Изъятие земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд
Подборка наиболее важных документов по запросу Изъятие земельного участка под многоквартирным домом для муниципальных нужд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 279 "Изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ГК РФ"Поскольку Гражданский кодекс Российской Федерации не содержит нормы, регламентирующей порядок изъятия нежилых помещений, расположенных в многоквартирном жилом доме, признанного аварийным и подлежащим сносу, при изъятии земельного участка, на котором данный многоквартирный дом расположен, для государственных или муниципальных нужд, судам в силу пункта 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации надлежит руководствоваться по аналогии законодательством, регулирующим сходные отношения, а именно положениями части 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, статьями 239.2, 279 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 56.3 Земельного кодекса Российской Федерации."
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 32 "Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд" ЖК РФ"Без соблюдения предусмотренной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации процедуры решение об изъятии земельного участка, занятого подлежащим сносу многоквартирным жилым домом, и расположенного в таком доме жилого помещения для муниципальных нужд принято быть не может. При этом установление срока для добровольного сноса собственниками многоквартирного дома, признанного аварийным и подлежащим сносу, относится к исключительной компетенции органа местного самоуправления, в данном случае - администрации МО ГО "Сыктывкар". Единственным предусмотренным законом критерием для установления этого срока является его разумность.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Выселение с детьми - споры
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация г. Орла обратилась в суд с иском к П.Е.Б., П.Е.Е., действующим за себя и интересах несовершеннолетней дочери. Постановлением Администрации жилой дом, где расположена квартира ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем к собственникам помещений предъявлены требования о сносе, который они не произвели. Постановлением Администрации принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, иск удовлетворен частично. Изъято жилое помещение - квартира, находившаяся в долевой собственности ответчиков, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме для муниципальных нужд. Определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, убытков, связанных с выкупом данной квартиры (переездом), компенсации за непроведение капитального ремонта. Прекращено право общей долевой собственности ответчиков на квартиру и право общей долевой собственности на земельный участок. Признано право собственности администрации г. Орла на квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок. П.Е.Е. и несовершеннолетний ребенок выселены из изымаемого жилого помещения. Вышестоящий суд счел упомянутые судебные акты принятыми с соблюдением закона (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 по делу N 88-12885/2020).
(Берестова О.)
("Жилищное право", 2022, N 1)Администрация г. Орла обратилась в суд с иском к П.Е.Б., П.Е.Е., действующим за себя и интересах несовершеннолетней дочери. Постановлением Администрации жилой дом, где расположена квартира ответчиков, признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем к собственникам помещений предъявлены требования о сносе, который они не произвели. Постановлением Администрации принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка и жилых помещений многоквартирного жилого дома. Решением Железнодорожного районного суда г. Орла, оставленным без изменения апелляционной инстанцией, иск удовлетворен частично. Изъято жилое помещение - квартира, находившаяся в долевой собственности ответчиков, и доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и на общее имущество в многоквартирном доме для муниципальных нужд. Определен размер возмещения за изымаемое жилое помещение с учетом убытков, связанных с изъятием объекта недвижимости и земельного участка, убытков, связанных с выкупом данной квартиры (переездом), компенсации за непроведение капитального ремонта. Прекращено право общей долевой собственности ответчиков на квартиру и право общей долевой собственности на земельный участок. Признано право собственности администрации г. Орла на квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок. П.Е.Е. и несовершеннолетний ребенок выселены из изымаемого жилого помещения. Вышестоящий суд счел упомянутые судебные акты принятыми с соблюдением закона (Определение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 14.05.2020 по делу N 88-12885/2020).
Статья: Жилищные гарантии при реализации проектов комплексного развития территорий жилой застройки
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)- неизменным остается подход, основанный на применении института изъятия для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений в таких домах;
(Косарева Н.Б.)
("Закон", 2023, N 3)- неизменным остается подход, основанный на применении института изъятия для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, и жилых помещений в таких домах;
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
(ред. от 25.12.2023)Статья 87.2. Порядок предоставления жилого помещения по договору социального найма в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд
"Обзор судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд указал, что администрацией города приняты постановления об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, и об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, Х. поставлена в известность о принятых решениях. При рассмотрении дела суд исходил из положений статьи 32 ЖК РФ, согласно которым на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 29.04.2014)Отказывая в удовлетворении исковых требований, районный суд указал, что администрацией города приняты постановления об изъятии жилого помещения, находящегося в аварийном многоквартирном доме, и об изъятии земельного участка для муниципальных нужд, Х. поставлена в известность о принятых решениях. При рассмотрении дела суд исходил из положений статьи 32 ЖК РФ, согласно которым на орган государственной власти или орган местного самоуправления, принявший решение об изъятии земельного участка и жилого помещения, возлагается обязанность по выплате выкупной цены изымаемого жилого помещения.