Арендодатель чинит препятствия
Подборка наиболее важных документов по запросу Арендодатель чинит препятствия (нормативно–правовые акты, формы, статьи, консультации экспертов и многое другое).
Статьи, комментарии, ответы на вопросы
Статья: Последствия перехода права собственности на арендованную вещь в римском праве
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Я думаю, что данный взгляд неверен в части понимания обязательства арендодателя по обеспечению uti frui. Обеспечение возможности использовать арендованную вещь не привязано к передаче владения. Обязательство арендодателя оказывается нарушенным, когда появляются препятствия в использовании вещи, в том числе те, которые чинит правопреемник арендодателя <62>. Если тот дозволяет арендатору использовать вещь, то обязательство арендодателя не будет нарушено.
(Пестов М.М.)
("Вестник гражданского права", 2024, N 4)Я думаю, что данный взгляд неверен в части понимания обязательства арендодателя по обеспечению uti frui. Обеспечение возможности использовать арендованную вещь не привязано к передаче владения. Обязательство арендодателя оказывается нарушенным, когда появляются препятствия в использовании вещи, в том числе те, которые чинит правопреемник арендодателя <62>. Если тот дозволяет арендатору использовать вещь, то обязательство арендодателя не будет нарушено.
"Гражданское право. Общая часть: учебник"
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Правильное уяснение системы гражданского права позволяет осуществить правильную квалификацию общественного отношения, т.е. выяснение, нормой какого конкретного института гражданского права оно регулируется. Например, если установлено, что спорное отношение является обязательственным, то верное определение его специфики позволяет установить, нормы о каком конкретном договорном или недоговорном обязательстве подлежат применению. Так, если арендодатель препятствует арендатору в пользовании предоставленным имуществом (например, запрещает допуск работников арендатора к арендованным помещениям), несмотря на наличие на первый взгляд подходящей нормы о негаторном иске (ст. 304 ГК РФ), применению подлежат нормы об аренде, поскольку отношение между арендодателем и арендатором является договорным. Иная ситуация была бы, если такое препятствие арендатору чинило бы иное лицо, - применению в таком случае подлежит норма ст. 304 ГК РФ.
(под ред. Е.С. Болтановой)
("ИНФРА-М", 2023)Правильное уяснение системы гражданского права позволяет осуществить правильную квалификацию общественного отношения, т.е. выяснение, нормой какого конкретного института гражданского права оно регулируется. Например, если установлено, что спорное отношение является обязательственным, то верное определение его специфики позволяет установить, нормы о каком конкретном договорном или недоговорном обязательстве подлежат применению. Так, если арендодатель препятствует арендатору в пользовании предоставленным имуществом (например, запрещает допуск работников арендатора к арендованным помещениям), несмотря на наличие на первый взгляд подходящей нормы о негаторном иске (ст. 304 ГК РФ), применению подлежат нормы об аренде, поскольку отношение между арендодателем и арендатором является договорным. Иная ситуация была бы, если такое препятствие арендатору чинило бы иное лицо, - применению в таком случае подлежит норма ст. 304 ГК РФ.
Судебная практика
Доказательства и доказывание в арбитражном суде: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)Для обязания не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом нужно доказать совокупность следующих обстоятельств:
(КонсультантПлюс, 2026)Для обязания не чинить препятствия в пользовании недвижимым имуществом нужно доказать совокупность следующих обстоятельств:
Перспективы и риски арбитражного спора: Аренда недвижимого имущества (нежилого помещения, здания, строения, сооружения). Обязательства, не связанные с оплатой пользования недвижимым имуществом (нежилым помещением, зданием, строением, сооружением): Арендатор хочет устранить препятствия в пользовании недвижимым имуществом
(КонсультантПлюс, 2026)наличие действующего договора аренды (договором, дополнительным соглашением и т.п.)
(КонсультантПлюс, 2026)наличие действующего договора аренды (договором, дополнительным соглашением и т.п.)
Нормативные акты
Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
"Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой"По окончании срока аренды истец не освободил помещение от своего оборудования, чем нарушил требование статьи 622 ГК РФ, согласно которому при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил.
"Порядок заключения и сопровождения договоров в ходе конкурсного производства (ликвидации) в отношении финансовых организаций"
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.1.5. Не совершать никаких юридических и фактических действий, нарушающих права Арендатора, приобретенные им по настоящему Договору (не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Помещением).
(утв. решением Правления ГК "Агентство по страхованию вкладов" от 04.12.2017, протокол N 138)
(ред. от 04.03.2019)3.1.5. Не совершать никаких юридических и фактических действий, нарушающих права Арендатора, приобретенные им по настоящему Договору (не чинить препятствий Арендатору в правомерном пользовании Помещением).
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что помещения им фактически не использовались, что истец не представил доказательств передачи ключей, установки охранной, противопожарной и тревожной сигнализаций, предоставления списка лиц Арендатора, имеющих допуск в здание, предоставления списка лиц Арендатора, ответственных за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, журналов регистрации разовых пропусков и постоянных пропусков, установки телефонных линий, судом кассационной инстанции отклоняется. Доказательств того, что арендодателем чинились какие-либо препятствия в пользовании арендуемыми помещениями, арендатором не представлены.
Вправе ли арендодатель требовать плату по договору аренды, если арендатор не использовал имущество по зависящим от него причинам, не связанным с состоянием имущества
(КонсультантПлюс, 2026)Довод заявителя кассационной жалобы о том, что помещения им фактически не использовались, что истец не представил доказательств передачи ключей, установки охранной, противопожарной и тревожной сигнализаций, предоставления списка лиц Арендатора, имеющих допуск в здание, предоставления списка лиц Арендатора, ответственных за электрохозяйство и безопасную эксплуатацию тепловых энергоустановок, журналов регистрации разовых пропусков и постоянных пропусков, установки телефонных линий, судом кассационной инстанции отклоняется. Доказательств того, что арендодателем чинились какие-либо препятствия в пользовании арендуемыми помещениями, арендатором не представлены.
Путеводитель по судебной практике. Аренда. Общие положения8.1. Можно ли отказ арендодателя от возобновления договора аренды признать злоупотреблением правом, если в период аренды он чинил препятствия строительству на арендованном участке, в связи с чем оно не было осуществлено
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на протяжении всего периода аренды помещений по заключенным договорам в актах приема-передачи помещений стороны указывали, что их техническое состояние, состояние конструкций и внутренних помещений является удовлетворительным. Никаких препятствий к доступу в арендуемые помещения со стороны арендатора не чинилось, арендодатель имел возможность проверять техническое состояние помещений. По мнению суда, истец не обосновал документально факт повреждения имущества и не представил доказательств совершения ответчиком противоправных действий, приведших к причинению истцу ущерба в размере, определенном экспертной организацией.
Обязан ли арендатор, не поддерживавший имущество в исправном состоянии, возместить при его возврате стоимость восстановления до состояния, в котором оно передавалось по договору аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что на протяжении всего периода аренды помещений по заключенным договорам в актах приема-передачи помещений стороны указывали, что их техническое состояние, состояние конструкций и внутренних помещений является удовлетворительным. Никаких препятствий к доступу в арендуемые помещения со стороны арендатора не чинилось, арендодатель имел возможность проверять техническое состояние помещений. По мнению суда, истец не обосновал документально факт повреждения имущества и не представил доказательств совершения ответчиком противоправных действий, приведших к причинению истцу ущерба в размере, определенном экспертной организацией.
Путеводитель по судебной практике: Общие положения об аренде.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательства того, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче помещения или чинил препятствия арендатору в пользовании частью помещения, в материалах дела также отсутствуют.
Обязан ли арендатор вносить арендную плату в полном объеме, если он использовал площадь меньшего размера, чем предусмотрено договором аренды
(КонсультантПлюс, 2026)Доказательства того, что арендодатель не исполнил обязанность по передаче помещения или чинил препятствия арендатору в пользовании частью помещения, в материалах дела также отсутствуют.