Дду существенные недостатки
Подборка наиболее важных документов по запросу Дду существенные недостатки (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Путеводитель по налогам. Практическое пособие по годовой бухгалтерской отчетности - 2025- обязательства застройщика перед участниками договора долевого участия в строительстве, возникающие в случае, если объект построен с отступлениями от условий договора, приведшими к ухудшению качества объекта, или с иными недостатками, а также по возврату денежных средств и уплате процентов в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства (Письмо Минфина России от 29.01.2008 N 07-05-06/18);
Статья: Непроданные новостройки: проблема залога готовых квартир
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Желание реализовать как можно больше квартир по ДДУ создает соблазн затянуть срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию. В рамках проектов по льготной ипотеке сделать это затруднительно - действуют различные механизмы контроля, включая административные. К нарушению сроков, впрочем, могут привести не только умысел застройщика, но и экономические причины - рост себестоимости строительства, удорожание кредитов, недостаток обеспечения.
(Плешанова О.)
("Банковское кредитование", 2024, N 1)Желание реализовать как можно больше квартир по ДДУ создает соблазн затянуть срок строительства и не спешить сдавать дом в эксплуатацию. В рамках проектов по льготной ипотеке сделать это затруднительно - действуют различные механизмы контроля, включая административные. К нарушению сроков, впрочем, могут привести не только умысел застройщика, но и экономические причины - рост себестоимости строительства, удорожание кредитов, недостаток обеспечения.
Судебная практика
Апелляционное определение Санкт-Петербургского городского суда от 01.08.2023 N 33-15511/2023 (УИД 78RS0022-01-2022-003631-57)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дольщик указывает на наличие в квартире строительных недостатков, которые в установленный срок устранены не были.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Составленный акт осмотра квартиры от <дата> (л.д. 101) не свидетельствует о том, что ответчик согласился оплатить стоимость выявленных недостатков квартиры вместо устранения своими силами строительных недостатков, а истец согласился принять квартиру с указанными недостатками при выплате ему стоимости строительных недостатков, учитывая также, что истец в силу положений ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не лишен возможности расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; и в иных установленных федеральным законом и договором случаях.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки, штрафа; 2) О взыскании расходов на устранение недостатков жилого помещения; 3) О взыскании компенсации морального вреда.
Обстоятельства: Дольщик указывает на наличие в квартире строительных недостатков, которые в установленный срок устранены не были.
Решение: 1) Отказано; 2) Отказано; 3) Отказано.
Процессуальные вопросы: О возмещении расходов на оплату услуг представителя - отказано.Составленный акт осмотра квартиры от <дата> (л.д. 101) не свидетельствует о том, что ответчик согласился оплатить стоимость выявленных недостатков квартиры вместо устранения своими силами строительных недостатков, а истец согласился принять квартиру с указанными недостатками при выплате ему стоимости строительных недостатков, учитывая также, что истец в силу положений ст. 9 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ не лишен возможности расторгнуть договор долевого участия в одностороннем порядке в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца; неисполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона; существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства; и в иных установленных федеральным законом и договором случаях.
Определение Пятого кассационного суда общей юрисдикции от 18.10.2023 N 88-10297/2023 (УИД 09RS0001-01-2022-003888-87)
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что уведомление застройщика о завершении строительства было направлено с опозданием. При этом истец подписал акт осмотра объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков, которые застройщиком не были устранены. Составленный односторонний акт приема-передачи квартиры не соответствует фактически обстоятельствам исполнения договора.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Л.Т. о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве N ДИ17К-19.2-537, суд апелляционной инстанции руководствуясь положениями части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив отсутствие относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у объекта долевого строительства существенных недостатков, пришел к выводу, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства, а потому оснований для признания недействительным одностороннего акт приема-передачи от 06.05.2022 г. не имеется.
Категория спора: Участие в долевом строительстве.
Требования участника долевого строительства: 1) О взыскании неустойки; 2) О взыскании компенсации морального вреда; 3) О признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры.
Обстоятельства: Истец указал, что уведомление застройщика о завершении строительства было направлено с опозданием. При этом истец подписал акт осмотра объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков, которые застройщиком не были устранены. Составленный односторонний акт приема-передачи квартиры не соответствует фактически обстоятельствам исполнения договора.
Решение: 1) Удовлетворено в части; 2) Удовлетворено в части; 3) Удовлетворено в части.Разрешая спор и отказывая в удовлетворении исковых требований Л.Т. о признании недействительным одностороннего акта приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительстве N ДИ17К-19.2-537, суд апелляционной инстанции руководствуясь положениями части 6 статьи 8 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", установив отсутствие относимых и допустимых доказательств, подтверждающих наличие у объекта долевого строительства существенных недостатков, пришел к выводу, что истец необоснованно уклонился от принятия объекта долевого строительства, а потому оснований для признания недействительным одностороннего акт приема-передачи от 06.05.2022 г. не имеется.
Нормативные акты
"Обзор практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)При рассмотрении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве суды устанавливают наличие указанных в статьях 5 (части 4 и 5) и 9 (части 1 и 1.1) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" конкретных оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013)
(ред. от 04.03.2015)При рассмотрении дел о расторжении договора участия в долевом строительстве суды устанавливают наличие указанных в статьях 5 (части 4 и 5) и 9 (части 1 и 1.1) Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" конкретных оснований для расторжения договора участия в долевом строительстве.
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2018)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, М. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 14.11.2018)
(ред. от 26.12.2018)Таким образом, вывод суда апелляционной инстанции о том, что норма ч. 2 ст. 7 Закона N 214-ФЗ подлежит применению только в случае обнаружения существенных недостатков, не позволяющих использовать объект долевого строительства по назначению, является ошибочным, следовательно, М. был вправе потребовать от застройщика устранения недостатков объекта строительства, выявленных в течение гарантийного срока.
Статья: Спор о защите прав участника долевого строительства в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___" __________ ____ г. N ____.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)1. Копия Договора участия в долевом строительстве от "___" __________ ____ г. N ____.
Статья: О временном установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Существенным недостатком нововведений является то обстоятельство, что исходя из буквального содержания пп. "в" п. 1 Постановления N 442 участник долевого строительства и застройщик обязаны в любом случае привлекать специалиста к осмотру и нести дополнительные, связанные с этим расходы. Вместе с тем нельзя исключать ситуацию, когда существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства у сторон договора участия в долевом строительстве разногласий не вызывают. В этом случае остается открытым вопрос о том, вправе ли застройщик и участник долевого строительства составить акт осмотра без привлечения такого специалиста? По крайней мере, прямо Постановлением N 442 он не отрегулирован.
(Шарапов В.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2022)Существенным недостатком нововведений является то обстоятельство, что исходя из буквального содержания пп. "в" п. 1 Постановления N 442 участник долевого строительства и застройщик обязаны в любом случае привлекать специалиста к осмотру и нести дополнительные, связанные с этим расходы. Вместе с тем нельзя исключать ситуацию, когда существенные нарушения требований к качеству объекта долевого строительства у сторон договора участия в долевом строительстве разногласий не вызывают. В этом случае остается открытым вопрос о том, вправе ли застройщик и участник долевого строительства составить акт осмотра без привлечения такого специалиста? По крайней мере, прямо Постановлением N 442 он не отрегулирован.
Готовое решение: Какие гарантийные обязательства несет застройщик по договору участия в долевом строительстве
(КонсультантПлюс, 2026)Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок - существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
(КонсультантПлюс, 2026)Гарантия касается качества объекта, которое должно соответствовать условиям договора, требованиям проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Гарантийный срок - существенное условие договора участия в долевом строительстве, а условие об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта ничтожно (п. 1 ст. 432 ГК РФ, п. 4 ч. 4 ст. 4, ч. 1, 4 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Ситуация: Каков порядок расторжения договора участия в долевом строительстве и возврата денег?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)застройщик не исполнил обязанности по безвозмездному устранению недостатков в разумный срок, либо соразмерному уменьшению цены договора, либо возмещению расходов участника долевого строительства на устранение недостатков в случае наличия отступлений от условий договора долевого участия и (или) технических, проектных, градостроительных и иных обязательных требований, приведших к ухудшению качества объекта долевого строительства;
Ситуация: Каков порядок передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта ДДУ или есть разногласия относительно перечня недостатков объекта ДДУ, это должно быть подтверждено актом осмотра с участием привлеченного специалиста (пп. "в" п. 1(1) Постановления Правительства РФ N 2380).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Если обнаружены существенные нарушения требований к качеству объекта ДДУ или есть разногласия относительно перечня недостатков объекта ДДУ, это должно быть подтверждено актом осмотра с участием привлеченного специалиста (пп. "в" п. 1(1) Постановления Правительства РФ N 2380).
Статья: Безвестное отсутствие гражданина и динамика обязательств и корпоративных правоотношений
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)В ГК РСФСР 1922 года и в ГК РСФСР 1964 года говорилось об опеке над имуществом безвестно отсутствующего. В настоящее время ст. 43 ГК РФ устанавливает, что имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается в доверительное управление. При буквальном толковании этой нормы пришлось бы утверждать, что ст. 43 ГК позволяет учредить управление над имуществом, но не назначить представителя лицу. Вместе с тем п. 2 ст. 52 ГПК называет представителем безвестно отсутствующего того, кому в доверительное управление передано имущество безвестно отсутствующего. Поэтому по крайней мере в процессуальных отношениях доверительный управляющий безвестно отсутствующего гражданина является представителем. Является ли он также представителем в гражданско-правовых отношениях? Очевидно, нет. Согласно ст. 43 ГК орган опеки и попечительства заключает с доверительным управляющим договор доверительного управления имуществом. Существенным условием этого договора является объект доверительного управления (ст. 1012, 1016 ГК). Следовательно, доверительный управляющий управляет только тем имуществом, которое орган опеки и попечительства передаст ему в доверительное управление.
(Останина Е.А.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2023, N 9)В ГК РСФСР 1922 года и в ГК РСФСР 1964 года говорилось об опеке над имуществом безвестно отсутствующего. В настоящее время ст. 43 ГК РФ устанавливает, что имущество гражданина, признанного безвестно отсутствующим, при необходимости постоянного управления им передается в доверительное управление. При буквальном толковании этой нормы пришлось бы утверждать, что ст. 43 ГК позволяет учредить управление над имуществом, но не назначить представителя лицу. Вместе с тем п. 2 ст. 52 ГПК называет представителем безвестно отсутствующего того, кому в доверительное управление передано имущество безвестно отсутствующего. Поэтому по крайней мере в процессуальных отношениях доверительный управляющий безвестно отсутствующего гражданина является представителем. Является ли он также представителем в гражданско-правовых отношениях? Очевидно, нет. Согласно ст. 43 ГК орган опеки и попечительства заключает с доверительным управляющим договор доверительного управления имуществом. Существенным условием этого договора является объект доверительного управления (ст. 1012, 1016 ГК). Следовательно, доверительный управляющий управляет только тем имуществом, которое орган опеки и попечительства передаст ему в доверительное управление.
Статья: Спор о взыскании с застройщика неустойки (пени) по договору участия в долевом строительстве (на основании судебной практики Московского городского суда)
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Недостатки, препятствующие принятию Объекта долевого строительства и использованию его по назначению, отсутствуют/недостатки Объекта долевого строительства не являются существенными и (или) неустранимыми, что подтверждается договором участия в долевом строительстве/актом осмотра квартиры и оборудования в квартире/актом с указанием недостатков Объекта долевого строительства/актом об устранении недостатков/заключением судебной строительной экспертизы/другими документами.
("Электронный журнал "Помощник адвоката", 2026)Недостатки, препятствующие принятию Объекта долевого строительства и использованию его по назначению, отсутствуют/недостатки Объекта долевого строительства не являются существенными и (или) неустранимыми, что подтверждается договором участия в долевом строительстве/актом осмотра квартиры и оборудования в квартире/актом с указанием недостатков Объекта долевого строительства/актом об устранении недостатков/заключением судебной строительной экспертизы/другими документами.