Момент вступления в силу договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент вступления в силу договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.5.2. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"3.2.1. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Момент, с которого договор аренды считается заключенным
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 425 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)18. С какого момента вступает в силу (считается заключенным) договор аренды?
(КонсультантПлюс, 2025)18. С какого момента вступает в силу (считается заключенным) договор аренды?
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, с момента вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение дополнительных соглашений, увеличивающих срок действия данных договоров, является нарушением требований, предусмотренных названной нормой.
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, с момента вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение дополнительных соглашений, увеличивающих срок действия данных договоров, является нарушением требований, предусмотренных названной нормой.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВнимание! Право на вещно-правовую защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц возникает у арендатора не с даты заключения договора, а с момента вступления во владение имуществом, т.е. после фактической передачи ему объекта аренды.
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В чем еще можно увидеть проявление более высокой степени гибкости аренды с правом выкупа? Во-первых, стороны вольны разорвать отмеченную выше взаимосвязь между арендой и опционом - предусмотреть разный момент вступления в силу договора аренды и опциона, независимость договоров на этапе расторжения, раздельную плату по аренде и опциону <58>. Во-вторых, концепция взаимосвязанных договоров обеспечивает возможность раздельной уступки прав из договора аренды и опциона. Имеется в виду ситуация, когда арендатор, обладающий преобразовательным правом на акцепт оферты, уступает его третьему лицу за некоторую сумму. При этом арендатор продолжает платить арендную плату в прежнем объеме. В отсутствие договорного запрета такая уступка по общему правилу допустима (п. 7 ст. 429.2 ГК РФ). Более того, мы полагаем, что подобная ситуация не ущемляет интересы продавца, поскольку он по-прежнему получает арендные платежи и не расстается с правом собственности на вещь до момента уплаты выкупной цены третьим лицом <59>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В чем еще можно увидеть проявление более высокой степени гибкости аренды с правом выкупа? Во-первых, стороны вольны разорвать отмеченную выше взаимосвязь между арендой и опционом - предусмотреть разный момент вступления в силу договора аренды и опциона, независимость договоров на этапе расторжения, раздельную плату по аренде и опциону <58>. Во-вторых, концепция взаимосвязанных договоров обеспечивает возможность раздельной уступки прав из договора аренды и опциона. Имеется в виду ситуация, когда арендатор, обладающий преобразовательным правом на акцепт оферты, уступает его третьему лицу за некоторую сумму. При этом арендатор продолжает платить арендную плату в прежнем объеме. В отсутствие договорного запрета такая уступка по общему правилу допустима (п. 7 ст. 429.2 ГК РФ). Более того, мы полагаем, что подобная ситуация не ущемляет интересы продавца, поскольку он по-прежнему получает арендные платежи и не расстается с правом собственности на вещь до момента уплаты выкупной цены третьим лицом <59>.
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нередко после первоначального предоставления участка в договоре аренды происходит замена арендатора. В этом случае возникает вопрос о течении срока, отведенного на строительство. Должен ли он отсчитываться для нового арендатора с момента его вступления в договор аренды, или же такой срок должен отсчитываться с момента предоставления участка первоначальному арендатору?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нередко после первоначального предоставления участка в договоре аренды происходит замена арендатора. В этом случае возникает вопрос о течении срока, отведенного на строительство. Должен ли он отсчитываться для нового арендатора с момента его вступления в договор аренды, или же такой срок должен отсчитываться с момента предоставления участка первоначальному арендатору?
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка