Вас ипотека
Подборка наиболее важных документов по запросу Вас ипотека (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Гражданский процесс: учебник"
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)12. По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 г. N 10-П // Российская газета. 2011. N 23. - Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П.
(под ред. А.В. Габова, В.Г. Голубцова, С.Ж. Соловых)
("Статут", 2024)12. По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации: Постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 26 мая 2011 г. N 10-П // Российская газета. 2011. N 23. - Постановление КС РФ от 26.05.2011 N 10-П.
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебная практика по ипотеке содержится в информационном письме ВАС РФ от 09.09.1998 N С5-7/УЗ-694 "О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Судебная практика по ипотеке содержится в информационном письме ВАС РФ от 09.09.1998 N С5-7/УЗ-694 "О Федеральном законе "Об ипотеке (залоге недвижимости)".
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 53 "Особенности осуществления государственной регистрации ипотеки" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости""Исследовав и оценив в соответствии с требованиями статей 65, 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации доказательства и доводы сторон, приведенные в обоснование заявленных требований и возражений на них, руководствуясь положениями статей 346, 351, 352, 353 Гражданского кодекса Российской Федерации, статей 14, 18, 21, 53 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", статьи 40 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", пунктом 14 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 10 "О некоторых вопросах применения законодательства о залоге" установив, что заявители представили в Управление документы, необходимые для осуществления государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документов, представленных для осуществления государственной регистрации прав, соответствуют требованиям законодательства РФ; согласия прежнего залогодержателя не требовалось, поскольку ипотека была выплачена, а обременение права прекратилось, суды пришли к выводу, что у регистрирующего органа отсутствовали законные основания для вынесения оспариваемого решения."
Позиция ВАС РФ: Договор ипотеки нежилых помещений не является ничтожным из-за отсутствия в нем условия о залоге права аренды земельного участка, на котором находится заложенный объект недвижимости
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 10438/10 по делу N А40-53940/09-125-332
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 69, 75 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗПозиция ВАС РФ: Договор ипотеки нежилых помещений не является ничтожным из-за отсутствия в нем условия о залоге права аренды земельного участка, на котором находится заложенный объект недвижимости
Постановление Президиума ВАС РФ от 09.12.2010 N 10438/10 по делу N А40-53940/09-125-332
Применимые нормы: ст. 168 ГК РФ, ст. ст. 69, 75 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗПозиция ВАС РФ: Договор ипотеки нежилых помещений не является ничтожным из-за отсутствия в нем условия о залоге права аренды земельного участка, на котором находится заложенный объект недвижимости
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 28.01.2005 N 90
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
<Обзор практики рассмотрения арбитражными судами споров, связанных с договором об ипотеке>ПРЕЗИДИУМ ВЫСШЕГО АРБИТРАЖНОГО СУДА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Готовое решение: Как залогодателю заменить предмет залога
(КонсультантПлюс, 2026)Предложите залогодержателю согласовать замену предмета залога - направьте ему запрос (заявление) об этом и приложите подписанный вами проект дополнительного соглашения к договору в двух экземплярах, а если у вас ипотека - в трех. Можно предложить залогодержателю заключить не допсоглашение, а новый договор (п. 6 ст. 345 ГК РФ). Но это нужно, скорее, в том случае, когда из-за замены предмета залога придется изменить и другие условия договора. Например, если в залоге была движимая вещь, а вы хотите заменить ее на недвижимость. В этом случае, возможно, проще заключить новый договор, чем изменять предыдущий.
(КонсультантПлюс, 2026)Предложите залогодержателю согласовать замену предмета залога - направьте ему запрос (заявление) об этом и приложите подписанный вами проект дополнительного соглашения к договору в двух экземплярах, а если у вас ипотека - в трех. Можно предложить залогодержателю заключить не допсоглашение, а новый договор (п. 6 ст. 345 ГК РФ). Но это нужно, скорее, в том случае, когда из-за замены предмета залога придется изменить и другие условия договора. Например, если в залоге была движимая вещь, а вы хотите заменить ее на недвижимость. В этом случае, возможно, проще заключить новый договор, чем изменять предыдущий.
Готовое решение: Как расторгнуть договор залога
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого можно заключить соглашение о расторжении договора залога. Если у вас ипотека, в соглашении можно указать, что должны сделать стороны, чтобы снять обременение с недвижимости.
(КонсультантПлюс, 2026)Для этого можно заключить соглашение о расторжении договора залога. Если у вас ипотека, в соглашении можно указать, что должны сделать стороны, чтобы снять обременение с недвижимости.
Готовое решение: По каким основаниям прекращается договор залога
(КонсультантПлюс, 2026)При прекращении договора, как правило, прекращается и сам залог как обременение. Однако, если у вас ипотека, автоматически это не произойдет. В этом случае прекращение залога нужно будет отразить в реестре.
(КонсультантПлюс, 2026)При прекращении договора, как правило, прекращается и сам залог как обременение. Однако, если у вас ипотека, автоматически это не произойдет. В этом случае прекращение залога нужно будет отразить в реестре.
Готовое решение: Как передать заложенное имущество в последующий залог
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, предоставьте последующему залогодержателю следующие сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества: о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке обеспечиваемого ею обязательства. В противном случае он может потребовать возместить ему убытки, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из ЕГРН (п. 1 ст. 9, ст. ст. 19, 26, п. 1 ст. 44 Закона об ипотеке). Предоставлять такие сведения не нужно, если все договоры об ипотеке у вас заключаются с одним и тем же лицом (п. 4 ст. 44 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2026)Если в залог передается недвижимость, предоставьте последующему залогодержателю следующие сведения обо всех существующих ипотеках данного имущества: о предмете ипотеки, его оценке, существе, размере и сроке обеспечиваемого ею обязательства. В противном случае он может потребовать возместить ему убытки, если не будет доказано, что он мог получить необходимые сведения о предшествующих ипотеках из ЕГРН (п. 1 ст. 9, ст. ст. 19, 26, п. 1 ст. 44 Закона об ипотеке). Предоставлять такие сведения не нужно, если все договоры об ипотеке у вас заключаются с одним и тем же лицом (п. 4 ст. 44 Закона об ипотеке).
Ситуация: Как сдать внаем (в аренду) ипотечное жилье?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Если согласие банка на сдачу жилья внаем необходимо, то при нарушении этого условия банк вправе потребовать от вас досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Обратите внимание! Если согласие банка на сдачу жилья внаем необходимо, то при нарушении этого условия банк вправе потребовать от вас досрочного исполнения обеспеченного ипотекой обязательства (абз. 2 п. 3 ст. 346, пп. 3 п. 2 ст. 351 ГК РФ).
Ситуация: Как признать гражданина банкротом?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях вы можете заключить отдельное мировое соглашение с кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилья, которое для вас и совместно проживающих с вами членов вашей семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на которое может быть обращено взыскание. Действие такого соглашения не распространяется на ваши отношения с иными кредиторами, а его утверждение судом не является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве (п. п. 1, 7 ст. 213.10-1 Закона N 127-ФЗ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)При определенных условиях вы можете заключить отдельное мировое соглашение с кредитором, требования которого обеспечены ипотекой жилья, которое для вас и совместно проживающих с вами членов вашей семьи является единственным пригодным для постоянного проживания помещением и на которое может быть обращено взыскание. Действие такого соглашения не распространяется на ваши отношения с иными кредиторами, а его утверждение судом не является основанием для прекращения производства по делу о банкротстве (п. п. 1, 7 ст. 213.10-1 Закона N 127-ФЗ).
"Участие государства в процессе несостоятельности (банкротства): монография"
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)4. Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" // СЗ РФ. 2011. N 23. Ст. 3356.
(Суходольский И.М.)
("Юстицинформ", 2024)4. Постановление Конституционного Суда РФ от 26.05.2011 N 10-П "По делу о проверке конституционности положений пункта 1 статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 2 статьи 1 Федерального закона "О третейских судах в Российской Федерации", статьи 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", пункта 1 статьи 33 и статьи 51 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" в связи с запросом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации" // СЗ РФ. 2011. N 23. Ст. 3356.