Методика проведения строительно-технической экспертизы
Подборка наиболее важных документов по запросу Методика проведения строительно-технической экспертизы (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 19.06.2025 N 11АП-5231/2025 по делу N А65-12623/2024
Требование: О взыскании суммы ущерба, причиненного имуществу вследствие затопления арендуемых помещений, расходов на проведение экспертизы.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С учетом фактических обстоятельств дела, доводы, отраженные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о нарушении требования закона в части проведенной экспертизы и представленного Заключения. Полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз. Вопреки доводам истца, в экспертном Заключении содержится исследование различных гипотез с обоснованными выводам их отклонения/принятия. Каких-либо несоответствий квалификации эксперта не установлено, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.
Требование: О взыскании суммы ущерба, причиненного имуществу вследствие затопления арендуемых помещений, расходов на проведение экспертизы.
Решение: В удовлетворении требования отказано.С учетом фактических обстоятельств дела, доводы, отраженные в апелляционной жалобе, не свидетельствуют о нарушении требования закона в части проведенной экспертизы и представленного Заключения. Полученные экспертом результаты основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз. Вопреки доводам истца, в экспертном Заключении содержится исследование различных гипотез с обоснованными выводам их отклонения/принятия. Каких-либо несоответствий квалификации эксперта не установлено, выводы эксперта логичны, аргументированы, содержат ссылки на официальные источники.
Апелляционное определение Московского городского суда от 08.07.2024 N 33-27517/2024 (УИД 77RS0014-02-2022-016044-77)
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. Произошел залив ее квартиры, пострадали внутренняя отделка квартиры, имущество. По результатам обследования квартиры сотрудниками ответчика было установлено, что залив произошел по причине засора водостока кровли, периодически происходят заливы, в результате которых уничтожается внутренняя отделка квартиры истицы.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки- удовлетворено в части.Заключение судебной экспертизы суд признал относимым и допустимым доказательством, указав на отсутствие оснований не доверять выводам экспертов, которые обладают соответствующей квалификацией и правом на проведение экспертиз, были предупреждены об уголовной ответственности, выводы экспертов согласуются с материалам дела и основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, носят четкий и однозначный характер, противоречий не содержат.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: О возмещении вреда, причиненного вследствие недостатков товара, работы или услуги.
Обстоятельства: Истица является собственником квартиры. Произошел залив ее квартиры, пострадали внутренняя отделка квартиры, имущество. По результатам обследования квартиры сотрудниками ответчика было установлено, что залив произошел по причине засора водостока кровли, периодически происходят заливы, в результате которых уничтожается внутренняя отделка квартиры истицы.
Решение: Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено в части; 2) О возмещении расходов на проведение оценки- удовлетворено в части.Заключение судебной экспертизы суд признал относимым и допустимым доказательством, указав на отсутствие оснований не доверять выводам экспертов, которые обладают соответствующей квалификацией и правом на проведение экспертиз, были предупреждены об уголовной ответственности, выводы экспертов согласуются с материалам дела и основаны на действующих правилах и методиках проведения строительно-технических экспертиз, носят четкий и однозначный характер, противоречий не содержат.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Определение размера компенсации за непроведенный капитальный ремонт многоквартирного дома при расчете выкупной цены жилого помещения
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Применение такого метода оценки приводит к тому, что выкупная стоимость жилого помещения становится практически равной рыночной стоимости аналогичного пригодного для проживания жилого помещения. Показательным в этом отношении является следующий пример судебной практики. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ направлено на новое апелляционное рассмотрение дело, так как суд апелляционной инстанции отверг заключение судебной строительно-технической экспертизы, назначенной судом первой инстанции, которым установлена необходимость включения в выкупную стоимость квартиры компенсации за непроведенный капремонт МКД, ссылаясь на то, что примененная методика расчета является ошибочной, поскольку выкупная стоимость жилого помещения становится практически равной рыночной стоимости аналогичного пригодного для проживания жилого помещения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала на то, что суд апелляционной инстанции не проверил по существу методы расчета стоимости жилья, не указал, какие имеются нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявленных к форме и содержанию заключения, описанию объекта оценки, методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, самой методике расчета рыночной величины компенсации за непроведенный капремонт, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, какие ошибки допущены оценщиками при проведении судебной строительно-технической экспертизы, является ли информация, использованная оценщиками, достоверной, достаточной и проверяемой. Мотивы согласия или несогласия с выводами заключения экспертов должны быть приведены в судебном акте <18>.
(Андреечев И.С.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Применение такого метода оценки приводит к тому, что выкупная стоимость жилого помещения становится практически равной рыночной стоимости аналогичного пригодного для проживания жилого помещения. Показательным в этом отношении является следующий пример судебной практики. Судебной коллегией по гражданским делам Верховного Суда РФ направлено на новое апелляционное рассмотрение дело, так как суд апелляционной инстанции отверг заключение судебной строительно-технической экспертизы, назначенной судом первой инстанции, которым установлена необходимость включения в выкупную стоимость квартиры компенсации за непроведенный капремонт МКД, ссылаясь на то, что примененная методика расчета является ошибочной, поскольку выкупная стоимость жилого помещения становится практически равной рыночной стоимости аналогичного пригодного для проживания жилого помещения. Судебная коллегия по гражданским делам Верховного Суда РФ указала на то, что суд апелляционной инстанции не проверил по существу методы расчета стоимости жилья, не указал, какие имеются нарушения требований федеральных стандартов оценки, предъявленных к форме и содержанию заключения, описанию объекта оценки, методам расчета рыночной стоимости конкретного объекта оценки, самой методике расчета рыночной величины компенсации за непроведенный капремонт, которые могли повлиять на определение итоговой величины рыночной стоимости, какие ошибки допущены оценщиками при проведении судебной строительно-технической экспертизы, является ли информация, использованная оценщиками, достоверной, достаточной и проверяемой. Мотивы согласия или несогласия с выводами заключения экспертов должны быть приведены в судебном акте <18>.
Статья: Обеспечение прав участников уголовного процесса при проведении судебной экспертизы
(Москалькова Т.Н.)
("Уголовное судопроизводство", 2024, N 1)Кроме того, на стадии следствия экспертами ЭКЦ МВД по г. Москве проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая завышения стоимости строительства не установила.
(Москалькова Т.Н.)
("Уголовное судопроизводство", 2024, N 1)Кроме того, на стадии следствия экспертами ЭКЦ МВД по г. Москве проведена судебная строительно-техническая экспертиза, которая завышения стоимости строительства не установила.
Нормативные акты
"Методические рекомендации по обеспечению доказательств нотариусами"
(утв. решением Правления ФНП, протокол от 26.06.2023 N 10/23)Правительство Российской Федерации может устанавливать перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями (ст. 41 ФЗ N 73). В частности государственными судебно-экспертными организациями проводятся судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза по делам по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (раздел II Распоряжения Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р "О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями").
(утв. решением Правления ФНП, протокол от 26.06.2023 N 10/23)Правительство Российской Федерации может устанавливать перечень видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями (ст. 41 ФЗ N 73). В частности государственными судебно-экспертными организациями проводятся судебная строительно-техническая экспертиза, судебная землеустроительная экспертиза по делам по определению рыночной стоимости объектов недвижимого имущества и объектов землеустройства в рамках оспаривания или установления их кадастровой стоимости (раздел II Распоряжения Правительства РФ от 16.11.2021 N 3214-р "О Перечне видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями").
"Комментарий судебной практики. Выпуск 28"
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Исходя из Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, и Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, можно сделать вывод о том, что при назначении судебной строительно-технической или судебной землеустроительной экспертизы, если они проводятся в целях определения рыночной стоимости объекта, могут быть исследованы отчеты об оценке как документы, содержащие данные об определении рыночной стоимости объекта. При этом может быть поставлен вопрос и о соответствии отчета законодательству об оценочной деятельности.
(отв. ред. К.Б. Ярошенко)
("Инфотропик Медиа", 2023)Исходя из Перечня видов судебных экспертиз, проводимых исключительно государственными судебно-экспертными организациями, и Перечня родов (видов) судебных экспертиз, выполняемых в федеральных бюджетных судебно-экспертных учреждениях Минюста России, можно сделать вывод о том, что при назначении судебной строительно-технической или судебной землеустроительной экспертизы, если они проводятся в целях определения рыночной стоимости объекта, могут быть исследованы отчеты об оценке как документы, содержащие данные об определении рыночной стоимости объекта. При этом может быть поставлен вопрос и о соответствии отчета законодательству об оценочной деятельности.