Долгосрочные активы в аренду
Подборка наиболее важных документов по запросу Долгосрочные активы в аренду (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Готовое решение: Как отражать в бухгалтерском учете и отчетности неоперационную (финансовую) аренду
(КонсультантПлюс, 2026)Долгосрочную инвестицию в аренду можете отразить в составе внеоборотных активов в разд. I "Внеоборотные активы" баланса. Это следует из п. п. 14, 16 ФСБУ 4/2023. В то же время вы можете ее отразить в бухгалтерском балансе в разд. II "Оборотные активы" в составе показателя с кодом 1230 "Дебиторская задолженность". Такой вывод, по нашему мнению, можно сделать исходя из того, что для показателя "Дебиторская задолженность" предусмотрен только код 1230, относящийся к оборотным активам.
(КонсультантПлюс, 2026)Долгосрочную инвестицию в аренду можете отразить в составе внеоборотных активов в разд. I "Внеоборотные активы" баланса. Это следует из п. п. 14, 16 ФСБУ 4/2023. В то же время вы можете ее отразить в бухгалтерском балансе в разд. II "Оборотные активы" в составе показателя с кодом 1230 "Дебиторская задолженность". Такой вывод, по нашему мнению, можно сделать исходя из того, что для показателя "Дебиторская задолженность" предусмотрен только код 1230, относящийся к оборотным активам.
Статья: Критерии крупной сделки: может ли качественный критерий существовать без количественного? (Часть 2). Комментарий к Определениям Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 15 августа 2024 года N 305-ЭС24-8216 и от 6 сентября 2024 года N 308-ЭС24-3124
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Во-вторых, при отсутствии адекватной балансовой оценки, когда имущество не имеет адекватной оценки по балансу, но его влияние на жизнь общества очевидно. Именно такие ситуации вызывали проблемы в дореформенной практике ВАС РФ при применении количественного критерия <11>. Примером тому является дело ООО "Семеновод", в котором сельхозпредприятие заключило договор перенайма в отношении принадлежавшего ему права долгосрочной аренды сельскохозяйственных земельных участков. Право аренды было ключевым активом общества, на котором строилась вся его деятельность, но не имело при этом балансовой оценки. В такой ситуации ВАС РФ принял единственно возможное решение о необходимости определения рыночной стоимости права аренды, если оно не учтено в бухгалтерском учете <12>. В связи с этим, кажется, нет критических препятствий для того, чтобы суды и в других спорных случаях смотрели на количественный критерий шире и ориентировались не только на баланс, но и на другие факторы (рыночную цену, доходы и прибыль, которые позволяет получать отчужденное имущество, и т.п.). Недаром за рубежом используются вариативные количественные тесты с возможным рассмотрением любых релевантных количественных показателей.
(Иванова Е.Ю.)
("Вестник экономического правосудия Российской Федерации", 2025, N 8)Во-вторых, при отсутствии адекватной балансовой оценки, когда имущество не имеет адекватной оценки по балансу, но его влияние на жизнь общества очевидно. Именно такие ситуации вызывали проблемы в дореформенной практике ВАС РФ при применении количественного критерия <11>. Примером тому является дело ООО "Семеновод", в котором сельхозпредприятие заключило договор перенайма в отношении принадлежавшего ему права долгосрочной аренды сельскохозяйственных земельных участков. Право аренды было ключевым активом общества, на котором строилась вся его деятельность, но не имело при этом балансовой оценки. В такой ситуации ВАС РФ принял единственно возможное решение о необходимости определения рыночной стоимости права аренды, если оно не учтено в бухгалтерском учете <12>. В связи с этим, кажется, нет критических препятствий для того, чтобы суды и в других спорных случаях смотрели на количественный критерий шире и ориентировались не только на баланс, но и на другие факторы (рыночную цену, доходы и прибыль, которые позволяет получать отчужденное имущество, и т.п.). Недаром за рубежом используются вариативные количественные тесты с возможным рассмотрением любых релевантных количественных показателей.
Статья: Особенности безвозмездного пользования имуществом: бухучет и НДС
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)Ссудополучатель может выстроить бухучет по аналогии с тем, что ведут при длительной аренде: отразить право пользования активом (ППА) и признавать периодично доход в сумме, равной начисленной амортизации такого ППА. Понятно, что обязательств по оплате как таковых перед ссудодателем не будет. Поэтому способ оценки ППА надо закрепить в учетной политике. Часто это делают на основе рыночной цены аренды аналогичного имущества за весь срок безвозмездного пользования. Проводки могут быть такие.
(Елина Л.А.)
("Главная книга", 2025, N 19)Ссудополучатель может выстроить бухучет по аналогии с тем, что ведут при длительной аренде: отразить право пользования активом (ППА) и признавать периодично доход в сумме, равной начисленной амортизации такого ППА. Понятно, что обязательств по оплате как таковых перед ссудодателем не будет. Поэтому способ оценки ППА надо закрепить в учетной политике. Часто это делают на основе рыночной цены аренды аналогичного имущества за весь срок безвозмездного пользования. Проводки могут быть такие.
Готовое решение: Как согласно ФСБУ 25/2018 отражать в бухгалтерском учете и отчетности за 2024 г. операционную аренду
(КонсультантПлюс, 2025)Дебиторскую задолженность по арендным платежам отражайте в разд. II "Оборотные активы". Долгосрочную и краткосрочную дебиторскую задолженность по операционной аренде отражайте в составе показателей по дополнительным строкам, детализирующим показатель строки 1230 "Дебиторская задолженность". Если информация об этой задолженности является существенной, то приведите ее обособленно (по самостоятельно введенным строкам) (п. п. 11, 19 ПБУ 4/99).
(КонсультантПлюс, 2025)Дебиторскую задолженность по арендным платежам отражайте в разд. II "Оборотные активы". Долгосрочную и краткосрочную дебиторскую задолженность по операционной аренде отражайте в составе показателей по дополнительным строкам, детализирующим показатель строки 1230 "Дебиторская задолженность". Если информация об этой задолженности является существенной, то приведите ее обособленно (по самостоятельно введенным строкам) (п. п. 11, 19 ПБУ 4/99).
Статья: Выплата действительной стоимости доли в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
(Лаптев В.А.)
("Хозяйство и право", 2024, N 4)При назначении судебной экспертизы суд вправе, помимо общего вопроса (какова действительная стоимость соответствующей доли в уставном капитале), поставить перед экспертом дополнительный вопрос о проверке факта надлежащего ведения бухгалтерского учета и отражения сведений об имуществе или об обязательствах общества в валюте баланса. Нередко судам приходится указывать на необходимость расчета выплаты с учетом рыночной стоимости актива общества (движимого и недвижимого имущества) <37>. Суммы НДС при расчете такой действительной стоимости не учитываются <38>, учитывается лишь НДС по приобретенным ценностям <39>. Любопытно, что права аренды, учитываемые на забалансовых счетах общества, не включаются в расчет выплаты <40>, даже если такие права составляют ключевой актив общества (например, долгосрочная аренда земельного участка под строительный рынок либо здания бизнес-центра по льготной цене и с правом их сдачи в субаренду).
Статья: Проблема залога права аренды земельного участка, предоставленного для реализации решения о КРТ
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)При этом обращается внимание на важность срока аренды для передачи прав в залог: долгосрочная аренда является более привлекательным активом, чем аренда краткосрочная. Также важную роль играет страхование титула и условия, гарантирующие права залогодержателя в части предоставления ему разумной компенсации при изъятии участка для государственных нужд или наложении на участок публичных ограничений, что приведет к тому, что право аренды фактически утратит свою ценность как предмет залога <18>.
(Гуркина Д.С.)
("Юрист", 2026, N 2)При этом обращается внимание на важность срока аренды для передачи прав в залог: долгосрочная аренда является более привлекательным активом, чем аренда краткосрочная. Также важную роль играет страхование титула и условия, гарантирующие права залогодержателя в части предоставления ему разумной компенсации при изъятии участка для государственных нужд или наложении на участок публичных ограничений, что приведет к тому, что право аренды фактически утратит свою ценность как предмет залога <18>.