Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Подборка наиболее важных документов по запросу Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).

Судебная практика: Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2018 год: Статья 58 "Осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество на основании решения суда" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
(О.М. Кабанов)
Первоначальный договор приватизации и последующий договор купли-продажи нежилого помещения признаны недействительными. По иску последнего правообладателя суд, руководствуясь ст. 58 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", п. 6 Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.07.1996 N 6/8 "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", п. 1 информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 21.07.2009 N 132 "О некоторых вопросах применения арбитражными судами статей 20 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признал незаконными действия Управления Росреестра по внесению в ЕГРН записи о праве собственности субъекта Российской Федерации на нежилое помещение, так как судебные акты, представленные для государственной регистрации права собственности субъекта Российской Федерации на спорное помещение, не содержат выводов о принадлежности нежилого помещения субъекту Российской Федерации или об установлении права у субъекта Российской Федерации в связи с недействительностью сделок либо о возложении на регистрирующий орган обязанности зарегистрировать право собственности субъекта Российской Федерации на спорное помещение. При таких обстоятельствах у Управления Росреестра отсутствовали предусмотренные законом основания для внесения записи о праве собственности на спорный объект недвижимости лишь на основании таких судебных актов.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Подборка судебных решений за 2019 год: Статья 19 "Обязанность органов государственной власти, органов местного самоуправления и иных уполномоченных лиц представлять заявление и прилагаемые к нему документы для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав" Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости"
(ООО "Центр методологии бухгалтерского учета и налогообложения")
Суд, удовлетворяя требование ИП к департаменту муниципального имущества субъекта РФ об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилых помещений, отметил, что из буквального толкования нормы части 2 статьи 19 Закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что именно орган государственной власти выступает заявителем при обращении в регистрирующий орган за государственной регистрацией прав на недвижимое имущество в случае, если такое право возникло на основании сделки с органом государственной власти.

Статьи, комментарии, ответы на вопросы: Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
Статья: Учет и налогообложение при возвратном лизинге недвижимого имущества
(Давыдова О.В.)
("Строительство: бухгалтерский учет и налогообложение", 2021, N 2)
Таким образом, государственной регистрации подлежит не договор купли-продажи нежилого помещения, а переход права собственности на помещение к покупателю.
Открыть документ в вашей системе КонсультантПлюс:
"Аренда (лизинг)"
(4-е издание, переработанное и дополненное)
(Семенихин В.В.)
("ГроссМедиа", "РОСБУХ", 2020)
Напомним читателям, что согласно пункту 8 статьи 2 Федерального закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ "О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" (далее - Закон N 302-ФЗ) предусмотренные в том числе статьями 558, 560 ГК РФ правила о государственной регистрации договоров купли-продажи недвижимого имущества (жилого, нежилого помещения) не подлежат применению к договорам, заключаемым после дня вступления в силу Закона N 302-ФЗ (то есть после 01.01.2013).

Нормативные акты: Государственная регистрация договора купли-продажи нежилого помещения

Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 17.11.2004 N 85
<Обзор практики разрешения споров по договору комиссии>
Между истцом и индивидуальным предпринимателем (комиссионером) заключен договор комиссии, согласно которому комиссионер обязался заключить сделку по реализации нежилого помещения. Во исполнение договора комиссии предприниматель заключил договор купли-продажи с ответчиком, после чего комиссионер и покупатель обратились в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлениями о государственной регистрации права собственности покупателя на нежилое помещение, приложив к заявлению договоры комиссии и купли-продажи, а также иные необходимые документы. Регистрация перехода права состоялась на основании представленных ими документов в соответствии с пунктом 1 статьи 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".
Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ
(ред. от 13.07.2020)
"О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации"
"39.3) лицом, которому земельный участок предоставлен в аренду для строительства (создания) объекта недвижимости, в том числе многоквартирного дома, при условии заключения предусмотренного статьей 10.1 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации, осуществляемой в форме капитальных вложений" дополнительного соглашения о передаче арендодателю части помещений во вновь созданном объекте недвижимости в соответствии с установленным сторонами договора распределением между ними общей площади такого объекта недвижимости, заключены договор участия в долевом строительстве, договор купли-продажи жилых и (или) нежилых помещений и не осуществлена государственная регистрация указанного соглашения;