Спор об установлении границ
Подборка наиболее важных документов по запросу Спор об установлении границ (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Понятие, принципы и способы защиты соседского права
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)Необходимость применения "принципа старшинства" можно проследить в примерах судебной практики, касающихся рассмотрения споров об установлении границ в том числе соседних земельных участков, когда при отсутствии документально подтвержденных данных относительно местоположения земельных участков оно определяется границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения <7>, исходя из исторически сложившихся правил пользования земельным участком <8>.
(Аминева А.Ю.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2025, NN 2, 3)Необходимость применения "принципа старшинства" можно проследить в примерах судебной практики, касающихся рассмотрения споров об установлении границ в том числе соседних земельных участков, когда при отсутствии документально подтвержденных данных относительно местоположения земельных участков оно определяется границами, существующими на местности пятнадцать и более лет и закрепленными с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения <7>, исходя из исторически сложившихся правил пользования земельным участком <8>.
Статья: Межевание участков земли ИЖС - анализ споров
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла аналогичное Определение от 26.03.2024 N 310-ЭС23-23889, в котором рассматривался спор об установлении границ земельных участков в границах характерных точек координат в соответствии с заключением экспертов и признании указанных границ согласованными со смежными землепользователями.
(Дружинина И.)
("Жилищное право", 2025, N 5)Судебная коллегия по экономическим спорам Верховного Суда РФ вынесла аналогичное Определение от 26.03.2024 N 310-ЭС23-23889, в котором рассматривался спор об установлении границ земельных участков в границах характерных точек координат в соответствии с заключением экспертов и признании указанных границ согласованными со смежными землепользователями.
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 64 "Рассмотрение земельных споров" ЗК РФВ связи с этим суду надлежало установить всех землепользователей, являющихся смежными по отношению к спорному земельному участку и разрешить вопрос об их участии в споре об установлении (переопределении) границ земельного участка в порядке статьи 40 ГПК РФ."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 39 "Порядок согласования местоположения границ земельных участков" Федерального закона "О кадастровой деятельности""Доводы кассационной жалобы о том, что Т.В.В. прав истца не нарушал, в связи с чем не является надлежащим ответчиком по делу, отклоняются судом кассационной инстанции, поскольку положениями ст. 39, ч. 5 ст. 40 Федерального закона N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности", ст. 64 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что согласование границ при их установлении (уточнении) осуществляется с правообладателями смежных земельных участков. Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в судебном порядке посредством установления спорной границы в соответствии с требованиями земельного законодательства."
Нормативные акты
"Тематический обзор Верховного Суда Российской Федерации N 11/2026. О рассмотрении судами дел, связанных с правами на земельные участки отдельных категорий земель, изъятых из оборота и ограниченных в обороте, и с использованием таких участков"
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)23. При установлении факта частичного пересечения границ спорного земельного участка с границами земель лесного фонда оценка возможности его раздела или изменения осуществляется с учетом требований о предельных (максимальных и минимальных) размерах образуемых и изменяемых земельных участков.
(утв. Постановлением Президиума Верховного Суда РФ от 01.07.2026 N 14А/2026)23. При установлении факта частичного пересечения границ спорного земельного участка с границами земель лесного фонда оценка возможности его раздела или изменения осуществляется с учетом требований о предельных (максимальных и минимальных) размерах образуемых и изменяемых земельных участков.
Статья: О судебных спорах, связанных с исправлением ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (об иске об исправлении реестровой ошибки)
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Первым подходом является привлечение в качестве ответчика по иску об исправлении реестровой ошибки правообладателя объекта недвижимости, в сведениях ЕГРН о котором допущена ошибка. Данный подход в целом весьма логичен. Он базируется или как минимум связан с аналогичными подходами к вещно-правовым спорам об объектах недвижимости и к межевым спорам (об установлении границ земельных участков), по которым ответчиком является именно правообладатель объекта недвижимости (в судебных актах часто при этом приводится ссылка на пункты 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
(Гусев А.О.)
("Арбитражные споры", 2024, N 1)Первым подходом является привлечение в качестве ответчика по иску об исправлении реестровой ошибки правообладателя объекта недвижимости, в сведениях ЕГРН о котором допущена ошибка. Данный подход в целом весьма логичен. Он базируется или как минимум связан с аналогичными подходами к вещно-правовым спорам об объектах недвижимости и к межевым спорам (об установлении границ земельных участков), по которым ответчиком является именно правообладатель объекта недвижимости (в судебных актах часто при этом приводится ссылка на пункты 52, 53, 56 Постановления Пленума ВС РФ N 10 и Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав".
"Земельное право: учебник"
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В настоящее время споры об установлении границ земельных участков занимают лидирующее положение среди всех земельных споров. Участниками таких споров являются чаще всего правообладатели земельных участков с общей межой, и по такого рода делам, как правило, проводится экспертиза. Доказательствами нарушения прав истца могут быть заключение специалиста, отчет эксперта.
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "ИНФРА-М", 2025)В настоящее время споры об установлении границ земельных участков занимают лидирующее положение среди всех земельных споров. Участниками таких споров являются чаще всего правообладатели земельных участков с общей межой, и по такого рода делам, как правило, проводится экспертиза. Доказательствами нарушения прав истца могут быть заключение специалиста, отчет эксперта.
Тематический выпуск: Корпоративные отношения, договоры: из практики гражданско-правового консультирования
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из имеющихся в деле доказательств, на момент заключения договора субаренды от 23.06.2010, а также в последующем между сторонами не возникало разногласий относительно определения границ, площади и местонахождения спорных земельных участков. Исходя из содержания договора субаренды и приложений к нему следует, что сторонами согласовано условие об объекте аренды, позволяющее определенно установить передаваемые в аренду земельные участки, а также их границы на местности без кадастрового плана.
(под ред. А.В. Брызгалина)
("Налоги и финансовое право", 2024, N 12)Как следует из имеющихся в деле доказательств, на момент заключения договора субаренды от 23.06.2010, а также в последующем между сторонами не возникало разногласий относительно определения границ, площади и местонахождения спорных земельных участков. Исходя из содержания договора субаренды и приложений к нему следует, что сторонами согласовано условие об объекте аренды, позволяющее определенно установить передаваемые в аренду земельные участки, а также их границы на местности без кадастрового плана.
Статья: Спор о признании права собственности на земельный участок (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении таких споров см. материал "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении таких споров см. материал "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского городского суда)";
Статья: Что в выписке ЕГРН должно насторожить собственника недвижимости
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
(Гребнева Н., Цыденова Б.)
("Делопроизводство", 2025, N 1)В-третьих, необходимо отметить проверку статуса записи об объекте недвижимости. В данной графе статусы "актуальные" и "актуальные, учтенные" говорят об отсутствии проблем. В случае если статус "актуальные, ранее учтенные", то есть риск наличия сложностей с межеванием, то есть права оформлены надлежаще, однако могут возникнуть споры с соседями относительно определения границ объекта. Более того, в данной графе может быть статус "временный", что значит, что процедура регистрации прав оформлена не до конца, а также "аннулированный", что говорит о снятии с учета недвижимости.
Статья: Исправление кадастровой ошибки в суде: определение круга ответчиков
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Суд пришел к выводу, что фактически между сторонами имеется спор относительно установления границ земельных участков. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу данной нормы право собственности на одну и ту же часть недвижимого имущества не может принадлежать одновременно двум разным лицам.
(Лисицына М.)
("Жилищное право", 2023, N 10)Суд пришел к выводу, что фактически между сторонами имеется спор относительно установления границ земельных участков. В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. По смыслу данной нормы право собственности на одну и ту же часть недвижимого имущества не может принадлежать одновременно двум разным лицам.
Готовое решение: Как признать результаты межевания недействительными
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Суд может дать оценку этому именно при рассмотрении спора об установлении границ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14);
(КонсультантПлюс, 2026)отсутствие согласования границ участка может свидетельствовать о недействительности результатов межевания земельного участка. Суд может дать оценку этому именно при рассмотрении спора об установлении границ (Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 24.11.2015 N 58-КГ15-14);
Статья: Понятие недвижимости в Гражданском кодексе России (история, современность и перспективы развития)
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Полагаем, что расхождения в определениях не являются непримиримыми, поскольку в действующем тексте ГК РФ речь идет о том способе определения земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, который является оптимальным и при этом позволит избежать споров об определении границ с соседними земельными участками. Не случайно Конституционный Суд РФ в Постановлении от 11 июня 2024 года N 29-П указал, что "будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота".
(Козырь О.М., Сенчищев В.И.)
("Закон", 2025, N 1)Полагаем, что расхождения в определениях не являются непримиримыми, поскольку в действующем тексте ГК РФ речь идет о том способе определения земельного участка в качестве индивидуально-определенной вещи, который является оптимальным и при этом позволит избежать споров об определении границ с соседними земельными участками. Не случайно Конституционный Суд РФ в Постановлении от 11 июня 2024 года N 29-П указал, что "будучи частью земной поверхности, земельный участок должен быть индивидуально определен. Он должен иметь установленные в соответствии с законодательством границы, и должны быть известны его местоположение, площадь, целевое назначение, разрешенное использование. Только в таком случае он выступает в качестве объекта гражданского оборота".
Статья: Спор об устранении препятствий в пользовании земельным участком (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении таких споров см. материал "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении таких споров см. материал "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)";
Статья: Спор о признании права собственности на самовольно возведенные строения (на основании судебной практики Московского областного суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении таких споров см. материал "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)";
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Подробнее о рассмотрении таких споров см. материал "Спор об установлении границ земельного участка (об установлении местоположения границ земельного участка) (на основании судебной практики Московского областного суда)";