Государственная регистрация передачи права по закладной
Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация передачи права по закладной (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Позиции судов по спорным вопросам. Гражданское право: Закладная
(КонсультантПлюс, 2025)3. Передача прав по закладной
(КонсультантПлюс, 2025)3. Передача прав по закладной
Определение Седьмого кассационного суда общей юрисдикции от 06.08.2024 N 88-13591/2024 (УИД 72RS0014-01-2023-003651-05)
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение оставлено без изменения.Закладная от 11 апреля 2011 г. и ипотека квартиры зарегистрированы в установленном порядке. Закладная была выдана органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, Банку и в дальнейшем передача прав по Закладной не осуществлялась.
Процессуальные вопросы: Принято апелляционное определение о возвращении дела в суд первой инстанции для выполнения требований гражданско-процессуального законодательства.
Решение: Апелляционное определение оставлено без изменения.Закладная от 11 апреля 2011 г. и ипотека квартиры зарегистрированы в установленном порядке. Закладная была выдана органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, Банку и в дальнейшем передача прав по Закладной не осуществлялась.
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Положения ч. 9 и 9.1 комментируемой статьи устанавливают сроки осуществления государственной регистрации ипотеки и передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной (Законом 2016 г. N 361-ФЗ часть 9 изложена полностью в новой редакции и введена часть 9.1). Соответствующая регламентация содержалась также в ч. 10 данной статьи (устанавливалось, что государственная регистрация передачи права по закладной в случае, если права залогодержателя удостоверяются закладной, осуществляется в течение одного рабочего дня с даты приема документов, необходимых для осуществления такой государственной регистрации), но эта часть признана утратившей силу Федеральным законом от 25 ноября 2017 г. N 328-ФЗ с 1 июля 2018 г.
Готовое решение: Как выдается закладная
(КонсультантПлюс, 2025)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
(КонсультантПлюс, 2025)Депозитарий делает это в течение двух рабочих дней после подачи заявления о выдаче электронной закладной или после госрегистрации ипотеки. В эти два дня входят срок на передачу органом регистрации прав сведений об электронной закладной на хранение в депозитарий и срок, когда последний вносит запись по счету депо (п. п. 3, 4 ст. 13.3 Закона об ипотеке).
Нормативные акты
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2013 года"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)По условиям кредитного договора заемщик обязался составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации договора об ипотеке и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.06.2014)По условиям кредитного договора заемщик обязался составить при участии кредитора и надлежащим образом оформить закладную и совершить все необходимые с его стороны действия по регистрации договора об ипотеке и передаче закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
Указание Банка России от 10.04.2023 N 6406-У
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)закладных, обязательства по которым исполнены (до даты передачи закладных в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по ипотеке), а также закладных, по которым обязательство заемщика перед банком равно нулю в связи с тем, что кредит не выдан;
(ред. от 17.04.2025)
"О формах, сроках, порядке составления и представления отчетности кредитных организаций (банковских групп) в Центральный банк Российской Федерации, а также о перечне информации о деятельности кредитных организаций (банковских групп)"
(Зарегистрировано в Минюсте России 16.08.2023 N 74823)закладных, обязательства по которым исполнены (до даты передачи закладных в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав по ипотеке), а также закладных, по которым обязательство заемщика перед банком равно нулю в связи с тем, что кредит не выдан;
Вопрос: О ценных бумагах.
(Письмо Минфина России от 04.04.2024 N 05-01-11/31214)Вместе с тем согласно статье 142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 Кодекса (бездокументарные ценные бумаги). Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установлением законом порядке.
(Письмо Минфина России от 04.04.2024 N 05-01-11/31214)Вместе с тем согласно статье 142 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - Кодекс) ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со статьей 149 Кодекса (бездокументарные ценные бумаги). Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установлением законом порядке.
Статья: О погашении регистрационной записи об ипотеке объекта недвижимости, приобретенного в рамках накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)По вышеуказанной причине отдельные заемщики идут на хитрость: на преддоговорном этапе они информируют покупателя только о залоге жилого помещения в пользу кредитной организации (юридического лица), предоставившей ипотечный кредит (заем) на приобретение жилого помещения. О залоге в пользу Российской Федерации заемщик умалчивает. Если покупатель жилого помещения не проявляет должной осмотрительности и не получает выписку из ЕГРН в целях ознакомления с полным составом залогодержателей, то он узнает о залоге в пользу Российской Федерации после заключения договора купли-продажи и получения уведомления от Росреестра о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Причинами приостановления являются нахождение жилого помещения в залоге Российской Федерации и отсутствие согласия залогодержателя на отчуждение жилого помещения. Для покупателя ситуация осложняется тем, что до передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение он погашает кредитную задолженность продавца (участника НИС. - Прим. авт.) перед банком путем списания с открытого покупателю в банке счета денежных средств. В свою очередь, банк выдает закладную на имя продавца жилого помещения, на последнем листе которой делается запись о передаче прав по закладной продавцу в связи с исполнением обеспечительного обязательства в полном объеме. Покупателю жилого помещения выдается справка о том, что задолженность по кредитному договору участника НИС полностью погашена. Таким образом, покупатель, исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, не может погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации и зарегистрировать переход права собственности без согласия ФГКУ "Росвоенипотека".
(Свининых Е.А.)
("Право в Вооруженных Силах", 2021, N 4)По вышеуказанной причине отдельные заемщики идут на хитрость: на преддоговорном этапе они информируют покупателя только о залоге жилого помещения в пользу кредитной организации (юридического лица), предоставившей ипотечный кредит (заем) на приобретение жилого помещения. О залоге в пользу Российской Федерации заемщик умалчивает. Если покупатель жилого помещения не проявляет должной осмотрительности и не получает выписку из ЕГРН в целях ознакомления с полным составом залогодержателей, то он узнает о залоге в пользу Российской Федерации после заключения договора купли-продажи и получения уведомления от Росреестра о приостановлении государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение. Причинами приостановления являются нахождение жилого помещения в залоге Российской Федерации и отсутствие согласия залогодержателя на отчуждение жилого помещения. Для покупателя ситуация осложняется тем, что до передачи документов для государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение он погашает кредитную задолженность продавца (участника НИС. - Прим. авт.) перед банком путем списания с открытого покупателю в банке счета денежных средств. В свою очередь, банк выдает закладную на имя продавца жилого помещения, на последнем листе которой делается запись о передаче прав по закладной продавцу в связи с исполнением обеспечительного обязательства в полном объеме. Покупателю жилого помещения выдается справка о том, что задолженность по кредитному договору участника НИС полностью погашена. Таким образом, покупатель, исполнив свои обязательства по договору купли-продажи, не может погасить регистрационную запись об ипотеке в пользу Российской Федерации и зарегистрировать переход права собственности без согласия ФГКУ "Росвоенипотека".
"Вещное право: научно-познавательный очерк"
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3) залогодержатель, являющийся первым владельцем закладной;
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Суханов Е.А.)
("Статут", 2024)3) залогодержатель, являющийся первым владельцем закладной;
Вопрос: Как получить дубликат документарной закладной?
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- после изготовленный дубликат документарной закладной передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (п. 2 ст. 18 Закона об ипотеке);
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)- после изготовленный дубликат документарной закладной передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав (п. 2 ст. 18 Закона об ипотеке);
"Уголовно-правовая охрана финансово-бюджетной сферы: научно-практическое пособие"
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом "ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав (бездокументарные ценные бумаги). Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке. Выпуск или выдача ценных бумаг подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом".
(отв. ред. И.И. Кучеров, О.А. Зайцев, С.Л. Нудель)
("ИЗиСП", "КОНТРАКТ", 2021)При этом "ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав (бездокументарные ценные бумаги). Ценными бумагами являются акция, вексель, закладная, инвестиционный пай паевого инвестиционного фонда, коносамент, облигация, чек и иные ценные бумаги, названные в таком качестве в законе или признанные таковыми в установленном законом порядке. Выпуск или выдача ценных бумаг подлежат государственной регистрации в случаях, установленных законом".
"Комментарий к Федеральному закону от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)"
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Введением этой ценной бумаги делается попытка интегрировать рынок недвижимости и рынок ценных бумаг. Закладная облегчает оборот прав, вытекающих из залога недвижимости, поскольку позволяет передавать права на недвижимость без государственной регистрации. Если залогодержатель (в качестве которого обычно выступает банк) испытывает потребность в досрочном возврате денежных средств, он может продать закладную другому лицу. Продавая закладные другим участникам гражданского оборота, банк-залогодержатель получает денежные ресурсы для выдачи новых ресурсов. Проводится подобная операция без согласия заемщика, и во многих случаях заемщик даже не знает о ее проведении, однако закладная не является товарораспорядительной ценной бумагой. Это обусловлено тем, что на основании ее выдачи не возникает владение вещью, поскольку залогодатель остается собственником обремененного ипотекой имущества. При этом все условия кредитного договора остаются прежними и отношения по выплате кредита продолжаются с прежним кредитором. Таким образом, держатель закладной находится в более благоприятных условиях по сравнению с необеспеченным кредитором, который, как правило, не может получить исполнение до срока. Закладная закрепляет право на получение исполнения по денежному обязательству, т.е. право на получение соответствующей денежной суммы, возврат которой обеспечен залогом недвижимости. Следует учитывать, что оформлять закладную участникам залогового правоотношения необязательно, это делается по желанию сторон.
(постатейный)
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)Введением этой ценной бумаги делается попытка интегрировать рынок недвижимости и рынок ценных бумаг. Закладная облегчает оборот прав, вытекающих из залога недвижимости, поскольку позволяет передавать права на недвижимость без государственной регистрации. Если залогодержатель (в качестве которого обычно выступает банк) испытывает потребность в досрочном возврате денежных средств, он может продать закладную другому лицу. Продавая закладные другим участникам гражданского оборота, банк-залогодержатель получает денежные ресурсы для выдачи новых ресурсов. Проводится подобная операция без согласия заемщика, и во многих случаях заемщик даже не знает о ее проведении, однако закладная не является товарораспорядительной ценной бумагой. Это обусловлено тем, что на основании ее выдачи не возникает владение вещью, поскольку залогодатель остается собственником обремененного ипотекой имущества. При этом все условия кредитного договора остаются прежними и отношения по выплате кредита продолжаются с прежним кредитором. Таким образом, держатель закладной находится в более благоприятных условиях по сравнению с необеспеченным кредитором, который, как правило, не может получить исполнение до срока. Закладная закрепляет право на получение исполнения по денежному обязательству, т.е. право на получение соответствующей денежной суммы, возврат которой обеспечен залогом недвижимости. Следует учитывать, что оформлять закладную участникам залогового правоотношения необязательно, это делается по желанию сторон.
Вопрос: Нужно ли регистрировать закладную?
(Консультация эксперта, 2025)Закладная составляется залогодателем, а также должником, если залогодателем выступает третье лицо. Она может быть представлена в регистрирующий орган до или после государственной регистрации ипотеки. Закладная выдается залогодержателю органом регистрации прав (ст. ст. 13, 13.2 Закона N 102-ФЗ).
(Консультация эксперта, 2025)Закладная составляется залогодателем, а также должником, если залогодателем выступает третье лицо. Она может быть представлена в регистрирующий орган до или после государственной регистрации ипотеки. Закладная выдается залогодержателю органом регистрации прав (ст. ст. 13, 13.2 Закона N 102-ФЗ).
"Комментарий к Федеральному закону от 10 декабря 2003 г. N 173-ФЗ "О валютном регулировании и валютном контроле"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со ст. 149 данного Кодекса (бездокументарные ценные бумаги) (п. 1);
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2024)ценными бумагами являются документы, соответствующие установленным законом требованиям и удостоверяющие обязательственные и иные права, осуществление или передача которых возможны только при предъявлении таких документов (документарные ценные бумаги). Ценными бумагами признаются также обязательственные и иные права, которые закреплены в решении о выпуске или ином акте лица, выпустившего ценные бумаги в соответствии с требованиями закона, и осуществление и передача которых возможны только с соблюдением правил учета этих прав в соответствии со ст. 149 данного Кодекса (бездокументарные ценные бумаги) (п. 1);
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На финальной стадии работник МФЦ преобразовывает заявление и документы, представленные заявителем на бумажном носителе, путем сканирования в электронные образы таких документов и заверяет электронные образы документов усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица многофункционального центра и передает в орган регистрации прав созданные электронные образы документов, документы, представленные заявителем в форме электронных документов, закладную, представленную заявителем в форме документа на бумажном носителе, а также электронный образ, выдаваемой заявителю описи (иного документа) принятых документов.
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)На финальной стадии работник МФЦ преобразовывает заявление и документы, представленные заявителем на бумажном носителе, путем сканирования в электронные образы таких документов и заверяет электронные образы документов усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного должностного лица многофункционального центра и передает в орган регистрации прав созданные электронные образы документов, документы, представленные заявителем в форме электронных документов, закладную, представленную заявителем в форме документа на бумажном носителе, а также электронный образ, выдаваемой заявителю описи (иного документа) принятых документов.