Акт определения справедливой стоимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Акт определения справедливой стоимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиция ВАС РФ: Недобросовестное поведение акционера, направленное на получение денежных средств наравне с требованиями иных кредиторов за счет имущества должника, является злоупотреблением правом
Постановление Президиума ВАС РФ от 30.11.2010 N 10254/10 по делу N А45-808/2009
Применимые нормы: п. 1 ст. 10, п. 8 ст. 63, абз. 3 п. 1 ст. 67 ГК РФПри заключении договора поручительства с обществом-эмитентом в преддверии его банкротства допущено злоупотребление правом, если имело место недобросовестное поведение, направленное на получение денежных средств в возмещение стоимости акций за счет имущества ликвидируемого эмитента-должника наравне с требованиями иных кредиторов, которые лишались части того, на что они справедливо рассчитывали.
Постановление Президиума ВАС РФ от 30.11.2010 N 10254/10 по делу N А45-808/2009
Применимые нормы: п. 1 ст. 10, п. 8 ст. 63, абз. 3 п. 1 ст. 67 ГК РФПри заключении договора поручительства с обществом-эмитентом в преддверии его банкротства допущено злоупотребление правом, если имело место недобросовестное поведение, направленное на получение денежных средств в возмещение стоимости акций за счет имущества ликвидируемого эмитента-должника наравне с требованиями иных кредиторов, которые лишались части того, на что они справедливо рассчитывали.
Апелляционное определение Первого апелляционного суда общей юрисдикции от 27.04.2023 по делу N 66а-1176/2023
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что утвержденная кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, определенную на основании отчета об оценке, что затрагивает права и обязанности истца как плательщика земельного налога, размер которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о несоответствии положенного в основу выводов суда заключения эксперта требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности со ссылкой на то, что экспертом неверно определена форма объекта исследования, использованы закрытые источники информации, некорректно применены объекты-аналоги и корректировки, необоснованно не использовался доходный подход для определения стоимости земельных участков, проверялись судом первой инстанции и справедливо с учетом письменных пояснений эксперта, проводившего судебную экспертизу, не признаны в качестве оснований, позволяющих усомниться в выводах эксперта, поскольку не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения имели место, повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения, что находит отражение в судебном акте.
Категория: Оспаривание кадастровой стоимости.
Требования: Об установлении кадастровой стоимости земельного участка в размере его рыночной стоимости.
Обстоятельства: Истец указал, что утвержденная кадастровая стоимость земельных участков значительно превышает их рыночную стоимость, определенную на основании отчета об оценке, что затрагивает права и обязанности истца как плательщика земельного налога, размер которого рассчитывается исходя из кадастровой стоимости объекта недвижимости.
Решение: Удовлетворено.Доводы апелляционной жалобы о несоответствии положенного в основу выводов суда заключения эксперта требованиям законодательства Российской Федерации об оценочной деятельности со ссылкой на то, что экспертом неверно определена форма объекта исследования, использованы закрытые источники информации, некорректно применены объекты-аналоги и корректировки, необоснованно не использовался доходный подход для определения стоимости земельных участков, проверялись судом первой инстанции и справедливо с учетом письменных пояснений эксперта, проводившего судебную экспертизу, не признаны в качестве оснований, позволяющих усомниться в выводах эксперта, поскольку не свидетельствуют о том, что такие возможные нарушения имели место, повлияли или могли повлиять на итоговые выводы экспертного заключения, что находит отражение в судебном акте.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Сложные вопросы применения ФСБУ 25/2018 "Бухгалтерский учет аренды"
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Прежде всего отметим, что в определении используется понятие "справедливая стоимость", которое в отечественных законодательных и нормативных актах в области регулирования бухгалтерского учета не применяется. Однако этот вид оценки широко используется в МСФО. В сложившейся ситуации согласно п. 8 ФСБУ 25/2018 определять справедливую стоимость предмета аренды участники арендных отношений должны в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 16 "Аренда" и другими международными стандартами и их разъяснениями <2>. В настоящее время в российской учетной практике категорию "справедливая стоимость" используют организации, ведущие учет по МСФО или трансформирующие отчетность в формат МСФО. Таким образом, значительной части профессионального бухгалтерского сообщества параллельно с изучением ФСБУ 25/2018 потребуется освоить ряд международных стандартов финансовой отчетности, в том числе для овладения навыками применения справедливой стоимости.
(Лисовская И.А., Трапезникова Н.Г.)
("Международный бухгалтерский учет", 2019, N 11; "Бухгалтерский учет в бюджетных и некоммерческих организациях", 2022, N 24)Прежде всего отметим, что в определении используется понятие "справедливая стоимость", которое в отечественных законодательных и нормативных актах в области регулирования бухгалтерского учета не применяется. Однако этот вид оценки широко используется в МСФО. В сложившейся ситуации согласно п. 8 ФСБУ 25/2018 определять справедливую стоимость предмета аренды участники арендных отношений должны в порядке, предусмотренном МСФО (IFRS) 16 "Аренда" и другими международными стандартами и их разъяснениями <2>. В настоящее время в российской учетной практике категорию "справедливая стоимость" используют организации, ведущие учет по МСФО или трансформирующие отчетность в формат МСФО. Таким образом, значительной части профессионального бухгалтерского сообщества параллельно с изучением ФСБУ 25/2018 потребуется освоить ряд международных стандартов финансовой отчетности, в том числе для овладения навыками применения справедливой стоимости.
Статья: Оценка инвестиционной недвижимости по переоцененной стоимости
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)На наш взгляд, самый обоснованный и безопасный (с точки зрения правовых рисков) способ определения справедливой стоимости и, соответственно, переоцененной стоимости - это привлечение независимого оценщика.
(Жигачев А.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2023)На наш взгляд, самый обоснованный и безопасный (с точки зрения правовых рисков) способ определения справедливой стоимости и, соответственно, переоцененной стоимости - это привлечение независимого оценщика.
Нормативные акты
"Международный стандарт финансовой отчетности (IFRS) 2 "Выплаты на основе акций"
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 30.10.2018)33G Организация применяет пункт 29 настоящего стандарта для учета удержания акций с целью осуществления выплат налоговым органам в отношении налогового обязательства работника, связанного с выплатами на основе акций. Следовательно, произведенные выплаты должны учитываться как вычет из собственного капитала в отношении удержанных акций, за исключением той суммы, на которую платеж превышает справедливую стоимость удержанных долевых инструментов на дату расчетов на нетто-основе.
(введен в действие на территории Российской Федерации приказом Минфина России от 28.12.2015 N 217н)
(ред. от 30.10.2018)33G Организация применяет пункт 29 настоящего стандарта для учета удержания акций с целью осуществления выплат налоговым органам в отношении налогового обязательства работника, связанного с выплатами на основе акций. Следовательно, произведенные выплаты должны учитываться как вычет из собственного капитала в отношении удержанных акций, за исключением той суммы, на которую платеж превышает справедливую стоимость удержанных долевых инструментов на дату расчетов на нетто-основе.
Постановление Конституционного Суда РФ от 11.02.2019 N 9-П
"По делу о проверке конституционности части 5 статьи 13 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобами граждан А.К. Качковского и А.Г. Федосова"Значительное расхождение во времени правовых актов, утвердивших документацию по планировке территории, и правовых актов, предусматривающих изъятие имущества, что имело место в случае заявителей по настоящему делу (апрель 2013 года и апрель 2016 года), может обусловить изменение, в том числе существенное, стоимости принудительно изымаемого недвижимого имущества по сравнению со стоимостью, определенной на день, предшествующий принятию решения об утверждении указанной документации. В подобных ситуациях в случаях изъятия недвижимого имущества в судебном порядке собственники этого имущества при увеличении его стоимости вправе рассчитывать на справедливое изменение размера причитающегося им возмещения. В противном случае было бы поставлено под сомнение само конституционное предписание о предоставлении за отчуждаемое имущество равноценного возмещения.
"По делу о проверке конституционности части 5 статьи 13 Федерального закона "Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" в связи с жалобами граждан А.К. Качковского и А.Г. Федосова"Значительное расхождение во времени правовых актов, утвердивших документацию по планировке территории, и правовых актов, предусматривающих изъятие имущества, что имело место в случае заявителей по настоящему делу (апрель 2013 года и апрель 2016 года), может обусловить изменение, в том числе существенное, стоимости принудительно изымаемого недвижимого имущества по сравнению со стоимостью, определенной на день, предшествующий принятию решения об утверждении указанной документации. В подобных ситуациях в случаях изъятия недвижимого имущества в судебном порядке собственники этого имущества при увеличении его стоимости вправе рассчитывать на справедливое изменение размера причитающегося им возмещения. В противном случае было бы поставлено под сомнение само конституционное предписание о предоставлении за отчуждаемое имущество равноценного возмещения.