Кадастровый учет здания
Подборка наиболее важных документов по запросу Кадастровый учет здания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как организации зарегистрировать договор аренды недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)Особенностью госрегистрации такого договора является то, что по общему правилу она проводится одновременно с кадастровым учетом части здания, передаваемого в аренду (например, подъезд, этаж, несколько этажей), в рамках одной процедуры (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Напомним, что в этом случае нужно заполнить одно заявление и дополнительно приложить к нему технический план.
(КонсультантПлюс, 2026)Особенностью госрегистрации такого договора является то, что по общему правилу она проводится одновременно с кадастровым учетом части здания, передаваемого в аренду (например, подъезд, этаж, несколько этажей), в рамках одной процедуры (п. 4 ч. 3 ст. 14, ч. 5 ст. 44 Закона о госрегистрации недвижимости). Напомним, что в этом случае нужно заполнить одно заявление и дополнительно приложить к нему технический план.
Статья: Экспликация земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)С 01.01.2013 на территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (ч. 8 ст. 47 Закона о кадастровой деятельности).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)С 01.01.2013 на территории РФ осуществляется государственный кадастровый учет зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства и положения нормативных правовых актов в сфере осуществления государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства с указанной даты не применяются (ч. 8 ст. 47 Закона о кадастровой деятельности).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 346.11 "Общие положения" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ"Как установили суды, заявителем в 2021 году было поставлено на кадастровый учет здание, образованное из объектов недвижимого имущества с кадастровыми номерами 47:13:1203031:297, 47:13:1202031:298, включенных в утвержденный на 2022 год перечень объектов недвижимого имущества, в отношении которых налоговая база определяется как кадастровая стоимость. С учетом этого обстоятельства, характеристик здания с кадастровым номером 47:13:1202031:619 суды со ссылкой на абзац второй пункта 10 статьи 378.2 НК РФ согласились с выводом налогового органа о том, что в отношении спорного здания не может быть применено освобождение, предусмотренной пунктом 3 статьи 346.11 НК РФ."
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 184 "Исправление описок, опечаток, явных арифметических ошибок в решении суда" КАС РФ"Ссылки автора кассационной жалобы на опечатки, допущенные в решении суда, не могут повлечь отмену правильного по существу судебного постановления, поскольку статьей 184 Кодекса административного судопроизводства Российской Федерации предусмотрен иной порядок устранения подобных недостатков судебного акта. При этом из текста судебного решения очевидно, что повторному рассмотрению подлежат заявления К.С.В. о кадастровом учете зданий, а не земельных участков, как ошибочно указано судом."
Нормативные акты
Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
(ред. от 25.05.2026)
"О государственной регистрации недвижимости"
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.07.2026)Глава 3. ГОСУДАРСТВЕННЫЙ КАДАСТРОВЫЙ УЧЕТ
Вопрос: В собственности организации есть часть здания, которая состоит из нескольких помещений. На кадастровом учете стоит как единый объект. Нужно ли для внесения адреса каждого помещения в ФИАС ставить на кадастровый учет каждое помещение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В собственности организации есть часть здания, которая состоит из нескольких помещений. На кадастровом учете стоит как единый объект. Нужно ли для внесения адреса каждого помещения в ФИАС ставить на кадастровый учет каждое помещение?
(Консультация эксперта, 2025)Вопрос: В собственности организации есть часть здания, которая состоит из нескольких помещений. На кадастровом учете стоит как единый объект. Нужно ли для внесения адреса каждого помещения в ФИАС ставить на кадастровый учет каждое помещение?
Статья: Комментарий к Постановлению Арбитражного суда от 20.09.2023 N 09АП-57349/2023 <О торговом сборе, если помещение снесли>
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 2)В рассматриваемой ситуации объект обложения сбором - фактическое использование помещения для торговли - отсутствует. Такого объекта не стало с момента прекращения существования недвижимости (то есть с даты снятия ее с кадастрового учета). Здание торгового центра по адресу Дмитровское шоссе, 24 снесено. Это подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой сооружение снято с кадастрового учета 22 декабря 2016 года. Подлинность данного документа сомнений не вызывает.
(Веселов А.В.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 2)В рассматриваемой ситуации объект обложения сбором - фактическое использование помещения для торговли - отсутствует. Такого объекта не стало с момента прекращения существования недвижимости (то есть с даты снятия ее с кадастрового учета). Здание торгового центра по адресу Дмитровское шоссе, 24 снесено. Это подтверждается выпиской из ЕГРН, согласно которой сооружение снято с кадастрового учета 22 декабря 2016 года. Подлинность данного документа сомнений не вызывает.
Статья: Комментарий к Письму Федеральной налоговой службы от 04.06.2024 N БС-4-21/6217@ <Об определении налоговым органом вида недвижимого имущества для целей налога на имущество организаций>
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)- объекты кадастрового учета (части зданий и сооружений, машино-места):
(Дегтяренко А.)
("Нормативные акты для бухгалтера", 2024, N 12)- объекты кадастрового учета (части зданий и сооружений, машино-места):
Готовое решение: Что такое технический паспорт и применяется ли он в настоящее время
(КонсультантПлюс, 2026)3. Применяется ли технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
(КонсультантПлюс, 2026)3. Применяется ли технический паспорт нежилого здания для кадастрового учета и госрегистрации прав на недвижимость
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанная часть 4.1 была введена в ст. 45 Закона 2007 г. о кадастре с 1 декабря 2015 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 251-ФЗ, в связи с чем Письмом Росреестра от 26 октября 2015 г. N 09-исх/15310-ГЕ/15 "О государственном кадастровом учете зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства" <541> сообщалось в т.ч. следующее:
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Указанная часть 4.1 была введена в ст. 45 Закона 2007 г. о кадастре с 1 декабря 2015 г. Федеральным законом от 13 июля 2015 г. N 251-ФЗ, в связи с чем Письмом Росреестра от 26 октября 2015 г. N 09-исх/15310-ГЕ/15 "О государственном кадастровом учете зданий, сооружений, помещений, объектов незавершенного строительства" <541> сообщалось в т.ч. следующее:
Статья: Некоторые аспекты правового обеспечения гражданского оборота недвижимого имущества
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Закон о регистрации недвижимости в п. 6 ст. 40 закрепляет, что государственный кадастровый учет расположенных в здании помещений, в результате реконструкции которых изменены параметры здания или сооружения (количество этажей, площадь, высота, надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом зданий, в которых расположены помещения, если ранее в отношении указанных объектов был осуществлен государственный кадастровый учет.
(Ефимцева Т.В.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2024, N 2)Закон о регистрации недвижимости в п. 6 ст. 40 закрепляет, что государственный кадастровый учет расположенных в здании помещений, в результате реконструкции которых изменены параметры здания или сооружения (количество этажей, площадь, высота, надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом зданий, в которых расположены помещения, если ранее в отношении указанных объектов был осуществлен государственный кадастровый учет.
"Комментарий к Градостроительному кодексу РФ"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В остальных случаях государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких здании, сооружении на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 40 указанного Федерального закона. В указанной статье устанавливаются особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, в результате чего происходят существенные изменения их характеристик, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест. В соответствии с ней государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)В остальных случаях государственный кадастровый учет осуществляется в связи с изменением характеристик здания, сооружения в результате их реконструкции, а также в связи с изменением характеристик помещений, машино-мест в таких здании, сооружении на основании разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию и иных документов, предусмотренных Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", в порядке, предусмотренном ч. 6 ст. 40 указанного Федерального закона. В указанной статье устанавливаются особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, в результате чего происходят существенные изменения их характеристик, если ранее был осуществлен государственный кадастровый учет расположенных в здании, сооружении помещений, машино-мест. В соответствии с ней государственный кадастровый учет помещений, машино-мест в связи с изменением их характеристик или вновь созданных или образованных помещений, машино-мест, расположенных в здании, сооружении, в результате реконструкции которых изменены параметры здания, сооружения (количество этажей, площадь, высота, произведены надстройка, перестройка, расширение), осуществляется одновременно с государственным кадастровым учетом изменений характеристик таких реконструированных здания, сооружения в случае, если в отношении указанных помещений, машино-мест ранее был осуществлен государственный кадастровый учет.
Готовое решение: Как присваивается адрес объекту недвижимости
(КонсультантПлюс, 2026)подготовка документов для кадастрового учета здания (строения), сооружения, если для его строительства (реконструкции) не требуется получения разрешения;
(КонсультантПлюс, 2026)подготовка документов для кадастрового учета здания (строения), сооружения, если для его строительства (реконструкции) не требуется получения разрешения;
Готовое решение: Как организации поставить недвижимость на кадастровый учет
(КонсультантПлюс, 2026)если кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест проводится одновременно с учетом и госрегистрацией здания (сооружения), в котором они находятся, госпошлина за кадастровый учет помещений и машино-мест не уплачивается. Ее нужно уплатить только за учет и госрегистрацию здания (сооружения). Если же вместе с кадастровым учетом такого здания (сооружения) одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация всех помещений и машино-мест в нем, то взимается госпошлина за учет здания (сооружения) без одновременной регистрации прав. Также уплачивается госпошлина за госрегистрацию прав в отношении каждого помещения и (или) машино-места в общем размере, установленном в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (п. п. 1, 1.1 ст. 333.34.-1 НК РФ);
(КонсультантПлюс, 2026)если кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест проводится одновременно с учетом и госрегистрацией здания (сооружения), в котором они находятся, госпошлина за кадастровый учет помещений и машино-мест не уплачивается. Ее нужно уплатить только за учет и госрегистрацию здания (сооружения). Если же вместе с кадастровым учетом такого здания (сооружения) одновременно проводится кадастровый учет и госрегистрация всех помещений и машино-мест в нем, то взимается госпошлина за учет здания (сооружения) без одновременной регистрации прав. Также уплачивается госпошлина за госрегистрацию прав в отношении каждого помещения и (или) машино-места в общем размере, установленном в пп. 22 п. 1 ст. 333.33 НК РФ (п. п. 1, 1.1 ст. 333.34.-1 НК РФ);
Готовое решение: Как поставить на кадастровый учет и зарегистрировать права на единый недвижимый комплекс
(КонсультантПлюс, 2026)Размер госпошлины за кадастровый учет и госрегистрацию прав на помещения (машино-места) в созданных (образованных) зданиях (сооружениях), составляющих единый недвижимый комплекс, зависит от того, осуществлен ли ранее кадастровый учет таких зданий (сооружений) и расположенных в них помещений (машино-мест) (п. п. 1 - 2 ст. 333.34-1 НК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)Размер госпошлины за кадастровый учет и госрегистрацию прав на помещения (машино-места) в созданных (образованных) зданиях (сооружениях), составляющих единый недвижимый комплекс, зависит от того, осуществлен ли ранее кадастровый учет таких зданий (сооружений) и расположенных в них помещений (машино-мест) (п. п. 1 - 2 ст. 333.34-1 НК РФ).