Отсутствие межевания
Подборка наиболее важных документов по запросу Отсутствие межевания (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Судебная практика
Перечень позиций высших судов к ст. 30 ЗК РФ "Порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности"5.1.2. Если утверждена документация о планировке и межевании территории, отсутствие градостроительного плана земельного участка не является основанием для проведения предварительного согласования места размещения объекта в городском или сельском поселении (позиция ВАС РФ) >>>
Подборка судебных решений за 2023 год: Статья 39.29 "Порядок заключения соглашения о перераспределении земель и (или) земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и земельных участков, находящихся в частной собственности" ЗК РФ"Таким образом, исходя из положений статьи 39.29 Земельного кодекса РФ отсутствие проекта межевания территории, как и отсутствие предельных размеров земельных участков само по себе не может служить основанием для отказа в перераспределении земель."
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Ситуация: Как организовать парковку у дома?
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отсутствие межевания придомовой территории не является основанием для отказа в согласовании установки ограждающего устройства (Вопрос, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, 2018).
("Электронный журнал "Азбука права", 2024)Отсутствие межевания придомовой территории не является основанием для отказа в согласовании установки ограждающего устройства (Вопрос, Госинспекция по недвижимости г. Москвы, 2018).
"Комментарий к Федеральному закону от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости"
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в информации Росреестра от 24 октября 2017 г. "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах" <574>, в силу ч. 6 комментируемой статьи государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в т.ч. при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной; в настоящее время комментируемым Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"); действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены; вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания; внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в т.ч. с соседями и с органами публичной власти.
(постатейный)
(3-е издание, переработанное и дополненное)
(Борисов А.Н.)
("Юстицинформ", 2023)Как отмечено в информации Росреестра от 24 октября 2017 г. "Отсутствие межевания не лишает права собственности, но повышает риски споров о границах" <574>, в силу ч. 6 комментируемой статьи государственная регистрация права на земельный участок, совершенная по правилам ранее действовавшего законодательства, в т.ч. при отсутствии в отношении такого земельного участка сведений о координатах характерных точек границ такого земельного участка, признается юридически действительной; в настоящее время комментируемым Законом не предусмотрены основания для приостановления государственной регистрации прав на земельные участки в связи с отсутствием в ЕГРН сведений о координатах характерных точек их границ (в связи с отсутствием "межевания"); действующее законодательство также не содержит ограничения на совершение сделок с земельными участками, сведения о которых содержатся в ЕГРН, но границы которых не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, а также какие-либо сроки, в течение которых такие границы должны быть установлены; вместе с тем Росреестр рекомендует правообладателям земельных участков, не имеющих точных границ, рассмотреть возможность проведения межевания; внесение в ЕГРН сведений о границах избавит правообладателей от проблем из-за возможных споров, в т.ч. с соседями и с органами публичной власти.
Нормативные акты
Федеральный закон от 25.10.2001 N 137-ФЗ
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"17.1. Допускается образование земельных участков, расположенных в границах полос отвода автомобильных дорог, при отсутствии проекта межевания территории на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (за исключением случаев, если образование земельного участка требуется для реконструкции автомобильной дороги).
(ред. от 25.12.2023)
"О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации"17.1. Допускается образование земельных участков, расположенных в границах полос отвода автомобильных дорог, при отсутствии проекта межевания территории на основании схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории (за исключением случаев, если образование земельного участка требуется для реконструкции автомобильной дороги).
"Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 3 (2019)"
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В целях оформления прав на земельный участок под объектом недвижимости в гл. 1.1 ЗК РФ установлен порядок и требования к образованию земельных участков. Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, за исключением случаев, когда образование земельных участков может осуществляться только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пп. 2, 3 ст. 11.3 ЗК РФ).
(утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.11.2019)В целях оформления прав на земельный участок под объектом недвижимости в гл. 1.1 ЗК РФ установлен порядок и требования к образованию земельных участков. Образование земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в том числе в соответствии с утвержденной схемой расположения земельного участка при отсутствии утвержденного проекта межевания территории, за исключением случаев, когда образование земельных участков может осуществляться только в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (пп. 2, 3 ст. 11.3 ЗК РФ).