Сдача в аренду ипотечного жилья
Подборка наиболее важных документов по запросу Сдача в аренду ипотечного жилья (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.09.2023 по делу N 33-13117/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом, расходов на наем жилья, аренду тепловентилятора; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащая ему квартира была затоплена из вышерасположенной квартиры ответчика, причиненный ущерб возмещен частично.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Услуг представителя - удовлетворено в части; 2) Госпошлины - удовлетворено в части; 3) Услуг оценщика - удовлетворено; 4) Почтовых услуг - удовлетворено в части; 5) Услуг нотариуса - отказано; 6) Изготовления выписки из реестра - отказано.С учетом указанного, отклоняются доводы о мнимости договора аренды и не принятии судом во внимание доводов ответчика о том, что арендованная квартира является единственным жильем для Н.В. (арендодатель), приобретенной в ипотеку, месторасположение квартиры Н.В. близко к месту ее работы, что подтверждает, по мнению заявителя, приобретение квартиры для собственного проживания, а не с целью сдачи в аренду. При этом заявитель не учитывает, что временная сдача квартиры в аренду истцу, не свидетельствует о систематическом использовании жилого помещения Н.В. для указанной цели, а приобретение квартиры для проживания само по себе не исключает ее сдачу в аренду на временной основе. Тем более, что в силу гражданского законодательства собственник по своему усмотрению распоряжается правом владения, пользования и распоряжения.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом, расходов на наем жилья, аренду тепловентилятора; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащая ему квартира была затоплена из вышерасположенной квартиры ответчика, причиненный ущерб возмещен частично.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Услуг представителя - удовлетворено в части; 2) Госпошлины - удовлетворено в части; 3) Услуг оценщика - удовлетворено; 4) Почтовых услуг - удовлетворено в части; 5) Услуг нотариуса - отказано; 6) Изготовления выписки из реестра - отказано.С учетом указанного, отклоняются доводы о мнимости договора аренды и не принятии судом во внимание доводов ответчика о том, что арендованная квартира является единственным жильем для Н.В. (арендодатель), приобретенной в ипотеку, месторасположение квартиры Н.В. близко к месту ее работы, что подтверждает, по мнению заявителя, приобретение квартиры для собственного проживания, а не с целью сдачи в аренду. При этом заявитель не учитывает, что временная сдача квартиры в аренду истцу, не свидетельствует о систематическом использовании жилого помещения Н.В. для указанной цели, а приобретение квартиры для проживания само по себе не исключает ее сдачу в аренду на временной основе. Тем более, что в силу гражданского законодательства собственник по своему усмотрению распоряжается правом владения, пользования и распоряжения.
Апелляционное определение Свердловского областного суда от 08.09.2023 по делу N 33-13117/2023
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом, расходов на наем жилья, аренду тепловентилятора; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащая ему квартира была затоплена из вышерасположенной квартиры ответчика, причиненный ущерб возмещен частично.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Услуг представителя - удовлетворено в части; 2) Госпошлины - удовлетворено в части; 3) Услуг оценщика - удовлетворено; 4) Почтовых услуг - удовлетворено в части; 5) Услуг нотариуса - отказано; 6) Изготовления выписки из реестра - отказано.С учетом указанного, отклоняются доводы о мнимости договора аренды и не принятии судом во внимание доводов ответчика о том, что арендованная квартира является единственным жильем для Н.В. (арендодатель), приобретенной в ипотеку, месторасположение квартиры Н.В. близко к месту ее работы, что подтверждает, по мнению заявителя, приобретение квартиры для собственного проживания, а не с целью сдачи в аренду. При этом заявитель не учитывает, что временная сдача квартиры в аренду истцу, не свидетельствует о систематическом использовании жилого помещения Н.В. для указанной цели, а приобретение квартиры для проживания само по себе не исключает ее сдачу в аренду на временной основе. Тем более, что в силу гражданского законодательства собственник по своему усмотрению распоряжается правом владения, пользования и распоряжения.
Категория спора: Причинение вреда имуществу.
Требования потерпевшего: 1) О возмещении реального ущерба в связи с заливом, расходов на наем жилья, аренду тепловентилятора; 2) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Истец указал, что принадлежащая ему квартира была затоплена из вышерасположенной квартиры ответчика, причиненный ущерб возмещен частично.
Решение: 1) Удовлетворено; 2) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату: 1) Услуг представителя - удовлетворено в части; 2) Госпошлины - удовлетворено в части; 3) Услуг оценщика - удовлетворено; 4) Почтовых услуг - удовлетворено в части; 5) Услуг нотариуса - отказано; 6) Изготовления выписки из реестра - отказано.С учетом указанного, отклоняются доводы о мнимости договора аренды и не принятии судом во внимание доводов ответчика о том, что арендованная квартира является единственным жильем для Н.В. (арендодатель), приобретенной в ипотеку, месторасположение квартиры Н.В. близко к месту ее работы, что подтверждает, по мнению заявителя, приобретение квартиры для собственного проживания, а не с целью сдачи в аренду. При этом заявитель не учитывает, что временная сдача квартиры в аренду истцу, не свидетельствует о систематическом использовании жилого помещения Н.В. для указанной цели, а приобретение квартиры для проживания само по себе не исключает ее сдачу в аренду на временной основе. Тем более, что в силу гражданского законодательства собственник по своему усмотрению распоряжается правом владения, пользования и распоряжения.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: В США раскулачивают владельцев квартир
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Количество заявлений, поданных на получение ипотечного кредита, увеличилось на 8% этим летом на фоне падения ставок по кредитам, по сообщениям MBA. Заявки на ипотеку для покупки жилья выросли до 11-летнего максимума, а заявки на рефинансирование выросли на 10% до самого высокого с конца апреля. А насколько идея сдавать ипотечное жилье в аренду жизнеспособна и несет ли она выгоду в нашей стране?
(Демидова И.)
("Жилищное право", 2021, N 3)Количество заявлений, поданных на получение ипотечного кредита, увеличилось на 8% этим летом на фоне падения ставок по кредитам, по сообщениям MBA. Заявки на ипотеку для покупки жилья выросли до 11-летнего максимума, а заявки на рефинансирование выросли на 10% до самого высокого с конца апреля. А насколько идея сдавать ипотечное жилье в аренду жизнеспособна и несет ли она выгоду в нашей стране?
Нормативные акты
Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что:
(ред. от 20.10.2022)
"Об ипотеке (залоге недвижимости)"1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором об ипотеке, залогодатель вправе без согласия залогодержателя сдавать заложенное имущество в аренду, передавать его во временное безвозмездное пользование и по соглашению с другим лицом предоставлять последнему право ограниченного пользования этим имуществом (сервитут) при условиях, что: