Момент вступления в силу договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент вступления в силу договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 614 ГК РФ "Арендная плата"5.5.2. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Перечень позиций высших судов к ст. 39.7 ЗК РФ "Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности"3.2.1. Арендная плата по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной (муниципальной) собственности, изменяется с момента вступления в силу нормативного акта, меняющего размер такой платы или методику ее расчета (позиция ВС РФ, ВАС РФ) >>>
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Каким может быть срок договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
(КонсультантПлюс, 2025)4. Начало срока договора аренды
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения1. Момент, с которого договор аренды считается заключенным
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
<Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными>Пункт 2 статьи 651 ГК РФ определяет, что договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 16.12.2025)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораВнимание! Право на вещно-правовую защиту арендуемого имущества от притязаний третьих лиц возникает у арендатора не с даты заключения договора, а с момента вступления во владение имуществом, т.е. после фактической передачи ему объекта аренды.
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нередко после первоначального предоставления участка в договоре аренды происходит замена арендатора. В этом случае возникает вопрос о течении срока, отведенного на строительство. Должен ли он отсчитываться для нового арендатора с момента его вступления в договор аренды, или же такой срок должен отсчитываться с момента предоставления участка первоначальному арендатору?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Нередко после первоначального предоставления участка в договоре аренды происходит замена арендатора. В этом случае возникает вопрос о течении срока, отведенного на строительство. Должен ли он отсчитываться для нового арендатора с момента его вступления в договор аренды, или же такой срок должен отсчитываться с момента предоставления участка первоначальному арендатору?
Путеводитель. Что нужно знать об аренде земли
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)3.2. С какого момента вступает в силу договор аренды земельного участка
Статья: О нарушении антимонопольного законодательства
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, с момента вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение дополнительных соглашений, увеличивающих срок действия данных договоров, является нарушением требований, предусмотренных названной нормой.
(Кацман А.А.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)Таким образом, с момента вступления в силу ст. 17.1 Закона N 135-ФЗ заключение договоров аренды на новый срок без проведения торгов, в том числе заключение дополнительных соглашений, увеличивающих срок действия данных договоров, является нарушением требований, предусмотренных названной нормой.
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 425 ГК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)18. С какого момента вступает в силу (считается заключенным) договор аренды?
(КонсультантПлюс, 2025)18. С какого момента вступает в силу (считается заключенным) договор аренды?
Статья: Аренда с правом выкупа: terra incognita российской цивилистики
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В чем еще можно увидеть проявление более высокой степени гибкости аренды с правом выкупа? Во-первых, стороны вольны разорвать отмеченную выше взаимосвязь между арендой и опционом - предусмотреть разный момент вступления в силу договора аренды и опциона, независимость договоров на этапе расторжения, раздельную плату по аренде и опциону <58>. Во-вторых, концепция взаимосвязанных договоров обеспечивает возможность раздельной уступки прав из договора аренды и опциона. Имеется в виду ситуация, когда арендатор, обладающий преобразовательным правом на акцепт оферты, уступает его третьему лицу за некоторую сумму. При этом арендатор продолжает платить арендную плату в прежнем объеме. В отсутствие договорного запрета такая уступка по общему правилу допустима (п. 7 ст. 429.2 ГК РФ). Более того, мы полагаем, что подобная ситуация не ущемляет интересы продавца, поскольку он по-прежнему получает арендные платежи и не расстается с правом собственности на вещь до момента уплаты выкупной цены третьим лицом <59>.
(Марасанов М.В., Гренадерский Р.Д.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 8)В чем еще можно увидеть проявление более высокой степени гибкости аренды с правом выкупа? Во-первых, стороны вольны разорвать отмеченную выше взаимосвязь между арендой и опционом - предусмотреть разный момент вступления в силу договора аренды и опциона, независимость договоров на этапе расторжения, раздельную плату по аренде и опциону <58>. Во-вторых, концепция взаимосвязанных договоров обеспечивает возможность раздельной уступки прав из договора аренды и опциона. Имеется в виду ситуация, когда арендатор, обладающий преобразовательным правом на акцепт оферты, уступает его третьему лицу за некоторую сумму. При этом арендатор продолжает платить арендную плату в прежнем объеме. В отсутствие договорного запрета такая уступка по общему правилу допустима (п. 7 ст. 429.2 ГК РФ). Более того, мы полагаем, что подобная ситуация не ущемляет интересы продавца, поскольку он по-прежнему получает арендные платежи и не расстается с правом собственности на вещь до момента уплаты выкупной цены третьим лицом <59>.