Изменение предмета ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Изменение предмета ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным печатным документом, удостоверяющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию сделки, возникновение, изменение или переход вещных прав, возникновение ограничения права, обременение объекта недвижимости, в том числе ипотеку, изменение ограничения права, обременение объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)1. Согласно ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" единственным печатным документом, удостоверяющим государственный кадастровый учет, государственную регистрацию сделки, возникновение, изменение или переход вещных прав, возникновение ограничения права, обременение объекта недвижимости, в том числе ипотеку, изменение ограничения права, обременение объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, является выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
Ситуация: Каковы особенности договора об ипотеке?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)условия кредитного договора (либо первоначального кредитного договора, прекращенного в связи с заключением нового кредитного договора, обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки) ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков). Исключение составляет случай предоставления заемщику льготного периода в связи с проживанием им в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации (ЧС), нарушением условий его жизнедеятельности и утратой им имущества в результате ЧС;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)условия кредитного договора (либо первоначального кредитного договора, прекращенного в связи с заключением нового кредитного договора, обязательства по которому обеспечены тем же предметом ипотеки) ранее не изменялись по требованию заемщика (одного из заемщиков). Исключение составляет случай предоставления заемщику льготного периода в связи с проживанием им в жилом помещении, находящемся в зоне чрезвычайной ситуации (ЧС), нарушением условий его жизнедеятельности и утратой им имущества в результате ЧС;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Гражданским кодексом Российской Федерации и иными федеральными законами, упомянутыми выше, не предусмотрена обязанность сторон по внесению изменений в действующий договор об ипотеке относительно сведений описания предмета ипотеки и его оценки, для сохранения силы указанного соглашения.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Определение долей при разделе общего имущества супругов" СК РФКроме того, включая в соглашение о разделе имущества указание на наличие кредитного (ипотечного) договора, по которому обязательства признаются личным обязательством П.Е., ответчик не указал конкретный договор, не выяснил условия этого кредитного договора, возможность признания по нему обязательств личными обязательствами истца и согласие на то кредитора, при этом включение в соглашение указания на то, что обязательства по кредиту признаются личными одного из супругов, фактически не повлекло бы никаких правовых последствий в части исполнения обязательств по такому кредитному договору, и не повлекло изменения права собственности на объект недвижимости, являющийся предметом ипотеки.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2017)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая, по смыслу приведенной правовой нормы, влечет прекращение залога.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 16.02.2017)
(ред. от 26.04.2017)Изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога, которая, по смыслу приведенной правовой нормы, влечет прекращение залога.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать, что видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 N 18-КГ16-125, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90. Ни Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Следует также учитывать, что видоизменение объекта не влечет прекращение ипотеки, о чем сказано в п. 9 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации от 16.02.2017, Определении Верховного Суда Российской Федерации от 20.09.2016 N 18-КГ16-125, п. 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.01.2005 N 90. Ни Гражданский кодекс, ни Закон об ипотеке не требуют для сохранения силы договора об ипотеке внесения в него изменений, касающихся описания предмета ипотеки и его оценки, и регистрации этих изменений. Исходя из нормы пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ имущество, которое принадлежит залогодателю и создано либо возникло в результате переработки или иного изменения заложенного имущества независимо от согласия на это залогодателя или залогодержателя считается находящимися в залоге.
Готовое решение: Как составить договор аренды частного земельного участка
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы узнать необходимые данные об участке, получите выписку из ЕГРН. Например, ее можно заказать в электронном виде. Выписка удостоверяет государственный кадастровый учет, госрегистрацию сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения или изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости (в том числе ипотеки) на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Копию выписки можно приложить к договору аренды.
(КонсультантПлюс, 2026)Чтобы узнать необходимые данные об участке, получите выписку из ЕГРН. Например, ее можно заказать в электронном виде. Выписка удостоверяет государственный кадастровый учет, госрегистрацию сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения или изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости (в том числе ипотеки) на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке (ч. 1 ст. 28 Закона о госрегистрации недвижимости). Копию выписки можно приложить к договору аренды.
Статья: Установление и удовлетворение залоговых требований, оспаривание залоговых прав
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
("Арбитражный управляющий", 2024, N 4)Залог прекращается в случае гибели заложенной вещи или прекращения заложенного права, если залогодатель не воспользовался правом, предусмотренным пунктом 2 статьи 345 ГК РФ, в котором указано, что имущество, которое создано или возникло в результате изменения (например, переработки) предмета залога, считается находящимся в залоге (пп. 1 п. 2 ст. 345 ГК РФ), а при изъятии или выкупе заложенного имущества для государственных или муниципальных нужд залог переходит на сумму возмещения, которая причитается залогодателю, либо на имущество, которое предоставлено взамен изъятого (п. 2 ст. 334, пп. 2 п. 2 ст. 345 ГК РФ, пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ, Постановление Арбитражного суда Поволжского округа от 27.09.2018 N Ф06-5533/2010 по делу N А57-22647/2009, Постановление Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 22.06.2020 N Ф02-2372/2020 по делу N А58-5028/2016). При этом изменение предмета ипотеки не означает ни физической, ни юридической гибели предмета залога которая, по смыслу пп. 3 п. 1 ст. 352 ГК РФ влечет прекращение залога (Обзор судебной практики ВС РФ N 1 (2017) (утв. Президиумом ВС РФ 16.02.2017), Определение Верховного Суда РФ от 30.12.2020 N 308-ЭС20-4681(3)).
Статья: Спор о расторжении договора дарения (отмене дарения) жилого помещения (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Государственный кадастровый учет, государственная регистрация сделки, возникновения, изменения или перехода вещных прав, возникновения ограничения права, обременения объекта недвижимости, в том числе ипотеки, изменения ограничения права, обременения объекта недвижимости на основании договора или иной сделки, включая изменение или дополнение регистрационной записи об ипотеке на основании договора или иной сделки, удостоверяются выпиской из ЕГРН (ч. 1 ст. 28 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).
Готовое решение: Как разделить земельный участок в ипотеке
(КонсультантПлюс, 2026)Раздел участка, как правило, не прекращает ипотеку, она сохраняется в отношении всех образованных участков. Но можно заключить соглашение к договору об ипотеке об изменении ее предмета.
(КонсультантПлюс, 2026)Раздел участка, как правило, не прекращает ипотеку, она сохраняется в отношении всех образованных участков. Но можно заключить соглашение к договору об ипотеке об изменении ее предмета.