Бухгалтерский учет продажа здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Бухгалтерский учет продажа здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
(Консультация эксперта, ФНС России, 2024)Вопрос: Организация на ОСН по соглашению об отступном получила недвижимое имущество, которое сразу выставила на продажу. Здание не использовалось организацией, но оплачивались коммунальные услуги и уборка, был сделан косметический ремонт. Сделка купли-продажи зарегистрирована через шесть месяцев. Должна ли организация уплачивать налог на имущество?
Статья: Рекомендация Р-157/2024-КпР "Фактическое наличие инвентаризируемых объектов"
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.01.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Что означает, например, выражение "активы, оказавшиеся испорченными (поврежденными)"? Какие признаки должны выявляться в ходе инвентаризации, чтобы свидетельствовать о том, что актив "испорчен" или "поврежден"? В чем должна измеряться эта "испорченность" или "поврежденность", какая степень "испорченности" или "поврежденности" должна приниматься во внимание? Например, следует ли считать поврежденным здание, на стене которого облупилась штукатурка? В чем должна выражаться оценка "возможности использования активов, оказавшихся испорченными (поврежденными), либо их продажи"? В каких финансовых показателях должны выражаться результаты оценки состояния инвентаризируемых объектов, чтобы отразить их в бухгалтерском учете? Вариативность возможных толкований выражения "оценка состояния" настолько широка, что организации не смогут без его уточнения осуществлять в ходе инвентаризации эту оценку.
(Фонд "Национальный негосударственный регулятор бухгалтерского учета "Бухгалтерский методологический центр" (Фонд "НРБУ "БМЦ"), утверждена Комитетом по рекомендациям (КпР) 23.01.2024)
("Официальный сайт Бухгалтерского методологического центра", 2024)Что означает, например, выражение "активы, оказавшиеся испорченными (поврежденными)"? Какие признаки должны выявляться в ходе инвентаризации, чтобы свидетельствовать о том, что актив "испорчен" или "поврежден"? В чем должна измеряться эта "испорченность" или "поврежденность", какая степень "испорченности" или "поврежденности" должна приниматься во внимание? Например, следует ли считать поврежденным здание, на стене которого облупилась штукатурка? В чем должна выражаться оценка "возможности использования активов, оказавшихся испорченными (поврежденными), либо их продажи"? В каких финансовых показателях должны выражаться результаты оценки состояния инвентаризируемых объектов, чтобы отразить их в бухгалтерском учете? Вариативность возможных толкований выражения "оценка состояния" настолько широка, что организации не смогут без его уточнения осуществлять в ходе инвентаризации эту оценку.
Вопрос: Об отражении в бюджетном учете госзаказчика, реализующего бюджетные инвестиции, титульных временных зданий и сооружений, возведенных в ходе строительства (реконструкции, капитального ремонта).
(Письмо Минфина России от 14.05.2025 N 02-06-09/47628)Учитывая изложенное, в случае соответствия титульных временных зданий и сооружений вышеуказанным условиям признания активов такое имущество признается объектом бюджетного учета у государственного заказчика, реализующего бюджетные инвестиции, и подлежит отражению на соответствующих счетах бюджетного учета в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, регулирующими ведение бухгалтерского учета, составление и представление бухгалтерской (финансовой) отчетности.
(Письмо Минфина России от 14.05.2025 N 02-06-09/47628)Учитывая изложенное, в случае соответствия титульных временных зданий и сооружений вышеуказанным условиям признания активов такое имущество признается объектом бюджетного учета у государственного заказчика, реализующего бюджетные инвестиции, и подлежит отражению на соответствующих счетах бюджетного учета в порядке, предусмотренном нормативными правовыми актами, регулирующими ведение бухгалтерского учета, составление и представление бухгалтерской (финансовой) отчетности.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете подрядчика приобретение оборудования (системы кондиционирования) и его последующий монтаж в здании склада, возводимом по договору строительного подряда? Организация применяет метод начисления в налоговом учете...
(Консультация эксперта, 2026)При передаче оборудования в монтаж его стоимость списывается со счета 10, субсчет 10-2, в дебет счета 20 "Основное производство", увеличивая при этом затраты по строительству здания склада (п. п. 7, 8 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, Инструкция по применению Плана счетов).
(Консультация эксперта, 2026)При передаче оборудования в монтаж его стоимость списывается со счета 10, субсчет 10-2, в дебет счета 20 "Основное производство", увеличивая при этом затраты по строительству здания склада (п. п. 7, 8 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н, Инструкция по применению Плана счетов).
Готовое решение: Как переклассифицировать основные средства при применении ФСБУ 6/2020
(КонсультантПлюс, 2026)справедливая стоимость здания оценивается в 7 000 000 руб., предполагаемые затраты на продажу несущественны.
(КонсультантПлюс, 2026)справедливая стоимость здания оценивается в 7 000 000 руб., предполагаемые затраты на продажу несущественны.
Корреспонденция счетов: Организация-агент по поручению принципала реализует объект недвижимости (нежилое здание), принадлежащий принципалу. Согласно договору агент действует от своего имени, участвует в расчетах и удерживает причитающееся вознаграждение и возмещаемые принципалом затраты из денежных средств, полученных в оплату здания от покупателя. Как отражаются в учете организации-агента указанные операции?..
(Консультация эксперта, 2026)Специальный порядок отражения в бухгалтерском учете расчетов по посредническим договорам нормативно не закреплен, в связи с чем организации необходимо разработать его самостоятельно и закрепить в своей учетной политике на основании п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н. При совершении сделок с третьими лицами в рамках посреднического договора агент действует в интересах и за счет принципала. Соответственно, доходы и расходы по таким сделкам являются доходами и расходами принципала и отражаются в учете принципала. В бухгалтерском учете агента, участвующего в расчетах по сделкам, заключаемым в рамках исполнения агентского договора, отражается только информация об указанных расчетах.
(Консультация эксперта, 2026)Специальный порядок отражения в бухгалтерском учете расчетов по посредническим договорам нормативно не закреплен, в связи с чем организации необходимо разработать его самостоятельно и закрепить в своей учетной политике на основании п. 4 Положения по бухгалтерскому учету "Учетная политика организации" (ПБУ 1/2008), утвержденного Приказом Минфина России от 06.10.2008 N 106н. При совершении сделок с третьими лицами в рамках посреднического договора агент действует в интересах и за счет принципала. Соответственно, доходы и расходы по таким сделкам являются доходами и расходами принципала и отражаются в учете принципала. В бухгалтерском учете агента, участвующего в расчетах по сделкам, заключаемым в рамках исполнения агентского договора, отражается только информация об указанных расчетах.
Корреспонденция счетов: Как отразить в учете операции по приобретению объекта недвижимости (производственного здания)?..
(Консультация эксперта, 2026)Что касается государственной пошлины, то она может формировать первоначальную стоимость здания в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (как и в бухгалтерском учете) либо учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ (как федеральный сбор) или пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ (как платеж за регистрацию прав). Подробно варианты учета госпошлины для целей налогообложения прибыли рассмотрены в консультации Т.Е. Меликовской.
(Консультация эксперта, 2026)Что касается государственной пошлины, то она может формировать первоначальную стоимость здания в соответствии с п. 1 ст. 257 НК РФ (как и в бухгалтерском учете) либо учитываться в составе прочих расходов, связанных с производством и реализацией, на основании пп. 1 п. 1 ст. 264 НК РФ (как федеральный сбор) или пп. 40 п. 1 ст. 264 НК РФ (как платеж за регистрацию прав). Подробно варианты учета госпошлины для целей налогообложения прибыли рассмотрены в консультации Т.Е. Меликовской.
Статья: Учет временных зданий и сооружений у государственного заказчика
(Мухин С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 12)Если принято решение о реализации временных зданий и сооружений, то напомним, что согласно п. 29 СГС "Основные средства", п. 28 Инструкции N 157н объекты нефинансовых активов, предназначенные для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, отражаются в бухгалтерском учете по справедливой стоимости. Справедливая стоимость в этом случае определяется методом рыночных цен (п. 30 СГС "Основные средства").
(Мухин С.)
("Казенные учреждения: учет, налоги, право", 2024, N 12)Если принято решение о реализации временных зданий и сооружений, то напомним, что согласно п. 29 СГС "Основные средства", п. 28 Инструкции N 157н объекты нефинансовых активов, предназначенные для отчуждения не в пользу организаций бюджетной сферы, отражаются в бухгалтерском учете по справедливой стоимости. Справедливая стоимость в этом случае определяется методом рыночных цен (п. 30 СГС "Основные средства").
Корреспонденция счетов: Как отражаются в учете организации операции по реализации принадлежащего ей объекта недвижимости (нежилого здания), учитываемого в качестве объекта основных средств, если оплата здания производится покупателем после государственной регистрации перехода права собственности на здание?..
(Консультация эксперта, 2026)- на счете 91 по кредиту показывается вся сумма поступлений от продажи здания, а по дебету - его балансовая стоимость и расходы, связанные с продажей (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
(Консультация эксперта, 2026)- на счете 91 по кредиту показывается вся сумма поступлений от продажи здания, а по дебету - его балансовая стоимость и расходы, связанные с продажей (п. 7 Положения по бухгалтерскому учету "Доходы организации" ПБУ 9/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 32н, п. 11 Положения по бухгалтерскому учету "Расходы организации" ПБУ 10/99, утвержденного Приказом Минфина России от 06.05.1999 N 33н).
Вопрос: Обязано ли бюджетное учреждение проводить инвентаризацию при передаче гаража, принадлежащего учреждению на праве оперативного управления, в безвозмездное пользование казенному учреждению?
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с пп. "д" п. 31 Общих требований к организации инвентаризации активов и обязательств, осуществляемой в целях обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета, бухгалтерской (финансовой) отчетности (Приложение N 1 к Федеральному стандарту бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Учетная политика, оценочные значения и ошибки", утвержденному Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 274н) (далее - Общие требования), проведение инвентаризации обязательно при передаче (возврате) субъектом учета имущественного комплекса (за исключением обычной деятельности экономического субъекта) в аренду, управление, безвозмездное пользование, а также при отчуждении (продаже) имущественного комплекса. Инвентаризация соответствующего имущественного комплекса проводится в случаях, предусмотренных порядком проведения инвентаризации, непосредственно перед его передачей (возвратом) в аренду, управление, безвозмездное пользование или перед отчуждением (продажей).
(Консультация эксперта, 2024)В соответствии с пп. "д" п. 31 Общих требований к организации инвентаризации активов и обязательств, осуществляемой в целях обеспечения достоверности данных бухгалтерского учета, бухгалтерской (финансовой) отчетности (Приложение N 1 к Федеральному стандарту бухгалтерского учета для организаций государственного сектора "Учетная политика, оценочные значения и ошибки", утвержденному Приказом Минфина России от 30.12.2017 N 274н) (далее - Общие требования), проведение инвентаризации обязательно при передаче (возврате) субъектом учета имущественного комплекса (за исключением обычной деятельности экономического субъекта) в аренду, управление, безвозмездное пользование, а также при отчуждении (продаже) имущественного комплекса. Инвентаризация соответствующего имущественного комплекса проводится в случаях, предусмотренных порядком проведения инвентаризации, непосредственно перед его передачей (возвратом) в аренду, управление, безвозмездное пользование или перед отчуждением (продажей).
Статья: Установили систему вентиляции: учетные и налоговые последствия
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)- или в прочих расходах, связанных с производством и реализацией;
(Капанина Ю.В.)
("Главная книга", 2025, N 3)- или в прочих расходах, связанных с производством и реализацией;
Статья: Принимаем на учет ОС, бывшие в использовании: как определить СПИ
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 9)Прежде всего, в бухучете надо ориентироваться на то, сколько именно ваша организация будет использовать конкретное основное средство. Не будет ошибкой, если СПИ будет существенно меньше срока реальной службы основного средства. К примеру, организация приобрела новое здание. Планируется использовать его 5 лет, а затем продать. Ориентировочный срок службы самого здания - 50 лет. Для целей бухучета СПИ здания будет установлен 5 лет (60 мес.).
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2024, N 9)Прежде всего, в бухучете надо ориентироваться на то, сколько именно ваша организация будет использовать конкретное основное средство. Не будет ошибкой, если СПИ будет существенно меньше срока реальной службы основного средства. К примеру, организация приобрела новое здание. Планируется использовать его 5 лет, а затем продать. Ориентировочный срок службы самого здания - 50 лет. Для целей бухучета СПИ здания будет установлен 5 лет (60 мес.).