Арендатор установил счетчики
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендатор установил счетчики (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как составить договор аренды нежилого помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Если же переменная часть арендной платы установлена как стоимость коммунальных услуг за определенный период, то ее рассчитывают путем умножения количества потребленных услуг в натуральном выражении по данным приборов учета на действующие тарифы. В случаях, когда индивидуальные приборы учета на занимаемые арендатором помещения не установлены, стоимость потребленных арендатором услуг обычно вычисляют путем распределения общей стоимости услуг пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором. Такой порядок расчета закрепляют в договоре аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Если же переменная часть арендной платы установлена как стоимость коммунальных услуг за определенный период, то ее рассчитывают путем умножения количества потребленных услуг в натуральном выражении по данным приборов учета на действующие тарифы. В случаях, когда индивидуальные приборы учета на занимаемые арендатором помещения не установлены, стоимость потребленных арендатором услуг обычно вычисляют путем распределения общей стоимости услуг пропорционально площади помещений, занимаемых арендатором. Такой порядок расчета закрепляют в договоре аренды.
Путеводитель по судебной практике: Аренда зданий и сооружений.
Можно ли взыскать с арендатора неосновательное обогащение за пользование имуществом, если договор аренды признан незаключенным или имущество использовалось до его заключения
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из судебных актов между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.10.2009 N 33, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2009 по 27.10.2010 передается нежилое помещение. Арендная плата установлена в размере 60 000 рублей в месяц. В обязанность арендатора также входит оплата электроэнергии, потребленной арендатором согласно показаниям счетчика.
Можно ли взыскать с арендатора неосновательное обогащение за пользование имуществом, если договор аренды признан незаключенным или имущество использовалось до его заключения
(КонсультантПлюс, 2026)"...Как следует из судебных актов между истцом и ответчиком заключен договор аренды от 28.10.2009 N 33, в соответствии с которым арендатору во временное владение и пользование на срок с 28.10.2009 по 27.10.2010 передается нежилое помещение. Арендная плата установлена в размере 60 000 рублей в месяц. В обязанность арендатора также входит оплата электроэнергии, потребленной арендатором согласно показаниям счетчика.
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Отключение электроэнергии в арендованном помещении
(КонсультантПлюс, 2026)Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе пункт... договора аренды, в котором предусмотрена обязанность арендатора за свой счет установить прибор учета электроэнергии и заключить с энергоснабжающей организацией как договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям объекта, так и договор электроснабжения, суды пришли к верному выводу о том, что договором аренды определен порядок обеспечения арендуемых предпринимателем помещений электроснабжением, обязанность по организации которого договором аренды возложена на самого арендатора (самостоятельный контроль арендатора за бесперебойной подачей электроэнергии в арендуемые им помещения и его прямое взаимодействие с гарантирующим поставщиком).
(КонсультантПлюс, 2026)Проанализировав условия договора по правилам статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации, в том числе пункт... договора аренды, в котором предусмотрена обязанность арендатора за свой счет установить прибор учета электроэнергии и заключить с энергоснабжающей организацией как договор об осуществлении технологического присоединения к электрическим сетям объекта, так и договор электроснабжения, суды пришли к верному выводу о том, что договором аренды определен порядок обеспечения арендуемых предпринимателем помещений электроснабжением, обязанность по организации которого договором аренды возложена на самого арендатора (самостоятельный контроль арендатора за бесперебойной подачей электроэнергии в арендуемые им помещения и его прямое взаимодействие с гарантирующим поставщиком).
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Водоотведение: Организация ВКХ хочет взыскать с Абонента стоимость услуг по водоотведению при безучетном потреблении услуг
(КонсультантПлюс, 2026)актом, подписанным представителями Организации ВКХ и третьего лица (арендатора) и подтверждающим неисправность приборов учета (отсутствие вращения счетного механизма, использование магнитов) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)актом, подписанным представителями Организации ВКХ и третьего лица (арендатора) и подтверждающим неисправность приборов учета (отсутствие вращения счетного механизма, использование магнитов) >>>
Нормативные акты
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)2.2.4. Средства автоматизации и диспетчеризации инженерного оборудования, средства связи, контрольно-измерительные приборы (КИП) и счетчики должны устанавливаться в соответствии с инструкцией завода-изготовителя по проектам, выполненным специализированной организацией, и обеспечивать соответственно поддержание заданных режимов работы инженерного оборудования, своевременную подачу сигналов о нарушениях режимов работы или аварий, проводить измерение параметров работы оборудования для визуального или автоматического контроля его работы, надежную связь нанимателей, арендаторов и собственников приватизированных жилых помещений и диспетчерской, а также диспетчерской со службами по техническому обслуживанию и аварийными службами.
<Письмо> Минфина РФ от 29.10.1993 N 118
(ред. от 03.04.1996)
"Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно - коммунальном хозяйстве"по "электроэнергии" - расчеты с квартиросъемщиками и арендаторами, пользующимися в отдельных случаях электроэнергией через счетчики жилищно-эксплуатационной организации. В этих случаях стоимость потребленной электроэнергии отдельными квартиросъемщиками и арендаторами определяется по мощности установленных у них токоприемников или по показаниям контрольных счетчиков;
(ред. от 03.04.1996)
"Об отражении в бухгалтерском учете отдельных операций в жилищно - коммунальном хозяйстве"по "электроэнергии" - расчеты с квартиросъемщиками и арендаторами, пользующимися в отдельных случаях электроэнергией через счетчики жилищно-эксплуатационной организации. В этих случаях стоимость потребленной электроэнергии отдельными квартиросъемщиками и арендаторами определяется по мощности установленных у них токоприемников или по показаниям контрольных счетчиков;
Корреспонденция счетов: Как арендатору учесть возмещение стоимости коммунальных услуг по договору аренды помещения, заключенному с физическим лицом (налоговым резидентом РФ), не являющимся индивидуальным предпринимателем? Облагается ли данная выплата НДФЛ и страховыми взносами?..
(Консультация эксперта, 2026)Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (к которым относятся и коммунальные расходы), если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).
(Консультация эксперта, 2026)Арендатор обязан нести расходы на содержание имущества (к которым относятся и коммунальные расходы), если иное не установлено законом или договором аренды (п. 2 ст. 616 Гражданского кодекса РФ).
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что арендатору сложно будет заключить договор с РСО. Такой договор возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения), например наличие у арендатора доступа к энергосетям и приборам учета потребления энергии. Дело в том, что обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является одновременное наличие у абонента (потребителя энергии) (п. 2 ст. 539 ГК РФ):
(КонсультантПлюс, 2026)Учтите, что арендатору сложно будет заключить договор с РСО. Такой договор возможен, если это позволяет инженерно-техническое оснащение здания (помещения), например наличие у арендатора доступа к энергосетям и приборам учета потребления энергии. Дело в том, что обязательным условием для заключения договора энергоснабжения является одновременное наличие у абонента (потребителя энергии) (п. 2 ст. 539 ГК РФ):
Статья: Права прописанного в квартире, но не собственника
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Количество зарегистрированных лиц в квартире влияет в некоторой степени на сумму коммунальных платежей. Если в квартире не установлены приборы индивидуального учета, то потребление, например, света и воды рассчитывается по нормативам исходя из количества зарегистрированных лиц. Например, если норматив потребления холодной воды составляет 5 кубометров на человека в месяц, то для квартиры, где прописан один человек, начислят плату за 5 кубометров. Если же в квартире зарегистрировано три человека, то плата будет начислена уже за 15 кубометров.
(Васильева О., Дворовенко В., Николаенко М., Фоминых Е.)
("Жилищное право", 2024, N 12)Количество зарегистрированных лиц в квартире влияет в некоторой степени на сумму коммунальных платежей. Если в квартире не установлены приборы индивидуального учета, то потребление, например, света и воды рассчитывается по нормативам исходя из количества зарегистрированных лиц. Например, если норматив потребления холодной воды составляет 5 кубометров на человека в месяц, то для квартиры, где прописан один человек, начислят плату за 5 кубометров. Если же в квартире зарегистрировано три человека, то плата будет начислена уже за 15 кубометров.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения по аренде.
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив обстоятельства и представленные в дело документы, в том числе письма от 01.11.2022, 25.11.2022, 29.11.2022, 01.12.2022, 02.12.2022, в которых арендатор просил арендодателя обеспечить надлежащие условия в арендуемом помещении (восстановить режим отопления, подключить систему водоснабжения), от 22.12.2022 (о намерении освободить арендуемое помещение с предложением направить представителя для приемки), заключение специалиста N 055-12/22 (в котором отражено, что температура внутри исследуемого помещения на дату 02.12.2022 не соответствовала установленным нормам, системы горячего и холодного водоснабжения не исправны, местами полностью отсутствует, приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, приборы теплового учета, приборы учета электроэнергии на 02.12.2022 отсутствуют), отчеты среднесуточного потребления тепловой энергии в спорный период, договор подряда на консервацию части объекта капитального строительства от 15.09.2022, приняв во внимание пояснения сторон и свидетелей, суды пришли к выводу о невозможности использовать арендованное имущество с ноября 2022 года по причинам, не зависящим от арендатора, и, напротив, находящимся в ведении арендодателя..."
Вправе ли арендодатель требовать арендную плату, если у арендатора нет фактической или юридической возможности владеть и пользоваться имуществом по причинам, которые от него не зависят
(КонсультантПлюс, 2026)Оценив обстоятельства и представленные в дело документы, в том числе письма от 01.11.2022, 25.11.2022, 29.11.2022, 01.12.2022, 02.12.2022, в которых арендатор просил арендодателя обеспечить надлежащие условия в арендуемом помещении (восстановить режим отопления, подключить систему водоснабжения), от 22.12.2022 (о намерении освободить арендуемое помещение с предложением направить представителя для приемки), заключение специалиста N 055-12/22 (в котором отражено, что температура внутри исследуемого помещения на дату 02.12.2022 не соответствовала установленным нормам, системы горячего и холодного водоснабжения не исправны, местами полностью отсутствует, приборы учета горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, приборы теплового учета, приборы учета электроэнергии на 02.12.2022 отсутствуют), отчеты среднесуточного потребления тепловой энергии в спорный период, договор подряда на консервацию части объекта капитального строительства от 15.09.2022, приняв во внимание пояснения сторон и свидетелей, суды пришли к выводу о невозможности использовать арендованное имущество с ноября 2022 года по причинам, не зависящим от арендатора, и, напротив, находящимся в ведении арендодателя..."
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, установив, что в период действия договора аренды арендатором допускались нарушения, выразившиеся в самовольной замене трансформаторной подстанции, разрушении кабельной эстакады, несанкционированное вмешательство в работу прибора учета электрической с осуществлением срыва пломб, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии фактических и правовых оснований полагать, что арендатором надлежащим образом исполнялись арендные обязательства, что препятствует заключению с ним договора на новый срок.
Лишает ли арендатора преимущественного права аренды несвоевременная оплата или иное нарушение договора аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив доводы сторон, представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимной связи по правилам статей 64, 67, 68, 71 АПК РФ, установив, что в период действия договора аренды арендатором допускались нарушения, выразившиеся в самовольной замене трансформаторной подстанции, разрушении кабельной эстакады, несанкционированное вмешательство в работу прибора учета электрической с осуществлением срыва пломб, суды обеих инстанций пришли к обоснованному выводу об отсутствии фактических и правовых оснований полагать, что арендатором надлежащим образом исполнялись арендные обязательства, что препятствует заключению с ним договора на новый срок.
Готовое решение: По какой статье КОСГУ отражаются расходы на приобретение, установку, замену и обслуживание приборов учета коммунальных ресурсов
(КонсультантПлюс, 2026)Возмещение расходов на установку общедомовых приборов учета учреждение-арендатор производит арендодателю по подстатье 224 "Арендная плата за пользование имуществом (за исключением земельных участков и других обособленных природных объектов)" КОСГУ (п. 10.2.4 Порядка N 209н, Письмо Минфина России от 03.05.2023 N 02-01-06/41760).
(КонсультантПлюс, 2026)Возмещение расходов на установку общедомовых приборов учета учреждение-арендатор производит арендодателю по подстатье 224 "Арендная плата за пользование имуществом (за исключением земельных участков и других обособленных природных объектов)" КОСГУ (п. 10.2.4 Порядка N 209н, Письмо Минфина России от 03.05.2023 N 02-01-06/41760).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости капремонта арендованного имущества, если по договору аренды он обязан осуществить этот ремонт без зачета или возмещения затрат
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия заключенных между сторонами договоров, из которых следует, что капитальный ремонт арендуемых помещений производится за счет собственных средств арендатора; учитывая, что пункты договоров не оспорены со стороны предпринимателя, доказательств того, что при заключении договоров аренды арендатором предлагалась иная редакция условий договоров в части обязанностей арендатора; принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения в отношении замены теплового узла и коммерческого прибора учета, а также ремонта кровли; исходя из преюдициальности обстоятельств, установленных в рамках дела N А46-15808/2021, по которому предприниматель пыталась произвести зачет неотделимых улучшений в счет выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, которые были проведены предпринимателем в период арендных правоотношений; установив, что истцом произведены неотделимые улучшения без согласия Департамента, в отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения на проведение капитального ремонта; с учетом того, что истец в течение длительного времени пользовалась отремонтированным ей арендованным имуществом, а в последующем приобрела последнее в собственность; обратив внимание на то, что кровля (крыша), как и тепловой узел с коммерческим прибором учета (в случае, если он обеспечивал эксплуатацию нескольких помещений либо всего здания) являются общим имуществом, как следствие, произведенные работы предполагают участие в них всех правообладателей нежилых помещений, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что проведенные в отношении помещений улучшения не подлежали возмещению арендатору, следовательно, на стороне Департамента не возникло неосновательного обогащения, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований..."
Вправе ли арендатор требовать возмещения стоимости капремонта арендованного имущества, если по договору аренды он обязан осуществить этот ремонт без зачета или возмещения затрат
(КонсультантПлюс, 2026)Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их взаимосвязи и совокупности по правилам статьи 71 АПК РФ, проанализировав условия заключенных между сторонами договоров, из которых следует, что капитальный ремонт арендуемых помещений производится за счет собственных средств арендатора; учитывая, что пункты договоров не оспорены со стороны предпринимателя, доказательств того, что при заключении договоров аренды арендатором предлагалась иная редакция условий договоров в части обязанностей арендатора; принимая во внимание отсутствие в материалах дела сведений о заключении между сторонами дополнительного соглашения в отношении замены теплового узла и коммерческого прибора учета, а также ремонта кровли; исходя из преюдициальности обстоятельств, установленных в рамках дела N А46-15808/2021, по которому предприниматель пыталась произвести зачет неотделимых улучшений в счет выкупной стоимости объектов недвижимого имущества, которые были проведены предпринимателем в период арендных правоотношений; установив, что истцом произведены неотделимые улучшения без согласия Департамента, в отсутствие заключенного между сторонами дополнительного соглашения на проведение капитального ремонта; с учетом того, что истец в течение длительного времени пользовалась отремонтированным ей арендованным имуществом, а в последующем приобрела последнее в собственность; обратив внимание на то, что кровля (крыша), как и тепловой узел с коммерческим прибором учета (в случае, если он обеспечивал эксплуатацию нескольких помещений либо всего здания) являются общим имуществом, как следствие, произведенные работы предполагают участие в них всех правообладателей нежилых помещений, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу, что проведенные в отношении помещений улучшения не подлежали возмещению арендатору, следовательно, на стороне Департамента не возникло неосновательного обогащения, в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении заявленных исковых требований..."
Готовое решение: Как в договоре аренды здания (сооружения, помещения) согласовать условия о передаче объекта арендатору
(КонсультантПлюс, 2026)Как согласовать порядок фиксации показаний приборов учета при передаче арендатору здания (сооружения, помещения)
(КонсультантПлюс, 2026)Как согласовать порядок фиксации показаний приборов учета при передаче арендатору здания (сооружения, помещения)
Статья: 7 ситуаций, когда можно/нельзя включать НДС в расходы по налогу на прибыль
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 24)(-) Ситуация 5. При возмещении коммунальных расходов сверх арендной платы. При аренде договор с ресурсоснабжающими организациями обычно заключает арендодатель. А арендатор по договоренности с арендодателем обязуется компенсировать ему стоимость потребленных коммунальных услуг. И частенько делает он это на основании отдельно выставляемых арендодателем счетов сверх суммы, установленной в договоре арендной платы. Суммы компенсации рассчитываются арендодателем на основании данных счетчиков по действующим тарифам.
(Катаева Н.Н.)
("Главная книга", 2024, N 24)(-) Ситуация 5. При возмещении коммунальных расходов сверх арендной платы. При аренде договор с ресурсоснабжающими организациями обычно заключает арендодатель. А арендатор по договоренности с арендодателем обязуется компенсировать ему стоимость потребленных коммунальных услуг. И частенько делает он это на основании отдельно выставляемых арендодателем счетов сверх суммы, установленной в договоре арендной платы. Суммы компенсации рассчитываются арендодателем на основании данных счетчиков по действующим тарифам.
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Согласно п. 19 Методических указаний по расчету тарифов на услуги по передаче электрической энергии по единой национальной (общероссийской) электрической сети НВВ ПАО "Россети" на содержание объектов электросетевого хозяйства состоит, среди прочего, из расходов ПАО "Россети" на оплату договоров использования (аренды) объектов ЕНЭС и на оплату договоров оказания услуг организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов ЕНЭС. Включение указанных затрат в договор о передаче электрической энергии свидетельствует об отсутствии арендных или близких к ним отношений, а также обязательств по выполнению работ, возникающих при заключении договора о передаче электрической энергии. Исключение составляют случаи, когда сетевая организация устанавливает приборы учета электрической энергии в границах балансовой принадлежности потребителя, являясь по сути арендатором (пользователем) имущества потребителя. Последний, в свою очередь, приобретает право пользования этим прибором учета.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Согласно п. 19 Методических указаний по расчету тарифов на услуги по передаче электрической энергии по единой национальной (общероссийской) электрической сети НВВ ПАО "Россети" на содержание объектов электросетевого хозяйства состоит, среди прочего, из расходов ПАО "Россети" на оплату договоров использования (аренды) объектов ЕНЭС и на оплату договоров оказания услуг организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов ЕНЭС. Включение указанных затрат в договор о передаче электрической энергии свидетельствует об отсутствии арендных или близких к ним отношений, а также обязательств по выполнению работ, возникающих при заключении договора о передаче электрической энергии. Исключение составляют случаи, когда сетевая организация устанавливает приборы учета электрической энергии в границах балансовой принадлежности потребителя, являясь по сути арендатором (пользователем) имущества потребителя. Последний, в свою очередь, приобретает право пользования этим прибором учета.