Как оформить отказ от преимущественного права покупки
Подборка наиболее важных документов по запросу Как оформить отказ от преимущественного права покупки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Амурского областного суда от 04.03.2022 N 33АП-492/2022
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) Об истребовании земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи заключен под влиянием обмана, заблуждения, вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.При этом согласно представленных записей актов гражданского состояния, супругой Б.Н. является Башинская (до брака К.Н.) И.С., сестра которой К.Н. была уполномочена доверенностью от 7 сентября 2020 года действовать от имени С.В. по вопросу оформления документов и прав на земельный участок, получила ответ Минимущества Амурской области об отказе в преимущественном праве покупки сельскохозяйственного земельного участка, а предоставлен данный ответ в регистрирующий орган непосредственно К.С.
Категория спора: 1) Продажа недвижимости; 2) Право собственности.
Требования продавца: 1) О признании договора недействительным.
Требования: 2) О прекращении права собственности на имущество; 3) Об истребовании земельного участка.
Обстоятельства: Истец ссылается на то, что договор купли-продажи заключен под влиянием обмана, заблуждения, вследствие стечения тяжелых жизненных обстоятельств.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано; 3) Удовлетворено.При этом согласно представленных записей актов гражданского состояния, супругой Б.Н. является Башинская (до брака К.Н.) И.С., сестра которой К.Н. была уполномочена доверенностью от 7 сентября 2020 года действовать от имени С.В. по вопросу оформления документов и прав на земельный участок, получила ответ Минимущества Амурской области об отказе в преимущественном праве покупки сельскохозяйственного земельного участка, а предоставлен данный ответ в регистрирующий орган непосредственно К.С.
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 16.11.2021 N 33-20240/2021 по делу N 2-810/2021
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании преимущественного права на приобретение доли и переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истцы, получив уведомление ответчика-1 о намерении продать доли в коммунальной квартире, воспользовались правом преимущественной покупки и направили заявление о согласии приобрести долю квартиры по заявленной стоимости, однако ответчик-1 почтовое отправление не получил и произвел отчуждение доли в пользу ответчика-2.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на уплату госпошлины - удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что нарушений положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не имеется, пришел к выводу о том, что мероприятия, инициированные истцом Х.М. по смене фамилии в период продажи спорной доли, в связи с чем она не получила заявление Р.Р., оформленное и направленное в ее адрес в порядке части 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют о нарушении ответчиком положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получение истцом Х.И. уведомления 05.11.2019, т.е. за пределами месячного срока, указанного в заявлении от 02.10.2019, направление ответчику смс-сообщения 26 ноября 2019, заявления 02.12.2019 также не свидетельствует о нарушении его прав ответчиком на преимущественное право покупки спорной доли. На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Категория спора: Защита прав на жилое помещение.
Требования правообладателя жилого помещения: О признании преимущественного права на приобретение доли и переводе прав по договору купли-продажи.
Обстоятельства: Истцы, получив уведомление ответчика-1 о намерении продать доли в коммунальной квартире, воспользовались правом преимущественной покупки и направили заявление о согласии приобрести долю квартиры по заявленной стоимости, однако ответчик-1 почтовое отправление не получил и произвел отчуждение доли в пользу ответчика-2.
Решение: Удовлетворено.
Процессуальные вопросы: 1) О возмещении расходов на оплату услуг представителя - удовлетворено; 2) О возмещении расходов на уплату госпошлины - удовлетворено.Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, установив, что нарушений положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации со стороны ответчиков не имеется, пришел к выводу о том, что мероприятия, инициированные истцом Х.М. по смене фамилии в период продажи спорной доли, в связи с чем она не получила заявление Р.Р., оформленное и направленное в ее адрес в порядке части 2 статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации, не свидетельствуют о нарушении ответчиком положений статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации. Получение истцом Х.И. уведомления 05.11.2019, т.е. за пределами месячного срока, указанного в заявлении от 02.10.2019, направление ответчику смс-сообщения 26 ноября 2019, заявления 02.12.2019 также не свидетельствует о нарушении его прав ответчиком на преимущественное право покупки спорной доли. На основании изложенного суд первой инстанции пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленных требований в полном объеме.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в квартире?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок оформления отказа от преимущественного права покупки
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Порядок оформления отказа от преимущественного права покупки
Готовое решение: Как отказаться от преимущественного права покупки доли в праве собственности на земельный участок
(КонсультантПлюс, 2024)Подготовьте уведомление об отказе. Вы вправе удостоверить отказ у нотариуса либо составить его в простой письменной форме. Преимущество нотариально удостоверенного отказа в том, что дополнительно подтверждать его не придется. В случае с простым письменным отказом нотариус, который будет оформлять продажу доли, для обеспечения законности продажи вправе отложить нотариальное действие и направить вам запрос об отсутствии возражений против его совершения (п. п. 4.2, 4.3 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки).
(КонсультантПлюс, 2024)Подготовьте уведомление об отказе. Вы вправе удостоверить отказ у нотариуса либо составить его в простой письменной форме. Преимущество нотариально удостоверенного отказа в том, что дополнительно подтверждать его не придется. В случае с простым письменным отказом нотариус, который будет оформлять продажу доли, для обеспечения законности продажи вправе отложить нотариальное действие и направить вам запрос об отсутствии возражений против его совершения (п. п. 4.2, 4.3 Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки).
Нормативные акты
Федеральный закон от 30.04.2021 N 120-ФЗ
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.";
(ред. от 05.12.2022)
"О внесении изменений в Федеральный закон "О государственной регистрации недвижимости" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"2) либо отказ остальных участников долевой собственности от реализации преимущественного права покупки доли, оформленный в соответствии с законодательством Российской Федерации. В этом случае государственная регистрация перехода доли в праве общей собственности проводится независимо от срока, прошедшего с даты извещения продавцом доли остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю, и представление документов, подтверждающих указанное в настоящей части извещение, на государственную регистрацию прав не требуется.";
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за второй квартал 2023 года"отказывают в удовлетворении требований сособственнику находящегося в общей долевой собственности нежилого помещения (гаража), в качестве доли в праве на которое оформлено машино-место, претендующему на реализацию преимущественного права покупки этой доли, если исходя из обстоятельств конкретного дела подтверждается, что фактически машино-место является предназначенным для индивидуального использования и принадлежащим конкретному лицу объектом;