участки. По договору о развитии застроенной территории срок строительства составляет 10 лет.