Изъятие земельного участка под многоквартирным домом
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка под многоквартирным домом (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы документов
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Без соблюдения предусмотренной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры решение об изъятии земельного участка, занятого подлежащим сносу многоквартирным жилым домом, и расположенного в таком доме жилого помещения для муниципальных нужд принято быть не может.
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Как верно отметил суд, администрация, действуя разумно и добросовестно (пункт 3 статьи 1 ГК РФ), должна была в разумный срок принять соответствующее решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений в многоквартирном доме, в котором находится жилое помещение Нефедовой Н.В., направить ей соглашение, предусматривающее условия выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение, не дожидаясь обращения собственника в суд общей юрисдикции с требованием о выплате такого возмещения. Не исполнив обязанности, установленные частью 10 статьей 32 ЖК РФ, администрация фактически содействовала увеличению размера убытков. Вины общества в том, что администрация довела спор с собственником спорного жилого помещения до суда, не имеется."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Прекращение права собственности на жилые помещения аварийного многоквартирного дома и подлежащего сносу при изъятии земельного участка для муниципальных нужд
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3
(Прощалыгин Р.А., Тарасов Д.Ю.)
("Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3)"Муниципальная служба: правовые вопросы", 2024, N 3
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 04.11.2025)Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
(ред. от 04.11.2025)Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
Справочная информация: "Правовой календарь на III квартал 2025 года"
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вводятся меры, направленные на защиту прав пользователей жилых помещений, отказавшихся от приватизации, при изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (01.09.2025)
(Материал подготовлен специалистами КонсультантПлюс)Вводятся меры, направленные на защиту прав пользователей жилых помещений, отказавшихся от приватизации, при изъятии земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом (01.09.2025)
Статья: Изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд в системе оснований прекращения прав на землю
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Несмотря на то что, как было указано выше, основанием для изъятия земельного участка в случае признания многоквартирного дома аварийным является не конкретная цель, обусловленная общественными потребностями, то есть доказанная необходимость именно в этом земельном участке, а неправомерное поведение собственника земельного участка, п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ определяет, что изымаются земельные участки в таких случаях в таком же порядке, который предусмотрен для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
(Воронцова А.А.)
("Экологическое право", 2022, N 4)Несмотря на то что, как было указано выше, основанием для изъятия земельного участка в случае признания многоквартирного дома аварийным является не конкретная цель, обусловленная общественными потребностями, то есть доказанная необходимость именно в этом земельном участке, а неправомерное поведение собственника земельного участка, п. 10 ст. 32 Жилищного кодекса РФ определяет, что изымаются земельные участки в таких случаях в таком же порядке, который предусмотрен для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.
Ситуация: В каких случаях могут выселить из жилого помещения с предоставлением другого жилья по договору социального найма?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В этом случае жилое помещение может быть предоставлено (при определенных условиях) в том числе бывшим членам семьи собственника изымаемого помещения, которые ранее отказались от его приватизации;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. В этом случае жилое помещение может быть предоставлено (при определенных условиях) в том числе бывшим членам семьи собственника изымаемого помещения, которые ранее отказались от его приватизации;
Ситуация: Какая помощь предоставляется погорельцам?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено во внеочередном порядке. Это возможно, если пострадавшее от пожара жилое помещение является единственным для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственника, признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди при условии, что в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено соответствующее жилое помещение или многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)В некоторых случаях жилое помещение по договору социального найма должно быть предоставлено во внеочередном порядке. Это возможно, если пострадавшее от пожара жилое помещение является единственным для нанимателя жилого помещения по договору социального найма или собственника, признано непригодным для проживания и не подлежит ремонту или реконструкции. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди при условии, что в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено соответствующее жилое помещение или многоквартирный дом, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Ситуация: Кто имеет право на получение жилья вне очереди?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правом на получение жилых помещений вне очереди по указанному основанию обладают наниматели жилых помещений по договорам социального найма и собственники жилых помещений. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено соответствующее жилое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)Правом на получение жилых помещений вне очереди по указанному основанию обладают наниматели жилых помещений по договорам социального найма и собственники жилых помещений. При этом собственникам жилых помещений жилые помещения по договорам социального найма предоставляются вне очереди в случае, если в установленном федеральным законодательством порядке не принято решение об изъятии земельного участка, на котором расположено соответствующее жилое помещение или многоквартирный дом, в котором оно находится, для государственных или муниципальных нужд в целях последующего изъятия такого жилого помещения (п. 1 ч. 2 ст. 57 ЖК РФ).
Статья: Принудительный выкуп недвижимого имущества в публичных интересах
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)- иные основания, предусмотренные федеральными законами. К таковым, в частности, относятся создание или расширение особо охраняемой природной территории (подп. 1 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ), осуществление пользования недрами (подп. 3 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ), признание расположенного на изымаемом земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).
(Огибалова А.С.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 1)- иные основания, предусмотренные федеральными законами. К таковым, в частности, относятся создание или расширение особо охраняемой природной территории (подп. 1 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ), осуществление пользования недрами (подп. 3 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ), признание расположенного на изымаемом земельном участке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции (подп. 4 п. 2 ст. 56.3 ЗК РФ).
Статья: Спор о выселении из жилого помещения, предоставленного по договору социального найма, на основании ст. ст. 84, 85, 90, 91 ЖК РФ (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Исковое заявление о выселении с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения в связи со сносом дома, изъятием жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, переводом жилого помещения в нежилое, признанием жилого помещения непригодным для проживания, проведением капитального ремонта или реконструкции дома (по основаниям ст. 85 ЖК РФ)
Ситуация: Как финансируется капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах?
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия уполномоченным органом решений об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и каждого жилого помещения в этом доме, для государственных или муниципальных нужд;
("Электронный журнал "Азбука права", 2025)собственники помещений в многоквартирном доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, а также в случае принятия уполномоченным органом решений об изъятии земельного участка, на котором расположен этот многоквартирный дом, и каждого жилого помещения в этом доме, для государственных или муниципальных нужд;