Как оформить ипотеку
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить ипотеку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 142 ГК РФ прямо называет такую разновидность ценных бумаг, как закладная. Ее можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспеченное обязательство денежное. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой без предъявления других доказательств. При этом закладная не является эмиссионной ценной бумагой, поэтому ее выпуск, в каком бы количестве он ни осуществлялся, не требует государственной регистрации в соответствии с правилами Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Закладная должна иметь внешнее выражение в виде бумаги с набором соответствующих реквизитов.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Статья 142 ГК РФ прямо называет такую разновидность ценных бумаг, как закладная. Ее можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспеченное обязательство денежное. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой без предъявления других доказательств. При этом закладная не является эмиссионной ценной бумагой, поэтому ее выпуск, в каком бы количестве он ни осуществлялся, не требует государственной регистрации в соответствии с правилами Федерального закона от 22.04.1996 N 39-ФЗ "О рынке ценных бумаг". Закладная должна иметь внешнее выражение в виде бумаги с набором соответствующих реквизитов.
Статья: Новости от 22.05.2026
("Главная книга", 2026, N 11)Если работник оформил кредит (заем) в целях рефинансирования ранее оформленной ипотеки, расходы работодателя на возмещение затрат работника по уплате процентов по такому "вторичному" кредиту/займу в составе расходов на оплату труда для целей налогообложения прибыли не учитываются.
("Главная книга", 2026, N 11)Если работник оформил кредит (заем) в целях рефинансирования ранее оформленной ипотеки, расходы работодателя на возмещение затрат работника по уплате процентов по такому "вторичному" кредиту/займу в составе расходов на оплату труда для целей налогообложения прибыли не учитываются.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 353 "Сохранение залога при переходе прав на заложенное имущество к другому лицу" ГК РФ"В рассматриваемом случае даже последующее признание права собственности на доли в спорной квартире за Мирошник А.Г. (бывшая супруга) и Ждановым Н.К. (должник) при том условии, что ипотека квартиры уже была оформлена с учетом требований действующего законодательства, не может являться основанием для исключения доли бывшей супруги из конкурсной массы.
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Залог недвижимости (ипотека): Залогодатель хочет признать отсутствующим обременение в виде залога, так как Залогодержатель не воспользовался правом оставить за собой предмет залога в течение месяца после объявления повторных торгов несостоявшимися
(КонсультантПлюс, 2026)Договором ипотеки, оформленным единым документом, подписанным сторонами (включая приложения и допсоглашения) >>>
(КонсультантПлюс, 2026)Договором ипотеки, оформленным единым документом, подписанным сторонами (включая приложения и допсоглашения) >>>
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
(ред. от 31.07.2025)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.10.2025)Глава XIII. ОСОБЕННОСТИ ИПОТЕКИ ЖИЛЫХ ДОМОВ,
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной новеллой для этого института стало развернутое регулирование оформляемой закладной независимой ипотеки недвижимости (без указания лица, в пользу которого установлено это обременение) <635>. Такой институт напоминает германскую конструкцию "поземельного долга" (§ 1191 BGB), особенно "поземельного долга на предъявителя" (§ 1195 BGB), также оформляемого закладной и используемого главным образом для обеспечения кредитных сделок. В связи с этим он обычно именуется "обеспечительным поземельным долгом" (Sicherungsgrundschuld), причем с его помощью можно обеспечивать даже будущие требования <636>.
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)Важной новеллой для этого института стало развернутое регулирование оформляемой закладной независимой ипотеки недвижимости (без указания лица, в пользу которого установлено это обременение) <635>. Такой институт напоминает германскую конструкцию "поземельного долга" (§ 1191 BGB), особенно "поземельного долга на предъявителя" (§ 1195 BGB), также оформляемого закладной и используемого главным образом для обеспечения кредитных сделок. В связи с этим он обычно именуется "обеспечительным поземельным долгом" (Sicherungsgrundschuld), причем с его помощью можно обеспечивать даже будущие требования <636>.
Готовое решение: Как передать в залог имущество, находящееся в долевой собственности
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, то удостоверять договор у нотариуса необязательно, потому что все собственники передают в ипотеку свои доли по одной сделке (п. 1 ч. 1.1 ст. 42 Закона о госрегистрации недвижимости). Исключения могут следовать из иных обстоятельств сделки. Удостоверить у нотариуса, например, нужно договор ипотеки, если хотя бы один из сособственников является физическим лицом, над которым установлена опека. Это объясняется тем, что залог всего объекта приведет к распоряжению принадлежащим в том числе ему имуществом (ч. 2 ст. 54 Закона о госрегистрации недвижимости). Но в любом случае договор ипотеки нужно оформить в виде одного документа, подписанного сторонами (п. 1 ст. 10 Закона об ипотеке).
"Мораторные проценты в делах о банкротстве граждан: правовая природа, особенность начисления и уплаты: монография"
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)<132> Ограничения предназначены для того, чтобы ипотеку оформляли люди, действительно готовые к долгосрочному кредиту. Логика ЦБ и экспертов заключается в том, что если человек не может накопить на первый взнос, то риск невозврата ипотеки кратно увеличивается.
(Фролов И.В.)
("Юстицинформ", 2025)<132> Ограничения предназначены для того, чтобы ипотеку оформляли люди, действительно готовые к долгосрочному кредиту. Логика ЦБ и экспертов заключается в том, что если человек не может накопить на первый взнос, то риск невозврата ипотеки кратно увеличивается.
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Договор об ипотеке оформляется в простой письменной форме. Он не требует обязательного нотариального удостоверения. Исключение составляют подлежащие нотариальному удостоверению договоры ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество (кроме договоров об ипотеке долей всеми участниками долевой собственности по одной сделке и договоров, заключаемых с кредитными организациями) (п. 1 ст. 10 Закона N 102-ФЗ; п. п. 1, 5 ч. 1.1 ст. 42 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под закладной понимается ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств. Согласно ст. 13 Закона об ипотеке закладная может быть документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Под закладной понимается ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств. Согласно ст. 13 Закона об ипотеке закладная может быть документарной ценной бумагой или бездокументарной ценной бумагой, права по которой закрепляются в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью, который хранится в депозитарии.
Ситуация: Каковы последствия получения "серой" зарплаты?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Работник, получающий "на бумаге" небольшую заработную плату, рискует не получить кредит на крупную сумму в банке или не оформить ипотеку, даже если "серая" часть его зарплаты гораздо больше "белой".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Работник, получающий "на бумаге" небольшую заработную плату, рискует не получить кредит на крупную сумму в банке или не оформить ипотеку, даже если "серая" часть его зарплаты гораздо больше "белой".
Готовое решение: Как юрлицу продать заложенное недвижимое имущество
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя на продажу предмета ипотеки, если он оформил его в виде отдельного документа;
(КонсультантПлюс, 2026)согласие залогодержателя на продажу предмета ипотеки, если он оформил его в виде отдельного документа;
Готовое решение: Что такое закладная и как она оформляется
(КонсультантПлюс, 2026)Закладная - ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств.
(КонсультантПлюс, 2026)Закладная - ценная бумага, которую можно оформить только при залоге недвижимости (ипотеке) и только в случаях, когда обеспечивается денежное обязательство. Она удостоверяет право залога и позволяет получить исполнение по обязательству, которое обеспечено ипотекой, без предъявления других доказательств.
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Выбор конкретной процедуры зависит от банка, в котором оформлена ипотека. В любом случае они достаточны комфортны для покупателя. Любые отклонения от стандартной процедуры должны вызвать у покупателя вопросы.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)Выбор конкретной процедуры зависит от банка, в котором оформлена ипотека. В любом случае они достаточны комфортны для покупателя. Любые отклонения от стандартной процедуры должны вызвать у покупателя вопросы.
Вопрос: Включаются ли в расчет МПЛ кредиты физлицам с отлагательным сроком оформления ипотеки, если ипотека предусмотрена первоначальными условиями кредитного договора или отдельным дополнительным соглашением?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Включаются ли в расчет МПЛ кредиты физлицам с отлагательным сроком оформления ипотеки, если ипотека предусмотрена первоначальными условиями кредитного договора или отдельным дополнительным соглашением?
(Консультация эксперта, 2023)Вопрос: Включаются ли в расчет МПЛ кредиты физлицам с отлагательным сроком оформления ипотеки, если ипотека предусмотрена первоначальными условиями кредитного договора или отдельным дополнительным соглашением?