Расторжение возобновленного договора аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Расторжение возобновленного договора аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 621 ГК РФ "Преимущественное право арендатора на заключение договора аренды на новый срок"3.5.1. Договор аренды, возобновленный на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, которые предусмотрены для досрочного расторжения договора по требованию арендодателя (позиция ВАС РФ) >>>
Определение Верховного Суда РФ от 13.04.2022 N 305-ЭС22-3421 по делу N А40-297533/2019
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании по договору аренды пеней, штрафа, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении расходов.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как арендатор является лицом, причинившим ущерб арендодателю. Однако факт своевременного освобождения помещения установлен судебным актом суда общей юрисдикции, в связи с чем оснований для взыскания компенсации оплаты коммунальных услуг, неустойки, а также штрафа за задержку освобождения помещения не имеется. Кроме того, арендатором соблюден порядок расторжения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Проанализировав условия договора аренды от 28.07.2016 N ЮП 2016-1, признав, что договор возобновлен на неопределенный срок, ответчиком соблюден порядок расторжения договора, суд пришел к выводу, что ответчик воспользовался своим законным правом на отказ от договора, в связи с чем отсутствуют основания для привлечения его к ответственности за досрочное расторжение.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании по договору аренды пеней, штрафа, задолженности по оплате коммунальных услуг, возмещении расходов.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено частично, так как арендатор является лицом, причинившим ущерб арендодателю. Однако факт своевременного освобождения помещения установлен судебным актом суда общей юрисдикции, в связи с чем оснований для взыскания компенсации оплаты коммунальных услуг, неустойки, а также штрафа за задержку освобождения помещения не имеется. Кроме того, арендатором соблюден порядок расторжения договора.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Проанализировав условия договора аренды от 28.07.2016 N ЮП 2016-1, признав, что договор возобновлен на неопределенный срок, ответчиком соблюден порядок расторжения договора, суд пришел к выводу, что ответчик воспользовался своим законным правом на отказ от договора, в связи с чем отсутствуют основания для привлечения его к ответственности за досрочное расторжение.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения13.1. Вывод из судебной практики: Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям и в порядке, предусмотренном ст. 619 ГК РФ.
Статья: Эстоппель в арендных и иных длящихся отношениях
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)С этим подходом контрастирует решение АС Восточно-Сибирского округа <17>. В рассмотренном им деле арендные правоотношения были прекращены в мае 2012 г. в связи с отказом арендодателя от договора. В феврале 2014 г. арендодатель в своем письме подтвердил нежелание продолжать договорные отношения. Однако в иске арендодатель просил взыскать задолженность по арендной плате с июля 2014 г. по март 2015 г. Таким образом, можно считать, что арендатор осуществлял фактическое пользование имуществом после расторжения договора и без подтверждения нежелания арендодателя возобновлять договор аренды в течение 1 года и 9 месяцев (май 2012 г. - февраль 2014 г.). Кроме того, из материалов дела следовало, что все это время арендатор уплачивал арендную плату. Суд заключил, что договор аренды был расторгнут, воля сторон на продолжение договорных отношений отсутствовала. Аргументировал он это следующим образом: "...из содержания данного уведомления следует, что воля арендодателя была направлена на прекращение договорных отношений. Направив в адрес предпринимателя уведомление, арендодатель совершил действия, с которыми закон связывает наступление соответствующих юридических последствий. С правовой точки зрения отказ от договора, совершенный в надлежащей форме, повлек прекращение договора. Пассивная процессуальная и правовая позиция арендодателя в связи с несовершением действий по возврату земельного участка не может изменять предусмотренных законом последствий совершенных арендодателем юридических действий".
(Федоров Д.В.)
("Закон", 2020, N 4)С этим подходом контрастирует решение АС Восточно-Сибирского округа <17>. В рассмотренном им деле арендные правоотношения были прекращены в мае 2012 г. в связи с отказом арендодателя от договора. В феврале 2014 г. арендодатель в своем письме подтвердил нежелание продолжать договорные отношения. Однако в иске арендодатель просил взыскать задолженность по арендной плате с июля 2014 г. по март 2015 г. Таким образом, можно считать, что арендатор осуществлял фактическое пользование имуществом после расторжения договора и без подтверждения нежелания арендодателя возобновлять договор аренды в течение 1 года и 9 месяцев (май 2012 г. - февраль 2014 г.). Кроме того, из материалов дела следовало, что все это время арендатор уплачивал арендную плату. Суд заключил, что договор аренды был расторгнут, воля сторон на продолжение договорных отношений отсутствовала. Аргументировал он это следующим образом: "...из содержания данного уведомления следует, что воля арендодателя была направлена на прекращение договорных отношений. Направив в адрес предпринимателя уведомление, арендодатель совершил действия, с которыми закон связывает наступление соответствующих юридических последствий. С правовой точки зрения отказ от договора, совершенный в надлежащей форме, повлек прекращение договора. Пассивная процессуальная и правовая позиция арендодателя в связи с несовершением действий по возврату земельного участка не может изменять предусмотренных законом последствий совершенных арендодателем юридических действий".
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"5. Договор аренды, заключенный (возобновленный) на неопределенный срок, может быть расторгнут по основаниям, предусмотренным статьей 619 ГК РФ.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражении со стороны арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций сделали правильные выводы о том, что, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, общество, обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.11.2020)Поскольку по истечении указанного в договоре аренды пятилетнего срока ни одна из сторон не заявила о его расторжении и общество продолжило использование участков без возражении со стороны арендодателя, суды первой и апелляционной инстанций сделали правильные выводы о том, что, по правилам п. 2 ст. 621 ГК РФ, действие данного договора возобновилось на тех же условиях на неопределенный срок, общество, обратившись в период действия указанного договора к арендодателю с заявлением о заключении договора аренды участков на новый срок, как надлежащий арендатор, использующий по целевому назначению арендованные им земельные участки на протяжении длительного времени, вправе требовать предоставления ему в аренду спорных земельных участков на новый срок по правилам подп. 31 п. 2 ст. 39.6 ЗК РФ.