Коэффициент минимальной доходности земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Коэффициент минимальной доходности земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 15.04.2022 N 306-ЭС22-3884 по делу N А12-146/2021
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку подтверждено наличие на стороне арендатора задолженности по арендной плате, размер которой скорректирован исходя из рыночной стоимости спорного земельного участка, которая определена в соответствии с заключением судебной экспертизы, размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, проанализировав условия спорного договора, руководствуясь статьями 309, 310, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов", приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 04.02.2020 N 4н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки", постановлением администрации Волгограда от 27.03.2020 N 282 "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда", пришел к выводу об обоснованности иска Департамента только в части взыскания с ответчика 361 500 руб. 18 коп. долга по арендной платы (расчет которой произведен исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы, соответствующим требованиям статьи 86 АПК РФ), и начисленных на сумму долга пеней, размер которых подлежит уменьшению по ходатайству ответчика по правилам статьи 333 ГК РФ до 25 000 руб.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.
Обжалуемый результат спора: Требование удовлетворено в части, поскольку подтверждено наличие на стороне арендатора задолженности по арендной плате, размер которой скорректирован исходя из рыночной стоимости спорного земельного участка, которая определена в соответствии с заключением судебной экспертизы, размер неустойки снижен на основании ст. 333 ГК РФ.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Суд первой инстанции, исследовав и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе заключение судебной экспертизы, проанализировав условия спорного договора, руководствуясь статьями 309, 310, 333, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), постановлением администрации Волгоградской области от 22.08.2011 N 469-п "Об утверждении Порядка расчета арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в собственности Волгоградской области, предоставленные в аренду без торгов", приказом Комитета по управлению государственным имуществом Волгоградской области от 04.02.2020 N 4н "Об установлении значения коэффициента минимальной доходности земельного участка, применяемого для расчета арендной платы за земельные участки", постановлением администрации Волгограда от 27.03.2020 N 282 "Об утверждении значений коэффициента категории арендатора земельного участка из земель населенных пунктов, на котором расположены объекты недвижимости, применяемого при определении размера арендной платы за земельные участки, расположенные на территории городского округа город-герой Волгоград, предоставленные в аренду без торгов, за исключением земельных участков, находящихся в муниципальной собственности Волгограда", пришел к выводу об обоснованности иска Департамента только в части взыскания с ответчика 361 500 руб. 18 коп. долга по арендной платы (расчет которой произведен исходя из рыночной стоимости земельного участка, определенной заключением судебной экспертизы, соответствующим требованиям статьи 86 АПК РФ), и начисленных на сумму долга пеней, размер которых подлежит уменьшению по ходатайству ответчика по правилам статьи 333 ГК РФ до 25 000 руб.