Отчуждение аварийного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Отчуждение аварийного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 13.01.2022 по делу N 88-918/2022
Категория спора: Субсидии.
Требования лица, имеющего право на выплату субсидии: 1) О признании незаконным решения об отказе в предоставлении субсидии; 2) О признании права на получение субсидии и возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец указал, что в ответ на его заявление ответчиком было отказано в предоставлении субсидии в связи с несоответствием требованиям программы. Считает отказ ответчика незаконным.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Руководствуясь пунктами 1.2, 1.3 Порядка предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 28 мая 2020 года N 369-п, статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Ж., поскольку уже после признания многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение Ж., аварийным истцом было произведено отчуждение объекта недвижимости - ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> при этом материалы дела не содержат допустимых доказательств того, что указанный жилой дом являлся непригодным для проживания на момент признания многоквартирного дома аварийным.
Категория спора: Субсидии.
Требования лица, имеющего право на выплату субсидии: 1) О признании незаконным решения об отказе в предоставлении субсидии; 2) О признании права на получение субсидии и возложении обязанности.
Обстоятельства: Истец указал, что в ответ на его заявление ответчиком было отказано в предоставлении субсидии в связи с несоответствием требованиям программы. Считает отказ ответчика незаконным.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Руководствуясь пунктами 1.2, 1.3 Порядка предоставления субсидии собственникам жилых помещений в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, на приобретение другого жилого помещения, утвержденного Постановлением Правительства Пермского края от 28 мая 2020 года N 369-п, статьей 15 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции не нашел оснований для удовлетворения исковых требований Ж., поскольку уже после признания многоквартирного дома, в котором находится жилое помещение Ж., аварийным истцом было произведено отчуждение объекта недвижимости - ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <данные изъяты> при этом материалы дела не содержат допустимых доказательств того, что указанный жилой дом являлся непригодным для проживания на момент признания многоквартирного дома аварийным.
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.01.2023 N 11АП-19702/2022 по делу N А55-5197/2021
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, признании незаконными действий (бездействия) финансового управляющего, об отказе в исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение отменено.Жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийном, может быть отчуждено у собственника только органом местного самоуправления (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вышеуказанная норма не исключает применения специальных норм Закона о банкротстве, а также общих правил о прекращении права собственности, установленных гражданским законодательством (глава 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Требование: Об отмене определения о разрешении разногласий, признании незаконными действий (бездействия) финансового управляющего, об отказе в исключении имущества из конкурсной массы должника.
Решение: Определение отменено.Жилое помещение, находящееся в доме, признанном аварийном, может быть отчуждено у собственника только органом местного самоуправления (часть 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации). Вышеуказанная норма не исключает применения специальных норм Закона о банкротстве, а также общих правил о прекращении права собственности, установленных гражданским законодательством (глава 15 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Некоторые аспекты реализации жилищной политики в рамках программы комплексного развития территории жилой застройки
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Резюмируя вышеизложенное, можно сделать вывод, что комплексное развитие территории жилой застройки направлено, в первую очередь, на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в новые дома со всеми необходимыми коммуникациями, сокращение районов с низким социальным имиджем. При этом определенную критику вызывают правовые предписания, предполагающие необходимость заключения обязательного договора по отчуждению жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, не являющихся аварийными, но включенными в решение о комплексном развитии территории. Думается, что заключение договора в обязательном порядке должно осуществляться лишь в тех случаях, когда собственники жилых помещений многоквартирного дома единогласно проголосовали за участие в программе комплексного развития территории жилой застройки. С учетом этого, в целях приведения норм жилищного права в соответствие с конституционными принципами, представляется необходимым внести законодательные изменения в процедуру принятия данного решения на общем собрании собственников многоквартирного дома. Кроме того, наличие неограниченных полномочий у субъекта РФ создает широту усмотрения, что недопустимо при ограничении конституционного права граждан на жилище. В связи с этим предлагается внести изменения в нормы действующего федерального законодательства, предусмотрев единые основания и критерии отнесения многоквартирных домов, не являющихся аварийными, в границы комплексного развития территории жилой застройки.
(Прощалыгин Р.А., Игошкина М.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 6)Резюмируя вышеизложенное, можно сделать вывод, что комплексное развитие территории жилой застройки направлено, в первую очередь, на переселение граждан из ветхого и аварийного жилья в новые дома со всеми необходимыми коммуникациями, сокращение районов с низким социальным имиджем. При этом определенную критику вызывают правовые предписания, предполагающие необходимость заключения обязательного договора по отчуждению жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, не являющихся аварийными, но включенными в решение о комплексном развитии территории. Думается, что заключение договора в обязательном порядке должно осуществляться лишь в тех случаях, когда собственники жилых помещений многоквартирного дома единогласно проголосовали за участие в программе комплексного развития территории жилой застройки. С учетом этого, в целях приведения норм жилищного права в соответствие с конституционными принципами, представляется необходимым внести законодательные изменения в процедуру принятия данного решения на общем собрании собственников многоквартирного дома. Кроме того, наличие неограниченных полномочий у субъекта РФ создает широту усмотрения, что недопустимо при ограничении конституционного права граждан на жилище. В связи с этим предлагается внести изменения в нормы действующего федерального законодательства, предусмотрев единые основания и критерии отнесения многоквартирных домов, не являющихся аварийными, в границы комплексного развития территории жилой застройки.
Ситуация: Как переселиться из аварийного жилья?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом размер возмещения, выплачиваемого гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания дома аварийным, не может превышать стоимости приобретения ими такого жилого помещения. Исключение составляет приобретение жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 15026-МЕ/06).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)При этом размер возмещения, выплачиваемого гражданам, которые приобрели право собственности на жилое помещение (кроме приобретения права собственности в порядке наследования) после признания дома аварийным, не может превышать стоимости приобретения ими такого жилого помещения. Исключение составляет приобретение жилого помещения по договору, в котором отчуждение помещения производится бесплатно (например, по договору дарения). В этом случае размер возмещения может быть определен исходя из рыночной стоимости (ч. 8.2 ст. 32 ЖК РФ; Письмо Минстроя России N 15026-МЕ/06).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 5 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)С учетом изложенных выше норм права Судебная коллегия признала необоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что М. не лишена возможности осуществить защиту своих прав собственника жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме путем понуждения администрации муниципального образования к осуществлению регламентированной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия земельного участка и принадлежащего ей жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017)С учетом изложенных выше норм права Судебная коллегия признала необоснованным вывод суда апелляционной инстанции о том, что М. не лишена возможности осуществить защиту своих прав собственника жилого помещения в аварийном многоквартирном жилом доме путем понуждения администрации муниципального образования к осуществлению регламентированной ст. 32 ЖК РФ процедуры изъятия земельного участка и принадлежащего ей жилого помещения.
Постановление Правительства РФ от 30.12.2017 N 1710
(ред. от 27.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"в) порядок отчуждения собственником или безвозмездной передачи нанимателем занимаемого ими и членами их семей жилого помещения, признанного ветхим и аварийным жильем, в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого расположено такое жилое помещение.
(ред. от 27.12.2023)
"Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации"в) порядок отчуждения собственником или безвозмездной передачи нанимателем занимаемого ими и членами их семей жилого помещения, признанного ветхим и аварийным жильем, в собственность субъекта Российской Федерации или муниципального образования, на территории которого расположено такое жилое помещение.