Права собственника жилого помещения
Подборка наиболее важных документов по запросу Права собственника жилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как выселить из квартиры бывшего члена семьи?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Бывший член семьи (например, бывший супруг) не имеет права пользоваться квартирой собственника, если семейные отношения прекратились (ст. ст. 31, 35 ЖК РФ).
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Последствия признания дома аварийным зависят от оснований выселения из него и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Последствия признания дома аварийным зависят от оснований выселения из него и от прав собственников и нанимателей жилых помещений, признанных непригодными для проживания.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 16 "Региональная адресная программа по переселению граждан из аварийного жилищного фонда" Федерального закона "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства""Таким образом, жилищные права собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, включенном в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда, подлежат защите в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации и статей 2, 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года N 185-ФЗ "О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства", то есть жилое помещение может быть изъято у собственника либо путем выкупа, либо по соглашению с собственником ему может быть предоставлено другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФСТАТЬЯ 32 "ОБЕСПЕЧЕНИЕ ЖИЛИЩНЫХ ПРАВ СОБСТВЕННИКА
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ
(ред. от 10.06.2026)1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
(ред. от 10.06.2026)1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.
Приказ Минстроя России от 14.05.2021 N 292/пр
"Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942)15. В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) в качестве пользователя жилым помещением собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
"Об утверждении правил пользования жилыми помещениями"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.09.2021 N 64942)15. В соответствии с частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (Собрание законодательства Российской Федерации, 2005, N 1, ст. 14) в качестве пользователя жилым помещением собственник жилого помещения в многоквартирном доме (далее - собственник) вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством Российской Федерации.
Ситуация: Как получить льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования заявителем соответствующим жилым помещением (если заявитель является собственником или членом семьи собственника жилого помещения, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, либо является пользователем жилого помещения государственного жилищного фонда РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования заявителем соответствующим жилым помещением (если заявитель является собственником или членом семьи собственника жилого помещения, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, либо является пользователем жилого помещения государственного жилищного фонда РФ);
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 32. Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд
Статья: Спор о признании договора дарения жилого помещения недействительным (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1. Доказательства того, что Жилое помещение было фактически передано Одаряемому и Одаряемый вступил в права собственника Жилого помещения: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./копия акта приема-передачи Жилого помещения/копии квитанций об уплате налогов за жилое помещение/копии квитанций об оплате коммунальных платежей/договор аренды спорного жилого помещения между Одаряемым и третьими лицами/договор с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1. Доказательства того, что Жилое помещение было фактически передано Одаряемому и Одаряемый вступил в права собственника Жилого помещения: выписка из ЕГРН N _____, выданная "___" ________ _____ г./копия акта приема-передачи Жилого помещения/копии квитанций об уплате налогов за жилое помещение/копии квитанций об оплате коммунальных платежей/договор аренды спорного жилого помещения между Одаряемым и третьими лицами/договор с эксплуатирующими организациями (энергоснабжение, телефония).
Готовое решение: Как составить договор купли-продажи квартиры между юридическими лицами
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор купли-продажи заключается в отношении комнаты в коммунальной квартире, учитывайте также, что остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). А по смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается с посторонним лицом, его условия, в том числе о цене, должны соответствовать тем, которые были указаны в извещении о планируемой продаже, направленном сособственникам. Полагаем, что это применимо и к ситуации продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку, как следует из ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты должно осуществляться в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс РФ прямо эти отношения не регулирует, поэтому полагаем, что к ним могут быть применены правила о преимущественном праве покупке доли в общей собственности, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
(КонсультантПлюс, 2026)Если договор купли-продажи заключается в отношении комнаты в коммунальной квартире, учитывайте также, что остальные собственники комнат в этой квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ). А по смыслу п. 2 ст. 250 ГК РФ, если договор купли-продажи заключается с посторонним лицом, его условия, в том числе о цене, должны соответствовать тем, которые были указаны в извещении о планируемой продаже, направленном сособственникам. Полагаем, что это применимо и к ситуации продажи комнаты в коммунальной квартире, поскольку, как следует из ч. 6 ст. 42 ЖК РФ, преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты должно осуществляться в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ. Гражданский кодекс РФ прямо эти отношения не регулирует, поэтому полагаем, что к ним могут быть применены правила о преимущественном праве покупке доли в общей собственности, предусмотренные ст. 250 ГК РФ.
Ситуация: Что предусматривает программа реновации жилого фонда в Москве?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что указанные гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, обеспечиваются в том числе, если соответствующий дом включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 2, 3 ст. 10.9 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отметим, что указанные гарантии жилищных прав собственников и нанимателей жилых помещений в многоквартирных домах, включенных в программу реновации, обеспечиваются в том числе, если соответствующий дом включен в границы территории, подлежащей комплексному развитию в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности (ч. 2, 3 ст. 10.9 Закона от 29.12.2004 N 191-ФЗ).
Ситуация: Как инвалиду получить льготу по оплате коммунальных услуг?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением (если заявитель является собственником или членом семьи собственника жилого помещения, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, либо является пользователем жилого помещения государственного жилищного фонда РФ);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)документы, подтверждающие правовые основания владения и пользования заявителем жилым помещением (если заявитель является собственником или членом семьи собственника жилого помещения, права на которое не зарегистрированы в ЕГРН, либо является пользователем жилого помещения государственного жилищного фонда РФ);
Ситуация: Что такое апартаменты и чем они отличаются от квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права собственников квартир и апартаментов на общее имущество
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Права собственников квартир и апартаментов на общее имущество
Статья: Верховный Суд разъяснил, кому принадлежат подвалы в многоэтажках
(Галкин В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Решение Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) вновь привлекло внимание к актуальным вопросам, касающимся прав собственников квартир в многоквартирных домах (далее - МКД). ВС разъяснил установленные ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правила отнесения объектов к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, ВС РФ указал, что перечень объектов, установленный в ст. 36 ЖК РФ, не является исчерпывающим. ВС РФ предписал судам, разрешающим споры об отнесении тех или иных помещений к общему имуществу, оценивать всю совокупность имеющихся в деле доказательств для этих целей, в том числе проводить судебные строительно-технические экспертизы.
(Галкин В.)
("Жилищное право", 2025, N 11)Решение Верховного Суда Российской Федерации (далее - ВС РФ) вновь привлекло внимание к актуальным вопросам, касающимся прав собственников квартир в многоквартирных домах (далее - МКД). ВС разъяснил установленные ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) правила отнесения объектов к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. В частности, ВС РФ указал, что перечень объектов, установленный в ст. 36 ЖК РФ, не является исчерпывающим. ВС РФ предписал судам, разрешающим споры об отнесении тех или иных помещений к общему имуществу, оценивать всю совокупность имеющихся в деле доказательств для этих целей, в том числе проводить судебные строительно-технические экспертизы.