Электроэнергия арендатор
Подборка наиболее важных документов по запросу Электроэнергия арендатор (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Какие основные права и обязанности у сторон договора аренды и как их согласовать
(КонсультантПлюс, 2026)Это позволяет арендатору рационально (оперативно, без простоев, в нужном месте и в нужное время) использовать имущество исходя из текущих потребностей, что важно, когда арендатор не знает, в какой период времени и в каком месте у него возникнет необходимость использовать имущество. Например, дизель-генератор он может использовать не только путем привлечения персонала арендодателя в заранее согласованных с последним месте и времени суток, но и самостоятельно, когда возникает потребность в резервных (аварийных) источниках электроэнергии на каком-либо из объектов арендатора;
(КонсультантПлюс, 2026)Это позволяет арендатору рационально (оперативно, без простоев, в нужном месте и в нужное время) использовать имущество исходя из текущих потребностей, что важно, когда арендатор не знает, в какой период времени и в каком месте у него возникнет необходимость использовать имущество. Например, дизель-генератор он может использовать не только путем привлечения персонала арендодателя в заранее согласованных с последним месте и времени суток, но и самостоятельно, когда возникает потребность в резервных (аварийных) источниках электроэнергии на каком-либо из объектов арендатора;
Готовое решение: Как согласовать условие о форме арендной платы
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от того никакого вознаграждения за предоставленное право пользования этим объектом, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
(КонсультантПлюс, 2026)Арендная плата не может быть установлена в виде оплаты арендатором коммунальных услуг (электроэнергии, воды, тепла), горюче-смазочных и иных материалов, расходуемых при использовании объекта аренды. При такой форме платы арендодатель фактически не получает от того никакого вознаграждения за предоставленное право пользования этим объектом, что противоречит возмездному характеру договоров данного вида (п. 12 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель, применяющий УСН с объектом "доходы", оспаривал решение налогового органа о доначислении налога и штрафа. Налоговый орган установил, что полученные от арендатора суммы в качестве возмещения затрат на электроэнергию не были включены предпринимателем в налогооблагаемую базу. Предприниматель ссылался на заключенный с арендатором агентский договор, согласно которому указанные средства не являются его доходом. Суд отклонил этот довод, указав, что договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией был заключен предпринимателем до даты заключения агентского договора, а сложившиеся между сторонами фактические отношения сводились к компенсации затрат арендодателя, что образует доход предпринимателя при применении УСН. Суд признал правомерным доначисление налога.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Предприниматель, применяющий УСН с объектом "доходы", оспаривал решение налогового органа о доначислении налога и штрафа. Налоговый орган установил, что полученные от арендатора суммы в качестве возмещения затрат на электроэнергию не были включены предпринимателем в налогооблагаемую базу. Предприниматель ссылался на заключенный с арендатором агентский договор, согласно которому указанные средства не являются его доходом. Суд отклонил этот довод, указав, что договор энергоснабжения с ресурсоснабжающей организацией был заключен предпринимателем до даты заключения агентского договора, а сложившиеся между сторонами фактические отношения сводились к компенсации затрат арендодателя, что образует доход предпринимателя при применении УСН. Суд признал правомерным доначисление налога.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, общество, применяющее УСН с объектом "доходы", не включило в налоговую базу доход, полученный от арендаторов в качестве возмещения затрат на электроэнергию.
(АО "Центр экономических экспертиз "Налоги и финансовое право")По мнению налогового органа, общество, применяющее УСН с объектом "доходы", не включило в налоговую базу доход, полученный от арендаторов в качестве возмещения затрат на электроэнергию.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, оговорив количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"С истцом заключен договор аренды нежилых помещений в здании, принадлежащем ответчику. Кроме того, стороны заключили отдельное соглашение, в котором определили порядок участия арендатора в расходах на потребленную электроэнергию, оговорив количество и стоимость необходимой арендатору электроэнергии.
Федеральный закон от 27.07.2010 N 190-ФЗ
(ред. от 23.03.2026)
"О теплоснабжении"5. В случае расторжения (прекращения действия) имеющихся у арендатора договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа и заключения новых договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа арендатор обязан одновременно с заключением указанных договоров предоставить поставщику электрической энергии, являющемуся гарантирующим поставщиком электрической энергии, и поставщику газа банковские гарантии.
(ред. от 23.03.2026)
"О теплоснабжении"5. В случае расторжения (прекращения действия) имеющихся у арендатора договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа и заключения новых договоров поставки электрической энергии, договоров поставки газа арендатор обязан одновременно с заключением указанных договоров предоставить поставщику электрической энергии, являющемуся гарантирующим поставщиком электрической энергии, и поставщику газа банковские гарантии.
Готовое решение: Как арендатору уплачивать коммунальные платежи и нести иные эксплуатационные расходы по договору аренды помещения
(КонсультантПлюс, 2026)Оплата потребленной электрической энергии производится арендатором в соответствии с договором, заключенным с ресурсоснабжающей организацией.
(КонсультантПлюс, 2026)Оплата потребленной электрической энергии производится арендатором в соответствии с договором, заключенным с ресурсоснабжающей организацией.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)Стоимость услуг по аренде нежилых помещений может быть изменена в связи с изменением объема потребления электрической энергии арендатором, в этом случае стоимость услуг по аренде может быть изменена не чаще одного раза в квартал (абзац 4 пункта 4.3 договора).
Является ли изменением договора аренды пересчет арендной платы в соответствии с предусмотренным механизмом ее исчисления
(КонсультантПлюс, 2026)Стоимость услуг по аренде нежилых помещений может быть изменена в связи с изменением объема потребления электрической энергии арендатором, в этом случае стоимость услуг по аренде может быть изменена не чаще одного раза в квартал (абзац 4 пункта 4.3 договора).
Готовое решение: Как облагаются НДС коммунальные услуги при аренде помещений
(КонсультантПлюс, 2026)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
(КонсультантПлюс, 2026)Если коммунальные услуги не являются частью арендной платы и перевыставлены арендатору для возмещения затрат арендодателя по содержанию предоставленных в аренду помещений, то начислять НДС на их стоимость не нужно, поскольку объекта обложения не возникает. Операции по передаче арендодателем электроэнергии, воды, газа и пр. арендатору не относятся к операциям по реализации товаров для целей НДС. Соответственно, начислять на них налог и выставлять счет-фактуру не нужно (Письмо ФНС России от 04.02.2010 N ШС-22-3/86@ (п. 2) (данным Письмом ФНС России рекомендует руководствоваться Минфин России в Письмах от 28.02.2025 N 03-07-11/19594, от 18.01.2024 N 03-07-11/3227)).
"Договоры в сфере организации снабжения электрической энергией в Российской Федерации: монография"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Согласно п. 19 Методических указаний по расчету тарифов на услуги по передаче электрической энергии по единой национальной (общероссийской) электрической сети НВВ ПАО "Россети" на содержание объектов электросетевого хозяйства состоит, среди прочего, из расходов ПАО "Россети" на оплату договоров использования (аренды) объектов ЕНЭС и на оплату договоров оказания услуг организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов ЕНЭС. Включение указанных затрат в договор о передаче электрической энергии свидетельствует об отсутствии арендных или близких к ним отношений, а также обязательств по выполнению работ, возникающих при заключении договора о передаче электрической энергии. Исключение составляют случаи, когда сетевая организация устанавливает приборы учета электрической энергии в границах балансовой принадлежности потребителя, являясь по сути арендатором (пользователем) имущества потребителя. Последний, в свою очередь, приобретает право пользования этим прибором учета.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Крассов Е.О.)
("НОРМА", 2025)Согласно п. 19 Методических указаний по расчету тарифов на услуги по передаче электрической энергии по единой национальной (общероссийской) электрической сети НВВ ПАО "Россети" на содержание объектов электросетевого хозяйства состоит, среди прочего, из расходов ПАО "Россети" на оплату договоров использования (аренды) объектов ЕНЭС и на оплату договоров оказания услуг организаций, осуществляющих эксплуатацию объектов ЕНЭС. Включение указанных затрат в договор о передаче электрической энергии свидетельствует об отсутствии арендных или близких к ним отношений, а также обязательств по выполнению работ, возникающих при заключении договора о передаче электрической энергии. Исключение составляют случаи, когда сетевая организация устанавливает приборы учета электрической энергии в границах балансовой принадлежности потребителя, являясь по сути арендатором (пользователем) имущества потребителя. Последний, в свою очередь, приобретает право пользования этим прибором учета.
Готовое решение: Как при УСН учесть коммунальные платежи
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).
(КонсультантПлюс, 2026)Расходы арендатора на УСН на содержание общего имущества (электроэнергию, водоснабжение), если он арендует часть объекта недвижимости, учитываются пропорционально арендуемой площади (Письмо Минфина России от 27.10.2020 N 03-11-06/2/93333).
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендатора
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости потребленной арендатором электроэнергии. Арендодателем предъявлена переменная часть арендной платы за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
Тематический выпуск: Налог на добавленную стоимость: актуальные вопросы из практики налогового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Например, как следует из п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не является поставщиком услуг по передаче электроэнергии арендатору, поскольку сам выступает в качестве покупателя таких услуг (абонента). Соглашение сторон о возмещении, устанавливающее порядок участия арендатора в данных расходах, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2025, N 8)Например, как следует из п. 22 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", арендодатель не является поставщиком услуг по передаче электроэнергии арендатору, поскольку сам выступает в качестве покупателя таких услуг (абонента). Соглашение сторон о возмещении, устанавливающее порядок участия арендатора в данных расходах, не может быть квалифицировано как договор энергоснабжения.
"Негативные иски о признании в российской судебной практике: учебное пособие"
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Тот же автор в комментарии к судебной практике задается вопросом: "К какому способу защиты гражданских прав относится реализация предусмотренного в договоре права арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору в связи с нарушением последним договора аренды?" <34> И далее он отвечает на поставленный вопрос: "...подобные действия арендодателя не только создают проблемы для арендатора на бытовом уровне, но и служат основанием для прекращения прав и обязанностей сторон в рамках договора энергоснабжения. Все это, наряду с односторонним характером применяемых мер, позволяет рассматривать такие действия как один из примеров реализации предусмотренных договором мер оперативного воздействия" <35>.
(Болдырев В.А.)
("Юрист", 2025)Тот же автор в комментарии к судебной практике задается вопросом: "К какому способу защиты гражданских прав относится реализация предусмотренного в договоре права арендодателя на прекращение отпуска электроэнергии арендатору в связи с нарушением последним договора аренды?" <34> И далее он отвечает на поставленный вопрос: "...подобные действия арендодателя не только создают проблемы для арендатора на бытовом уровне, но и служат основанием для прекращения прав и обязанностей сторон в рамках договора энергоснабжения. Все это, наряду с односторонним характером применяемых мер, позволяет рассматривать такие действия как один из примеров реализации предусмотренных договором мер оперативного воздействия" <35>.
Типовая ситуация: Аренда: учет у арендодателя
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.
(Издательство "Главная книга", 2026)Арендная плата состоит из двух частей: фиксированной и переменной. Последняя равна стоимости электроэнергии, потребленной арендатором. От энергоснабжающей компании получен счет за истекший месяц - 6 100 руб., в том числе НДС - 1 100 руб.