Оформление земельного участка под объектом недвижимости
Подборка наиболее важных документов по запросу Оформление земельного участка под объектом недвижимости (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 65 "Платность использования земли" ЗК РФ"Удовлетворяя иск, суды первой и апелляционной инстанций исследовали и оценили по правилам статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, руководствовались статьей 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьями 1, 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) и исходили из следующего: истец до 11.10.2019 являлся собственником спорного земельного участка, на котором в том числе расположены объекты недвижимости, приобретенные ответчиком в 2018 году у общества "Йанис"; между истцом и обществом "Йанис" 27.12.2017 заключен договор аренды спорного участка (на основании решения суда от 10.03.2016 по делу N А41-13828/2015 по иску общества "Йанис"); поскольку предприниматель Загорская Н.Н. после приобретения объектов недвижимости у названного общества права на пользование земельным участком не оформила, в нарушение требований статьи 1 и 65 ЗК РФ плату за пользование участком истца не вносила, с нее по правилам статьи 1102 ГК РФ надлежит взыскать плату за пользование участком, определенную с учетом площади, принадлежащих ответчику объектов недвижимости."
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 1 "Основные принципы земельного законодательства" ЗК РФ"Отклоняя доводы о том, что начальная цена 9 объектов недвижимости не учитывает право аренды земельных участков, в публикации о торгах не указаны сведения о наличии обременений, о подключении лотов к тем или иным сетям инженерно-технического обеспечения, о наличии обременений в виде действующих договоров электро-, газо-, водоснабжения и водоотведения между Мухамедьяновым А.И. и ресурсоснабжающими организациями, апелляционный суд исходил из того, что земельное законодательство основывается на единстве судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости (статьи 1, 35 Земельного кодекса РФ), отсутствие оформленных прав должника на землю является фактором, снижающим цену объекта недвижимости, поскольку приобретатель объектов недвижимости вынужден будет принимать меры к оформлению соответствующих прав на использование земельных участков, арендатор судебный акт не обжаловал, отметив при этом, что оформление арендных прав на землю иному лицу обусловлено исключительно тем, что арендатору принадлежали объекты недвижимости на праве собственности, однако впоследствии соответствующие сделки признаны недействительными. Приобретатели не лишены возможности оформления соответствующих правоотношений в установленном порядке с собственниками газовой котельной, трансформаторной подстанции, ресурсоснабжающими организациями. Ссылки на необходимость реализации всего имущества единым имущественным комплексом документально и нормативно не обоснованы (статьи 9, 65 АПК РФ)."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Продажа недвижимости1.1. Вывод из судебной практики: Если земельный участок принадлежит продавцу на праве аренды, покупатель недвижимости, которая находится на данном участке, приобретает право пользования участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их эксплуатации, на праве аренды с момента регистрации перехода права собственности на такое имущество независимо от того, оформлен ли договор аренды между покупателем и собственником земельного участка.
Статья: Правовые аспекты перераспределения частных и публичных земель
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Суды отказывают в удовлетворении указанных требований, поскольку фактически перераспределение земель из состава земель неразграниченной государственной собственности и земельных участков таких истцов направлено не на образование земельного участка иной площади и иной конфигурации, а на оформление земельных участков под объектами недвижимости, которое должно осуществляться с использованием механизма, предусмотренного ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
(Хубиева М.Х.)
("Экологическое право", 2022, N 3)Суды отказывают в удовлетворении указанных требований, поскольку фактически перераспределение земель из состава земель неразграниченной государственной собственности и земельных участков таких истцов направлено не на образование земельного участка иной площади и иной конфигурации, а на оформление земельных участков под объектами недвижимости, которое должно осуществляться с использованием механизма, предусмотренного ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации.
Нормативные акты
Постановление Пленума ВАС РФ от 24.03.2005 N 11
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
"О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства"В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости
(ред. от 24.07.2023)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 12.09.2023)Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости