Многоквартирный дом это
Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирный дом это (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Кто должен платить за обслуживание домофона в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД. При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу N 88-10489/2021).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Собственник квартиры несет бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (далее - МКД). В состав общего имущества включаются, в частности, домофоны, которые являются частью единой системы автоматического запирающего устройства дверей подъездов МКД. При этом состав общего имущества в целях выполнения обязанности по его содержанию определяется собственниками помещений в МКД (ч. 3 ст. 30, п. 3 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ; пп. "а" п. 1, п. 7 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491; Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 20.04.2021 по делу N 88-10489/2021).
Ситуация: Относится ли балкон к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)По общему правилу балкон (лоджия), предназначенный для обслуживания только одной квартиры, не относится к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме. При этом несущие конструкции (балконные плиты, плиты лоджии) являются общим имуществом.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Полезный отпуск тепловой энергии
(КонсультантПлюс, 2026)Объем полезного отпуска тепловой энергии в отношении МКД - это объем тепловой энергии, поставленный конечным потребителям (владельцам помещений)
(КонсультантПлюс, 2026)Объем полезного отпуска тепловой энергии в отношении МКД - это объем тепловой энергии, поставленный конечным потребителям (владельцам помещений)
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 156 "Размер платы за жилое помещение" ЖК РФ"Довод заявителя жалобы о том, что он не является исполнителем коммунальных услуг для собственников помещений МКД, основан на ошибочном понимании содержания обжалуемых судебных актов. Суды правомерно исходили из того, что с 01.01.2017 расходы на оплату коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества в МКД, включены в состав платы за содержание жилого помещения (пункт 2 части 1, пункты 1 части 2 статьи 154, части 1 статьи 156 Жилищного кодекса). Независимо от решения собственников помещений МКД ресурсоснабжающая организация не вправе предъявлять им и взимать плату за коммунальные ресурсы, потребляемые при содержании общего имущества МКД, а потребители не могут быть обязаны оплачивать непосредственно ресурсоснабжающей организации покупку коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества МКД. Таким образом, с 01.01.2017 при управлении МКД управляющей компанией оплата поставленных ресурсоснабжающей организацией коммунальных ресурсов на общедомовые нужды вменена законодателем в обязанность управляющей компании. Компания, являясь для собственников помещений МКД исполнителем услуги по содержанию общедомового имущества, одновременно выступает исполнителем коммунальной услуги в той части, в которой такая услуга потребляется при содержании общедомового имущества. Компания не спорила с тем, что поименованные в расчете жилые дома находятся в ее управлении. Факт отсутствия договорных отношений сторон не изменяет статуса ответчика по отношению к собственникам помещений в МКД как исполнителя коммунальных услуг и лица, осуществляющего содержание общего имущества МКД. При этом принятие собственниками решения вносить плату за потребленные коммунальные ресурсы напрямую ресурсоснабжающей организации не снимает с управляющей компании, осуществляющей функции содержания общего имущества домов, обязанности по оплате ресурса на это содержание."
Нормативные акты
Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"6. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
(ред. от 19.10.2024)
"Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом"6. Многоквартирным домом признается здание, соответствующее признакам, установленным частью 6 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вопрос: Управляющая компания МКД (УК), применяющая УСН ("доходы минус расходы"), исполняет обязанности плательщика НДС (ставка 5%). Освобождается ли от обложения НДС выполнение УК работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД посредством привлечения к выполнению этих работ других организаций и ИП?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)Вопрос: Управляющая компания МКД (УК), применяющая УСН ("доходы минус расходы"), исполняет обязанности плательщика НДС (ставка 5%). Освобождается ли от обложения НДС выполнение УК работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД посредством привлечения к выполнению этих работ других организаций и ИП?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)Вопрос: Управляющая компания МКД (УК), применяющая УСН ("доходы минус расходы"), исполняет обязанности плательщика НДС (ставка 5%). Освобождается ли от обложения НДС выполнение УК работ по содержанию и ремонту общего имущества в МКД посредством привлечения к выполнению этих работ других организаций и ИП?
Вопрос: От НДС освобождается реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при условии приобретения работ (услуг) у организаций (ИП), непосредственно выполняющих (оказывающих) эти работы (услуги). Применяется ли освобождение, если работы выполняет подрядчик - самозанятое физлицо?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)Вопрос: Согласно пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождается от НДС реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при условии приобретения данных работ (услуг) у организаций (ИП), непосредственно выполняющих (оказывающих) эти работы (услуги). Применяется ли это освобождение, если такие работы выполняет подрядчик - самозанятое физлицо?
(Консультация эксперта, УФНС России по Ростовской обл., 2026)Вопрос: Согласно пп. 30 п. 3 ст. 149 НК РФ освобождается от НДС реализация работ (услуг) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме при условии приобретения данных работ (услуг) у организаций (ИП), непосредственно выполняющих (оказывающих) эти работы (услуги). Применяется ли это освобождение, если такие работы выполняет подрядчик - самозанятое физлицо?
Статья: Общественное место
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Следует уточнить, что помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование) (пп. "а" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491). Поэтому курение в указанных местах также запрещено.
Ситуация: Какие обязанности несет управляющая компания многоквартирного дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, управляющая организация обязана заключить с соответствующей организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД (если такое оборудование установлено). Данная обязанность управляющей организации должна быть указана в договоре управления МКД. При этом договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД, заключенные до 01.03.2026, должны быть приведены в соответствие с Законом от 31.03.1999 N 69-ФЗ и ЖК РФ не позднее 31.12.2026 (ч. 2 ст. 157.3, п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; ч. 3 ст. 3 Закона от 31.07.2025 N 308-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Кроме того, управляющая организация обязана заключить с соответствующей организацией договор о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД (если такое оборудование установлено). Данная обязанность управляющей организации должна быть указана в договоре управления МКД. При этом договоры о техническом обслуживании и ремонте внутридомового газового оборудования в МКД, заключенные до 01.03.2026, должны быть приведены в соответствие с Законом от 31.03.1999 N 69-ФЗ и ЖК РФ не позднее 31.12.2026 (ч. 2 ст. 157.3, п. 5 ч. 3 ст. 162 ЖК РФ; ч. 3 ст. 3 Закона от 31.07.2025 N 308-ФЗ).
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения2.7. Прекращается ли обязанность по внесению арендной платы по договору аренды земельного участка, переданного под строительство МКД, с момента регистрации права первого собственника помещения в этом доме
Ситуация: Как бороться с курильщиками в доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы (пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Помещения общего пользования в многоквартирном доме - это помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме. К таким помещениям относятся, например, межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи и технические подвалы (пп. "а" п. 2 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Готовое решение: Как возместить ущерб, причиненный нежилому помещению в результате залива (затопления)
(КонсультантПлюс, 2026)Обслуживающая организация (в частности, управляющая компания, товарищество собственников жилья) несет ответственность, если, например, затопление произошло из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения ею обязанностей по управлению многоквартирным домом. При этом неважно, состоял потерпевший с ней в договорных отношениях или нет (п. 1 ст. 1095 ГК РФ, Определение Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2315-О).
(КонсультантПлюс, 2026)Обслуживающая организация (в частности, управляющая компания, товарищество собственников жилья) несет ответственность, если, например, затопление произошло из-за неисполнения или ненадлежащего исполнения ею обязанностей по управлению многоквартирным домом. При этом неважно, состоял потерпевший с ней в договорных отношениях или нет (п. 1 ст. 1095 ГК РФ, Определение Конституционного Суда РФ от 25.10.2016 N 2315-О).
Статья: Аренда в жилых домах для медклиник - анализ споров
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, решил сдать в аренду это помещение индивидуальному предпринимателю или коммерческой организации под размещение медицинской, стоматологической или ветеринарной клиники. С какими проблемами могут столкнуться арендатор и арендодатель? Какова судебная практика в данной сфере?
(Мариновская В.)
("Жилищное право", 2023, N 11)Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, решил сдать в аренду это помещение индивидуальному предпринимателю или коммерческой организации под размещение медицинской, стоматологической или ветеринарной клиники. С какими проблемами могут столкнуться арендатор и арендодатель? Какова судебная практика в данной сфере?
Ситуация: Каковы основные условия договора управления многоквартирным домом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор управления многоквартирным домом должен быть заключен на условиях, определенных общим собранием собственников помещений в доме. Условия договора устанавливаются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При этом каждый из них самостоятельно исполняет обязанности по договору, в том числе обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, и не отвечает по обязательствам других собственников помещений в данном доме (ч. 1, 4 ст. 162 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД, - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (п. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Придомовая территория, которая является частью общего имущества МКД, - это земельный участок с элементами озеленения и благоустройства, на котором расположен дом и предназначенные для его обслуживания и эксплуатации объекты, в том числе коллективные автостоянки, детские и спортивные площадки. Границы земельного участка определяются на основании данных государственного кадастрового учета (п. "е", "ж" п. 2 Правил, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491).