Момент возникновения обязанностей по внесению арендных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения обязанностей по внесению арендных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расчет и взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с чем судами верно указано, что в силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ и на основании Договоров у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы до момента возврата объектов аренды истцу после прекращения действия Договоров, если не установлен факт уклонения последнего от приемки помещений. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера, установленного Договорами..."
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с чем судами верно указано, что в силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ и на основании Договоров у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы до момента возврата объектов аренды истцу после прекращения действия Договоров, если не установлен факт уклонения последнего от приемки помещений. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера, установленного Договорами..."
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 26.11.2024 N 01АП-6062/2024 по делу N А43-11983/2024
Требование: О взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды оборудования, пени.
Решение: Требование удовлетворено.По смыслу статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени владения и пользования объектом аренды, то есть до момента его фактического возврата арендодателю.
Требование: О взыскании задолженности по оплате арендных платежей по договору аренды оборудования, пени.
Решение: Требование удовлетворено.По смыслу статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени владения и пользования объектом аренды, то есть до момента его фактического возврата арендодателю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2. Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До тех пор пока земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД, не сформирован, чтобы определить размер части земельного участка, которой не вправе распоряжаться публичный собственник, следует обратиться к решениям Верховного Суда РФ. В них он определяет площадь земельного участка, за которую у администрации сохраняется право взимать арендную плату после регистрации права собственности на помещение в МКД первым собственником, но до формирования земельного участка для целей обслуживания МКД. В одном из первых определений по этому поводу ВС РФ указал, что, поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме (первая очередь строительства) у собственников помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под домом у ответчика (администрации) прекратилось. Таким образом, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть земельного участка, расположенную под построенной первой очередью и необходимую для его использования <35>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До тех пор пока земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД, не сформирован, чтобы определить размер части земельного участка, которой не вправе распоряжаться публичный собственник, следует обратиться к решениям Верховного Суда РФ. В них он определяет площадь земельного участка, за которую у администрации сохраняется право взимать арендную плату после регистрации права собственности на помещение в МКД первым собственником, но до формирования земельного участка для целей обслуживания МКД. В одном из первых определений по этому поводу ВС РФ указал, что, поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме (первая очередь строительства) у собственников помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под домом у ответчика (администрации) прекратилось. Таким образом, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть земельного участка, расположенную под построенной первой очередью и необходимую для его использования <35>.
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораУсловия договора не будут действовать до момента его заключения (ст. ст. 425, 433, п. 2 ст. 609, ст. 651 ГК РФ). В этом случае по смыслу ст. ст. 606, 614 ГК РФ у арендодателя не будет оснований требовать внесения арендной платы и договорной неустойки за просрочку ее уплаты на условиях, определенных договором за период фактического пользования имуществом до момента заключения договора, в частности до момента его государственной регистрации. Вместе с тем существует судебная практика, согласно которой в силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи имущества, даже если этот момент наступил до государственной регистрации договора.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы с момента фактического получения объекта аренды в пользование..."
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы с момента фактического получения объекта аренды в пользование..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда. Общие положения. Рекомендации по заключению, изменению, расторжению договораТаким образом, арендодатель вправе увеличить арендную плату в одностороннем порядке, если это предусмотрено договором. Поскольку при таком изменении дополнительное соглашение не составляется, арендатор должен быть извещен об изменении. Обязанность вносить арендную плату в новом размере возникнет у него с момента получения уведомления.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод судов о том, что у предпринимателя возникла обязанность по внесению арендных платежей обществу с момента возникновения у последнего права собственности на недвижимое имущество, является обоснованным..."
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод судов о том, что у предпринимателя возникла обязанность по внесению арендных платежей обществу с момента возникновения у последнего права собственности на недвижимое имущество, является обоснованным..."
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Факт исполнения обязательства арендодателем по передаче имущества. Договор аренды является взаимным, обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает не ранее момента передачи арендодателем имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (п. 2 ст. 611 ГК РФ), поскольку одновременность исполнения обязательств продиктована синаллагматичностью данного обязательства. Одним из основных документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства арендодателем, является акт приема-передачи. Кроме того, в качестве подтверждающих документов суды могут рассматривать переписку сторон, акты проверки арендуемого имущества, доказательства оплаты арендатором коммунальных платежей, рекламные проспекты и др.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Факт исполнения обязательства арендодателем по передаче имущества. Договор аренды является взаимным, обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает не ранее момента передачи арендодателем имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (п. 2 ст. 611 ГК РФ), поскольку одновременность исполнения обязательств продиктована синаллагматичностью данного обязательства. Одним из основных документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства арендодателем, является акт приема-передачи. Кроме того, в качестве подтверждающих документов суды могут рассматривать переписку сторон, акты проверки арендуемого имущества, доказательства оплаты арендатором коммунальных платежей, рекламные проспекты и др.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, судами верно указано на то, что обязанность по внесению платы за пользование переданным имуществом возникает с момента, когда началось пользование, оснований для иного момента возникновения обязанности по внесению платы за фактическое пользование не имеется.
Должен ли арендатор уплачивать арендную плату по договору аренды с момента фактической передачи ему объекта аренды
(КонсультантПлюс, 2025)Соответственно, судами верно указано на то, что обязанность по внесению платы за пользование переданным имуществом возникает с момента, когда началось пользование, оснований для иного момента возникновения обязанности по внесению платы за фактическое пользование не имеется.
Готовое решение: Как составить договор аренды с правом выкупа арендуемого имущества
(КонсультантПлюс, 2025)4. В какой момент при выкупе арендованного имущества прекращается обязанность арендатора вносить арендную плату
(КонсультантПлюс, 2025)4. В какой момент при выкупе арендованного имущества прекращается обязанность арендатора вносить арендную плату
Статья: Бухгалтерская отчетность с учетом рекомендаций аудиторам - 2022
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, NN 2, 3)Таким образом, и для арендатора, и для арендодателя сумма НДС (возмещаемого и невозмещаемого) представляет собой обязательство по уплате налогов, возникающее вследствие исполнения требований законодательства о налогах и сборах. Исходя из этого сумма НДС, которая должна быть уплачена арендатором, не является частью арендных платежей, обусловленных договором аренды, не включается в состав арендных платежей при оценке обязательства по аренде согласно ФСБУ 25/2018 (независимо от порядка возмещения (вычета) НДС) и подлежит признанию арендатором в бухгалтерском учете в качестве обязательства в момент возникновения обязанности по ее уплате.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, NN 2, 3)Таким образом, и для арендатора, и для арендодателя сумма НДС (возмещаемого и невозмещаемого) представляет собой обязательство по уплате налогов, возникающее вследствие исполнения требований законодательства о налогах и сборах. Исходя из этого сумма НДС, которая должна быть уплачена арендатором, не является частью арендных платежей, обусловленных договором аренды, не включается в состав арендных платежей при оценке обязательства по аренде согласно ФСБУ 25/2018 (независимо от порядка возмещения (вычета) НДС) и подлежит признанию арендатором в бухгалтерском учете в качестве обязательства в момент возникновения обязанности по ее уплате.