Оценка стоимости аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Оценка стоимости аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Аренда и лизинг: Практическое руководство по применению ФСБУ 25/2018 с учетом норм МСФО и рекомендаций разработчиков"
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- прибыли или убытки от колебаний справедливой оценки ликвидационной стоимости начисляются арендатору (например, в форме скидки с арендной платы, равной большей части поступлений от продажи в конце срока аренды);
(Смирнова С.А.)
("Издательство АйСи", 2024)- прибыли или убытки от колебаний справедливой оценки ликвидационной стоимости начисляются арендатору (например, в форме скидки с арендной платы, равной большей части поступлений от продажи в конце срока аренды);
Готовое решение: Чем аренда государственного и муниципального имущества отличается от аренды частной собственности
(КонсультантПлюс, 2026)арендная плата определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта аренды, если иное не установлено законодательством, отличным от регулирующего оценочную деятельность;
(КонсультантПлюс, 2026)арендная плата определяется на основании оценки рыночной стоимости объекта аренды, если иное не установлено законодательством, отличным от регулирующего оценочную деятельность;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 9 "Переходные положения" Федерального закона "Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"Так, ответчик обязан был совершить предусмотренные частью 3 статьи 9 Закона N 159-ФЗ действия, а именно: обеспечить заключение договора на проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, принять решение об условиях его приватизации в двухнедельный срок с даты принятия отчета оценки, направить истцу проект договора купли-продажи арендуемого имущества в десятидневный срок с даты принятия решения об условиях его приватизации.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 86 "Заключение эксперта" АПК РФ"В заключении отражены все, предусмотренные частью 2 статьи 86 АПК РФ, сведения, содержатся ответы на поставленные вопросы, экспертное заключение является ясным и полным, противоречия в выводах экспертов отсутствуют. Изложенные в заключении экспертизы выводы экспертов не противоречат иным доказательствам, имеющим отношение к фактическим обстоятельствам по делу. В ходе оценки эксперт применил сравнительный подход для оценки стоимости аренды спорной техники с применением метода сравнения продаж, допускающий, в том числе исходя из применяемой формулы (А=Сон*Кд, где А - величина годовой рыночной арендной платы, Сон - рыночная стоимость объектов исследования, Кд - доходность от сдачи в аренду машин и оборудования), применение в качестве аналогов сведения о продаже объектов аналогичным оценочным либо при отсутствии объекта аналога сходного с ним объекта, применив соответствующие коэффициенты и корректировки."
Нормативные акты
Приказ Минстроя РФ от 14.09.1992 N 209
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений), сдаваемых в
"Об утверждении Методики по определению уровня арендной платы за нежилые здания (помещения)"2. Оценка стоимости нежилых зданий (помещений), сдаваемых в
Приказ Росстата от 31.05.2018 N 334
"Об утверждении официальной статистической методологии построения баланса активов и пассивов и счетов накопления Системы национальных счетов в части контрактов, договоров аренды, лицензий, гудвилла и маркетинговых активов"1.2. Методологические принципы СНС-2008 по стоимостной оценке обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла и отражению их в балансе активов и пассивов и на счетах накопления
"Об утверждении официальной статистической методологии построения баланса активов и пассивов и счетов накопления Системы национальных счетов в части контрактов, договоров аренды, лицензий, гудвилла и маркетинговых активов"1.2. Методологические принципы СНС-2008 по стоимостной оценке обращающихся контрактов, договоров аренды, лицензий, маркетинговых активов и гудвилла и отражению их в балансе активов и пассивов и на счетах накопления
Готовое решение: Как согласовать условия договора аренды о возможности изменения арендной платы в одностороннем внесудебном порядке
(КонсультантПлюс, 2026)по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
(КонсультантПлюс, 2026)по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
"Цена гражданско-правового договора: монография"
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
(Томтосов А.А.)
("Юстицинформ", 2023)В ходе рассмотрения дела было установлено, что согласно условиям договора аренды фиксированная арендная плата уплачивается арендатором в размере 190 000 руб. без НДС ежемесячно (п. 4.2.1). Также договором (п. 4.1.1) установлено, что в течение всего срока действия договора, но не ранее чем через три года размер фиксированной арендной платы, а также порядок ее внесения могут изменяться по соглашению сторон. Размер арендной платы может быть изменен сторонами не чаще одного раза в год не менее чем на индекс инфляции на конец предыдущего года и не более чем на 10% в год. При этом стороны договорились о том, что размер арендной ставки должен соответствовать текущему уровню среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Стороны пересматривают изменение размера арендной платы как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения и соглашаются на установление арендной платы на уровне 100% среднерыночной стоимости арендной ставки в месте расположения помещения. Оценка среднерыночной стоимости аренды в месте расположения помещения производится из общедоступных источников информации. В случае изменения ставки арендной платы стороны заключают дополнительное соглашение с указанием нового размера ежемесячной арендной платы. Арендодатель направил арендатору проект дополнительного соглашения, в котором фиксированная арендная плата установлена в размере 555 528,33 руб. без НДС в месяц, указанная ставка определена отчетом об оценке. Арендатор отказался от подписания дополнительного соглашения, согласившись на увеличение арендной ставки на 10%, до 209 000 руб. в месяц, и спор был передан в суд.
Тематический выпуск: Актуальные вопросы бухгалтерского учета: из практики консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Как указано в тексте запроса, различия в подходах к определению ставки дисконтирования в разных учетных системах приводят к незначительной разнице в оценке балансовой стоимости обязательства по аренде, права пользования активом (а значит, начисленной амортизации) и величины процентов по аренде, признаваемых в составе прочих расходов. Кроме того, предполагаем, что пересчет показателей бухгалтерской отчетности за прошлые отчетные периоды исходя из дневной, а не годовой ставки дисконтирования - это трудоемкий процесс.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 11)Как указано в тексте запроса, различия в подходах к определению ставки дисконтирования в разных учетных системах приводят к незначительной разнице в оценке балансовой стоимости обязательства по аренде, права пользования активом (а значит, начисленной амортизации) и величины процентов по аренде, признаваемых в составе прочих расходов. Кроме того, предполагаем, что пересчет показателей бухгалтерской отчетности за прошлые отчетные периоды исходя из дневной, а не годовой ставки дисконтирования - это трудоемкий процесс.
Готовое решение: Как изменить арендную плату
(КонсультантПлюс, 2026)по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
(КонсультантПлюс, 2026)по итогам периодической оценки рыночной стоимости объекта аренды или рыночной величины арендной платы за аналогичное имущество;
Статья: О направлениях совершенствования правил налогообложения недвижимого имущества физических лиц
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Система оценки стоимости аренды имеет ряд недостатков:
(Пономарева К.А.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Система оценки стоимости аренды имеет ряд недостатков:
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положенияВ соответствии со ст. 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" проведение оценки является обязательным для объектов оценки, принадлежащих государству или муниципальным образованиям, в том числе для определения стоимости этих объектов в целях их передачи в аренду. На основании данной нормы стороны судебных споров иногда заявляют, что нарушение указанного требования является основанием для признания договора аренды недействительным.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", условиями договора аренды от 20.01.1998 N 323/2-С и мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды на условиях представленного истцом проекта, предусматривающее увеличение размера арендной платы на основании рыночной оценки стоимости права аренды согласно отчету об оценке от 28.05.2012 N 3/09-1.
Обязывает ли условие договора аренды об изменении арендной платы по соглашению сторон заключать его в будущем
(КонсультантПлюс, 2026)"...Исковые требования заявлены в соответствии со статьями 445, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 6, 8 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", условиями договора аренды от 20.01.1998 N 323/2-С и мотивированы тем, что ответчик уклоняется от заключения дополнительного соглашения к договору аренды на условиях представленного истцом проекта, предусматривающее увеличение размера арендной платы на основании рыночной оценки стоимости права аренды согласно отчету об оценке от 28.05.2012 N 3/09-1.
Готовое решение: Как лизингодателю отражать в учете операции по договорам лизинга
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете при переводе долга по договору лизинга на нового лизингополучателя в связи с передачей первоначальным лизингополучателем своих прав и обязанностей по договору лизингодатель отражает смену должника в обязательстве по оплате лизинговых платежей. На оценку чистой стоимости инвестиции в аренду замена лизингополучателя, как правило, не влияет.
(КонсультантПлюс, 2026)В бухгалтерском учете при переводе долга по договору лизинга на нового лизингополучателя в связи с передачей первоначальным лизингополучателем своих прав и обязанностей по договору лизингодатель отражает смену должника в обязательстве по оплате лизинговых платежей. На оценку чистой стоимости инвестиции в аренду замена лизингополучателя, как правило, не влияет.
Статья: Профессиональное суждение при ведении бухгалтерского учета и составлении бухгалтерской отчетности
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2026, N 3)Профессиональное суждение при оценке справедливой стоимости
(Кришталева Т.И.)
("Аудитор", 2026, N 3)Профессиональное суждение при оценке справедливой стоимости