Порядок регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Порядок регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как продать квартиру, находящуюся в ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После погашения задолженности продавца по кредиту в установленном порядке осуществляется погашение регистрационной записи об ипотеке. В частности, банк может самостоятельно сообщить в орган регистрации прав о погашении задолженности продавца и направить документы для снятия обременения. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке Росреестр направит залогодателю и залогодержателю соответствующее уведомление (п. 1 ст. 25, п. 14 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)После погашения задолженности продавца по кредиту в установленном порядке осуществляется погашение регистрационной записи об ипотеке. В частности, банк может самостоятельно сообщить в орган регистрации прав о погашении задолженности продавца и направить документы для снятия обременения. Не позднее следующего рабочего дня после погашения регистрационной записи об ипотеке Росреестр направит залогодателю и залогодержателю соответствующее уведомление (п. 1 ст. 25, п. 14 ст. 37.1 Закона N 102-ФЗ).
Ситуация: Какую поддержку ипотечные заемщики могут получить от ПАО "ДОМ.РФ" (ранее - АИЖК)?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор заключен до 12.06.2024 и кредитором по нему является организация, уполномоченная в установленном порядке на предоставление ипотечных займов, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 27.06.2024. Если договор заключен до 30.04.2021 и кредитором по нему является кредитный потребительский кооператив или сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 (ч. 1, 3 ст. 5 Закона N 137-ФЗ; ч. 1, 3 ст. 3 Закона N 118-ФЗ; п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.07.2024 N 1025; пп. "г" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если договор заключен до 12.06.2024 и кредитором по нему является организация, уполномоченная в установленном порядке на предоставление ипотечных займов, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 27.06.2024. Если договор заключен до 30.04.2021 и кредитором по нему является кредитный потребительский кооператив или сельскохозяйственный кредитный потребительский кооператив, то государственная регистрация ипотеки в отношении соответствующего объекта недвижимости либо залога прав требований по договору участия в долевом строительстве должна быть осуществлена не позднее 14.05.2021 (ч. 1, 3 ст. 5 Закона N 137-ФЗ; ч. 1, 3 ст. 3 Закона N 118-ФЗ; п. 3 Постановления Правительства РФ от 29.07.2024 N 1025; пп. "г" п. 7 Положения, утв. Постановлением Правительства РФ N 1170).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 8.1 "Государственная регистрация прав на имущество" ГК РФ"При регистрации нового владельца закладной, нормы статей 339.1 и 8.1 ГК РФ не подлежат применению, так как при данных обстоятельствах ипотека уже была зарегистрирована в установленном порядке."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 339.1 "Государственная регистрация и учет залога" ГК РФ"Между тем, судом правильно отмечено, что при данных обстоятельствах имела место быть не регистрация залога, а регистрация сведений о новом владельце закладной, и при регистрации нового владельца закладной нормы статей 339.1 и 8.1 ГК РФ не подлежат применению, поскольку при данных обстоятельствах ипотека уже была зарегистрирована в установленном порядке."
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава IV. ГОСУДАРСТВЕННАЯ РЕГИСТРАЦИЯ ИПОТЕКИ
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Статья 53. Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Закон 1998 г. об ипотеке содержит самостоятельную статью 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки", которая (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ) устанавливает следующее:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Закон 1998 г. об ипотеке содержит самостоятельную статью 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки", которая (в ред. Федерального закона от 30 декабря 2020 г. N 494-ФЗ) устанавливает следующее:
Статья: Надбавки к коэффициентам риска (Указание Банка России от 16.12.2024 N 6960-У)
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Требования по ипотечным кредитам (займам) на приобретение квартир в домах-новостройках, строительство которых полностью завершено (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), предоставляемым в рублях с использованием схемы предварительного договора купли-продажи, и в отношении которых в установленном порядке начата процедура государственной регистрации ипотеки, в момент выдачи отражаются по соответствующему коду учета требований по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3010.i Перечня в приложении 7).
("Официальный сайт Банка России", 2026)Ответ: Требования по ипотечным кредитам (займам) на приобретение квартир в домах-новостройках, строительство которых полностью завершено (получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию), предоставляемым в рублях с использованием схемы предварительного договора купли-продажи, и в отношении которых в установленном порядке начата процедура государственной регистрации ипотеки, в момент выдачи отражаются по соответствующему коду учета требований по ипотечным кредитам (займам) (коды активов 3001.i - 3010.i Перечня в приложении 7).
Готовое решение: Особенности договора об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)4. Нужно ли регистрировать договор об ипотеке
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 20. Порядок государственной регистрации ипотеки
Готовое решение: Как передать в залог право аренды земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)При регистрации залога права аренды нужно руководствоваться общим порядком регистрации ипотеки по договору или в силу закона (ст. 19 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)При регистрации залога права аренды нужно руководствоваться общим порядком регистрации ипотеки по договору или в силу закона (ст. 19 Закона об ипотеке).
Статья: Регистрация права ипотеки: принцип внесения или принцип противопоставимости?
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Проиллюстрируем идею типизации регистрационных действий. Может ли собственник объекта недвижимости в одностороннем порядке запретить Росреестру регистрацию права ипотеки, возникшего в силу закона? В рассмотренном деле стороны заключили договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства в рассрочку. Сторонами договора являлись коммерческие организации. После заключения договора продавцом в адрес Росреестра направлено заявление о запрете регистрации ипотеки на предмет договора. Росреестр зарегистрировал право ипотеки. Впоследствии суд указал, что одностороннее заявление залогодателя о запрете регистрации права ипотеки в отношении предмета договора купли-продажи в рассрочку направлено на одностороннее изменение условий договора и не может учитываться регистрирующим органом. "Спорное заявление представляет собой исполненный на бланке регистрирующего органа документ, адресованный регистрирующему органу (а не контрагенту по договору купли-продажи) и содержащий лишь просьбу не осуществлять государственную регистрацию ипотеки" <18>. Соответственно, вывод такой: все регистрационные действия строго формализованы и типизированы, непоименованные регистрационные действия не могут быть совершены (принцип легалитета). Если правопорядок не предоставляет возможность запрета регистрации ипотеки кредитором в одностороннем порядке, то Росреестр не может отказать в регистрации ипотеки даже при наличии возражения собственника объекта недвижимости. Такая же, например, логика при решении вопроса о необходимости регистрации залоговых соглашений (например, субординационного межкредиторского соглашения об изменении залоговых рангов <19>).
(Зикун И.И.)
("Вестник гражданского права", 2026, N 1)Проиллюстрируем идею типизации регистрационных действий. Может ли собственник объекта недвижимости в одностороннем порядке запретить Росреестру регистрацию права ипотеки, возникшего в силу закона? В рассмотренном деле стороны заключили договор купли-продажи земельного участка и объекта незавершенного строительства в рассрочку. Сторонами договора являлись коммерческие организации. После заключения договора продавцом в адрес Росреестра направлено заявление о запрете регистрации ипотеки на предмет договора. Росреестр зарегистрировал право ипотеки. Впоследствии суд указал, что одностороннее заявление залогодателя о запрете регистрации права ипотеки в отношении предмета договора купли-продажи в рассрочку направлено на одностороннее изменение условий договора и не может учитываться регистрирующим органом. "Спорное заявление представляет собой исполненный на бланке регистрирующего органа документ, адресованный регистрирующему органу (а не контрагенту по договору купли-продажи) и содержащий лишь просьбу не осуществлять государственную регистрацию ипотеки" <18>. Соответственно, вывод такой: все регистрационные действия строго формализованы и типизированы, непоименованные регистрационные действия не могут быть совершены (принцип легалитета). Если правопорядок не предоставляет возможность запрета регистрации ипотеки кредитором в одностороннем порядке, то Росреестр не может отказать в регистрации ипотеки даже при наличии возражения собственника объекта недвижимости. Такая же, например, логика при решении вопроса о необходимости регистрации залоговых соглашений (например, субординационного межкредиторского соглашения об изменении залоговых рангов <19>).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит однозначный вывод о том, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Из этого следует, что ни кредиторы по ипотечному кредиту ни заемщики по ипотечному кредиту не могут в одностороннем порядке приостановить государственную регистрацию ипотеки. Аналогичная норма содержалась в ранее действовавшей редакции Закона об ипотеке.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)5. Часть 5 комментируемой статьи содержит однозначный вывод о том, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается. Из этого следует, что ни кредиторы по ипотечному кредиту ни заемщики по ипотечному кредиту не могут в одностороннем порядке приостановить государственную регистрацию ипотеки. Аналогичная норма содержалась в ранее действовавшей редакции Закона об ипотеке.
Статья: Отказы в регистрации ипотеки
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Встречаются случаи отказа в регистрации ипотеки на том основании, что на момент регистрации ипотеки обеспечиваемое обязательство еще не возникло <5>. Сейчас это единичные дела, но в 2008 - 2009 годах банкам пришлось в судебном порядке регистрировать ипотеку в обеспечение обязательств, которые только возникнут в будущем. Несколько дел разных банков дошли до ВАС РФ.
(Наумова Л.Н.)
("Закон", 2023, N 2)Встречаются случаи отказа в регистрации ипотеки на том основании, что на момент регистрации ипотеки обеспечиваемое обязательство еще не возникло <5>. Сейчас это единичные дела, но в 2008 - 2009 годах банкам пришлось в судебном порядке регистрировать ипотеку в обеспечение обязательств, которые только возникнут в будущем. Несколько дел разных банков дошли до ВАС РФ.