Споры по самовольным постройкам
Подборка наиболее важных документов по запросу Споры по самовольным постройкам (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Применение института несоответствующего использования в вопросах строительства и реконструкции (по материалам судебной практики)
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Упоминание о несоответствующем использовании содержится в мотивировочной части судебных актов по самым разным категориям споров: самовольные постройки, оспаривание правил землепользования и застройки, установление соответствия классификатору видов разрешенного использования и т.д. Как уже было отмечено, на институт несоответствующего использования часто ссылаются при оспаривании функциональных и территориальных зон. Но в этих случаях упоминается только суть его роли как гарантии для правообладателей при изменении зонирования территории, лишь в редких спорах можно встретить какое-либо пояснение относительно содержания данного института.
(Самоловских Н.В.)
("Российское правосудие", 2026, N 4)Упоминание о несоответствующем использовании содержится в мотивировочной части судебных актов по самым разным категориям споров: самовольные постройки, оспаривание правил землепользования и застройки, установление соответствия классификатору видов разрешенного использования и т.д. Как уже было отмечено, на институт несоответствующего использования часто ссылаются при оспаривании функциональных и территориальных зон. Но в этих случаях упоминается только суть его роли как гарантии для правообладателей при изменении зонирования территории, лишь в редких спорах можно встретить какое-либо пояснение относительно содержания данного института.
"Научно-практический комментарий к Постановлению Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В ст. 222 ГК РФ вносились существенные изменения в 2006 <1>, 2015 <2> и 2018 <3> гг. К вопросам самовольного строительства неоднократно обращались высшие судебные органы РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержало раздел "Споры, связанные с самовольной постройкой" (п. 22 - 31) <4>. Обзоры судебной практики по вопросам самовольного строительства публиковались в 2010 <5>, 2014 <6> и 2022 <7> гг.
(Алексеев В.А.)
("Проспект", 2025)В ст. 222 ГК РФ вносились существенные изменения в 2006 <1>, 2015 <2> и 2018 <3> гг. К вопросам самовольного строительства неоднократно обращались высшие судебные органы РФ. Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" содержало раздел "Споры, связанные с самовольной постройкой" (п. 22 - 31) <4>. Обзоры судебной практики по вопросам самовольного строительства публиковались в 2010 <5>, 2014 <6> и 2022 <7> гг.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 28 "Компетенция арбитражных судов по экономическим спорам и иным делам, возникающим из гражданских правоотношений" АПК РФ"Гражданский кодекс Российской Федерации и статья 33 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не содержат правил специальной подведомственности споров о сносе самовольной постройки, поэтому подведомственность таких споров должна определяться по общим правилам статьей 27 и 28 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 215 "Обязанность суда приостановить производство по делу" ГПК РФ"Приостанавливая производство по делу, суд первой инстанции, как правильно указал апелляционный суд, не указал на обстоятельства, которые препятствуют рассмотрению настоящего искового заявления и влияют на результат рассмотрения по существу настоящего спора о сносе самовольной постройки, следовательно, предусмотренные основания для приостановления производства по делу, предусмотренные абзацем 5 статьи 215 ГПК РФ, отсутствуют."
Нормативные акты
Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 12.12.2023 N 44
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ).
"О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке"Если при рассмотрении спора относительно самовольной постройки будет установлено наличие спора о границах земельных участков, суду необходимо разъяснить сторонам право на предъявление иска, встречного иска, направленного на определение (установление) границ земельных участков, для совместного рассмотрения с первоначальным иском (статьи 137, 151 ГПК РФ, статьи 130, 132 АПК РФ).
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 13/2026. О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)16. Спор о границах является юридически значимым обстоятельством при разрешении требований о сносе самовольной постройки, расположенной на смежном земельном участке.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 16А/2026)16. Спор о границах является юридически значимым обстоятельством при разрешении требований о сносе самовольной постройки, расположенной на смежном земельном участке.
Статья: Основания для отказа в признании объекта самовольной постройкой. В каких случаях суд встанет на сторону собственника? Судебная практика
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, суды принимают во внимание множество факторов. Всестороннему анализу подвергается правовой статус строения, его назначение, соответствие требованиям безопасности. Некоторые характеристики спорных объектов позволяют исключить их из сферы действия норм о самострое. Сегодня мы рассмотрим несколько дел, в которых сформулированы основания для таких решений, а ответчикам удалось доказать, что их сооружения были возведены без нарушения законодательства.
(Веселова О.)
("Жилищное право", 2023, N 3)При разрешении споров, связанных с самовольными постройками, суды принимают во внимание множество факторов. Всестороннему анализу подвергается правовой статус строения, его назначение, соответствие требованиям безопасности. Некоторые характеристики спорных объектов позволяют исключить их из сферы действия норм о самострое. Сегодня мы рассмотрим несколько дел, в которых сформулированы основания для таких решений, а ответчикам удалось доказать, что их сооружения были возведены без нарушения законодательства.
"Комментарий к Кодексу административного судопроизводства Российской Федерации: в 2 ч."
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Аналогичным образом подлежит разграничению организационная компетенция судов общей юрисдикции по рассмотрению и разрешению споров о самовольных постройках.
(постатейный)
(часть 1)
(под общ. ред. Л.В. Тумановой)
("Проспект", 2025)Аналогичным образом подлежит разграничению организационная компетенция судов общей юрисдикции по рассмотрению и разрешению споров о самовольных постройках.
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации по вопросам частного права за июль 2025 года
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)Для правильного разрешения настоящего спора суду, установившему факт возведения стороной спора самовольной постройки, надлежало определить меру гражданско-правовой ответственности, которую можно применить сообразно обстоятельствам данного дела: привести строение в соответствие с требованиями закона или снести его в полном объеме, если первое невозможно. Для этого суду следовало выяснить, каким установленным законом параметрам должен соответствовать жилой дом, расположение которого допускается законом на принадлежащем лицу земельном участке, отвечает ли возведенное строение данным параметрам и если нет, то возможно ли привести его в состояние, при котором он будет им соответствовать. Лишь если последнее невозможно, суд выносит решение о сносе самовольной постройки в полном объеме.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 9)Для правильного разрешения настоящего спора суду, установившему факт возведения стороной спора самовольной постройки, надлежало определить меру гражданско-правовой ответственности, которую можно применить сообразно обстоятельствам данного дела: привести строение в соответствие с требованиями закона или снести его в полном объеме, если первое невозможно. Для этого суду следовало выяснить, каким установленным законом параметрам должен соответствовать жилой дом, расположение которого допускается законом на принадлежащем лицу земельном участке, отвечает ли возведенное строение данным параметрам и если нет, то возможно ли привести его в состояние, при котором он будет им соответствовать. Лишь если последнее невозможно, суд выносит решение о сносе самовольной постройки в полном объеме.
"Комментарий к Федеральному закону "О гаражных объединениях и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации"
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В Определении ВС от 05.09.2017 N 41-КГ17-15 по спору о сносе самовольной постройки в виде гаража, представляющего собой трехэтажное нежилое здание площадью 3 555 кв. м, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи", судом указывается на неверное рассмотрение дела судами нижестоящих инстанций ввиду того, что ими не были приняты во внимание положения п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК. Аналогичную ошибочную позицию суды нижестоящих инстанций заняли и в другом подобном споре, по которому ВС в Определении от 24.11.2015 N 18-КГ15-168 также встал на сторону граждан, построивших гаражи без разрешения на строительство, в том числе указав на то, что суды должны были принять во внимание не только указанную норму ГрК, но и положения п. 4 ст. 218 ГК о возникновении у граждан права собственности на гаражи в связи с выплатой пая в гаражном кооперативе.
(Бутовецкий А.И., Бадулина Е.В.)
("Проспект", 2025)В Определении ВС от 05.09.2017 N 41-КГ17-15 по спору о сносе самовольной постройки в виде гаража, представляющего собой трехэтажное нежилое здание площадью 3 555 кв. м, расположенное на земельном участке с видом разрешенного использования "индивидуальные гаражи", судом указывается на неверное рассмотрение дела судами нижестоящих инстанций ввиду того, что ими не были приняты во внимание положения п. 1 ч. 17 ст. 51 ГрК. Аналогичную ошибочную позицию суды нижестоящих инстанций заняли и в другом подобном споре, по которому ВС в Определении от 24.11.2015 N 18-КГ15-168 также встал на сторону граждан, построивших гаражи без разрешения на строительство, в том числе указав на то, что суды должны были принять во внимание не только указанную норму ГрК, но и положения п. 4 ст. 218 ГК о возникновении у граждан права собственности на гаражи в связи с выплатой пая в гаражном кооперативе.