Компенсация за снос недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Компенсация за снос недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Статья: О некоторых аспектах установления, изменения и прекращения частных сервитутов
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно пункту 12 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 "плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. <...> Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)Согласно пункту 12 Обзора ВС РФ от 26.04.2017 "плата за сервитут определяется судом исходя из принципов разумности и соразмерности с учетом характера деятельности сторон, площади и срока установления сервитута и может иметь как форму единовременного платежа, так и периодических платежей. <...> Размер платы за сервитут должен быть соразмерен той материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя те ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Судебная практика
Определение Шестого кассационного суда общей юрисдикции от 05.10.2023 по делу N 88-22456/2023, 2-2858/2021 (УИД 63RS0043-01-2021-005540-75)
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности; 2) Об изъятии жилого помещения для государственных, муниципальных нужд путем выкупа; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, сторонами не достигнуто соглашения о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Разрешая спор и, принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что постановление администрации г.о. Самара от 22 мая 2020 г. N 407 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов", которым принято решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа для государственных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не оспорено, не признано недействительным, сторонами не достигнуто соглашение о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке и в период рассмотрения дела, процедура изъятия соблюден, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, определяя размер компенсации за изымаемое жилое помещение и земельный участок, суд первой инстанции руководствовался отчетом ООО "Финэкс", приняв его в качестве надлежащего доказательства размера возмещения.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования: 1) О прекращении права собственности; 2) Об изъятии жилого помещения для государственных, муниципальных нужд путем выкупа; 3) О снятии с регистрационного учета.
Обстоятельства: Многоквартирный дом был признан аварийным и подлежащим сносу, сторонами не достигнуто соглашения о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Удовлетворено; 3) Удовлетворено.Разрешая спор и, принимая обжалуемое решение, суд первой инстанции исходил из того, что постановление администрации г.о. Самара от 22 мая 2020 г. N 407 "Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков и жилых помещений, расположенных на них многоквартирных домов", которым принято решение об изъятии принадлежащего ответчику жилого помещения и земельного участка под многоквартирным домом путем выкупа для государственных нужд, в связи с признанием жилого дома аварийным и подлежащим сносу, не оспорено, не признано недействительным, сторонами не достигнуто соглашение о выкупе недвижимого имущества в досудебном порядке и в период рассмотрения дела, процедура изъятия соблюден, пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. При этом, определяя размер компенсации за изымаемое жилое помещение и земельный участок, суд первой инстанции руководствовался отчетом ООО "Финэкс", приняв его в качестве надлежащего доказательства размера возмещения.
Позиции судов по спорным вопросам. Бюджетные организации: Муниципальный контроль в сфере благоустройства
(КонсультантПлюс, 2026)Органы муниципального контроля в сфере благоустройства вправе при выдаче разрешения на снос деревьев и кустарников требовать компенсационного озеленения
(КонсультантПлюс, 2026)Органы муниципального контроля в сфере благоустройства вправе при выдаче разрешения на снос деревьев и кустарников требовать компенсационного озеленения
Нормативные акты
"Обзор практики межгосударственных органов по защите прав и основных свобод человека N 8 (2021)"
(подготовлен Верховным Судом РФ)Заявители жаловались на нарушение их права на уважение собственности из-за изъятия их земельного участка и сноса их недвижимого имущества без предоставления компенсации.
(подготовлен Верховным Судом РФ)Заявители жаловались на нарушение их права на уважение собственности из-за изъятия их земельного участка и сноса их недвижимого имущества без предоставления компенсации.
Федеральный закон от 05.04.2013 N 43-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Со дня утверждения документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на них предусмотрено размещение таких объектов или из них будет образован земельный участок, предназначенный для размещения таких объектов, не подлежат отчуждению в частную собственность. Положения настоящей части не распространяются на случаи строительства объектов в качестве компенсации за изымаемое недвижимое имущество.
(ред. от 31.07.2025)
"Об особенностях регулирования отдельных правоотношений в связи с присоединением к субъекту Российской Федерации - городу федерального значения Москве территорий и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"9. Со дня утверждения документации по планировке территории, предусматривающей размещение объектов федерального значения или регионального значения, указанных в части 2 статьи 1 настоящего Федерального закона, земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, в случае, если на них предусмотрено размещение таких объектов или из них будет образован земельный участок, предназначенный для размещения таких объектов, не подлежат отчуждению в частную собственность. Положения настоящей части не распространяются на случаи строительства объектов в качестве компенсации за изымаемое недвижимое имущество.
Статья: Иск о сносе самовольной постройки в исторической и сравнительно-правовой перспективе
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Так, в странах, воспринявших принцип римского права, снос самовольной постройки призван в большей степени защитить интересы собственника, в то время как в России институт самовольной постройки предоставляет и застройщику определенные права, которые касаются не просто компенсации затрат, но признания его права собственности.
(Панченко А.В.)
("Вестник гражданского права", 2023, N 1)Так, в странах, воспринявших принцип римского права, снос самовольной постройки призван в большей степени защитить интересы собственника, в то время как в России институт самовольной постройки предоставляет и застройщику определенные права, которые касаются не просто компенсации затрат, но признания его права собственности.
"Правовой режим самовольной постройки в системе вещного права: монография"
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сложность в понимании данного понятия представляет двойственность природы самовольной постройки, позволяющей рассматривать ее возведение и как нарушение, и как первичный способ приобретения права собственности. Институт самовольного строительства стоит на стыке различных правоотношений, среди которых можно выделить такие, как: административные, связанные с совершением административного нарушения (несоблюдение строительных норм и правил, отсутствие разрешительной документации), частные, связанные с нарушением частного права, и отношения, связанные с получением права собственности (либо компенсации) на возведенный объект <115>.
(Белова Т.В.)
(отв. ред. А.Н. Левушкин)
("Юстицинформ", 2024)Сложность в понимании данного понятия представляет двойственность природы самовольной постройки, позволяющей рассматривать ее возведение и как нарушение, и как первичный способ приобретения права собственности. Институт самовольного строительства стоит на стыке различных правоотношений, среди которых можно выделить такие, как: административные, связанные с совершением административного нарушения (несоблюдение строительных норм и правил, отсутствие разрешительной документации), частные, связанные с нарушением частного права, и отношения, связанные с получением права собственности (либо компенсации) на возведенный объект <115>.
Статья: Правовые проблемы признания и реализации права собственности на гаражи (по результатам социологических исследований)
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Попытки владельцев гаражей обжаловать решения о КРТ даже при наличии надлежащим образом оформленного права собственности на объекты недвижимости и арендных отношений землепользования успеха не имеют - суды занимают сторону органов публичной власти Москвы <25>. Кроме того, растет количество нарушений Постановления Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы" <26>. Фиксируются массовые невыплаты компенсаций при сносе гаражей и автостоянок, в особенности после увеличения суммы компенсации.
(Смолин (Молчанов) П.В.)
("Административное право и процесс", 2024, N 10)Попытки владельцев гаражей обжаловать решения о КРТ даже при наличии надлежащим образом оформленного права собственности на объекты недвижимости и арендных отношений землепользования успеха не имеют - суды занимают сторону органов публичной власти Москвы <25>. Кроме того, растет количество нарушений Постановления Правительства Москвы от 9 марта 2011 г. N 63-ПП "Об утверждении Положения о порядке осуществления денежной компенсации владельцам сносимых индивидуальных гаражей при освобождении территорий города Москвы" <26>. Фиксируются массовые невыплаты компенсаций при сносе гаражей и автостоянок, в особенности после увеличения суммы компенсации.
Статья: Соглашение об установлении сервитута: проблемы законодательства и судебной практики
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Как разъясняется в Обзоре, размер платы за сервитут должен быть соразмерен материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
(Елисеева И.А.)
("Законы России: опыт, анализ, практика", 2022, N 1)Как разъясняется в Обзоре, размер платы за сервитут должен быть соразмерен материальной выгоде, которую приобретает собственник земельного участка в результате установления сервитута, компенсируя ограничения, которые претерпевает собственник земельного участка, обремененного сервитутом.
Статья: Дискреционные административные акты органов публичной администрации - проблемы и перспективы
(Нормухамедова С.)
("Административное право и процесс", 2023, N 12)Министерство юстиции сообщило, что за два месяца в ведомство поступило 2 586 обращений о нарушении прав на недвижимость. Ведомство выявило, что строительные объекты были разрушены без предварительной их оценки, т.е. без конкретизации их стоимости. При осуществлении сноса была определена выплата компенсаций в размере свыше 600 млрд сумов. Интересно, как была определена стоимость имущества без предварительной оценки?
(Нормухамедова С.)
("Административное право и процесс", 2023, N 12)Министерство юстиции сообщило, что за два месяца в ведомство поступило 2 586 обращений о нарушении прав на недвижимость. Ведомство выявило, что строительные объекты были разрушены без предварительной их оценки, т.е. без конкретизации их стоимости. При осуществлении сноса была определена выплата компенсаций в размере свыше 600 млрд сумов. Интересно, как была определена стоимость имущества без предварительной оценки?
Энциклопедия спорных ситуаций по НДС.
Облагается ли НДС компенсация в связи с изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд (до 31.12.2025 включительно)
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговое ведомство разъясняет, что компенсация, которая получена организацией за сносимые объекты недвижимости для использования освободившейся площади под застройку нового микрорайона, включается в налоговую базу по НДС.
Облагается ли НДС компенсация в связи с изъятием недвижимости для государственных или муниципальных нужд (до 31.12.2025 включительно)
(КонсультантПлюс, 2026)Налоговое ведомство разъясняет, что компенсация, которая получена организацией за сносимые объекты недвижимости для использования освободившейся площади под застройку нового микрорайона, включается в налоговую базу по НДС.
Вопрос: Достаточно ли факта нарушения границ земельного участка (необходимых отступов) собственником смежного земельного участка для удовлетворения требования о сносе строения (сооружения)?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Что касается нарушения границ земельного участка собственником смежного земельного участка и возведения строения или его части на участке, принадлежащем истцу, то данное обстоятельство также не может являться достаточным основанием для удовлетворения требования о сносе объекта недвижимости. Суд рассматривает данное требование с учетом всех обстоятельств дела и баланса интересов сторон. Если заявленные требования не соразмерны тем последствиям ущерба, которые наступят в случае удовлетворения иска, а устранение нарушений прав истца возможно без сноса объекта, в удовлетворении иска о сносе постройки может быть отказано. Например, по одному делу суд установил, что смещение границ участка является ничтожно малым, смежные участки граничат с трех сторон и ответчик предлагал компенсировать часть занятого строением участка истца с другой стороны, следовательно, устранение нарушения прав истца возможно без сноса объекта (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.2014 N Ф07-4227/2014 по делу N А66-6854/2013).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)Что касается нарушения границ земельного участка собственником смежного земельного участка и возведения строения или его части на участке, принадлежащем истцу, то данное обстоятельство также не может являться достаточным основанием для удовлетворения требования о сносе объекта недвижимости. Суд рассматривает данное требование с учетом всех обстоятельств дела и баланса интересов сторон. Если заявленные требования не соразмерны тем последствиям ущерба, которые наступят в случае удовлетворения иска, а устранение нарушений прав истца возможно без сноса объекта, в удовлетворении иска о сносе постройки может быть отказано. Например, по одному делу суд установил, что смещение границ участка является ничтожно малым, смежные участки граничат с трех сторон и ответчик предлагал компенсировать часть занятого строением участка истца с другой стороны, следовательно, устранение нарушения прав истца возможно без сноса объекта (Постановление ФАС Северо-Западного округа от 14.07.2014 N Ф07-4227/2014 по делу N А66-6854/2013).
Статья: Споры о возмещении убытков, причиненных правообладателю ограничением прав на земельный участок в связи с установлением зоны с особыми условиями использования территорий
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<18> В профессиональной литературе встречается и чуть более узкое понимание указанных положений как положений, предоставляющих право на компенсацию убытков только тем правообладателям, которые на основании уведомлений обязаны привести свои объекты в соответствие с установленными ЗОУИТ ограничениями либо снести объекты капитального строительства (см.: Юридический справочник застройщика (подпункт 2 пункта "Выкуп объектов недвижимого имущества, возмещение убытков в связи с ограничением прав ввиду попадания таких объектов в ЗОУИТ" параграфа 1.4.1 раздела 1.4 главы 1)).
(Лысенкова Е.Н.)
("Арбитражные споры", 2025, N 1)<18> В профессиональной литературе встречается и чуть более узкое понимание указанных положений как положений, предоставляющих право на компенсацию убытков только тем правообладателям, которые на основании уведомлений обязаны привести свои объекты в соответствие с установленными ЗОУИТ ограничениями либо снести объекты капитального строительства (см.: Юридический справочник застройщика (подпункт 2 пункта "Выкуп объектов недвижимого имущества, возмещение убытков в связи с ограничением прав ввиду попадания таких объектов в ЗОУИТ" параграфа 1.4.1 раздела 1.4 главы 1)).
Статья: Последствия утраты собственником недвижимости права пользования земельным участком: законодательные решения и правомочия публично-правовых образований
(Лаптев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Рассматриваемые положения гражданского законодательства весьма интересны с точки зрения конструкции защиты прав не только собственника земли, но и собственника расположенного на ней объекта недвижимости. Несмотря на диспозицию ст. 272 ГК РФ, процедура освобождения земельного участка не всегда предполагает физический снос объекта недвижимости. Законодатель предусмотрел последствия реализации этого права, включающего в себя сохранение баланса имущественных интересов сторон. В частности, речь идет о том, что реализация данного права также включает в себя обязанность компенсировать имущественные потери собственнику земли либо недвижимости соответственно в зависимости от стоимости объектов права. Как мы ранее указывали, требование об освобождении земельного участка недопустимо, если его стоимость меньше стоимости недвижимости (абз. 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ).
(Лаптев В.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 12)Рассматриваемые положения гражданского законодательства весьма интересны с точки зрения конструкции защиты прав не только собственника земли, но и собственника расположенного на ней объекта недвижимости. Несмотря на диспозицию ст. 272 ГК РФ, процедура освобождения земельного участка не всегда предполагает физический снос объекта недвижимости. Законодатель предусмотрел последствия реализации этого права, включающего в себя сохранение баланса имущественных интересов сторон. В частности, речь идет о том, что реализация данного права также включает в себя обязанность компенсировать имущественные потери собственнику земли либо недвижимости соответственно в зависимости от стоимости объектов права. Как мы ранее указывали, требование об освобождении земельного участка недопустимо, если его стоимость меньше стоимости недвижимости (абз. 3 п. 2 ст. 272 ГК РФ).