Иск об установлении границ земельного участка досудебный порядок
Подборка наиболее важных документов по запросу Иск об установлении границ земельного участка досудебный порядок (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 16.10.2024 N 02АП-6258/2024 по делу N А17-4725/2021
Требование: Об уточнении местоположения и площади земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из положений части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 АПК РФ, суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу. При этом истец до предъявления иска в суд совершил действия по досудебному порядку урегулирования вопроса по согласованию местоположения смежных границ земельных участков, однако соответствующих согласований не получил. Судебная экспертиза назначена в соответствии со статьей 82 АПК РФ при наличии возражений заинтересованных лиц, выдвинутых в рамках процедуры согласования границ. По результатам проведения судебной экспертизы получено заключение эксперта от 18.07.2023, которое признано допустимым доказательством, подтверждает обстоятельства пересечения границ и позволяет установить площадь Земельного участка в размере 153 694 кв. м с его координатами.
Требование: Об уточнении местоположения и площади земельного участка.
Решение: Требование удовлетворено.Исходя из положений части 1 статьи 133 и части 1 статьи 168 АПК РФ, суд по своей инициативе определяет круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу. При этом истец до предъявления иска в суд совершил действия по досудебному порядку урегулирования вопроса по согласованию местоположения смежных границ земельных участков, однако соответствующих согласований не получил. Судебная экспертиза назначена в соответствии со статьей 82 АПК РФ при наличии возражений заинтересованных лиц, выдвинутых в рамках процедуры согласования границ. По результатам проведения судебной экспертизы получено заключение эксперта от 18.07.2023, которое признано допустимым доказательством, подтверждает обстоятельства пересечения границ и позволяет установить площадь Земельного участка в размере 153 694 кв. м с его координатами.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Досудебное урегулирование споров в арбитражном процессе: эволюция и противоречия подходов судебной практики
(Фокин Е.А.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 4)Кроме того, в практике вставали вопросы о том, применяется ли требование соблюдения обязательного досудебного претензионного порядка к исковым заявлениям об установлении границ земельного участка и о признании права отсутствующим, а также о признании договоров недействительными, незаключенными <20>. Фактически положение ч. 5 ст. 4 о "спорах, возникающих из гражданских правоотношений", ничего кроме бюрократического формализма не создавало. По перечисленным выше категориям дел удовлетворение заявленных требований возможно лишь в судебном порядке, поэтому, что именно мог просить кредитор у должника в претензии и что именно мог сделать должник в ответ на претензию, оставалось неясным.
(Фокин Е.А.)
("Право. Журнал Высшей школы экономики", 2021, N 4)Кроме того, в практике вставали вопросы о том, применяется ли требование соблюдения обязательного досудебного претензионного порядка к исковым заявлениям об установлении границ земельного участка и о признании права отсутствующим, а также о признании договоров недействительными, незаключенными <20>. Фактически положение ч. 5 ст. 4 о "спорах, возникающих из гражданских правоотношений", ничего кроме бюрократического формализма не создавало. По перечисленным выше категориям дел удовлетворение заявленных требований возможно лишь в судебном порядке, поэтому, что именно мог просить кредитор у должника в претензии и что именно мог сделать должник в ответ на претензию, оставалось неясным.
Статья: Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.06.2019 по делу N 33-20073/2019, от 12.12.2018 по делу N 33-55277/2018). Вследствие этого судья не вправе возвратить исковое заявление об установлении границ земельного участка со ссылкой на то, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)По спорам об установлении границ земельного участка не предусмотрен обязательный досудебный (в том числе претензионный) порядок их разрешения (например, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 11.10.2016 N 9-КГ16-10, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.06.2019 по делу N 33-20073/2019, от 12.12.2018 по делу N 33-55277/2018). Вследствие этого судья не вправе возвратить исковое заявление об установлении границ земельного участка со ссылкой на то, что истцом не соблюден установленный федеральным законом досудебный порядок урегулирования спора (п. 1 ч. 1 ст. 135 ГПК РФ).
Нормативные акты
<Письмо> Росреестра от 15.12.2022 N 14-11079-ТГ/22
<О направлении информации для сведения и учета в работе>
(вместе с <Письмом> А СРО "Кадастровые инженеры" от 12.12.2022 N 980)Иски, касающиеся установления границы земельного участка, являются земельными спорами.
<О направлении информации для сведения и учета в работе>
(вместе с <Письмом> А СРО "Кадастровые инженеры" от 12.12.2022 N 980)Иски, касающиеся установления границы земельного участка, являются земельными спорами.
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Возможно предъявление встречного иска о сносе самовольных построек, демонтаже перегородки в жилой пристройке, возведенных истцом, о демонтаже/переносе забора, о восстановлении границы участка в первоначальное положение или в соответствии с границами и координатами, установленными решением суда (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 10.01.2018 N 4 по делу N 44г-8/2018, Апелляционное определение Московского областного суда от 21.08.2017 по делу N 33-22778/2017). Реже заявляются встречные иски о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцу, а также аннулировании данных в ЕГРН; о восстановлении смежной границы земельных участков, межевых знаков (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 11.07.2016 по делу N 33-18722/2016).
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)Возможно предъявление встречного иска о сносе самовольных построек, демонтаже перегородки в жилой пристройке, возведенных истцом, о демонтаже/переносе забора, о восстановлении границы участка в первоначальное положение или в соответствии с границами и координатами, установленными решением суда (например, Постановление Президиума Московского областного суда от 10.01.2018 N 4 по делу N 44г-8/2018, Апелляционное определение Московского областного суда от 21.08.2017 по делу N 33-22778/2017). Реже заявляются встречные иски о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, принадлежащего истцу, а также аннулировании данных в ЕГРН; о восстановлении смежной границы земельных участков, межевых знаков (например, Апелляционное определение Московского областного суда от 11.07.2016 по делу N 33-18722/2016).
Статья: Спор об установлении сервитута (права ограниченного пользования чужим земельным участком) (на основании судебной практики Московского городского и Московского областного судов)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства, подтверждающие невозможность использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика: копии заключения землеустроительной экспертизы/заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/постановления об утверждении границ земельного участка, передаваемого в собственность путем продажи/межевого плана/других документов.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2025)3. Доказательства, подтверждающие невозможность использования Истцом принадлежащего ему земельного участка без установления сервитута в отношении земельного участка Ответчика: копии заключения землеустроительной экспертизы/заключения комплексной строительно-технической и землеустроительной экспертизы/постановления об утверждении границ земельного участка, передаваемого в собственность путем продажи/межевого плана/других документов.
"Земельные споры. Особенности судебного правоприменения Конституционного и Верховного судов Российской Федерации: практическое исследование"
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Указанная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.
(Резников Е.В.)
("Сфера", 2021)Указанная позиция подтверждается разъяснениями, содержащимися в пункте 2 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других прав", согласно которым к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об установлении границ земельного участка.