Инструкция по государственной регистрации аренды
Подборка наиболее важных документов по запросу Инструкция по государственной регистрации аренды (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2021 год: Статья 333.33 "Размеры государственной пошлины за государственную регистрацию, а также за совершение прочих юридически значимых действий" главы 25.3 "Государственная пошлина" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")ВС РФ отказал в признании недействующим письма Минфина России от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113, в котором Минфин России указал, что, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за совершение юридически значимого действия (государственную регистрацию такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ При этом, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости без подачи отдельного заявления, за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна. ВС РФ указал, что оспариваемое письмо не изменяет предусмотренного федеральным законодателем порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, его положения адекватно разъясняют конкретные нормы НК РФ.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")ВС РФ отказал в признании недействующим письма Минфина России от 06.10.2020 N 03-05-04-03/87113, в котором Минфин России указал, что, поскольку дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, за совершение юридически значимого действия (государственную регистрацию такого соглашения) должна уплачиваться государственная пошлина в размерах, установленных подп. 22 и 25 п. 1 ст. 333.33 НК РФ При этом, учитывая, что на основании заявления о государственной регистрации соглашения к договору аренды вносятся изменения в Единый государственный реестр недвижимости без подачи отдельного заявления, за внесение таких изменений государственная пошлина, установленная подп. 27 п. 1 ст. 333.33 НК РФ, уплачиваться не должна. ВС РФ указал, что оспариваемое письмо не изменяет предусмотренного федеральным законодателем порядка уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию дополнительного соглашения к договору аренды недвижимого имущества, его положения адекватно разъясняют конкретные нормы НК РФ.
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 160 "Письменная форма сделки" ГК РФ"Положения п. 2 ст. 160 Гражданского кодекса РФ содержат указание о том, что использование при совершении сделок факсимильного воспроизведения подписи допускается в случаях соглашением сторон, но такого соглашения материалы дела не содержат. Таким образом, суды первой и апелляционной инстанций, отклоняя доводы ответчика в части действительности представленного дополнительного соглашения N от ДД.ММ.ГГГГ исходили из наличия на представленном дополнительном соглашении факсимиле подписи, печати старого образца не соответствующей приказу ООО "Севастопольский" от ДД.ММ.ГГГГ N-а, (учитывая, что все документы в рамках спорного договора аренды подписывались собственноручно сторонами), а также принимая во внимание отсутствие обязательной государственной регистрации, предусмотренной положениями ч. 2 ст. 651 Гражданского кодекса РФ, пришли к выводу о признании данного соглашения со стороны истца незаключенным. Кроме того, суд апелляционной инстанции признал необоснованными доводы ответчика о незаконном отказе суда первой инстанции в принятии встречного искового заявления, что не лишает последнего права на обращение за судебной защитой путем предъявления самостоятельного иска и возбуждения по нему другого производства."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по судебной практике. Аренда зданий и сооружений14.1. Вывод из судебной практики: К договору, согласно которому арендодатель предоставляет другой стороне места на принадлежащих ему антенно-мачтовых сооружениях, применяются положения ст. 651 ГК РФ, устанавливающей требования к форме и государственной регистрации договора аренды здания или сооружения.
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 16.02.2001 N 59
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Требования статьи 26 Закона о государственной регистрации подлежат применению с учетом и на основании положений Гражданского кодекса. Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Положения Гражданского кодекса предусматривают государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества (статья 609). Однако для договоров аренды зданий и сооружений на срок менее одного года такая государственная регистрация не требуется (статья 651). Вместе с тем Гражданский кодекс не предусматривает государственной регистрации ни права аренды, ни аренды как обременения.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с применением Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"Требования статьи 26 Закона о государственной регистрации подлежат применению с учетом и на основании положений Гражданского кодекса. Согласно пункту 1 статьи 4 Закона о государственной регистрации государственной регистрации подлежат право собственности и иные вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 ГК. Положения Гражданского кодекса предусматривают государственную регистрацию договоров аренды недвижимого имущества (статья 609). Однако для договоров аренды зданий и сооружений на срок менее одного года такая государственная регистрация не требуется (статья 651). Вместе с тем Гражданский кодекс не предусматривает государственной регистрации ни права аренды, ни аренды как обременения.
Постановление Пленума ВАС РФ от 23.07.2009 N 64
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.
"О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания"К таким договорам применяются по аналогии положения законодательства о договоре аренды, и они подлежат государственной регистрации применительно к пункту 2 статьи 651 ГК РФ. При этом обременение устанавливается на все здание в целом.