Многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки
Подборка наиболее важных документов по запросу Многоквартирный дом и жилой дом блокированной застройки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перспективы и риски спора в суде общей юрисдикции: Оспаривание решений и действий (бездействия) органов власти: Административный истец не согласен с отказом в утверждении схемы расположения земельного участка
(КонсультантПлюс, 2025)не доказано, что жилой дом, под которым расположен земельный участок, многоквартирный, при том что отказ мотивирован необходимостью применения процедуры формирования земельного участка под МКД (дом относится к домам блокированной застройки)
(КонсультантПлюс, 2025)не доказано, что жилой дом, под которым расположен земельный участок, многоквартирный, при том что отказ мотивирован необходимостью применения процедуры формирования земельного участка под МКД (дом относится к домам блокированной застройки)
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 11.2 "Образование земельных участков" ЗК РФ"Подлежат отклонению доводы апелляционной жалобы о возможности объединения земельного участка с кадастровым номером [номер] с частью земельного участка с кадастровым номером [номер], поскольку по смыслу статей 11.2, 11.6 Земельного кодекса Российской Федерации объединение возможности самостоятельных земельных участков, а не их частей, тогда как земельный участок с кадастровым номером [номер] находится в общей долевой собственности ФИО5 и ФИО2, и требований о его разделе не заявлено, несмотря на признание квартиры в МКД домом блокированной застройки."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Нормативные акты
<Письмо> Минстроя России от 24.10.2025 N 29814-ОГ/00
<По вопросу об установке приборов учета электроэнергии в жилых домах блокированной застройки>В жилых домах блокированной застройки отсутствует общее имущество, характерное для МКД, а именно помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи и т.п., а соответственно и потребление коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества. Вследствие этого, жилые дома блокированной застройки не являются МКД и могут быть отнесены к жилым домам. Такой подход нашел отражение в правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также иных арбитражных судов (Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2014 г. N 15636/13 по делу N А41-5150/11).
<По вопросу об установке приборов учета электроэнергии в жилых домах блокированной застройки>В жилых домах блокированной застройки отсутствует общее имущество, характерное для МКД, а именно помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, технические этажи и т.п., а соответственно и потребление коммунальных ресурсов при использовании и содержании общего имущества. Вследствие этого, жилые дома блокированной застройки не являются МКД и могут быть отнесены к жилым домам. Такой подход нашел отражение в правовой позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, а также иных арбитражных судов (Постановление Президиума ВАС РФ от 15 июля 2014 г. N 15636/13 по делу N А41-5150/11).
"СП 402.1325800.2018. Свод правил. Здания жилые. Правила проектирования систем газопотребления"
(утв. Приказом Минстроя России от 05.12.2018 N 789/пр)
(ред. от 19.12.2022)9 Эксплуатация сетей газопотребления в жилых одноквартирных, блокированных домах и многоквартирных зданиях
(утв. Приказом Минстроя России от 05.12.2018 N 789/пр)
(ред. от 19.12.2022)9 Эксплуатация сетей газопотребления в жилых одноквартирных, блокированных домах и многоквартирных зданиях
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо подчеркивается, что указанные сведения должны включать сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Особо подчеркивается, что указанные сведения должны включать сведения о кадастровом номере земельного участка, на котором осуществляется строительство многоквартирного дома и (или) домов блокированной застройки (в случае, если количество таких домов составляет три и более), сведения о застройщике в объеме, предусмотренном порядком ведения Единого государственного реестра недвижимости. В случае осуществления государственной регистрации договора участия в долевом строительстве также направляются сведения о номере регистрации, реквизитах договора участия в долевом строительстве, описание объекта долевого строительства с указанием его площади согласно договору участия в долевом строительстве.
Готовое решение: Инвестиционный налоговый вычет по налогу на прибыль
(КонсультантПлюс, 2025)расходы на создание объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур по договору о комплексном развитии территории, предусматривающему строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (по договору, заключенному до 30.12.2020) (далее - расходы по договору о комплексном развитии территории) (пп. 5 п. 2 ст. 286.1 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2025)расходы на создание объектов транспортной, коммунальной, социальной инфраструктур по договору о комплексном развитии территории, предусматривающему строительство многоквартирного дома (домов) или дома (домов) блокированной застройки, или комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (по договору, заключенному до 30.12.2020) (далее - расходы по договору о комплексном развитии территории) (пп. 5 п. 2 ст. 286.1 НК РФ);
Статья: Правовой режим малоэтажного жилищного фонда в России
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)К вопросу об определении: жилой дом, многоквартирный дом,
(Дмитриева А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2024, N 1)К вопросу об определении: жилой дом, многоквартирный дом,
"Проблемы строительного права: сборник статей"
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)При этом в случае возложения на частное лицо обязанностей по инфраструктурной обеспеченности территории КРТ ему могут предоставляться льготы и государственные меры поддержки (при их наличии; п. 11 ч. 4 ст. 68 ГрК РФ). В настоящий момент предусматривается одна мера государственной поддержки в виде субсидии лицам, заключившим договоры о КРТ жилой застройки, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах в целях реализации решения о КРТ жилой застройки <1>. Также законодательством субъектов РФ таким лицам может предоставляться налоговая льгота в виде инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль организаций, если договором о КРТ наряду со строительством многоквартирных домов или домов блокированной застройки предусмотрено создание частным лицом объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктур (п. 1, подп. 5 п. 2 ст. 286.1 Налогового кодекса РФ). Такая льгота предусматривается, например, в Московской области <2>.
(выпуск 3)
(сост. и отв. ред. Н.Б. Щербаков)
("Статут", 2024)При этом в случае возложения на частное лицо обязанностей по инфраструктурной обеспеченности территории КРТ ему могут предоставляться льготы и государственные меры поддержки (при их наличии; п. 11 ч. 4 ст. 68 ГрК РФ). В настоящий момент предусматривается одна мера государственной поддержки в виде субсидии лицам, заключившим договоры о КРТ жилой застройки, на возмещение или оплату расходов на выполнение обязательств по созданию либо приобретению жилых помещений для предоставления гражданам, переселяемым из жилищного фонда, передаче указанных жилых помещений в государственную или муниципальную собственность и уплате возмещения за изымаемые жилые помещения в многоквартирных домах в целях реализации решения о КРТ жилой застройки <1>. Также законодательством субъектов РФ таким лицам может предоставляться налоговая льгота в виде инвестиционного налогового вычета по налогу на прибыль организаций, если договором о КРТ наряду со строительством многоквартирных домов или домов блокированной застройки предусмотрено создание частным лицом объектов транспортной, социальной и коммунальной инфраструктур (п. 1, подп. 5 п. 2 ст. 286.1 Налогового кодекса РФ). Такая льгота предусматривается, например, в Московской области <2>.
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако в такие границы не могут быть включены многоквартирные дома, дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства (соответствующие объекты могут располагаться только в границах КРТ жилой застройки).
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Однако в такие границы не могут быть включены многоквартирные дома, дома блокированной застройки, объекты индивидуального жилищного строительства, садовые дома, иные объекты капитального строительства, расположенные на земельных участках, предназначенных для индивидуального жилищного строительства, ведения личного подсобного хозяйства, садоводства (соответствующие объекты могут располагаться только в границах КРТ жилой застройки).
Ситуация: В каких случаях земельные участки предоставляются в собственность бесплатно?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилой дом не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, а также не является многоквартирным домом или домом блокированной застройки.
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилой дом не признан в установленном порядке самовольной постройкой, подлежащей сносу, а также не является многоквартирным домом или домом блокированной застройки.
Ситуация: Как семье с детьми получить ипотечный кредит на льготных условиях?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести строящееся жилое помещение в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дом блокированной застройки (в том числе с земельным участком) у юридического лица по договору участия в долевом строительстве;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)приобрести строящееся жилое помещение в многоквартирном доме, доме блокированной застройки, дом блокированной застройки (в том числе с земельным участком) у юридического лица по договору участия в долевом строительстве;
Ситуация: Каковы способы защиты участников долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом решение о финансировании завершения строительства при наличии определенных оснований не принимается. Например, если степень готовности отдельного многоквартирного дома или дома блокированной застройки (если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) в составе жилого комплекса и (или) объекта инфраструктуры составляет менее 80 процентов (пп. "г" п. 14 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192; ч. 2.3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)При этом решение о финансировании завершения строительства при наличии определенных оснований не принимается. Например, если степень готовности отдельного многоквартирного дома или дома блокированной застройки (если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) в составе жилого комплекса и (или) объекта инфраструктуры составляет менее 80 процентов (пп. "г" п. 14 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 12.09.2019 N 1192; ч. 2.3 ст. 1 Закона N 214-ФЗ; ч. 1 ст. 16 Закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
Ответы на часто задаваемые вопросы к ст. 49 ГрК РФ
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы особенности признания жилых помещений в многоквартирном доме домами блокированной застройки?
(КонсультантПлюс, 2025)3. Каковы особенности признания жилых помещений в многоквартирном доме домами блокированной застройки?
Ситуация: Что делать дольщику в случае банкротства застройщика?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)идентификационные данные дома, малоэтажного жилого комплекса и объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор (адрес многоквартирного дома или дома блокированной застройки, наименование (при наличии) и адрес малоэтажного жилого комплекса, номер квартиры, машино-места, нежилого помещения, индивидуального жилого дома либо иные данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, его площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)идентификационные данные дома, малоэтажного жилого комплекса и объекта недвижимости, в отношении которого заключен договор (адрес многоквартирного дома или дома блокированной застройки, наименование (при наличии) и адрес малоэтажного жилого комплекса, номер квартиры, машино-места, нежилого помещения, индивидуального жилого дома либо иные данные, позволяющие идентифицировать объект недвижимости, его площадь, количество комнат и др.), в соответствии с договором;