Освоение земельного участка
Подборка наиболее важных документов по запросу Освоение земельного участка (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Освоение земельных участков
(Майборода В.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)"Гражданское право", 2025, N 3
(Майборода В.А.)
("Гражданское право", 2025, N 3)"Гражданское право", 2025, N 3
Нормативные акты
"Земельный кодекс Российской Федерации" от 25.10.2001 N 136-ФЗ
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)своевременно приступать к использованию земельных участков;
(ред. от 30.01.2026)
(с изм. и доп., вступ. в силу с 01.03.2026)своевременно приступать к использованию земельных участков;
Формы
Статья: Расторжение договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По этому поводу суды отмечают, что, приобретая права по договору аренды, новый арендатор должен оценивать возможность освоения участка в оставшийся срок с учетом степени освоения земельного участка на дату приобретения права аренды, и отсчитывают срок с момента первоначального предоставления участка (Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2020 N 306-ЭС19-25004 по делу N А57-27476/2018).
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)По этому поводу суды отмечают, что, приобретая права по договору аренды, новый арендатор должен оценивать возможность освоения участка в оставшийся срок с учетом степени освоения земельного участка на дату приобретения права аренды, и отсчитывают срок с момента первоначального предоставления участка (Определение Верховного Суда РФ от 15.01.2020 N 306-ЭС19-25004 по делу N А57-27476/2018).
Статья: Методика оценки земельных участков, предоставленных для пользования недрами
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Более доказуем расчет на основе затратного метода. Он ориентирован на учет необходимых затрат на приобретение требуемого для ведения соответствующей деятельности комплекса земельных участков. В 2004 году автор опубликовал статью, в которой обосновал методику расчета стоимости земельных участков под действующими крупнейшими промышленными предприятиями, основанную на землеустроительных, градостроительных, экологических и иных нормах к образованию и освоению земельных участков для предприятий крупной промышленности <4>. За прошедшее время такой метод стал общераспространенным в рамках концепции комплексного развития территорий. Его использование позволяет применять как затратный, так и доходный подходы в зависимости от качества доступной информации об участках-аналогах исходя из того, на какой стадии градостроительного освоения информация об их стоимости более достоверна.
(Волович Н.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 10)Более доказуем расчет на основе затратного метода. Он ориентирован на учет необходимых затрат на приобретение требуемого для ведения соответствующей деятельности комплекса земельных участков. В 2004 году автор опубликовал статью, в которой обосновал методику расчета стоимости земельных участков под действующими крупнейшими промышленными предприятиями, основанную на землеустроительных, градостроительных, экологических и иных нормах к образованию и освоению земельных участков для предприятий крупной промышленности <4>. За прошедшее время такой метод стал общераспространенным в рамках концепции комплексного развития территорий. Его использование позволяет применять как затратный, так и доходный подходы в зависимости от качества доступной информации об участках-аналогах исходя из того, на какой стадии градостроительного освоения информация об их стоимости более достоверна.
Статья: Перевод земель промышленности
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 2 ч. 5 ст. 4.1 Закона о введении ГрК РФ орган местного самоуправления в течение 45 дней с даты поступления заявления о включении земельного участка в границы населенного пункта проводит общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства, в том числе комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, или рекреационного использования.
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)В силу п. 2 ч. 5 ст. 4.1 Закона о введении ГрК РФ орган местного самоуправления в течение 45 дней с даты поступления заявления о включении земельного участка в границы населенного пункта проводит общественные обсуждения или публичные слушания по вопросу о включении земельного участка в границы населенного пункта и об установлении или об изменении вида разрешенного использования земельного участка, за исключением случая включения земельного участка в границы населенного пункта в целях жилищного строительства, в том числе комплексного освоения земельных участков в целях жилищного строительства, или рекреационного использования.
Статья: Привлечение инвестиций в развитие градостроительства: историко-правовой аспект
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2025, N 1)Отметим, что перечисленные договоры не были единственными правовыми средствами в Российской Федерации, направленными на привлечение частных ресурсов в сферу градостроительства. Следует упомянуть также, например, рассматриваемые в трудах В.Н. Лисицы, А.В. Белицкой, В.С. Белых, О.А. Беляевой, Д.С. Железнова и других ученых договоры об освоении и комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, направленные на постройку доступного жилья гражданам, имеющим право на его получение, договор комплексного освоения земельного участка, послуживший основой для создания ДКОТ <28>. В целом тенденция оставалась неизменной - на смену одним правовым инструментам приходили новые, пока не наметилась тенденция к объединению существующих механизмов привлечения инвесторов в градостроительство.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2025, N 1)Отметим, что перечисленные договоры не были единственными правовыми средствами в Российской Федерации, направленными на привлечение частных ресурсов в сферу градостроительства. Следует упомянуть также, например, рассматриваемые в трудах В.Н. Лисицы, А.В. Белицкой, В.С. Белых, О.А. Беляевой, Д.С. Железнова и других ученых договоры об освоении и комплексном освоении территории в целях строительства жилья экономического класса, направленные на постройку доступного жилья гражданам, имеющим право на его получение, договор комплексного освоения земельного участка, послуживший основой для создания ДКОТ <28>. В целом тенденция оставалась неизменной - на смену одним правовым инструментам приходили новые, пока не наметилась тенденция к объединению существующих механизмов привлечения инвесторов в градостроительство.
Статья: Неотделимые улучшения земельного участка в составе единого недвижимого комплекса (ЕНК)
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)<12> Майборода В.А. Освоение земельных участков // Гражданское право. 2025. N 3. С. 32 - 35.
(Майборода В.А., Петрова В.А.)
("Правовые вопросы недвижимости", 2025, N 4)<12> Майборода В.А. Освоение земельных участков // Гражданское право. 2025. N 3. С. 32 - 35.
Статья: Проблемы взыскания "семейного" долга
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2024, N 12)В законе не раскрыто, что значит "нужды семьи" <29>. В практике судов упоминается, что считается интересами семьи: приобретение совместного имущества <30> (квартиры, домовладения, автомобилей <31>, др.), приобретение мебели <32>, предметов быта, освоение земельного участка с целью строительства <33>; на оплату строительных и ремонтных работ в квартире <34>, ведение личного подсобного хозяйства, ремонт дома и надворных построек <35>; погашение задолженности по ранее заключенным кредитным договорам <36>; приобретение продуктов питания <37>, оплату жилищно-коммунальных услуг <38>, телефонии, бензина, туристических поездок, организацию семейного отдыха <39> и даже развитие семейного бизнеса <40>.
(Григорьева О.А.)
("Юрист", 2024, N 12)В законе не раскрыто, что значит "нужды семьи" <29>. В практике судов упоминается, что считается интересами семьи: приобретение совместного имущества <30> (квартиры, домовладения, автомобилей <31>, др.), приобретение мебели <32>, предметов быта, освоение земельного участка с целью строительства <33>; на оплату строительных и ремонтных работ в квартире <34>, ведение личного подсобного хозяйства, ремонт дома и надворных построек <35>; погашение задолженности по ранее заключенным кредитным договорам <36>; приобретение продуктов питания <37>, оплату жилищно-коммунальных услуг <38>, телефонии, бензина, туристических поездок, организацию семейного отдыха <39> и даже развитие семейного бизнеса <40>.
Статья: Применение исковой давности к искам о признании права отсутствующим: комментарий к Постановлению Конституционного Суда РФ от 28 января 2025 года N 3-П
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Во-вторых, понятие "признаков освоения участка" не раскрыто, что делает его применение на практике крайне затруднительным. Что именно считается признаком освоения: установка забора, посадка деревьев, начало строительства или что-то иное? Без четкого определения суды могут принимать противоречивые решения, что приведет к неоднозначной судебной практике и нарушению принципа равенства перед законом. В то же время согласно сложившейся практике освоение земельного участка понимается как выполнение подготовительных мероприятий, необходимых для его целевого использования <12>.
(Айрапетян Г.В.)
("Закон", 2025, N 4)Во-вторых, понятие "признаков освоения участка" не раскрыто, что делает его применение на практике крайне затруднительным. Что именно считается признаком освоения: установка забора, посадка деревьев, начало строительства или что-то иное? Без четкого определения суды могут принимать противоречивые решения, что приведет к неоднозначной судебной практике и нарушению принципа равенства перед законом. В то же время согласно сложившейся практике освоение земельного участка понимается как выполнение подготовительных мероприятий, необходимых для его целевого использования <12>.
Статья: Спор о разделе долгов супругов (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- на приобретение квартиры, дома, автомобиля, машиноместа (гаража), мебели, предметов быта, на освоение земельного участка с целью строительства (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.10.2021 по делу N 88-22518/2021, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.11.2021 по делу N 33-45203/2021, от 30.07.2020 по делу N 33-26950/2020, от 02.03.2020 по делу N 2-3407/2019, 33-9286/2020 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.08.2020 по делу N 88-18518/2020 данное Определение оставлено без изменения), от 12.02.2020 N 33-6632/2020, от 10.07.2019 по делу N 33-22488/2019);
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)- на приобретение квартиры, дома, автомобиля, машиноместа (гаража), мебели, предметов быта, на освоение земельного участка с целью строительства (например, Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от 21.10.2021 по делу N 88-22518/2021, Апелляционные определения Московского городского суда от 10.11.2021 по делу N 33-45203/2021, от 30.07.2020 по делу N 33-26950/2020, от 02.03.2020 по делу N 2-3407/2019, 33-9286/2020 (Определением Второго кассационного суда общей юрисдикции от 25.08.2020 по делу N 88-18518/2020 данное Определение оставлено без изменения), от 12.02.2020 N 33-6632/2020, от 10.07.2019 по делу N 33-22488/2019);
Статья: Правовые позиции судов по вопросам налогообложения
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Установленный п. 15 ст. 396 НК РФ повышенный коэффициент
(Рыбаков С.В.)
("Бухгалтерский учет", 2024, N 6)Установленный п. 15 ст. 396 НК РФ повышенный коэффициент
Статья: Обзор правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации за апрель 2025 года по вопросам частного права
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)1. Продление по правилам ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ срока действия договора аренды земельного участка, заключенного до 1 марта 2015 года для комплексного освоения в целях жилищного строительства, влечет дальнейшую возможность осуществления арендатором предусмотренных положениями ст. 30.2 ЗК РФ мероприятий в указанных целях, в том числе продление срока строительства и возможность реализации арендатором исключительного права на выкуп образованных в границах территории комплексного освоения земельных участков при соблюдении условий п. 5 и 6 ст. 30.2 ЗК РФ.
(Гуна А.Н., Гвоздева С.В., Карапетов А.Г., Михайлова В.С., Саргсян Т.А., Сбитнев Ю.В., Трофимов С.В., Фетисова Е.М.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 6)1. Продление по правилам ст. 19 Федерального закона от 1 апреля 2020 года N 98-ФЗ срока действия договора аренды земельного участка, заключенного до 1 марта 2015 года для комплексного освоения в целях жилищного строительства, влечет дальнейшую возможность осуществления арендатором предусмотренных положениями ст. 30.2 ЗК РФ мероприятий в указанных целях, в том числе продление срока строительства и возможность реализации арендатором исключительного права на выкуп образованных в границах территории комплексного освоения земельных участков при соблюдении условий п. 5 и 6 ст. 30.2 ЗК РФ.