Инициировать общее собрание собственников
Подборка наиболее важных документов по запросу Инициировать общее собрание собственников (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Влияние региональных органов власти на рынок услуг по техническому обслуживанию внутридомового и внутриквартирного газового оборудования
(Матвеев П.А., Толстова И.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 2)На уровне субъектов РФ (в частности, в Московской области) в этой связи принимаются решения об инициировании общих собраний собственников помещения многоквартирных домов с передачей функций по внутриквартирному техническому обслуживанию газового оборудования одной специализированной организации. Фактически собственникам предлагается делегировать управляющим компаниям (ТСЖ, ТСН, ЖСК) полномочия по отбору специализированной организации и заключении с ней договора. При этом итоговую стоимость услуг собственники квартир узнают при получении платежного документа за жилищно-коммунальные услуги за соответствующий месяц. Реализация принципа "один дом - одна специализированная организация" осуществляется путем прямого административного давления как на администрации муниципальных образований, так и на управляющие организации.
(Матвеев П.А., Толстова И.А.)
("Конкурентное право", 2023, N 2)На уровне субъектов РФ (в частности, в Московской области) в этой связи принимаются решения об инициировании общих собраний собственников помещения многоквартирных домов с передачей функций по внутриквартирному техническому обслуживанию газового оборудования одной специализированной организации. Фактически собственникам предлагается делегировать управляющим компаниям (ТСЖ, ТСН, ЖСК) полномочия по отбору специализированной организации и заключении с ней договора. При этом итоговую стоимость услуг собственники квартир узнают при получении платежного документа за жилищно-коммунальные услуги за соответствующий месяц. Реализация принципа "один дом - одна специализированная организация" осуществляется путем прямого административного давления как на администрации муниципальных образований, так и на управляющие организации.
Последние изменения: Жилищно-строительный кооператив (ЖСК) (создание, деятельность, ликвидация)
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, уточнено, что правление жилищного или жилищно-строительного кооператива обязано направить подлинники решений и протоколов общих собраний, представленных им лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в МКД, с приложением акта приема-передачи в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, на территории которого находится МКД, собственники помещений в котором провели общее собрание, если такое общее собрание проведено без использования ГИС ЖКХ или региональной ИС (п. 1 Порядка).
(КонсультантПлюс, 2026)Кроме того, уточнено, что правление жилищного или жилищно-строительного кооператива обязано направить подлинники решений и протоколов общих собраний, представленных им лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в МКД, с приложением акта приема-передачи в орган государственного жилищного надзора субъекта РФ, на территории которого находится МКД, собственники помещений в котором провели общее собрание, если такое общее собрание проведено без использования ГИС ЖКХ или региональной ИС (п. 1 Порядка).
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2024 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Таким образом, как правильно указали суды, обязанность по предоставлению обратившемуся лицу, инициирующему проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, реестра собственников помещений, который должен содержать сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 20 Требований N 44/пр и части 3.1 статьи 45 ЖК РФ, возложена на управляющую организацию в силу закона.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 45 "Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме" ЖК РФ"Из содержания статей 44, 45 ЖК РФ следует, что любой собственник помещений в многоквартирном доме может инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Нормативные акты
"Обзор практики Конституционного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2021 года"Конституционный Суд отдельно отметил, что признание оспоренных положений норм не соответствующими Конституции Российской Федерации не является основанием для прекращения взимания платы за управление имуществом общего пользования, находящимся в собственности иного лица, и за его содержание в отсутствие у собственника земельного участка (участков) договора с управляющей организацией на оказание соответствующих услуг. При этом в случае возникновения спора факт установления указанной платы общим собранием собственников или в определенном им (в том числе утвержденным общим собранием, но не подписанным собственником участка договором) порядке не препятствует суду оценить доводы собственника участка об отсутствии у него фактической возможности пользоваться данным имуществом и извлекать полезный эффект из оказываемых управляющей организацией услуг, о выходе услуг за рамки объективно необходимых для надлежащего содержания данного имущества, об установлении стоимости услуг, явно превышающей их рыночную стоимость, об отнесении к данному имуществу объектов, фактически не предназначенных для удовлетворения общей потребности жителей комплекса в комфортных условиях проживания. Во всяком случае, собственник участка не лишен возможности инициировать проведение общего собрания собственников для изменения условий взимания указанной платы. Неустойка за ее несвоевременное внесение - поскольку такая неустойка не установлена заключенным с собственником участка договором - взыскана быть не может, что не препятствует применению ответственности, предусмотренной статьей 395 ГК Российской Федерации.
Приказ Минстроя России от 26.05.2026 N 326/пр
"Об утверждении порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, порядка предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов, перечня вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2026 N 86742)Кто вправе инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
"Об утверждении порядка проведения квалификационного экзамена, порядка определения результатов квалификационного экзамена, порядка предоставления, аннулирования квалификационного аттестата, порядка ведения единого федерального реестра квалификационных аттестатов, перечня вопросов, предлагаемых претенденту на квалификационном экзамене"
(Зарегистрировано в Минюсте России 29.05.2026 N 86742)Кто вправе инициировать внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме?
Статья: Ограждение земельного участка
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственникам помещений сообщение о проведении собрания (его примерная форма была утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр (документ отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр));
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2026)1) инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, направив собственникам помещений сообщение о проведении собрания (его примерная форма была утверждена Приказом Минстроя России от 31.07.2014 N 411/пр (документ отменен Приказом Минстроя России от 31.10.2018 N 696/пр));
Ситуация: Что делать, если на фасаде многоквартирного дома размещена реклама без согласия жильцов?
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу обращения в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения с владельца рекламной конструкции в связи с неправомерным использованием общего имущества собственников помещений (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
("Электронный журнал "Азбука права", 2026)инициировать проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросу обращения в суд с исковым заявлением о взыскании неосновательного обогащения с владельца рекламной конструкции в связи с неправомерным использованием общего имущества собственников помещений (ч. 2 ст. 45 ЖК РФ).
"Жилищный кодекс Российской Федерации: постатейный научно-практический комментарий: учебное пособие"
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Часть 9.1 комментируемой статьи была введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ. В соответствии с ней региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета и получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 комментируемой статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и принимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 комментируемой статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, лицо, указанное в ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Гришаев С.П.)
("Проспект", 2024)Часть 9.1 комментируемой статьи была введена Федеральным законом от 29 июля 2017 г. N 257-ФЗ. В соответствии с ней региональный оператор, избранный решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в качестве владельца специального счета и получивший уведомление органа государственного жилищного надзора, указанное в части 8 комментируемой статьи, не позднее чем в течение пяти дней информирует в письменной форме и с использованием системы лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, и собственников помещений в данном многоквартирном доме, имеющих задолженность, послужившую основанием для направления указанного уведомления органа государственного жилищного надзора, о необходимости погашения задолженности и принимает меры, направленные на ее погашение. В случае отсутствия погашения такой задолженности за два месяца до истечения срока, установленного в соответствии с частью 8 комментируемой статьи, лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, лицо, указанное в ч. 3 ст. 164 ЖК РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом обязаны инициировать проведение общего собрания собственников помещений в данном многоквартирном доме в целях принятия решения о порядке погашения задолженности.