Многоквартирный дом самовольная постройка
Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирный дом самовольная постройка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за октябрь 2024 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)3. Отказ в признании права собственности на самовольную постройку, фактически представляющую собой часть многоквартирного дома, при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в ее сносе создает дисбаланс между публичным и частным интересом, приводит к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и впоследствии может создавать угрозу жизни и здоровью как граждан, проживающих на данной территории, так и неопределенного круга лиц.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Романова О.И., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2024, N 12)3. Отказ в признании права собственности на самовольную постройку, фактически представляющую собой часть многоквартирного дома, при наличии вступившего в законную силу судебного акта об отказе в ее сносе создает дисбаланс между публичным и частным интересом, приводит к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и впоследствии может создавать угрозу жизни и здоровью как граждан, проживающих на данной территории, так и неопределенного круга лиц.
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Органы местного самоуправления в любом случае не вправе принимать решение о сносе самовольной постройки либо решение о сносе самовольной постройки или ее приведении в соответствие с установленными требованиями в отношении объекта недвижимого имущества, право собственности на который зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости или признано судом в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи либо в отношении которого ранее судом принято решение об отказе в удовлетворении исковых требований о сносе самовольной постройки, или в отношении многоквартирного дома, жилого дома или садового дома.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 11 "Полномочия органов местного самоуправления в области земельных отношений" ЗК РФПри таких обстоятельствах доводы жалобы о том, что самовольной постройкой не нарушены права администрации Можайского городского округа <адрес>, на территории которой расположен вышеуказанный многоквартирный дом, подвергнувшийся реконструкции, основаны на неправильном толковании норм материального права, регулирующих спорные правоотношения."
Важнейшая практика по ст. 1105 ГК РФ связаны с размещением собственником помещения в МКД самовольной постройки на земельном участке под этим МКД >>>
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В другом случае решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска собственника земельного участка к администрации муниципального образования о признании возведенного на смежном земельном участке многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и его сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. Одновременно в части удовлетворен иск об устранении нарушения права на земельный участок, на ответчика возложена обязанность в установленный судом срок демонтировать канализационный колодец и установить на крыше многоквартирного дома снегозадерживающие устройства и водостоки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.11.2022)В другом случае решением суда, оставленным без изменения судом апелляционной инстанции, отказано в удовлетворении иска собственника земельного участка к администрации муниципального образования о признании возведенного на смежном земельном участке многоквартирного жилого дома самовольной постройкой и его сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями. Одновременно в части удовлетворен иск об устранении нарушения права на земельный участок, на ответчика возложена обязанность в установленный судом срок демонтировать канализационный колодец и установить на крыше многоквартирного дома снегозадерживающие устройства и водостоки.
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)12. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)12. Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" не распространяется на отношения, возникающие при самовольной постройке.
Статья: Судебная легализация самовольной постройки: некоторые вопросы материального и процессуального права
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)Самовольное строительство распространено в Российской Федерации. По оценкам экспертов, насчитывается более 50 тысяч самовольных построек, включая многоквартирные дома <1>.
(Груздев В.В.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 6)Самовольное строительство распространено в Российской Федерации. По оценкам экспертов, насчитывается более 50 тысяч самовольных построек, включая многоквартирные дома <1>.
Статья: Отдельные вопросы судебной практики по спорам о правах на самовольную постройку
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В Обзоре от 16.11.2022 приведен пример, когда собственнику смежного участка было отказано в удовлетворении иска о признании многоквартирного дома, возведенного на смежном земельном участке, самовольной постройкой и о его сносе. Суд исходил из того, что снос или перенос многоквартирного дома на расстояние не менее 3 кв. м от границы со смежным земельным участком истца является несоразмерным способом устранения нарушений его прав; несоблюдение градостроительных норм в данном случае признано незначительным; удовлетворение иска приведет к нарушению прав ответчика и лиц, проживающих в доме на основании договоров социального найма. Нарушение прав истца в виде возможности схода снега, дождевых и талых вод с крыши дома на его участок может быть устранено иным способом (не посредством сноса многоквартирного дома): путем возложения на ответчика обязанности установить снегозадерживающие устройства и водостоки, а также демонтировать канализационный колодец. Такие требования истца квалифицированы судом как основанные на статье 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).
(Преснецова Т.Г.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)В Обзоре от 16.11.2022 приведен пример, когда собственнику смежного участка было отказано в удовлетворении иска о признании многоквартирного дома, возведенного на смежном земельном участке, самовольной постройкой и о его сносе. Суд исходил из того, что снос или перенос многоквартирного дома на расстояние не менее 3 кв. м от границы со смежным земельным участком истца является несоразмерным способом устранения нарушений его прав; несоблюдение градостроительных норм в данном случае признано незначительным; удовлетворение иска приведет к нарушению прав ответчика и лиц, проживающих в доме на основании договоров социального найма. Нарушение прав истца в виде возможности схода снега, дождевых и талых вод с крыши дома на его участок может быть устранено иным способом (не посредством сноса многоквартирного дома): путем возложения на ответчика обязанности установить снегозадерживающие устройства и водостоки, а также демонтировать канализационный колодец. Такие требования истца квалифицированы судом как основанные на статье 304 ГК РФ (защита прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения).
Ситуация: В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)жилой дом не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, а также не является многоквартирным домом или домом блокированной застройки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)жилой дом не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, а также не является многоквартирным домом или домом блокированной застройки.