Ипотека для пенсионеров
Подборка наиболее важных документов по запросу Ипотека для пенсионеров (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: К вопросу оценки рыночной стоимости прав (требований) по денежным обязательствам
(Лебединский В.И., Ильин М.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)2) социальная категория - лицо трудоспособного возраста, многодетный родитель, инвалид, пенсионер, военнослужащий, заключенный, иностранный агент и т.п. Должник одновременно может относиться к нескольким категориям;
(Лебединский В.И., Ильин М.О.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 11)2) социальная категория - лицо трудоспособного возраста, многодетный родитель, инвалид, пенсионер, военнослужащий, заключенный, иностранный агент и т.п. Должник одновременно может относиться к нескольким категориям;
Информация: Заседание Правительства
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Необходимые ресурсы будут выделены на программы льготной ипотеки.
("Официальный сайт Правительства РФ", 2024)Необходимые ресурсы будут выделены на программы льготной ипотеки.
Судебная практика
Апелляционное определение Центрального окружного военного суда от 13.10.2023 N 33-526/2023 (УИД 63GV0008-01-2023-000141-71)
Категория: Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.
Требования уполномоченного органа: О возмещении средств, затраченных на военную и специальную подготовку военнослужащего.
Обстоятельства: Поскольку лицо поступило на обучение будучи военнослужащим по призыву, а в течение большей части оспариваемого периода срок его военной службы по призыву не истек, то этот срок не подлежал включению в период обучения.
Решение: Удовлетворено.В совокупности с вышеизложенным, вопреки доводу апелляционной жалобы, прохождение ответчиком обучения в очной форме, а также наличие у него и матери - пенсионера кредитных и ипотечных обязательств, не свидетельствуют о нахождении С. в тяжелом материальном положении.
Категория: Споры в области обороны, воинской обязанности и военной службы.
Требования уполномоченного органа: О возмещении средств, затраченных на военную и специальную подготовку военнослужащего.
Обстоятельства: Поскольку лицо поступило на обучение будучи военнослужащим по призыву, а в течение большей части оспариваемого периода срок его военной службы по призыву не истек, то этот срок не подлежал включению в период обучения.
Решение: Удовлетворено.В совокупности с вышеизложенным, вопреки доводу апелляционной жалобы, прохождение ответчиком обучения в очной форме, а также наличие у него и матери - пенсионера кредитных и ипотечных обязательств, не свидетельствуют о нахождении С. в тяжелом материальном положении.
Позиции судов по спорным вопросам. Трудовое право: Выплаты работнику при увольнении в связи с сокращением численности (штата) работников или ликвидацией организации
(КонсультантПлюс, 2026)...суд первой инстанции... исходил из того, что наличие исключительных обстоятельств для сохранения за работником права на выплату среднего заработка за третий месяц трудоустройства нашло свое подтверждение в ходе производства по делу, Центр занятости действовал в пределах полномочий... поскольку Н. в двухнедельный срок после увольнения обратился в центр занятости населения, не был трудоустроен, имеет действующий ипотечный договор, а также на иждивении мать-пенсионерку.
(КонсультантПлюс, 2026)...суд первой инстанции... исходил из того, что наличие исключительных обстоятельств для сохранения за работником права на выплату среднего заработка за третий месяц трудоустройства нашло свое подтверждение в ходе производства по делу, Центр занятости действовал в пределах полномочий... поскольку Н. в двухнедельный срок после увольнения обратился в центр занятости населения, не был трудоустроен, имеет действующий ипотечный договор, а также на иждивении мать-пенсионерку.
Нормативные акты
Послание Президента РФ Федеральному Собранию от 20.02.2019
"Послание Президента Федеральному Собранию"Для примера, что это значит: сейчас налогом не облагаются 20 метров площади квартиры. Если в семье трое детей, то из-под налогообложения будет выведено еще 15 метров. Что касается земельных участков, принадлежащих многодетным семьям, то предлагаю освободить от налога полностью 6 соток и, таким образом, полностью вывести из-под налогообложения наиболее распространенные по площади участки. Напомню, данную льготу мы уже предусмотрели для пенсионеров, а также для граждан предпенсионного возраста. Конечно, во многих субъектах Федерации действуют свои налоговые вычеты по земле и имуществу для многодетных семей. Но именно федеральный статус этой льготы гарантирует ее применение повсеместно. Регионы прошу предложить дополнительные налоговые меры поддержки семей с детьми.
"Послание Президента Федеральному Собранию"Для примера, что это значит: сейчас налогом не облагаются 20 метров площади квартиры. Если в семье трое детей, то из-под налогообложения будет выведено еще 15 метров. Что касается земельных участков, принадлежащих многодетным семьям, то предлагаю освободить от налога полностью 6 соток и, таким образом, полностью вывести из-под налогообложения наиболее распространенные по площади участки. Напомню, данную льготу мы уже предусмотрели для пенсионеров, а также для граждан предпенсионного возраста. Конечно, во многих субъектах Федерации действуют свои налоговые вычеты по земле и имуществу для многодетных семей. Но именно федеральный статус этой льготы гарантирует ее применение повсеместно. Регионы прошу предложить дополнительные налоговые меры поддержки семей с детьми.
Статья: Обращение имущества должностных лиц в доход государства в результате контроля за их расходами: актуальные проблемы правоприменения
(Жиляков К.Ю.)
("Законность", 2022, N 8)В некоторых случаях возникает необходимость не ограничиваться проверкой достоверности соответствия расходов доходам "по первому кругу", а идти далее по цепочке и оценивать источники получения заемных денежных средств. Например, в обоснование законности приобретения дорогостоящей недвижимости лицом был представлен договор ипотечного кредитования на сумму 32 млн руб. При проверке исполнения этого договора было установлено, что ипотечный кредит погашен ответчиками в течение года за счет денежных средств, якобы полученных по договору займа от престарелой матери чиновника. Однако с учетом обстоятельств дела этот договор займа признан судом недостоверным доказательством, поскольку с учетом доходов пенсионерки заем на указанную сумму не мог быть ею предоставлен <5>.
(Жиляков К.Ю.)
("Законность", 2022, N 8)В некоторых случаях возникает необходимость не ограничиваться проверкой достоверности соответствия расходов доходам "по первому кругу", а идти далее по цепочке и оценивать источники получения заемных денежных средств. Например, в обоснование законности приобретения дорогостоящей недвижимости лицом был представлен договор ипотечного кредитования на сумму 32 млн руб. При проверке исполнения этого договора было установлено, что ипотечный кредит погашен ответчиками в течение года за счет денежных средств, якобы полученных по договору займа от престарелой матери чиновника. Однако с учетом обстоятельств дела этот договор займа признан судом недостоверным доказательством, поскольку с учетом доходов пенсионерки заем на указанную сумму не мог быть ею предоставлен <5>.
Ситуация: Как получить отсрочку по погашению кредита?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продление срока предоставления уведомления о государственной регистрации права собственности на соответствующий объект ИЖС и залога недвижимого имущества, которым обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредиту (если условиями кредитного договора предусмотрено повышение процентной ставки по кредиту в случае непредставления указанного уведомления в установленный договором срок);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)продление срока предоставления уведомления о государственной регистрации права собственности на соответствующий объект ИЖС и залога недвижимого имущества, которым обеспечивается исполнение обязательств заемщика по кредиту (если условиями кредитного договора предусмотрено повышение процентной ставки по кредиту в случае непредставления указанного уведомления в установленный договором срок);
Статья: Социальные риски и социальное страхование в РФ в условиях структурных изменений
(Борисовская Т.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 4)Участники специальной военной операции (СВО) в России в 2025 г. могут получать несколько видов льгот и выплат, включая ежемесячные выплаты и компенсации в случае ранения, а также пенсию по потере кормильца для членов семей погибших участников. Они могут воспользоваться кредитными каникулами для ипотечных и потребительских кредитов и списанием долгов по кредитам при наличии судебного акта. Семьи участников СВО могут получать единовременную выплату на ремонт жилья. Участники освобождены от уплаты НДФЛ на определенные выплаты, а также имеют право на отсрочки по налогам и льготы по налогу на имущество. Им начисляется удвоенный страховой стаж, что позволяет выйти на пенсию на два года раньше установленного возраста, а работающие участники сохраняют места и уровень зарплаты во время службы и могут использовать накопленный отпуск. Все участники СВО получают статус ветерана боевых действий и могут воспользоваться дополнительными льготами, такими как доплата к пенсии и компенсация за ЖКХ.
(Борисовская Т.А.)
("Государственная власть и местное самоуправление", 2026, N 4)Участники специальной военной операции (СВО) в России в 2025 г. могут получать несколько видов льгот и выплат, включая ежемесячные выплаты и компенсации в случае ранения, а также пенсию по потере кормильца для членов семей погибших участников. Они могут воспользоваться кредитными каникулами для ипотечных и потребительских кредитов и списанием долгов по кредитам при наличии судебного акта. Семьи участников СВО могут получать единовременную выплату на ремонт жилья. Участники освобождены от уплаты НДФЛ на определенные выплаты, а также имеют право на отсрочки по налогам и льготы по налогу на имущество. Им начисляется удвоенный страховой стаж, что позволяет выйти на пенсию на два года раньше установленного возраста, а работающие участники сохраняют места и уровень зарплаты во время службы и могут использовать накопленный отпуск. Все участники СВО получают статус ветерана боевых действий и могут воспользоваться дополнительными льготами, такими как доплата к пенсии и компенсация за ЖКХ.
Статья: 5 сделок с недвижимостью, которые почти гарантированно закончатся судом
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)4. Манипуляции со стороны третьих лиц. Мошенники или недобросовестные родственники могут использовать этот сценарий, чтобы получить квартиру пенсионера под видом заботы о нем. Они могут оказывать психологическое давление, обещая "хорошую жизнь", но на самом деле преследуя свои корыстные интересы.
(Капуста Е., Тимошенко Е.)
("Жилищное право", 2025, N 12)4. Манипуляции со стороны третьих лиц. Мошенники или недобросовестные родственники могут использовать этот сценарий, чтобы получить квартиру пенсионера под видом заботы о нем. Они могут оказывать психологическое давление, обещая "хорошую жизнь", но на самом деле преследуя свои корыстные интересы.
Статья: История о том, чего не следует делать поручителям...
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2021, N 12)В деле представлены документы о выходе должника на пенсию, изменении семейного положения сына (в т.ч. рождение ребенка весной 2018 года), документы об ухудшении состоянии здоровья должника и т.п.
(Щербатова С.)
("Жилищное право", 2021, N 12)В деле представлены документы о выходе должника на пенсию, изменении семейного положения сына (в т.ч. рождение ребенка весной 2018 года), документы об ухудшении состоянии здоровья должника и т.п.
Статья: Альтернативы государственной пенсии как варианты повышения уровня пенсионного обеспечения в России
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Для оценки эффективности обратной ипотеки примем условие, сформулированное в Постановлении Правительства Российской Федерации от 2 июня 2015 года N 531 "Об утверждении методики оценки ожидаемого периода выплаты накопительной пенсии", - при расчете размера ежемесячной накопительной пенсии используется период дожития, устанавливаемый как 264 месяца (22 года), что довольно много, но в большинстве случаев обеспечивает финансовое выполнение прогноза до завершения срока дожития. Тогда для выплаты 25 - 30 тысяч рублей, необходимых для дополнения государственной пенсии до размера достойной (справедливой) пенсии в соответствии с представлениями большинства работающих россиян, потребуется наличие квартиры стоимостью не менее 6,6 миллиона рублей при условии кредитной ставки, приближающейся к бесконечно малой величине. Если же кредитная ставка, как сегодня, составляет 20 - 21 процент (см. [23]), то оценочную стоимость квартиры необходимо удвоить, что сразу делает обратную ипотеку неэффективной для большинства обычных собственников существенно более дешевой жилой недвижимости в России.
(Грызенкова Ю.В., Семенюк А.Г., Цыганов А.А., Языков А.Д.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2024, N 12)Для оценки эффективности обратной ипотеки примем условие, сформулированное в Постановлении Правительства Российской Федерации от 2 июня 2015 года N 531 "Об утверждении методики оценки ожидаемого периода выплаты накопительной пенсии", - при расчете размера ежемесячной накопительной пенсии используется период дожития, устанавливаемый как 264 месяца (22 года), что довольно много, но в большинстве случаев обеспечивает финансовое выполнение прогноза до завершения срока дожития. Тогда для выплаты 25 - 30 тысяч рублей, необходимых для дополнения государственной пенсии до размера достойной (справедливой) пенсии в соответствии с представлениями большинства работающих россиян, потребуется наличие квартиры стоимостью не менее 6,6 миллиона рублей при условии кредитной ставки, приближающейся к бесконечно малой величине. Если же кредитная ставка, как сегодня, составляет 20 - 21 процент (см. [23]), то оценочную стоимость квартиры необходимо удвоить, что сразу делает обратную ипотеку неэффективной для большинства обычных собственников существенно более дешевой жилой недвижимости в России.
Статья: Черные риелторы не хотят обеляться
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
(Новикова Т.)
("Жилищное право", 2023, N 6)25 января 2023 года вынесен приговор (в настоящее время обжалуется) еще одной банде кредитных аферистов. Аффилированные компании предоставляли гражданам займы под залог недвижимости. Схемы использовались простые, но максимально эффективные. Одних заемщиков вводили в заблуждение еще на этапе подписания документов, подсовывая на подпись, в числе прочего, договор купли-продажи квартиры. Граждане исполняли обязательства по договору займа, не зная, что у квартиры, в которой они живут, новые собственники. Другим навязывали неподъемные кредиты.
Статья: Проблемы реализации права на получение единовременной социальной выплаты для приобретения или строительства жилого помещения сотрудникам ОВД и возможные пути их решения
(Джафарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Многие сотрудники, не дожидаясь выплат, путем большой экономии на себе берут кредит (ипотеку) на приобретение для себя и своей семьи жилья в связи с тем, что семья не может или не желает жить в худших условиях, будет честно выплачивать государству кредит (ипотеку). Или, к примеру, сотрудник, вставший на учет по выплате ЕСВ, получает наследство в связи с потерей близкого человека. Еще один пример, который встречается наиболее часто, - сотрудник, вставший на учет и долго ждущий своей очереди, ушел на пенсию или его дети выросли и вышли замуж или женились и выписались из родительского дома. Отсюда следует, что законодательство несовершенно, и стоит добавить в закон еще один пункт, в котором будут указаны "иные причины".
(Джафарова А.А.)
("Семейное и жилищное право", 2023, N 2)Многие сотрудники, не дожидаясь выплат, путем большой экономии на себе берут кредит (ипотеку) на приобретение для себя и своей семьи жилья в связи с тем, что семья не может или не желает жить в худших условиях, будет честно выплачивать государству кредит (ипотеку). Или, к примеру, сотрудник, вставший на учет по выплате ЕСВ, получает наследство в связи с потерей близкого человека. Еще один пример, который встречается наиболее часто, - сотрудник, вставший на учет и долго ждущий своей очереди, ушел на пенсию или его дети выросли и вышли замуж или женились и выписались из родительского дома. Отсюда следует, что законодательство несовершенно, и стоит добавить в закон еще один пункт, в котором будут указаны "иные причины".
Статья: Когда работник может оспорить увольнение по соглашению сторон
(Неретина А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2026, N 4)- истец являлся военным пенсионером (55 лет, ветеран боевых действий);
(Неретина А.)
("Кадровая служба и управление персоналом предприятия", 2026, N 4)- истец являлся военным пенсионером (55 лет, ветеран боевых действий);
Статья: Защита прав потребителей финансовых услуг: выбор компетентной судебной юрисдикции
(Щукин А.И.)
("Журнал российского права", 2022, N 2)В современных условиях свободы экономической деятельности - свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств - особое значение имеет защита потребителей финансовых услуг. Розничные финансовые услуги являются неотъемлемой частью повседневной жизни людей. Увеличение числа финансовых сделок с иностранным элементом при участии граждан-потребителей отражает существующий динамичный процесс глобализации мировых финансовых рынков. Эти услуги представляют собой, например, открытие банковского счета, выдачу платежных карт, потребительских и ипотечных кредитов, страхование и долгосрочные сберегательные продукты, в частности, для подготовки к выходу на пенсию. Интернационализация мировых финансовых связей является объективным фактором, влияющим на рынок финансовых услуг, возможности размещения свободных денежных средств за рубежом и возникающие в связи с вложением иностранных инвестиций отношения. Облегчение трансграничного доступа к кредитам за рубежом при обеспечении высокого уровня защиты потребителей значится, например, в числе важнейших задач Плана действий Европейской комиссии по оказанию финансовых услуг для потребителей <1>. Данный План действий под девизом "Лучшие товары (услуги), больше выбора" направлен на устранение национальных барьеров, поскольку в настоящее время лишь небольшой процент потребителей покупает финансовые услуги в другой стране - участнице Европейского союза (ЕС). В том же источнике признается, что все потребители должны иметь возможность свободно выбирать из широкого спектра финансовых услуг на всей территории ЕС, а не только в своей стране и получать наилучшее соотношение цены и качества за свои деньги, будучи уверенными в том, что они хорошо защищены. В условиях настоящего единого рынка различие между отечественными и иностранными поставщиками финансовых услуг больше не должно иметь значение. Как подчеркивается в упомянутом Плане, поставщики финансовых услуг также должны иметь возможность пользоваться преимуществами всего рынка ЕС.
(Щукин А.И.)
("Журнал российского права", 2022, N 2)В современных условиях свободы экономической деятельности - свободного перемещения товаров, услуг и финансовых средств - особое значение имеет защита потребителей финансовых услуг. Розничные финансовые услуги являются неотъемлемой частью повседневной жизни людей. Увеличение числа финансовых сделок с иностранным элементом при участии граждан-потребителей отражает существующий динамичный процесс глобализации мировых финансовых рынков. Эти услуги представляют собой, например, открытие банковского счета, выдачу платежных карт, потребительских и ипотечных кредитов, страхование и долгосрочные сберегательные продукты, в частности, для подготовки к выходу на пенсию. Интернационализация мировых финансовых связей является объективным фактором, влияющим на рынок финансовых услуг, возможности размещения свободных денежных средств за рубежом и возникающие в связи с вложением иностранных инвестиций отношения. Облегчение трансграничного доступа к кредитам за рубежом при обеспечении высокого уровня защиты потребителей значится, например, в числе важнейших задач Плана действий Европейской комиссии по оказанию финансовых услуг для потребителей <1>. Данный План действий под девизом "Лучшие товары (услуги), больше выбора" направлен на устранение национальных барьеров, поскольку в настоящее время лишь небольшой процент потребителей покупает финансовые услуги в другой стране - участнице Европейского союза (ЕС). В том же источнике признается, что все потребители должны иметь возможность свободно выбирать из широкого спектра финансовых услуг на всей территории ЕС, а не только в своей стране и получать наилучшее соотношение цены и качества за свои деньги, будучи уверенными в том, что они хорошо защищены. В условиях настоящего единого рынка различие между отечественными и иностранными поставщиками финансовых услуг больше не должно иметь значение. Как подчеркивается в упомянутом Плане, поставщики финансовых услуг также должны иметь возможность пользоваться преимуществами всего рынка ЕС.