Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки
Подборка наиболее важных документов по запросу Инструкция о порядке государственной регистрации ипотеки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Определение Верховного Суда РФ от 21.09.2021 N 309-ЭС21-16251 по делу N А60-75020/2018
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) О включении в реестр требований кредиторов должника-банкрота задолженности по договору займа, обеспеченной залогом; 2) Об исключении квартиры из конкурсной массы.
Обжалуемый результат спора: 1) Требование удовлетворено частично, так как договор займа носил реальный характер, подтвержден факт совершения в обеспечение займа договоров о залоге недвижимости и транспортного средства, после смерти займодавца должник не знал, кому вернуть заем, ввиду чего он не является просрочившим исполнение обязательства, неустойка начислению не подлежит; 2) В удовлетворении требования отказано, так как спорное недвижимое имущество было передано в залог.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями статей 334, 385, 446, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 100, 213.24, 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", и исходил из наличия у кредитора финансовой возможности для выдачи займа должнику, доказанности факта реальной передачи денежных средств должнику, частичного возврата заемных денежных средств, совершения между сторонами в обеспечение спорного займа договора об ипотеке (залоге недвижимости) и залоге транспортного средства, государственной регистрации ипотеки в установленном порядке.
Требование: О пересмотре в кассационном порядке судебных актов по делу 1) О включении в реестр требований кредиторов должника-банкрота задолженности по договору займа, обеспеченной залогом; 2) Об исключении квартиры из конкурсной массы.
Обжалуемый результат спора: 1) Требование удовлетворено частично, так как договор займа носил реальный характер, подтвержден факт совершения в обеспечение займа договоров о залоге недвижимости и транспортного средства, после смерти займодавца должник не знал, кому вернуть заем, ввиду чего он не является просрочившим исполнение обязательства, неустойка начислению не подлежит; 2) В удовлетворении требования отказано, так как спорное недвижимое имущество было передано в залог.
Решение: В передаче дела в Судебную коллегию по экономическим спорам Верховного Суда РФ отказано.Разрешая спор, суд апелляционной инстанции руководствовался положениями статей 334, 385, 446, 807 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 16, 100, 213.24, 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", разъяснениями, изложенными в пункте 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", и исходил из наличия у кредитора финансовой возможности для выдачи займа должнику, доказанности факта реальной передачи денежных средств должнику, частичного возврата заемных денежных средств, совершения между сторонами в обеспечение спорного займа договора об ипотеке (залоге недвижимости) и залоге транспортного средства, государственной регистрации ипотеки в установленном порядке.
Подборка судебных решений за 2022 год: Статья 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)""Вместе с тем в соответствии с п. 2 ст. 389 ГК РФ, а также по смыслу положений ст. 19, п. 4 ст. 20 Закона об ипотеке, ч. 6 ст. 1, ст. 53 Закона о госрегистрации недвижимости уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом. Следовательно, переход требования по договору ипотеки в результате уступки требования по основному обязательству подлежит государственной регистрации."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 13 комментируемой статьи почти в точности воспроизводит положение п. 5 названной выше статьи 29 Закона 1997 г. о регистрации, предусматривавшее (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ <428>), что особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Законом 1998 г. об ипотеке. В этом отношении следует отметить, что Закон 1998 г. об ипотеке содержит главу IV "Государственная регистрация ипотеки", которая после внесения в нее изменений Законом 2016 г. N 361-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона включает в себя статьи 19 "Основные положения о государственной регистрации ипотеки", 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки", 22 "Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки", 23 "Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке", 24 "Государственная пошлина", 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке", 25.1 "Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом" и 26 "Публичный характер государственной регистрации ипотеки". Положения названной статьи 20 и п. 1 названной статьи 25 Закона 1998 г. об ипотеке приведены выше.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Часть 13 комментируемой статьи почти в точности воспроизводит положение п. 5 названной выше статьи 29 Закона 1997 г. о регистрации, предусматривавшее (в ред. Федерального закона от 17 июня 2010 г. N 119-ФЗ <428>), что особенности государственной регистрации ипотеки также могут устанавливаться Законом 1998 г. об ипотеке. В этом отношении следует отметить, что Закон 1998 г. об ипотеке содержит главу IV "Государственная регистрация ипотеки", которая после внесения в нее изменений Законом 2016 г. N 361-ФЗ в связи с принятием комментируемого Закона включает в себя статьи 19 "Основные положения о государственной регистрации ипотеки", 20 "Порядок государственной регистрации ипотеки", 22 "Регистрационная запись об ипотеке и удостоверение государственной регистрации ипотеки", 23 "Исправление, изменение и дополнение регистрационной записи об ипотеке", 24 "Государственная пошлина", 25 "Погашение регистрационной записи об ипотеке", 25.1 "Погашение регистрационной записи об ипотеке в случае ликвидации залогодержателя, являющегося юридическим лицом" и 26 "Публичный характер государственной регистрации ипотеки". Положения названной статьи 20 и п. 1 названной статьи 25 Закона 1998 г. об ипотеке приведены выше.
Статья: Об уплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий
(Шелег Е.Е.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и другими законами.
(Шелег Е.Е.)
("Бухгалтер Крыма: учет в унитарных предприятиях", 2023, N 2)В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в ЕГРН органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом и другими законами.
Нормативные акты
Приказ Минюста России от 29.12.2012 N 243
"О признании утратившим силу приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 г. N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.02.2013 N 26946)Зарегистрировано в Минюсте России 8 февраля 2013 г. N 26946
"О признании утратившим силу приказа Министерства юстиции Российской Федерации от 15 июня 2006 г. N 213 "Об утверждении Инструкции о порядке государственной регистрации ипотеки объектов недвижимого имущества"
(Зарегистрировано в Минюсте России 08.02.2013 N 26946)Зарегистрировано в Минюсте России 8 февраля 2013 г. N 26946
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"Статья 19. Основные положения о государственной регистрации ипотеки