Подарить долю в ипотечной квартире
Подборка наиболее важных документов по запросу Подарить долю в ипотечной квартире (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Форма: Договор о последующей ипотеке жилого недвижимого имущества в обеспечение обязательств по договору стабилизационного займа
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)1.2. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности (указать какой, в случае если жилое помещение приобреталось в долевую, совместную собственность), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_____________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)) <1>.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2020)1.2. Предмет ипотеки принадлежит Залогодателю на праве собственности (указать какой, в случае если жилое помещение приобреталось в долевую, совместную собственность), что подтверждается записью в Едином государственном реестре недвижимости от "___"______ ____ г. N ____ (Выписка из Единого государственного реестра недвижимости от "___"_____________ ____ г. N ___ (Приложение N ___)) <1>.
Судебная практика
Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 28.03.2023 N 78-КГ23-2-К3
Требование: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в период брака была приобретена в собственность квартира. При этом для приобретения данного жилого помещения использовались как личные денежные средства истицы, так и личные денежные средства ответчика, а также средства материнского капитала.
Встречное требование: О разделе совместно нажитого имущества, взыскании задолженности по уплате ипотечных платежей.
Решение: Дело в части раздела совместно нажитого имущества направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что материнский капитал не учитывается в общем имуществе супругов, так как имеет целевое назначение и был выдан государством семье в интересах детей.Цапко Г.А. иск признал частично и обратился со встречным иском к Жуковой Е.А., в котором просил разделить совместно нажитое имущество, передав Цапко Г.А. в собственность квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, и 669/1000 доли в праве собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>; а также передав Жуковой Е.А. - 331/1000 доли в праве собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>; взыскать с Жуковой Е.А. в пользу Цапко Г.А. задолженность по оплате ипотечных платежей в размере 446 219 руб. 81 коп., взыскать государственную пошлину в размере 25 646 руб. В обоснование требований Цапко Г.А. указал, что для приобретения квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, использовались исключительно личные денежные средства, подаренные ему его матерью - Цапко З.А., поэтому квартира является его личным имуществом. Кроме того, для приобретения квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, использовались кредитные средства по договору, заключенному с ПАО "Банк "Санкт-Петербург". Жукова Е.А. обязана возместить 1/2 части суммы, оплаченной им за счет собственных средств в счет досрочного погашения общего долга по кредитному договору.
Требование: О разделе совместно нажитого имущества.
Обстоятельства: Истица ссылается на то, что в период брака была приобретена в собственность квартира. При этом для приобретения данного жилого помещения использовались как личные денежные средства истицы, так и личные денежные средства ответчика, а также средства материнского капитала.
Встречное требование: О разделе совместно нажитого имущества, взыскании задолженности по уплате ипотечных платежей.
Решение: Дело в части раздела совместно нажитого имущества направлено на новое рассмотрение, поскольку судом не учтено то, что материнский капитал не учитывается в общем имуществе супругов, так как имеет целевое назначение и был выдан государством семье в интересах детей.Цапко Г.А. иск признал частично и обратился со встречным иском к Жуковой Е.А., в котором просил разделить совместно нажитое имущество, передав Цапко Г.А. в собственность квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>, и 669/1000 доли в праве собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>; а также передав Жуковой Е.А. - 331/1000 доли в праве собственности на квартиру <...>, расположенную по адресу: <...>; взыскать с Жуковой Е.А. в пользу Цапко Г.А. задолженность по оплате ипотечных платежей в размере 446 219 руб. 81 коп., взыскать государственную пошлину в размере 25 646 руб. В обоснование требований Цапко Г.А. указал, что для приобретения квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, использовались исключительно личные денежные средства, подаренные ему его матерью - Цапко З.А., поэтому квартира является его личным имуществом. Кроме того, для приобретения квартиры <...>, расположенной по адресу: <...>, использовались кредитные средства по договору, заключенному с ПАО "Банк "Санкт-Петербург". Жукова Е.А. обязана возместить 1/2 части суммы, оплаченной им за счет собственных средств в счет досрочного погашения общего долга по кредитному договору.
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 572 "Договор дарения" ГК РФ
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 572 Гражданского кодекса РФ и установив, что оспариваемый договор дарения заключен между близкими родственниками, исполнен сторонами реально, между сторонами совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, что соответствует правомочиям собственника, переход доли в праве собственности к одаряемой состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения 2/3 долей земельного участка и жилого дома, поскольку, как следует из поведения сторон при совершении сделок, бабушка (истица) имела намерение подарить внучке (одаряемая) долю в жилом помещении, обеспечивала осмотр помещения при проверке органом опеки и попечительства, знала о необходимости последующей продажи ипотечного жилого помещения в целях погашения долговых обязательств наследодателя, а также учитывая, что в спорном жилом помещении истице принадлежит 1/3 доли.
(ООО юридическая фирма "ЮРИНФОРМ ВМ")Руководствуясь статьей 572 Гражданского кодекса РФ и установив, что оспариваемый договор дарения заключен между близкими родственниками, исполнен сторонами реально, между сторонами совершены необходимые действия, направленные на создание соответствующих договору дарения правовых последствий, связанных с переходом права собственности на жилое помещение, что соответствует правомочиям собственника, переход доли в праве собственности к одаряемой состоялся, зарегистрирован в уполномоченном государственном органе, суд правомерно отказал в признании недействительным договора дарения 2/3 долей земельного участка и жилого дома, поскольку, как следует из поведения сторон при совершении сделок, бабушка (истица) имела намерение подарить внучке (одаряемая) долю в жилом помещении, обеспечивала осмотр помещения при проверке органом опеки и попечительства, знала о необходимости последующей продажи ипотечного жилого помещения в целях погашения долговых обязательств наследодателя, а также учитывая, что в спорном жилом помещении истице принадлежит 1/3 доли.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник: долевая собственность"
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Мы еще не зарегистрировали брак. Ипотечная квартира поделена на доли. Будущий супруг хочет подарить свою долю мне, но с условием, что я сама выплачу за нее ипотеку. Ипотека оформлена на него, я - созаемщик. Можно ли заключить брачный контракт, в котором отразить эту ситуацию? Будет ли он действителен при разводе?
(выпуск 20)
("Редакция "Российской газеты", 2020)Мы еще не зарегистрировали брак. Ипотечная квартира поделена на доли. Будущий супруг хочет подарить свою долю мне, но с условием, что я сама выплачу за нее ипотеку. Ипотека оформлена на него, я - созаемщик. Можно ли заключить брачный контракт, в котором отразить эту ситуацию? Будет ли он действителен при разводе?
"Юридическая помощь: вопросы и ответы. Выпуск IV"
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В 2017 году была куплена в ипотеку однокомнатная квартира с использованием материнского капитала. Сейчас мы готовы ипотеку закрыть и купить квартиру большей площади. В 2018 году мне была подарена отцом двухкомнатная квартира, я - единственный собственник. Могу ли я сразу выделить детям доли в этой квартире, а однокомнатную ипотечную квартиру продать, чтобы купить квартиру большей площади с использованием этих средств?
(выпуск 11)
("Редакция "Российской газеты", 2020)В 2017 году была куплена в ипотеку однокомнатная квартира с использованием материнского капитала. Сейчас мы готовы ипотеку закрыть и купить квартиру большей площади. В 2018 году мне была подарена отцом двухкомнатная квартира, я - единственный собственник. Могу ли я сразу выделить детям доли в этой квартире, а однокомнатную ипотечную квартиру продать, чтобы купить квартиру большей площади с использованием этих средств?
Нормативные акты
Постановление Новосибирского УФАС России от 07.05.2015 по делу N 06-21/15
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Назначен штраф."Вариант N 13410125 _ Продам 1-комнатную квартиру _ Новосибирск, Кировский район, ул. Бронная, д. 11 _ 1 350 тыс. руб. _ чистая продажа, ипотека_ Площадь 42м2, Жилая - 18м2, Кухня - 11 м2_ Детали _ Дом сдается в II -2015 _ Этаж - 9 _ Этажность - 10 _ Материал дома - панельный _ Тип квартиры - улучшенной планировки _ Планировка - комнаты изолированные _ Санузел - совмещенный _ Балкон - 1 лоджия _ Телефон - есть возможность установить _ Оформление отношений - договор долевого участия _ Комментарий _ При покупке квартиры - натяжной потолок на кухне в подарок! Покупая данную квартиру, вы помогаете детям из реабилитационного центра Городской жилищный центр "ЦБ"...".
Нарушение: ч. 1 ст. 14.3 КоАП РФ (нарушение законодательства о рекламе).
Решение: Назначен штраф."Вариант N 13410125 _ Продам 1-комнатную квартиру _ Новосибирск, Кировский район, ул. Бронная, д. 11 _ 1 350 тыс. руб. _ чистая продажа, ипотека_ Площадь 42м2, Жилая - 18м2, Кухня - 11 м2_ Детали _ Дом сдается в II -2015 _ Этаж - 9 _ Этажность - 10 _ Материал дома - панельный _ Тип квартиры - улучшенной планировки _ Планировка - комнаты изолированные _ Санузел - совмещенный _ Балкон - 1 лоджия _ Телефон - есть возможность установить _ Оформление отношений - договор долевого участия _ Комментарий _ При покупке квартиры - натяжной потолок на кухне в подарок! Покупая данную квартиру, вы помогаете детям из реабилитационного центра Городской жилищный центр "ЦБ"...".
Предписание Новосибирского УФАС России от 17.02.2015 по делу N 180/14
<Об устранении нарушения законодательства Российской Федерации>"Вариант N 13410125 _ Продам 1-комнатную квартиру _ Новосибирск, Кировский район, ул. Бронная, д. "..." _ 1 350 тыс. руб. _ чистая продажа, ипотека_ Площадь 42м2, Жилая - 18м2, Кухня - 11 м2_ Детали _ Дом сдается в II -2015 _ Этаж - 9 _ Этажность - 10 _ Материал дома - панельный _ Тип квартиры - улучшенной планировки _ Планировка - комнаты изолированные _ Санузел - совмещенный _ Балкон - 1 лоджия _ Телефон - есть возможность установить _ Оформление отношений - договор долевого участия _ Комментарий _ При покупке квартиры - натяжной потолок на кухне в подарок! Покупая данную квартиру, вы помогаете детям из реабилитационного центра Городской жилищный центр "ЦБ"...".
<Об устранении нарушения законодательства Российской Федерации>"Вариант N 13410125 _ Продам 1-комнатную квартиру _ Новосибирск, Кировский район, ул. Бронная, д. "..." _ 1 350 тыс. руб. _ чистая продажа, ипотека_ Площадь 42м2, Жилая - 18м2, Кухня - 11 м2_ Детали _ Дом сдается в II -2015 _ Этаж - 9 _ Этажность - 10 _ Материал дома - панельный _ Тип квартиры - улучшенной планировки _ Планировка - комнаты изолированные _ Санузел - совмещенный _ Балкон - 1 лоджия _ Телефон - есть возможность установить _ Оформление отношений - договор долевого участия _ Комментарий _ При покупке квартиры - натяжной потолок на кухне в подарок! Покупая данную квартиру, вы помогаете детям из реабилитационного центра Городской жилищный центр "ЦБ"...".