Кондиционер на фасаде
Подборка наиболее важных документов по запросу Кондиционер на фасаде (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Проблема легализации самовольного переустройства или перепланировки жилого помещения с позиции норм муниципального законодательства и судебной практики
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексин, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <9>.
(Прощалыгин Р.А.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2022, N 4)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексин, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <9>.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексина, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <269>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)В другом своем решении суд отказал в оставлении балкона в перепланированном состоянии, сославшись на п. 8 ст. 63 Правил благоустройства территории МО г. Алексина, исходя из которого запрещены самовольное переоборудование фасадов зданий и их конструктивных элементов; самовольная установка козырьков, эркеров, балконов, лоджий, спутниковых антенн и кондиционеров на фасадах; застройка межбалконного пространства <269>.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 27 "Отказ в согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФ"Исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ в их совокупности и взаимосвязи, сочтя представленные предпринимателем в обоснование встречных требований вышеуказанные документы надлежащими доказательствами по делу, согласующимися между собой, и не содержащими противоречий, установив, что работы по изменению фасада здания в части возведения козырька, кондиционера, устройства вывески о фирменном названии организации (которая может быть демонтирована без нарушения фасада здания), выполненные ООО "Элемент-Трейд" в нежилом помещении предпринимателя соответствуют градостроительным и строительным нормам и правилам, угрозу жизни и здоровья граждан не создают, напротив, система кондиционирования необходима для нормальной эксплуатации нежилого помещения, которое используется в качестве магазина, а возведение козырька, необходимо исключительно для обеспечения безопасности посетителей магазина и иных третьих лиц; произведение предпринимателем указанных изменений не влечет за собой использование общего имущества собственников МКД, принимая во внимание также принятие предпринимателем мер по легализации произведенных изменений путем обращения 15.12.2022 в комитет с заявлением о переустройстве и (или) планировке жилого помещения, на что ответа не последовало, учитывая, что комитетом не представлено доказательств того, что возведение козырька, установка кондиционера, цветовое изменение облицовки затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности, оказывают влияние на несущие способности здания в целом, создают угрозу нарушения прав и законных интересов граждан, суды первой и апелляционной инстанций верно исходили из необходимости сохранения нежилого помещения в перепланированном состоянии, что в настоящем случае не противоречит положениям статьи 27 ЖК РФ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 40 "Изменение границ помещений в многоквартирном доме" ЖК РФСудами установлено, что наружные блоки системы кондиционирования расположены на фасаде многоквартирного дома в непосредственной близости к трубе газоснабжения, что создает угрозу жизни и здоровью людей, при этом решение общего собрания собственников помещений этого дома на использование ФИО1 общего имущества многоквартирного дома в материалы дела не представлено, равно как и не представлено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на устройство входной группы со стороны фасада дома.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2023)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)3. Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023)3. Использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.
Постановление Госстроя РФ от 27.09.2003 N 170
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
(с изм. от 22.06.2022)
"Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда"
(Зарегистрировано в Минюсте РФ 15.10.2003 N 5176)3.5.8. Организации по обслуживанию жилищного фонда следят за недопущением:
Статья: Использование объектов культурного наследия в коммерческих целях
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;
(Кожейкин С.)
("Юридический справочник руководителя", 2024, N 8)- привести в первоначальный вид после незаконной перепланировки, реконструкции, перекраски фасада, устройства крыльца, замены деревянных стеклопакетов на ПВХ, удалить блоки кондиционеров с фасада, наружные трубы вентиляции и т.д.;
Статья: Особенности правового регулирования размещения блоков кондиционеров на фасадах жилых зданий
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
(Чистов А.П.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2)"Правовые вопросы недвижимости", 2022, N 2
Вопрос: Какие требования необходимо соблюдать при установке кондиционера?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При установке кондиционера на стену многоквартирного дома необходимо учитывать следующие требования к установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)При установке кондиционера на стену многоквартирного дома необходимо учитывать следующие требования к установке кондиционеров на фасадах многоквартирных домов.