Долгосрочная аренда
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочная аренда (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Формы
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Вычет НДС по гарантийному взносу при аренде в связи со сменой арендодателя
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 22)ООО-1 планирует купить бизнес-центр у ООО-2. У ООО-2 были заключены договоры на долгосрочную аренду с арендаторами, в которых предусмотрен гарантийный взнос. По условиям договора аренды (по окончании его срока) гарантийный взнос частично идет в счет погашения арендной платы последних месяцев, а часть возвращается арендатору. При продаже бизнес-центра планируется заключение соглашения о замене стороны в договорах аренды. Арендодатель передает, а новый арендодатель принимает на себя все без исключения права и обязанности по каждому из договоров. Стороны должны заключить соглашение о передаче всех прав и обязанностей по заключенным договорам аренды в объеме, соответствующем правам арендодателя на дату подписания соглашения, включая, но не ограничиваясь правом сдачи имущества в аренду и получения за него платы. С даты подписания соглашения арендодатель обязуется произвести перечисление гарантийного взноса новому арендодателю по договорам аренды. В итоге у ООО-2 есть сомнения, что налоговая откажет ему в принятии к вычету НДС с гарантийного взноса. Обоснованны ли эти сомнения?
(Родионова О.)
("ЭЖ-Бухгалтер", 2025, N 22)ООО-1 планирует купить бизнес-центр у ООО-2. У ООО-2 были заключены договоры на долгосрочную аренду с арендаторами, в которых предусмотрен гарантийный взнос. По условиям договора аренды (по окончании его срока) гарантийный взнос частично идет в счет погашения арендной платы последних месяцев, а часть возвращается арендатору. При продаже бизнес-центра планируется заключение соглашения о замене стороны в договорах аренды. Арендодатель передает, а новый арендодатель принимает на себя все без исключения права и обязанности по каждому из договоров. Стороны должны заключить соглашение о передаче всех прав и обязанностей по заключенным договорам аренды в объеме, соответствующем правам арендодателя на дату подписания соглашения, включая, но не ограничиваясь правом сдачи имущества в аренду и получения за него платы. С даты подписания соглашения арендодатель обязуется произвести перечисление гарантийного взноса новому арендодателю по договорам аренды. В итоге у ООО-2 есть сомнения, что налоговая откажет ему в принятии к вычету НДС с гарантийного взноса. Обоснованны ли эти сомнения?
"Комментарий к Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) в п. 2 ч. 2 комментируемой статьи говорится о случаях, когда в межевой план входят сведения о части или частях земельного участка для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете данной части или данных частей земельного участка. В качестве примера можно привести межевой план земельного участка, в котором в долгосрочную аренду передаются отдельные его части. В этом случае в нем должны быть приведены сведения об этих частях;
(Гришаев С.П.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2024)2) в п. 2 ч. 2 комментируемой статьи говорится о случаях, когда в межевой план входят сведения о части или частях земельного участка для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете данной части или данных частей земельного участка. В качестве примера можно привести межевой план земельного участка, в котором в долгосрочную аренду передаются отдельные его части. В этом случае в нем должны быть приведены сведения об этих частях;
Судебная практика
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 346.15 "Порядок определения доходов" главы 26.2 "Упрощенная система налогообложения" НК РФ
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
(Юридическая компания "TAXOLOGY")Налоговый орган доначислил единый налог, сделав вывод о неправомерном невключении предпринимателем в налоговую базу дохода от продажи нежилого здания и земельного участка. Налоговый орган квалифицировал данный доход как полученный в рамках предпринимательской деятельности, поскольку здание с 2018 года имело нежилое назначение и систематически сдавалось в аренду коммерческим организациям. Предприниматель оспорил доначисление, указав, что здание преимущественно использовалось для личных нужд семьи, а доход от продажи должен быть разделен между супругами как совместная собственность. Суд, признавая доначисление правомерным, указал, что налогоплательщик целенаправленно изменил назначение здания с жилого на нежилое, заключал долгосрочные договоры аренды и получал стабильный доход от арендных платежей, что свидетельствует об использовании объекта в предпринимательских целях. Доводы о личном использовании здания были отклонены как не подтвержденные надлежащими доказательствами, а также суд указал, что вопрос раздела дохода между супругами не влияет на обязанность предпринимателя уплатить налог с полной суммы полученного дохода.
Подборка судебных решений за 2025 год: Статья 95 "Замена одной обеспечительной меры другой" АПК РФ"Вместе с тем, как верно отмечено судом первой инстанции, наложение ареста на объекты недвижимости само по себе не создает препятствий в использовании ответчиком данного имущества при осуществлении хозяйственной деятельности и не препятствует последнему передавать указанное имущество в пользование третьим лицам по договорам аренды, заключенным на срок до одного года (пункт 1 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации), а лишь имеет целью недопущение отчуждения указанного имущества иным лицам до рассмотрения спора по существу либо установления правовых обременений (долгосрочная аренда), приводящих к существенному уменьшению стоимости имущества общества.
Нормативные акты
"Гражданский кодекс Российской Федерации (часть вторая)" от 26.01.1996 N 14-ФЗ
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
(ред. от 24.06.2025, с изм. от 09.06.2026)2. Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.
Статья: Переходящие договоры в образовании в 2025 - 2026 году
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 12)Еще один случай переходящих из года в год расходов - длительные договоры аренды у арендатора. Арендуемые объекты учитываются в соответствии с Федеральным стандартом бухгалтерского учета "Аренда" (утв. Приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н).
(Ратовская С.А.)
("Советник в сфере образования", 2025, N 12)Еще один случай переходящих из года в год расходов - длительные договоры аренды у арендатора. Арендуемые объекты учитываются в соответствии с Федеральным стандартом бухгалтерского учета "Аренда" (утв. Приказом Минфина России от 31.12.2016 N 258н).
"Комментарий к Земельному кодексу Российской Федерации"
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)8. Положения п. 9 комментируемой статьи содержат дополнительные гарантии для стабильного использования государственного, муниципального земельного участка на условиях долгосрочного договора аренды (сроком более пяти лет) и меры дополнительного ограждения прав арендаторов от возможного произвола органов власти или органов местного самоуправления.
(постатейный)
(6-е издание)
(Болтанова Е.С.)
("РИОР", "Инфра-М", 2025)8. Положения п. 9 комментируемой статьи содержат дополнительные гарантии для стабильного использования государственного, муниципального земельного участка на условиях долгосрочного договора аренды (сроком более пяти лет) и меры дополнительного ограждения прав арендаторов от возможного произвола органов власти или органов местного самоуправления.
Готовое решение: Как продлить (пролонгировать) договор аренды недвижимого имущества, чтобы его не регистрировать
(КонсультантПлюс, 2026)Незарегистрированный договор в любом случае будет обязательным для его сторон. Государственная регистрация нужна для того, чтобы заинтересованные третьи лица могли узнать о долгосрочной аренде (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
(КонсультантПлюс, 2026)Незарегистрированный договор в любом случае будет обязательным для его сторон. Государственная регистрация нужна для того, чтобы заинтересованные третьи лица могли узнать о долгосрочной аренде (п. 3 ст. 433 ГК РФ, п. 3 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165).
"Комментарий к отдельным положениям Уголовного кодекса Российской Федерации в решениях Верховного Суда РФ и Конституционного Суда РФ"
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
(постатейный)
(2-е издание, переработанное и дополненное)
(Хромов Е.В.)
(Подготовлен для системы КонсультантПлюс, 2025)Из показаний свидетелей видно, что предприниматель З. не смог бы оформить долгосрочный договор аренды земли без помощи главы районной администрации С., так как тот лично контролировал вопросы передачи в аренду земли. По его указанию глава сельского поселения Ш. заключил с З. долгосрочный договор на аренду земли, в то время как до этого заключались лишь краткосрочные. Именно после заключения этих долгосрочных договоров С. стал участвовать в хозяйственной деятельности ООО, и началась подготовка документов о введении его зятя Д. в состав учредителей ООО. С весны 2006 г. С. стал участвовать в предпринимательской деятельности как совладелец ООО. С этого времени по 1 октября 2007 г. шел процесс формального оформления его зятя Д. в соучредители ООО. Поэтому необоснованны доводы жалоб адвоката о том, что суд установил получение взятки 1 октября 2007 г. В указанную дату произошло окончательное оформление документов о введении в состав учредителей ООО Д., который явился посредником в получении С. права на половину активов ООО в сумме 1 242 тыс. руб. Не состоятельны доводы жалоб С. о том, что он денег в сумме 1 242 тыс. руб. не получал. По приговору суда он осужден за получение взятки в виде выгоды имущественного характера, оцененной на октябрь 2007 г. в сумме 1 242 тыс. руб., а не за получение денег. Оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, суд обоснованно квалифицировал действия осужденного по ст. 290 УК РФ <1252>.
Готовое решение: По какому договору приобрести объект незавершенного строительства: купли-продажи будущей недвижимой вещи или обычному договору
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок под постройкой находится у продавца в собственности или долгосрочной аренде. При этом если продавец - не собственник земельного участка, то приобрести объект можно без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. В этом случае вы получите право использовать часть земельного участка, занятую объектом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ваш продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
(КонсультантПлюс, 2026)земельный участок под постройкой находится у продавца в собственности или долгосрочной аренде. При этом если продавец - не собственник земельного участка, то приобрести объект можно без согласия собственника участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. В этом случае вы получите право использовать часть земельного участка, занятую объектом и необходимую для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и ваш продавец (п. 3 ст. 552 ГК РФ, п. 1 ст. 35 ЗК РФ).
Готовое решение: Как провести инвентаризацию основных средств и прав пользования активами
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо прочего, при инвентаризации недвижимости проверьте наличие документов (свидетельств о государственной регистрации права собственности, зарегистрированных договоров долгосрочной аренды и др.), подтверждающих право собственности или право аренды на эти объекты. Убедитесь, что регистрационный номер (при наличии) указан в инвентарной карточке объекта.
(КонсультантПлюс, 2026)Помимо прочего, при инвентаризации недвижимости проверьте наличие документов (свидетельств о государственной регистрации права собственности, зарегистрированных договоров долгосрочной аренды и др.), подтверждающих право собственности или право аренды на эти объекты. Убедитесь, что регистрационный номер (при наличии) указан в инвентарной карточке объекта.
Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация. Вправе ли арендодатель отказаться от пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
(Консультация эксперта, 2024)Вопрос: Организации заключили долгосрочный договор аренды недвижимости, который зарегистрирован не был. Позднее было заключено дополнительное соглашение к договору, в котором изменен срок действия договора на 11 месяцев и установлена автоматическая пролонгация на тот же срок. Вправе ли арендодатель отказаться от очередной пролонгации договора?
Готовое решение: Когда договор признается заключенным
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы заключаете договор аренды недвижимости на год и более, такой договор нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это необходимо, чтобы третьи лица могли знать о долгосрочной аренде, поскольку такая информация включается в реестр и является общедоступной (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).
(КонсультантПлюс, 2026)Например, если вы заключаете договор аренды недвижимости на год и более, такой договор нужно зарегистрировать (п. 2 ст. 609, п. 2 ст. 651 ГК РФ). Это необходимо, чтобы третьи лица могли знать о долгосрочной аренде, поскольку такая информация включается в реестр и является общедоступной (п. 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.12.2018 N 49).