Документы на перепланировку
Подборка наиболее важных документов по запросу Документы на перепланировку (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Оценка судами видов экономической деятельности при разрешении споров
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)По одному из дел были отклонены доводы истца - организации водопроводно-канализационного хозяйства относительно осуществления ответчиком - индивидуальным предпринимателем гостиничной деятельности, несмотря на то, что эта информация была подтверждена сведениями из раздела ЕГРИП о дополнительных видах деятельности. Суд указал, что в соответствии со сведениями из ЕГРИП деятельность гостиниц и прочих мест проживания не является основным видом деятельности ответчика и не тождественна деятельности гостиниц как самостоятельному виду экономической деятельности. Кроме того, ответчиком были представлены документы, подтверждающие перепланировку и переустройство нежилых помещений под общежитие временного пребывания, не относящегося к категории гостиниц. Сдача в аренду койко-места и меблированных комнат без предоставления гостиничных услуг не образует условие для взимания платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод по принципу вменения в соответствии с п. 203 Правил N 644. Поскольку объект ответчика не соответствует критериям, перечисленным в указанном пункте Правил N 644, отказ во взыскании платы правомерен <11>.
(Арабули Д.Т.)
("Хозяйство и право", 2025, N 11)По одному из дел были отклонены доводы истца - организации водопроводно-канализационного хозяйства относительно осуществления ответчиком - индивидуальным предпринимателем гостиничной деятельности, несмотря на то, что эта информация была подтверждена сведениями из раздела ЕГРИП о дополнительных видах деятельности. Суд указал, что в соответствии со сведениями из ЕГРИП деятельность гостиниц и прочих мест проживания не является основным видом деятельности ответчика и не тождественна деятельности гостиниц как самостоятельному виду экономической деятельности. Кроме того, ответчиком были представлены документы, подтверждающие перепланировку и переустройство нежилых помещений под общежитие временного пребывания, не относящегося к категории гостиниц. Сдача в аренду койко-места и меблированных комнат без предоставления гостиничных услуг не образует условие для взимания платы за сброс загрязняющих веществ сверх установленных нормативов состава сточных вод по принципу вменения в соответствии с п. 203 Правил N 644. Поскольку объект ответчика не соответствует критериям, перечисленным в указанном пункте Правил N 644, отказ во взыскании платы правомерен <11>.
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обязывает заявителя способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 комментируемого Кодекса (в нем речь идет о том, что в орган, осуществляющий согласование, заявитель направляет уведомление о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии), направить уведомление о завершении указанных работ. Технический план, который необходимо приложить в случае перепланировки жилого помещения, - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)1. Завершение переустройства и (или) перепланировки жилого помещения обязывает заявителя способом, предусмотренным ч. 9 ст. 23 комментируемого Кодекса (в нем речь идет о том, что в орган, осуществляющий согласование, заявитель направляет уведомление о завершении переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ в орган, осуществляющий перевод помещений, по месту нахождения переводимого помещения непосредственно либо через многофункциональный центр в соответствии с заключенным ими в установленном Правительством Российской Федерации порядке соглашением о взаимодействии), направить уведомление о завершении указанных работ. Технический план, который необходимо приложить в случае перепланировки жилого помещения, - это документ, который составляется в отношении здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, единого недвижимого комплекса, помещения, машино-места (ч. 1 ст. 24 Закона о государственной регистрации недвижимости).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 7 "Состав и правила ведения Единого государственного реестра недвижимости" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Доводы жалобы о том, что ответчик, приобретая нежилое помещение, исходил из того, что согласно ст. 7 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" сведения о помещении, содержащиеся в ЕГРН подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи основанием к отмене судебного акта являться не могут, учитывая, что разрешительная документация на производство перепланировки/переустройства спорного помещения не выдавалась, доказательств того, что произведенная перепланировка/ переустройство соответствуют действующим нормам и правилам не представлено."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 29 "Последствия самовольного переустройства и (или) самовольной перепланировки помещения в многоквартирном доме" ЖК РФТаким образом, в силу статей 26 и 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственнику помещения перед проведением перепланировки требуется получить согласие уполномоченного органа, представив необходимые документы, включая проект перепланировки, отвечающий строительным и иным правилам, поскольку самовольная перепланировка является правонарушением, влекущим соответствующую санкцию.
Нормативные акты
"Обзор судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 30.11.2016)Решением органа кадастрового учета департаменту отказано в кадастровом учете в связи с тем, что при проведении проверки представленных документов при сравнении графических сведений государственного кадастра недвижимости и технического плана выявлено, что произведена перепланировка заявленного к кадастровому учету помещения. Вместе с тем документов, подтверждающих согласование данной перепланировки в установленном порядке, ни заявителем, ни уполномоченным органом в соответствии со статьей 28 ЖК РФ представлено не было.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)По имеющейся у истца информации, в квартире, принадлежащей ответчикам, произведена перепланировка, истец направил ответчикам требование о предоставлении документов, подтверждающих согласование осуществленной перепланировки.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 25.12.2019)По имеющейся у истца информации, в квартире, принадлежащей ответчикам, произведена перепланировка, истец направил ответчикам требование о предоставлении документов, подтверждающих согласование осуществленной перепланировки.
Готовое решение: Как согласовать переустройство и (или) перепланировку нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как подать документы для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
(КонсультантПлюс, 2026)3. Как подать документы для согласования переустройства и (или) перепланировки нежилого помещения в многоквартирном доме
Вопрос: При приеме документов о переводе жилого помещения в г. Москве в нежилое собственник не приложил проект перепланировки, а приложил только обязательство от третьего лица о выполнении работ по подготовке проектной документации о перепланировке помещения. Возможен ли в таком случае отказ в переводе помещения в нежилое?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: При приеме документов о переводе жилого помещения в г. Москве в нежилое собственник не приложил проект перепланировки, а приложил только обязательство от третьего лица о выполнении работ по подготовке проектной документации о перепланировке помещения. Возможен ли в таком случае отказ в переводе помещения в нежилое?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: При приеме документов о переводе жилого помещения в г. Москве в нежилое собственник не приложил проект перепланировки, а приложил только обязательство от третьего лица о выполнении работ по подготовке проектной документации о перепланировке помещения. Возможен ли в таком случае отказ в переводе помещения в нежилое?
Ситуация: Нужно ли получать разрешение на остекление лоджии?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В указанных случаях для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)В указанных случаях для остекления лоджии необходимо обратиться в орган, осуществляющий согласование перепланировки, за получением разрешения с комплектом необходимых документов. В частности, к таким документам относятся проект перепланировки, технический паспорт квартиры, а также согласие всех собственников или членов семьи нанимателя жилого помещения (ч. 1, 2 ст. 26 ЖК РФ).
Ситуация: Как объединить две квартиры в одну?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О документах, необходимых для согласования перепланировки (на примере г. Москвы), и порядке выдачи разрешения на перепланировку см., например, ситуацию "Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?".
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)О документах, необходимых для согласования перепланировки (на примере г. Москвы), и порядке выдачи разрешения на перепланировку см., например, ситуацию "Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?".
Статья: Спор о признании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме незаконными (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка в Помещении Ответчика согласована со всеми компетентными органами. Об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН/выписка из технического паспорта БТИ/поэтажный план/проектная документация перепланировки/техническое заключение/экспертное заключение и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии проекта перепланировки, переустройства и переоборудования помещения требованиям санитарных норм/документы о согласовании изменения архитектуры фасада помещения/решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме/акт обследования технического состояния помещения/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме/другие документы.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Перепланировка в Помещении Ответчика согласована со всеми компетентными органами. Об этом свидетельствуют выписка из ЕГРН/выписка из технического паспорта БТИ/поэтажный план/проектная документация перепланировки/техническое заключение/экспертное заключение и акт санитарно-эпидемиологической экспертизы о соответствии проекта перепланировки, переустройства и переоборудования помещения требованиям санитарных норм/документы о согласовании изменения архитектуры фасада помещения/решение о согласовании переустройства и перепланировки помещения в многоквартирном доме/акт обследования технического состояния помещения/акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме/другие документы.
Ситуация: Как согласовать перепланировку или переустройство квартиры?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке (переустройстве) и необходимыми документами
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Шаг 2. Обратитесь в уполномоченный орган с заявлением о перепланировке (переустройстве) и необходимыми документами
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ч. 10 комментируемой статьи дополнена положениями, согласно которым: представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется; в техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте; сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)ч. 10 комментируемой статьи дополнена положениями, согласно которым: представление в качестве приложения к техническому плану помещения, машино-места проектной документации (копий такой документации), проекта перепланировки (копии такого проекта) не осуществляется; в техническом плане указываются сведения о таких документации, проекте; сведения из таких документации, проекта включаются в текстовую и графическую части технического плана в объеме, предусмотренном формой технического плана, требованиями к его подготовке, составом содержащихся в нем сведений.
Ситуация: Как узаконить самовольную перепланировку?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отдельные документы (например, документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем, к членам его семьи, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор социального найма, единый жилищный документ) орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Вы можете представить указанные документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2.1.4, 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6, 2.5.1.2.1.10, 2.5.1.5 Административного регламента).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Отдельные документы (например, документы, подтверждающие правовые основания отнесения лиц, проживающих совместно с заявителем, к членам его семьи, выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, договор социального найма, единый жилищный документ) орган, осуществляющий согласование перепланировки, запросит самостоятельно в рамках межведомственного взаимодействия. Вы можете представить указанные документы по собственной инициативе (п. п. 2.5.1.2.1.4, 2.5.1.2.1.5, 2.5.1.2.1.6, 2.5.1.2.1.10, 2.5.1.5 Административного регламента).