Момент возникновения обязанностей по внесению арендных платежей
Подборка наиболее важных документов по запросу Момент возникновения обязанностей по внесению арендных платежей (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Расчет и взыскание задолженности по договору аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с чем судами верно указано, что в силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ и на основании Договоров у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы до момента возврата объектов аренды истцу после прекращения действия Договоров, если не установлен факт уклонения последнего от приемки помещений. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера, установленного Договорами..."
(КонсультантПлюс, 2025)...В связи с чем судами верно указано, что в силу пункта 2 статьи 622 ГК РФ и на основании Договоров у ответчика возникла обязанность по внесению арендной платы до момента возврата объектов аренды истцу после прекращения действия Договоров, если не установлен факт уклонения последнего от приемки помещений. При этом плата за все время просрочки возврата имущества начисляется исходя из размера, установленного Договорами..."
Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 02.10.2025 N 01АП-3609/2025 по делу N А43-4332/2025
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды недвижимости, неустойки за каждый день просрочки.
Решение: Требование удовлетворено в части.По смыслу статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени владения и пользования объектом аренды, то есть до момента его фактического возврата арендодателю.
Требование: О взыскании задолженности по договору субаренды недвижимости, неустойки за каждый день просрочки.
Решение: Требование удовлетворено в части.По смыслу статей 606, 614, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанность арендатора по внесению арендных платежей возникает с момента передачи ему арендованного имущества и сохраняется в течение всего времени владения и пользования объектом аренды, то есть до момента его фактического возврата арендодателю.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2. Момент возникновения и прекращения обязанности по внесению арендной платы
Нормативные акты
показать больше документовСтатья: Земельный участок для целей строительства и эксплуатации - константа или переменная?
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До тех пор пока земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД, не сформирован, чтобы определить размер части земельного участка, которой не вправе распоряжаться публичный собственник, следует обратиться к решениям Верховного Суда РФ. В них он определяет площадь земельного участка, за которую у администрации сохраняется право взимать арендную плату после регистрации права собственности на помещение в МКД первым собственником, но до формирования земельного участка для целей обслуживания МКД. В одном из первых определений по этому поводу ВС РФ указал, что, поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме (первая очередь строительства) у собственников помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под домом у ответчика (администрации) прекратилось. Таким образом, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть земельного участка, расположенную под построенной первой очередью и необходимую для его использования <35>.
(Жаркова О.А.)
("Закон", 2023, N 8)До тех пор пока земельный участок, необходимый для эксплуатации МКД, не сформирован, чтобы определить размер части земельного участка, которой не вправе распоряжаться публичный собственник, следует обратиться к решениям Верховного Суда РФ. В них он определяет площадь земельного участка, за которую у администрации сохраняется право взимать арендную плату после регистрации права собственности на помещение в МКД первым собственником, но до формирования земельного участка для целей обслуживания МКД. В одном из первых определений по этому поводу ВС РФ указал, что, поскольку с момента первой регистрации права собственности на помещение в жилом доме (первая очередь строительства) у собственников помещений возникло право владения и пользования земельным участком, соответственно, право пользования земельным участком под домом у ответчика (администрации) прекратилось. Таким образом, прекратилась обязанность внесения арендной платы по договору аренды за часть земельного участка, расположенную под построенной первой очередью и необходимую для его использования <35>.
"Справочник по доказыванию в арбитражном процессе"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Факт исполнения обязательства арендодателем по передаче имущества. Договор аренды является взаимным, обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает не ранее момента передачи арендодателем имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (п. 2 ст. 611 ГК РФ), поскольку одновременность исполнения обязательств продиктована синаллагматичностью данного обязательства. Одним из основных документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства арендодателем, является акт приема-передачи. Кроме того, в качестве подтверждающих документов суды могут рассматривать переписку сторон, акты проверки арендуемого имущества, доказательства оплаты арендатором коммунальных платежей, рекламные проспекты и др.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(под ред. И.В. Решетниковой)
("НОРМА", "ИНФРА-М", 2022)Факт исполнения обязательства арендодателем по передаче имущества. Договор аренды является взаимным, обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает не ранее момента передачи арендодателем имущества вместе со всеми его принадлежностями и относящимися к нему документами (п. 2 ст. 611 ГК РФ), поскольку одновременность исполнения обязательств продиктована синаллагматичностью данного обязательства. Одним из основных документов, подтверждающих надлежащее исполнение обязательства арендодателем, является акт приема-передачи. Кроме того, в качестве подтверждающих документов суды могут рассматривать переписку сторон, акты проверки арендуемого имущества, доказательства оплаты арендатором коммунальных платежей, рекламные проспекты и др.
Статья: Бухгалтерская отчетность с учетом рекомендаций аудиторам - 2022
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, NN 2, 3)Таким образом, и для арендатора, и для арендодателя сумма НДС (возмещаемого и невозмещаемого) представляет собой обязательство по уплате налогов, возникающее вследствие исполнения требований законодательства о налогах и сборах. Исходя из этого сумма НДС, которая должна быть уплачена арендатором, не является частью арендных платежей, обусловленных договором аренды, не включается в состав арендных платежей при оценке обязательства по аренде согласно ФСБУ 25/2018 (независимо от порядка возмещения (вычета) НДС) и подлежит признанию арендатором в бухгалтерском учете в качестве обязательства в момент возникновения обязанности по ее уплате.
(Снегирев А.Г.)
("Жилищно-коммунальное хозяйство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2023, NN 2, 3)Таким образом, и для арендатора, и для арендодателя сумма НДС (возмещаемого и невозмещаемого) представляет собой обязательство по уплате налогов, возникающее вследствие исполнения требований законодательства о налогах и сборах. Исходя из этого сумма НДС, которая должна быть уплачена арендатором, не является частью арендных платежей, обусловленных договором аренды, не включается в состав арендных платежей при оценке обязательства по аренде согласно ФСБУ 25/2018 (независимо от порядка возмещения (вычета) НДС) и подлежит признанию арендатором в бухгалтерском учете в качестве обязательства в момент возникновения обязанности по ее уплате.
"Годовой отчет для учреждений образования - 2022"
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обязанность арендатора вносить арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.
(под общ. ред. д. э. н. Ю.А. Васильева)
("БиТуБи", 2022)Обязанность арендатора вносить арендную плату возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод судов о том, что у предпринимателя возникла обязанность по внесению арендных платежей обществу с момента возникновения у последнего права собственности на недвижимое имущество, является обоснованным..."
Утрачивает ли прежний арендодатель право на получение доходов по договору аренды при смене арендодателя
(КонсультантПлюс, 2025)Вывод судов о том, что у предпринимателя возникла обязанность по внесению арендных платежей обществу с момента возникновения у последнего права собственности на недвижимое имущество, является обоснованным..."
Путеводитель по договорной работе. Аренда зданий и сооружений. Рекомендации по заключению договораУсловия договора не будут действовать до момента его заключения (ст. ст. 425, 433, п. 2 ст. 609, ст. 651 ГК РФ). В этом случае по смыслу ст. ст. 606, 614 ГК РФ у арендодателя не будет оснований требовать внесения арендной платы и договорной неустойки за просрочку ее уплаты на условиях, определенных договором за период фактического пользования имуществом до момента заключения договора, в частности до момента его государственной регистрации. Вместе с тем существует судебная практика, согласно которой в силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи имущества, даже если этот момент наступил до государственной регистрации договора.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры и прочее: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)На то, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, указано во многих судебных актах.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2022, N 12)На то, что обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику возникает с момента государственной регистрации перехода права собственности, указано во многих судебных актах.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы с момента фактического получения объекта аренды в пользование..."
Обязаны ли стороны договора аренды исполнять все принятые обязательства, если договор исполнялся сторонами, но не был зарегистрирован
(КонсультантПлюс, 2025)При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции пришел к правильному выводу о том, что у арендатора возникла обязанность по внесению арендной платы с момента фактического получения объекта аренды в пользование..."
Вопрос: ООО приобретает здание с обременением - действующим договором аренды. Срок аренды истечет сразу после регистрации сделки. Надо ли заранее предупреждать арендатора о смене собственника и вправе ли ООО-покупатель заранее (до окончания процедуры регистрации сделки) уведомить арендатора об окончании срока договора?
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику (право на их получение последним) возникает с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое здание к новому собственнику. То есть арендатор должен начать вносить арендную плату новому арендодателю не с даты получения уведомления о смене собственника, а с даты госрегистрации перехода права собственности (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.06.2023 N Ф01-1417/2023 по делу N А29-2920/2022). Арендатору, получившему уведомление о смене собственника, нужно ориентироваться на дату госрегистрации перехода права собственности на здание, указанную в ЕГРН.
(Консультация эксперта, 2024)Таким образом, обязанность арендатора по внесению арендных платежей новому собственнику (право на их получение последним) возникает с момента госрегистрации перехода права собственности на арендуемое здание к новому собственнику. То есть арендатор должен начать вносить арендную плату новому арендодателю не с даты получения уведомления о смене собственника, а с даты госрегистрации перехода права собственности (Постановление Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 15.06.2023 N Ф01-1417/2023 по делу N А29-2920/2022). Арендатору, получившему уведомление о смене собственника, нужно ориентироваться на дату госрегистрации перехода права собственности на здание, указанную в ЕГРН.