Государственная регистрация законного владельца закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация законного владельца закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2024)Оспаривая указанные основания, общество ссылается на то, что регистрация его как законного владельца закладной в качестве залогодержателя осуществляется исключительно по его усмотрению, а положениями законодательства об ипотеке допустимо внесение изменения в закладную посредством заключения соглашения между должником и законным владельцем закладной.
(КонсультантПлюс, 2024)Оспаривая указанные основания, общество ссылается на то, что регистрация его как законного владельца закладной в качестве залогодержателя осуществляется исключительно по его усмотрению, а положениями законодательства об ипотеке допустимо внесение изменения в закладную посредством заключения соглашения между должником и законным владельцем закладной.
Апелляционное определение Челябинского областного суда от 31.08.2021 N 11-8830/2021 по делу N 2-285/2021
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О признании сделки по договору купли-продажи закладных недействительной, применении последствий недействительности сделки; 2) О признании недобросовестным залогодержателем, прекращении обременения недвижимого имущества.
Обстоятельства: Статус залогодателя по ипотечному кредитному договору прекращен с утратой права собственности на обремененное имущество, отсутствует статус залогодателя по ипотечному кредитному договору по настоящее время.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Первоначальный владелец закладной зарегистрировал в установленном законом порядке в государственном реестре право ипотеки, последующая обязательная регистрация сведений о новом владельце закладной законодательством не предусмотрена и является правом держателя. В силу специфики данного вида ценной бумаги отметка о смене владельца проставляется на самой закладной, и новый владелец определяется на основании сделанных в ней записей. В связи с этим отсутствие в государственном реестре недвижимости сведений о новом владельце закладной не свидетельствует об отсутствии прав на нее у держателя ценной бумаги, поскольку первичной является государственная регистрация самой закладной (ипотеки). Кроме того, Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.
Категория спора: Кредит.
Требования заемщика: 1) О признании сделки по договору купли-продажи закладных недействительной, применении последствий недействительности сделки; 2) О признании недобросовестным залогодержателем, прекращении обременения недвижимого имущества.
Обстоятельства: Статус залогодателя по ипотечному кредитному договору прекращен с утратой права собственности на обремененное имущество, отсутствует статус залогодателя по ипотечному кредитному договору по настоящее время.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано.Первоначальный владелец закладной зарегистрировал в установленном законом порядке в государственном реестре право ипотеки, последующая обязательная регистрация сведений о новом владельце закладной законодательством не предусмотрена и является правом держателя. В силу специфики данного вида ценной бумаги отметка о смене владельца проставляется на самой закладной, и новый владелец определяется на основании сделанных в ней записей. В связи с этим отсутствие в государственном реестре недвижимости сведений о новом владельце закладной не свидетельствует об отсутствии прав на нее у держателя ценной бумаги, поскольку первичной является государственная регистрация самой закладной (ипотеки). Кроме того, Закон об ипотеке не предусматривает положений о необходимости получения согласия должника-залогодателя на переход к другому лицу прав на закладную, а также не содержит каких-либо требований, предъявляемых к новому законному владельцу закладной.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Залог приобретенной недвижимости и прав требования влечет за собой ряд правовых последствий, включая лишение залогодателя (в нашем случае - участника НИС. - Прим. авт.) права отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Количество залогодержателей зависит от того, что использовал участник НИС для приобретения объекта недвижимости (прав требования): ЦЖЗ или ЦЖЗ с ипотечным кредитом (займом). В первом случае залогодержателем будет только Российская Федерация в лице федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека"), а во втором - Российская Федерация в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве. Также заметим, что если договором ипотечного кредита (займа) предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки, то залогодержателем может быть любой законный владелец закладной (ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)Залог приобретенной недвижимости и прав требования влечет за собой ряд правовых последствий, включая лишение залогодателя (в нашем случае - участника НИС. - Прим. авт.) права отчуждать предмет залога без согласия залогодержателя (п. 2 ст. 346 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Количество залогодержателей зависит от того, что использовал участник НИС для приобретения объекта недвижимости (прав требования): ЦЖЗ или ЦЖЗ с ипотечным кредитом (займом). В первом случае залогодержателем будет только Российская Федерация в лице федерального государственного казенного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - ФГКУ "Росвоенипотека"), а во втором - Российская Федерация в лице ФГКУ "Росвоенипотека" и кредитная организация либо юридическое лицо, предоставившее ипотечный кредит (заем) на приобретение жилых помещений либо для участия в долевом строительстве. Также заметим, что если договором ипотечного кредита (займа) предусмотрена выдача закладной после государственной регистрации ипотеки, то залогодержателем может быть любой законный владелец закладной (ст. 13 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ (далее - Закон об ипотеке).
Готовое решение: Кредитор обездвижил документарную закладную: что важно знать залогодателю и должнику
(КонсультантПлюс, 2024)После этого регистрирующий орган дополняет регистрационную запись об ипотеке в части сведений о залогодержателе (законном владельце закладной) информацией о депозитарии (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
(КонсультантПлюс, 2024)После этого регистрирующий орган дополняет регистрационную запись об ипотеке в части сведений о залогодержателе (законном владельце закладной) информацией о депозитарии (п. 2.1 ст. 22 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости).
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала закладной. Соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала закладной. Соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.
Федеральный закон от 01.07.2017 N 141-ФЗ
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала закладной. Соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.
"О внесении изменений в Закон Российской Федерации "О статусе столицы Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации в части установления особенностей регулирования отдельных правоотношений в целях реновации жилищного фонда в субъекте Российской Федерации - городе федерального значения Москве"7. В случае, если права залогодержателя, обеспеченные договором ипотеки жилого помещения в многоквартирном доме, включенном в программу реновации жилищного фонда, были удостоверены закладной, при замене предмета ипотеки в соответствии с настоящей статьей органом регистрации прав обеспечивается внесение изменений в содержание закладной в части изменения данных, указанных в подпунктах 8 - 11 пункта 1 статьи 14 настоящего Федерального закона, при этом вместо подтвержденной заключением оценщика денежной оценки жилого помещения в многоквартирном доме, которое предоставлено в соответствии с Законом Российской Федерации от 15 апреля 1993 года N 4802-1 "О статусе столицы Российской Федерации" и на которое установлена ипотека, может быть указана кадастровая стоимость такого жилого помещения. Внесение изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости обеспечивается органом регистрации прав на основании заявления владельца закладной о внесении изменений в записи Единого государственного реестра недвижимости с предъявлением оригинала закладной. Соглашений должника по обеспеченному ипотекой обязательству, залогодателя и законного владельца закладной об изменении содержания закладной не требуется.