Голосование собственников мкд
Подборка наиболее важных документов по запросу Голосование собственников мкд (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
"Юридический справочник застройщика"
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по решению общих собраний собственников помещений МКД (в голосовании принимают участие только собственники жилых помещений, решение принимается не менее чем двумя третями (2/3) голосов собственников жилых помещений, ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ);
(9-я редакция)
(под ред. Д.С. Некрестьянова)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)- по решению общих собраний собственников помещений МКД (в голосовании принимают участие только собственники жилых помещений, решение принимается не менее чем двумя третями (2/3) голосов собственников жилых помещений, ч. 1.3 ст. 46 ЖК РФ);
Ситуация: Какова компетенция общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об определении лица, уполномоченного на использование ГИС "ЖКХ" или аналогичной региональной информационной системы (например, информационной системы проекта "Электронный дом" - в г. Москве) при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования (п. п. 3.3, 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.12.2022 N 3036-ПП);
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)об определении лица, уполномоченного на использование ГИС "ЖКХ" или аналогичной региональной информационной системы (например, информационной системы проекта "Электронный дом" - в г. Москве) при проведении общего собрания собственников помещений в МКД в форме заочного голосования (администратора общего собрания), и о порядке приема им сообщений о проведении общих собраний, решений по вопросам, поставленным на голосование, а также о продолжительности голосования (п. п. 3.3, 3.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ; п. 1.1 Положения, утв. Постановлением Правительства Москвы от 27.12.2022 N 3036-ПП);
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 47.1 "Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования с использованием системы" ЖК РФТаким образом, общее собрание собственников в заочной форме может проводиться по вопросам, которые ранее были поставлены на голосование на общем собрании собственников в многоквартирном доме, проведенном в очной форме, и по которым общее собрание не имело кворума."
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 136 "Создание и государственная регистрация товарищества собственников жилья" ЖК РФ"Довод жалобы о нарушении требований ч. 1.1 ст. 136 ЖК РФ, согласно которым протокол общего собрания собственников МКД, на котором приняты решения о создании ТСЖ и об утверждении его устава, подписываются всеми собственниками МКД, проголосовавшими за принятие таких решений, подлежит отклонению, поскольку в материалы дела представлены решения (бюллетени) собственников помещений МКД об участии в голосовании, проходившем в период с 31.03.2024 по 21.04.2024 и реестр собственников, которые являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. При этом, собственники помещений принимали участие в голосовании, выразили свою волю, заполнив бюллетени. Следовательно, требования пункта 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации соблюдены."
Нормативные акты
"Жилищный кодекс Российской Федерации" от 29.12.2004 N 188-ФЗ
(ред. от 02.05.2026)Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
(ред. от 02.05.2026)Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 1 (2020)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня проводилось с 18 апреля до 30 октября 2017 г.
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 10.06.2020)Голосование собственников помещений многоквартирного дома по вопросам повестки дня проводилось с 18 апреля до 30 октября 2017 г.
Статья: Дистанционное собрание собственников помещений многоквартирного дома: правовое регулирование гражданским и жилищным законодательством
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, еще в 2015 г. в жилищном законодательстве появилась возможность проводить собрания собственников помещений МКД путем заочного голосования с использованием системы. Под "системой", используемой для проведения заочного голосования собственников помещений МКД, в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, понимается специальная форма, определенная законодательством.
(Камышанова А.Е.)
("Семейное и жилищное право", 2022, N 4)Таким образом, еще в 2015 г. в жилищном законодательстве появилась возможность проводить собрания собственников помещений МКД путем заочного голосования с использованием системы. Под "системой", используемой для проведения заочного голосования собственников помещений МКД, в соответствии со ст. 47.1 ЖК РФ, понимается специальная форма, определенная законодательством.
Ситуация: Как создать ТСН?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования (ст. 44.1, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Так, решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в многоквартирном доме, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в этом доме. Устав ТСЖ принимается большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений. Собрание может быть проведено посредством очного, очно-заочного или заочного голосования (ст. 44.1, ч. 2 ст. 135, ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
Ситуация: Как создать ТСЖ?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)Решение о создании ТСЖ считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем МКД, обладающие более 50% голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме (ч. 1 ст. 136 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Статья 48. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме
Статья: Что мешает широкому применению электронного голосования при проведении общих собраний в многоквартирных домах?
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Жилищный кодекс не дает прямого ответа на вопрос, какие именно сведения должен указать о себе в бюллетене голосования собственник помещения в многоквартирном доме, в отличие, например, от сведений в реестре собственников помещений, о которых сказано, что такие сведения должны позволять "идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо)" (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ).
(Генцлер И.В.)
("Имущественные отношения в Российской Федерации", 2022, N 12)Жилищный кодекс не дает прямого ответа на вопрос, какие именно сведения должен указать о себе в бюллетене голосования собственник помещения в многоквартирном доме, в отличие, например, от сведений в реестре собственников помещений, о которых сказано, что такие сведения должны позволять "идентифицировать собственников помещений в данном многоквартирном доме (фамилия, имя, отчество (при наличии) собственника помещения в многоквартирном доме, полное наименование и основной государственный регистрационный номер юридического лица, если собственником помещения в многоквартирном доме является юридическое лицо, номер помещения в многоквартирном доме, собственником которого является физическое или юридическое лицо)" (часть 3.1 статьи 45 ЖК РФ).