Место регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Место регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Место заключения договора
(КонсультантПлюс, 2024)Неуказание в договоре ипотеки места заключения кредитного договора не является основанием для отказа в регистрации ипотеки, если в договоре ипотеки указано место его заключения и на регистрацию представлена копия кредитного договора
(КонсультантПлюс, 2024)Неуказание в договоре ипотеки места заключения кредитного договора не является основанием для отказа в регистрации ипотеки, если в договоре ипотеки указано место его заключения и на регистрацию представлена копия кредитного договора
Определение Четвертого кассационного суда общей юрисдикции от 06.10.2022 по делу N 88-27821/2022
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Судами установлено, что задолженность по договору займа в полном объеме заемщиком не погашена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Доводы жалобы о незаконности аннулирования регистрации по месту жительства ответчиков и третьих лиц, также не могут являться основанием для отмены судебных актов, поскольку судами установлено нарушение ответчиками условий договора ипотеки N и залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.2.11) согласно которым в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления о досрочном исполнении обязательств по договору займа, а именно не исполнены обязательства по снятию с регистрационного учета лица, зарегистрированные на постоянной и временной основе на момент заключения договора займа по адресу нахождения объекта залогового имущества (<адрес>).
Категория спора: Заем.
Требования займодавца: 1) О взыскании основного долга по договору займа; 2) О взыскании процентов за пользование займом; 3) О взыскании неустойки по договору займа; 4) Об обращении взыскания на заложенное имущество.
Обстоятельства: Судами установлено, что задолженность по договору займа в полном объеме заемщиком не погашена.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части; 4) Удовлетворено в части.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов по уплате государственной пошлины - удовлетворено в части.Доводы жалобы о незаконности аннулирования регистрации по месту жительства ответчиков и третьих лиц, также не могут являться основанием для отмены судебных актов, поскольку судами установлено нарушение ответчиками условий договора ипотеки N и залога недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. (п. 3.2.11) согласно которым в течение 10 рабочих дней с момента получения уведомления о досрочном исполнении обязательств по договору займа, а именно не исполнены обязательства по снятию с регистрационного учета лица, зарегистрированные на постоянной и временной основе на момент заключения договора займа по адресу нахождения объекта залогового имущества (<адрес>).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 7 комментируемой статьи, признанная утратившей силу с 20 октября 2022 г. Федеральным законом от 20 октября 2022 г. N 409-ФЗ, предусматривала, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. В первоначальной редакции данной части было воспроизведено с соответствующей детализацией положение п. 2 названной выше статьи 22 Закона 1998 г. об ипотеке (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ), которым устанавливалось, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В то же время не были воспроизведены положения указанного пункта, предусматривавшие, что: надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована; эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (все приведенные положения п. 2 ст. 22 Закона 1998 г. об ипотеке в связи с принятием комментируемого Закона признаны утратившими силу Законом 2016 г. N 361-ФЗ).
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 7 комментируемой статьи, признанная утратившей силу с 20 октября 2022 г. Федеральным законом от 20 октября 2022 г. N 409-ФЗ, предусматривала, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем проставления регистрационной отметки на договоре об ипотеке, документе, являющемся основанием возникновения права собственности или иного права залогодателя на объект недвижимого имущества, ипотека на который возникает в силу закона. В первоначальной редакции данной части было воспроизведено с соответствующей детализацией положение п. 2 названной выше статьи 22 Закона 1998 г. об ипотеке (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 216-ФЗ), которым устанавливалось, что государственная регистрация ипотеки удостоверяется путем надписи на договоре об ипотеке, а в случае государственной регистрации ипотеки в силу закона - на документе, являющемся основанием возникновения права собственности залогодателя на имущество, обременяемое ипотекой. В то же время не были воспроизведены положения указанного пункта, предусматривавшие, что: надпись должна содержать полное наименование органа, осуществляющего государственную регистрацию прав, дату, место государственной регистрации ипотеки и номер, под которым она зарегистрирована; эти данные заверяются подписью должностного лица и скрепляются печатью органа, осуществляющего государственную регистрацию прав (все приведенные положения п. 2 ст. 22 Закона 1998 г. об ипотеке в связи с принятием комментируемого Закона признаны утратившими силу Законом 2016 г. N 361-ФЗ).
Вопрос: Об определении понятия "машино-место" в целях налога на имущество организаций.
(Письмо ФНС России от 25.07.2023 N БС-4-21/9453@)Согласно части 1 статьи 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
(Письмо ФНС России от 25.07.2023 N БС-4-21/9453@)Согласно части 1 статьи 69.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, нежилое помещение, машино-место, приобретенные либо построенные полностью или частично с использованием целевых кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение указанных объектов недвижимости, находятся в залоге у кредитора по такому обязательству с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"4. Если в договоре об ипотеке указано, что права залогодержателя в соответствии со статьей 13 настоящего Федерального закона удостоверяются закладной, вместе с таким договором в федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный Правительством Российской Федерации на осуществление государственного кадастрового учета, государственной регистрации прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, федеральный орган исполнительной власти, его территориальные органы (далее - орган регистрации прав) представляется закладная. Если заключение соответствующего договора влечет возникновение ипотеки в силу закона, в случае составления закладной предъявляются соответствующий договор и закладная. Орган регистрации прав делает на закладной отметку о дате и месте государственной регистрации такого договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), нумерует и скрепляет печатью листы закладной в соответствии с абзацем вторым пункта 3 статьи 14 настоящего Федерального закона.
Федеральный закон от 14.07.2022 N 332-ФЗ
(ред. от 19.12.2022)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. При непредставлении в установленных статьей 25 настоящего Федерального закона случаях и порядке для погашения регистрационной записи об ипотеке, установленной в обеспечение обязательства по кредитному договору (договору займа), заявления залогодержателем (в том числе законным владельцем закладной), являющимся иностранным лицом (иностранными лицами, в том числе не аффилированными друг с другом), связанным с иностранным государством, территорией, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такое иностранное лицо имеет гражданство этого государства, местом регистрации такого иностранного лица является это государство), регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодателя при подтверждении им исполнения обеспеченного ипотекой обязательства перед таким залогодержателем.
(ред. от 19.12.2022)
"О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"1. При непредставлении в установленных статьей 25 настоящего Федерального закона случаях и порядке для погашения регистрационной записи об ипотеке, установленной в обеспечение обязательства по кредитному договору (договору займа), заявления залогодержателем (в том числе законным владельцем закладной), являющимся иностранным лицом (иностранными лицами, в том числе не аффилированными друг с другом), связанным с иностранным государством, территорией, которые совершают в отношении Российской Федерации, российских юридических лиц и физических лиц недружественные действия (в том числе если такое иностранное лицо имеет гражданство этого государства, местом регистрации такого иностранного лица является это государство), регистрационная запись об ипотеке погашается по заявлению залогодателя при подтверждении им исполнения обеспеченного ипотекой обязательства перед таким залогодержателем.